موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ابطال سند انتقالیافته به ثالث خوشنیت پس از حکم کلاهبرداری چگونه است؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۴۶ پاسخ ثبت شده
اگر واحدی را بهصورت پیشفروش از سازندهای خریداری کنیم و بعداً مشخص شود که او اصلاً حق فروش نداشته، و در ازای این معامله وکالتنامه رسمی ملک دیگری را به نام او زده باشیم و او نیز با استفاده از آن وکالتنامه ملک را به شخص ثالث خوشنیت منتقل کرده باشد، آیا پس از صدور حکم کلاهبرداری میتوان سند ثالث را ابطال کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
به نظر اکثریت وکلا چون معامله اولیه فضولی و باطل است، معاملات بعدی و سند منتقلشده به شخص ثالث نیز قابل ابطال است؛ البته برخی اشاره کردهاند که پرونده پیچیدگی دارد و ممکن است در شرایطی مال تلف حکمی تلقی شود.
این یک دیدگاه کلی است و ابطال یا عدم ابطال سند در پرونده شما، به مفاد قرارداد و بررسی احتمال تلف حکمی مال بستگی دارد.
هومن زمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان ابطال سند ثالث پس از اثبات معامله فضولی
با توجه به اینکه سازنده حق فروش نداشته، معامله منشأ به صورت فضولی انجام گرفته و با عدم تنفیذ، باطل تلقی میشود. در نتیجه بطلان معامله اولیه، معاملات بعدی نیز باطل شده و میتوان دادخواست ابطال سند رسمی منتقلشده به ثالث را مطرح کرد. با این حال این شکایت پیچیدگیهای حقوقی دارد و بسته به شرایط قرارداد، ممکن است مال مشمول تلف حکمی شناخته شود و کلاهبردار به رد ثمن یا مثل و قیمت آن ملزم گردد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
صدور حکم کلاهبرداری بهتنهایی موجب ابطال سند مالکیت شخص ثالث نمیشود. اگر ثابت شود انتقال ملک به ثالث در نتیجه معامله یا وکالت ناشی از جرم انجام شده، امکان طرح دعوای ابطال معامله و سند رسمی انتقال وجود دارد؛ اما خوشنیتی ثالث موضوع بسیار مهمی است و باید بررسی شود که وی در زمان معامله از محدودیت مالک یا منشا مجرمانه انتقال اطلاع داشته یا خیر.
اگر ثالث واقعا با حسننیت و بر اساس سند رسمی و بدون اطلاع از جرم، ملک را تحصیل کرده باشد، صرف محکومیت کیفری انتقالدهنده لزوما برای بیاعتبار کردن سند او کافی نیست و باید آثار رای کیفری، حدود وکالتنامه، وضعیت مالکیت و نحوه انتقال دقیقا بررسی شود. در صورت اثبات اینکه سند ثالث مستقیما ناشی از اقدامات مجرمانه و انتقال بدون اختیار بوده، حسب مورد میتوان ابطال سند رسمی و اعاده وضعیت ثبتی ملک را مطالبه کرد؛ در غیر این صورت ممکن است مطالبه خسارت از محکومعلیه راهکار عملیتری باشد.
بله، ممکن است، اما صرف صدور حکم کلاهبرداری کافی نیست.
اگر ثابت شود وکالتنامهای که مبنای انتقال ملک به ثالث بوده، در نتیجه معامله فاقد اختیار یا اقدامات مجرمانه سازنده مورد استفاده قرار گرفته، میتوان علیه سند انتقال ثالث، دعوای ابطال سند رسمی و حسب مورد ابطال معامله مطرح کرد.
اما اگر شخص ثالث واقعا با حسن نیت، بدون اطلاع از کلاهبرداری و بر اساس سند و وکالتنامه معتبر ظاهری ملک را خریده باشد، ابطال سند او ساده نیست و باید وضعیت اعتبار و حدود وکالت، زمان انتقال و حسننیت ثالث دقیقا بررسی شود. پس در کنار پرونده کیفری، معمولا باید دعوی حقوقی ابطال معامله و سند انتقال نیز مطرح شود.
اگه ثابت بشه وکالتنامهای که مبنای انتقال ملک به شخص ثالث بوده، در نتیجه معامله بدون اختیار یا اقدامات مجرمانه استفاده شده، میتونید علیه سند انتقال ثالث دعوای ابطال سند رسمی و بنا به مورد ابطال معامله رو مطرح کنید.
اما اگه شخص ثالث واقعا با حسن نیت و بدون اطلاع از کلاهبرداری و بر اساس وکالتنامه معتبر ظاهری ملک رو خریده باشه، ابطال سندش ساده نیست و باید اعتبار و حدود وکالت، زمان انتقال و حسن نیت ثالث دقیق بررسی بشه. پس در کنار پرونده کیفری، معمولا باید دعوای حقوقی ابطال معامله و سند انتقال رو هم بدید.
سلام
حسب شرایط و مفاد قرارداد منعقده امکان چنین اقدامی در صورت ابطال معامله اولیه فیمابین شما و سازنده وجود دارد و اظهارنظر نظر نهایی در این رابطه منوط به بررسی مدارک و مستندات است
با سلام
بهطور کلی، صدور حکم کلاهبرداری بهتنهایی باعث ابطال سند شخص ثالث نمیشود؛ ملاک، وضعیت مالکیت و حدود اختیار وکالتنامه و نیز حسننیت یا سوءنیت منتقلالیه است.
اگر ثابت شود انتقال ملک به ثالث خارج از حدود اختیار یا بر اساس معامله فضولی و بدون رضایت مالک انجام شده باشد، حسب مورد امکان طرح دعوای ابطال معامله و ابطال سند رسمی وجود دارد. اما اگر ثالث با شرایط قانونی و با حسننیت سند گرفته باشد، موضوع پیچیدهتر است و باید اسناد و مفاد وکالتنامه دقیق بررسی شود.
بنابراین بعد از رای کیفری، معمولا باید دعوی حقوقی ابطال سند و معامله را نیز با استناد به مفاد رای کیفری و سایر مدارک مطرح کرد.
عرض سلام و احترام ،عرض سلام و احترام، بله در صورت صدور حکم کلاهبرداری می توان انتقال به ثالث را از جهت امکان ابطال یا بی اثر کردن نسبت به متهم و نیز امکان پیگیری حقوقی شبیه ابطال سند مطرح کرد، ولی شرط اصلی این است که اثبات شود ثالث خوش نیت در واقع بر پایه معامله معیوب و متکی به عمل مجرمانه وارد شده یا در چارچوب همان کلاهبرداری قرار گرفته است، چون در حقوق ایران اصل بر اعتبار معاملات شخص ثالث خوش نیت و استناد به آثار ثبت است.
لازم است متن وکالت نامه و سایر اسناد بررسی شود اما به صورت کلی اگر ثابت شود فروشنده اصلا مالک یا ماذون نبوده، موضوع میتواند در قلمرو معامله فضولی قرار گیرد؛ اما صدور حکم کلاهبرداری بهتنهایی به معنای ابطال خودکار سند شخص ثالث نیست و وضعیت حسننیت و نحوه انتقال باید بررسی شود. رای وحدت رویه ۸۴۷ نیز درباره حدود اختیار وکیل و معامله فضولی در شرایط خاص، آثار مهمی دارد.
صدور حکم کلاهبرداری بهتنهایی سند ثالث را باطل نمیکند؛ در صورت اثبات بیاعتباری معامله یا عدم اختیار انتقالدهنده، میتوان با طرح دعوای ابطال معامله و سند رسمی علیه اشخاص ذینفع اقدام کرد، اما اگر ثالث واقعا با حسننیت و بر اساس سند رسمی معتبر ملک را تحصیل کرده باشد، ابطال سند او شرایط و موانع خاص خود را دارد.
اگر ثابت شود وکالتنامه یا مبنای انتقال نسبت به آن ملک بیاعتبار بوده، یا ثالث خوشنیت نبوده، شانس ابطال سند بالاتر میرود. اما اگر ثالث واقعا با حسننیت و با اتکای ظاهری به سند رسمی منتقلالیه شده باشد، دادگاهها معمولا احتیاط بیشتری میکنند و دعوای حقوقی دقیق میخواهند.دادخواست مستقل ابطال سند رسمی علیه سازنده و ثالث مطرح کنید.
درود و احترام.
اصل بر این است که سند ثالث قابل ابطال است چون ملک به ناقل صحیح انتقال نیافته است، اما پس از تصویب قانون الزام در سال ۱۴۰۳ و تاسیس تلف حکمی مال غیرمنقول، دیده میشود که در برخی موارد، دادگاه حکم به تلف حکمی مال میدهد و شخص کلاهبردار را به پرداخت قیمت روز ملک به شما محکوم میکند.
موفق باشید.
باسلام
بله، امکان طرح دعوای ابطال سند ثالث وجود دارد، حتی اگر ثالث مدعی حسننیت باشد؛ اما موفقیت دعوا قطعی نیست و به حدود وکالت، وضعیت مالکیت، ماهیت معامله، زمان انتقال و میزان اثبات حسننیت یا سوءنیت ثالث بستگی دارد.
سلام. ابطال سند انتقالیافته به شخص ثالث با حسن نیت به دلیل اعتبار اسناد رسمی و حمایت قانونی از خریدار در سیستم ثبتی ایران بسیار دشوار است و معمولا چنین درخواستی پذیرفته نمیشود. شما پس از قطعیت حکم کلاهبرداری باید مطالبه خسارت و قیمت ملک را از مجرم پیگیری کنید و امکان ابطال سند رسمی ثالث وجود ندارد.
سلام بله؛ اگر ثابت شود معامله اولیه از اساس باطل بوده (مانند کلاهبرداری و فروش مال غیر)، تمام معاملات بعدی نیز باطل تلقی شده و سند شخص ثالث (حتی اگر خوشنیت باشد) قابل ابطال است.
سلام
بله انتقال سند مالکیت رسمی قابل ابطال است شما می توانید شکوائیه کیفری تحصیل مال از طریق نامشروع و کلاهبرداری و فروش مال غیر و دادخواست حقوقی بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید با توجه به توضیحات شما ، حکم به بطلان معامله صادر خواهد شد و
درود
، ابطال سند رسمیای که به شخص ثالث خوشنیت منتقل شده، بسیار دشوار و در بسیاری از موارد غیرممکن است. قانون به شدت از خریدار با حسن نیت که به اعتبار سند رسمی اقدام به خرید کرده، حمایت میکند.
سلام وقت بخیر
از نظر قانونی در صورتی که ملک به دارنده با حسن نیت منتقل شده باشد امکان ابطال سند بسیار دشوار میباشد و علی الاصول میتوان از طریق کیفری در خصوص رد مال به طرفیت متهم اقدام نمود
خیر، بهطور کلی نمیتوان سند شخص ثالث خوشنیت را ابطال کرد و صرف محکومیت سازنده به کلاهبرداری موجب بیاعتباری معامله او با ثالث نمیشود؛ مگر اثبات شود ثالث نیز از تخلف آگاه بوده یا معامله بهطور صوری و با تبانی انجام شده است.
درود؛ بله، ممکن است؛ اما صرف صدور حکم کلاهبرداری کافی نیست. باید بیاعتباری معامله یا انتقال و عدم حمایت از ثالث با حسننیت اثبات شود؛ سپس دعوای ابطال سند رسمی قابل طرح است. نتیجه به مفاد وکالتنامه و وضعیت ثبتی و علم یا جهل انتقالگیرنده بستگی دارد. مستند به قانون مدنی و قانون ثبت اسناد.
با احترام
ابتدا باید نسبت به اثبات سوء نیت وی جهت کلاهبرداری و رد مال اقدام نمایید. تا ابطال معامله صورت پذیرد. البته مفاد قرارداد ملاک اظهارنظر و اقدام صحیح و دقیق میباشد که باید بررسی شود.
اگر خریدار،با حسن نیت ملک شما را از سازنده خریداری کرده و به موجب وکالتنامه سند رسمی به نام وی تنظیم شده از آنجا که قانون از خریدار با حسن نیت حمایت میکند مطابق قاعدهی تلف حکمی سازنده ی کلاهبردار ضامن مثل یا قیمت روز ملک شما است و در نتیجه ملک شما از دست رفته است
با سلام کاربر گرامی
با توجه به اینکه ملک از طریق مملک قانونی انتقال پیدا نکرده و نوعی معامله فضولی بوده در صورت عدم تنفیذ مالک اولیه معامله باطل و ابطال سند ممکن خواهد بود
اگر بتوان ثابت کرد که وکالتنامه بر اثر فریب و در چارچوب معاملهای صادر شده که سازنده اساسا اختیار انجام آن را نداشته، با استناد به حکم قطعی کیفری میتوان برای بیاعتبار شدن وکالتنامه و ابطال سند انتقال بعدی اقدام کرد. البته چون ملک با سند رسمی به شخص دیگری منتقل شده، اینکه خریدار سوم از ماجرا اطلاع داشته یا با حسننیت معامله کرده، در تصمیم دادگاه مؤثر است. در این خصوص هم رویه دادگاهها همیشه یکسان نیست. بنابراین، بدون بررسی متن وکالتنامه، سند انتقال و به ویژه قسمت «رد مال» در حکم کیفری، نمیشود با قطعیت گفت سند شخص ثالث حتما باطل خواهد شد یا خیر.
باسلام؛ حسب شرایط و مفاد قرارداد، در صورت ابطال معامله اولیه بین شما و سازنده، امکان چنین اقدامی وجود دارد؛ اما اظهارنظر نهایی منوط به بررسی مدارک و مستندات است.
ابطال سند رسمی که به شخص ثالث خوشنیت منتقل شده، دشوار و یا غیرممکن است. قانون اصولا از خریدار با حسن نیت که به اعتبار سند رسمی اقدام به خرید کرده، حمایت میکند.
وقت بخیر خیر این امکان وجود ندارد و شما قیمت ملک به نرخ روز رو مطالبه میکنید درباره ملکی که بابت ثمن دادید در صورتی که در وکالت نامه یا قرار دادیم فروش شرطی مبنی بر این که اگر معامله اول باطل شد معامله دوم هم باطل باشد یا فروشنده حق انتقال نداشته باشد میتوانید اقدام به بطلان معامله دوم کنید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام در حالت عادی وقتی انتقال اولیه فاقد اعتبار باشد میتوان ابطال سند انتقالی به ثالث را درخواست کرد چون مالکیت به نحو صحیح منتقل نشده است با این حال در برخی پرونده ها دادگاه با توجه به شرایط پرونده حکم به تلف حکمی ملک صادر کرده و انتقال دهنده را به پرداخت قیمت روز ملک محکوم میکند.
با توجه به اینکه شما قصد باطل کردن سند ثالث رو دارید امکان پذیر نیست و ضمنا اگر حق فروش نباشه ولی درحال حاضر امکان فروش مهیا باشه قرارداد پیش فروش صحیح هست!مورد تخصصی هست و ترجیحا برای دریافت اطلاعات بیشتر باید مشاوره اخذ کنید
