موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ابطال انتقالهای بعدی سند پس از صدور حکم ابطال معامله اولیه چگونه ممکن است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
در راستای قرارداد مشارکت در ساخت، قطعهای از زمین کشاورزی را به سازنده دادم که آن را به نام پسرش منتقل کرد. پس از فسخ قرارداد و امتناع از استرداد سند، دادخواست ابطال معامله و ابطال سند دادم و رأی به نفع من صادر و در مرحله تجدیدنظر نیز تأیید شد. در جریان دادرسی بدوی، استعلام ثبت نشان میداد بخشی از سند به شخص ثالثی منتقل شده، اما قاضی به این موضوع توجه نکرد و کل سهم مورد دعوا را باطل اعلام کرد. هنگام اجرای حکم، اداره ثبت اعلام کرد چون بخشی از سند به نام شخص ثالثی است که در رأی نامش نیامده، امکان اجرا وجود ندارد. دادخواست جدیدی برای ابطال سند شخص ثالث دادم، اما قاضی شعبه جدید اعلام کرد که در زمان انتقال به شخص ثالث، هنوز رأی ابطال صادر نشده بوده و معامله در آن زمان صحیح بوده است. اکنون میخواهم بدانم اگر این دادخواست هم رد شود، چه اقدامی باید انجام دهم تا بتوانم رأی قبلی را اجرا کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای اجرای رأی نسبت به بخش منتقلشده به شخص ثالث، در صورت رد دعوا باید تجدیدنظرخواهی کنید و مواردی نظیر تقدم زمان فسخ یا بیاثری انتقال را پیگیری نمایید. همچنین نسبت به بخشهای باقیمانده امکان اجرای حکم وجود دارد و برخی وکلا راهکارهایی مانند اعاده دادرسی یا مطالبه قیمت به عنوان تلف حکمی را نیز مطرح کردهاند.
این مسیرهای کلی به تاریخ دقیق فسخ قرارداد و زمان انتقال ملک به شخص ثالث بستگی دارد.
احسان عبدالهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدامات لازم پس از رد ابطال سند شخص ثالث
اگر دادخواست ابطال سند شخص ثالث رد شود، نخستین گام تجدیدنظرخواهی در مهلت قانونی با استناد به تقدم زمان فسخ بر انتقال است. همزمان میتوانید اجرای رأی قبلی را برای بخشهایی از ملک که به ثالث منتقل نشده از اداره ثبت پیگیری کنید. چنانچه دادگاه در نهایت معامله با ثالث را صحیح بداند، به دلیل عدم امکان استرداد عین مال، مطالبه قیمت آن بر مبنای تلف حکمی مطرح میشود. برخی از وکلا نیز طرح اعاده دادرسی نسبت به رأی اولیه یا تجدیدنظرخواهی به دلیل مغایرت آرا را پیشنهاد دادهاند.
منابع: رای وحدت رویه ۸۱۰
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
با توجه به اینکه رای قبلی نسبت به شخص ثالث اثر ندارد، باید دعوای ابطال سند و انتقال بعدی به طرفیت منتقلالیه (و در صورت لزوم اثبات عدم حسننیت یا انتقال مال غیر) مطرح کنید و در صورت رد، از رای تجدیدنظرخواهی نمایید؛ اجرای حکم قبلی بدون ابطال سند شخص ثالث ممکن نیست.
با سلام پیرو سوال شما قاضی جدید در واقع بر مبنای قاعده عدم اثر معامله باطل در زمان وقوع آن است اما برای رفع این بنبست حقوقی و اجرای رای قبلی چند راهکار اساسی وجود دارد اگر دادخواست ابطال سند شخص ثالث رد شد شما باید از طریق راهکار دعوای مطالبه خسارت یا دعوای استرداد عین با استناد به حکم قطعی قبلی اقدام کنید زیرا حکم ابطال سند اصلی شما در واقع مالکیت شما را اثبات کرده و انتقال به شخص ثالث را یک انتقال غیرقانونی و ناشی از تصرف غیرمجاز سازنده جلوه میدهد در صورت رد دادخواست جدید باید با استناد به اصل استحقاق و حکم قطعی قبلی از طریق دادخواست مطالبه وجه یا خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی از سازنده بخواهید که معادل ارزش روز ملک یا معادل وجهی که به واسطه انتقال به شخص ثالث از دست رفته است را به شما بپردازد یا به عنوان راه حل جایگزین میتوانید از طریق اداره ثبت درخواست بازداشت موقت املاک دیگر سازنده برای تضمین اجرای حکم قبلی و جبران ضرر ناشی از انتقال به شخص ثالث اقدام کنید همچنین اگر بتوانید ثابت کنید شخص ثالث از وضعیت قرارداد مشارکت و فسخ آن مطلع بوده یا با سوء نیت معامله کرده میتوانید از طریق دعوای ابطال معامله به دلیل غبن یا خیانت در امانت اقدام کنید تا مسیر اجرای رای اولیه باز شود
اگر حکم قطعی شما صرفا معامله اول و سند نخست را باطل کرده باشد، اما انتقالهای بعدی به اشخاصی که طرف دعوا نبودهاند در حکم مورد رسیدگی قرار نگرفته باشد، اداره ثبت معمولا نمیتواند نسبت به ابطال اسناد بعدی اقدام کند؛ زیرا اجرای حکم فقط نسبت به اشخاصی امکانپذیر است که رای علیه آنان صادر شده باشد.
از سوی دیگر، اینکه انتقال بعدی قبل از صدور حکم ابطال انجام شده باشد، بهتنهایی به معنای مصون بودن آن انتقال نیست. موضوع اصلی این است که اگر معامله اول از اساس باطل یا قابل ابطال تشخیص داده شده باشد، آثار آن نسبت به انتقالهای بعدی نیز ممکن است در شرایطی قابل بررسی باشد؛ اما این امر معمولا مستلزم طرح دعوا علیه منتقلالیه بعدی و رسیدگی مستقل است. در این رسیدگی، دادگاه وضعیت حقوقی شخص ثالث، حسننیت یا سوءنیت وی و آثار حکم قبلی را بررسی میکند.
بنابراین اگر دادخواست جدید نیز رد شود، بسته به استدلال دادگاه، ممکن است امکان استفاده از طرق اعتراض به رای (در صورت وجود شرایط قانونی) یا اصلاح مسیر دعوا و طرح خواسته مناسب وجود داشته باشد. انتخاب راهکار صحیح به مفاد دقیق حکم نخست، علت ابطال معامله، متن رای دوم و وضعیت انتقالهای بعدی بستگی دارد.
اسناد و مدارک، از جمله قرارداد مشارکت، دادنامه قطعی ابطال معامله، سوابق ثبتی، استعلام اداره ثبت، اسناد انتقال بعدی و آرای صادره، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود بر شما؛
در صورت احراز بطلان یا فسخ معامله نخست و قطعیت حکم، انتقالهای بعدی نیز در صورتی که قائممقام همان معامله باطل باشند، قابلیت ابطال دارند؛ لیکن چون شخص ثالث طرف دعوای نخست نبوده، اجرای حکم نسبت به وی ممکن نیست. در این فرض باید دعوای «ابطال معامله و سند انتقال بعدی به طرفیت منتقلالیه بعدی» با استناد به اثر تبعی بطلان معامله نخست و مواد ۲۱۹، ۳۶۵ و ۳۶۶ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت و ماده ۴۱۸ قانون آیین دادرسی مدنی (در صورت ورود خلل به حقوق ثالث) مطرح شود. اگر دادگاه دعوا را به استناد تقدم زمانی انتقال رد کند، با توجه به قطعیت حکم نخست، قابلیت تجدیدنظرخواهی و عندالاقتضاء فرجامخواهی یا اعاده دادرسی حسب مورد باید بررسی شود. آیا شخص ثالث، ملک را با حسننیت و در قبال عوض تحصیل کرده یا از اختلاف و دعوا مطلع بوده است؟ پاسخ این پرسش در تعیین راهکار نهایی و امکان ابطال انتقال بعدی نقش تعیینکننده دارد.
نمایش ۴۱ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اگر دعوای ابطال سند شخص ثالث رد شود، رای قبلی اصولا فقط نسبت به اشخاص طرف دعوا قابل اجراست و اداره ثبت نمیتواند سند شخص ثالث را باطل کند.
اقدامات احتمالی:
از اجرای احکام بخواهید رای را نسبت به بخش باقیمانده و متعلق به محکومعلیه اجرا کند.
نسبت به سهم منتقلشده، علیه سازنده دعوای مطالبه بهای روز ملک و خسارت ناشی از عدم استرداد مطرح کنید.
اگر انتقال به ثالث صوری یا با قصد فرار از تعهد بوده، با ارائه دلیل، دعوای ابطال معامله بهعلت صوریبودن یا فرار از دین را علیه سازنده و ثالث مطرح کنید.
برای اصلاح یا تکمیل رای، صرفا در صورت وجود ابهام یا اشتباه مؤثر، از دادگاه صادرکننده درخواست رفع ابهام یا اصلاح رای کنید؛ اصلاح رای معمولا نمیتواند شخص ثالث را بدون رسیدگی و حضور او محکوم کند.
باسلام
اگر دادخواست جدید رد شود
بسته به استدلال دادگاه، ممکن است راهکارهای زیر مطرح باشد:
تجدیدنظرخواهی از رای رد دعوا، اگر رای قابل تجدیدنظر باشد.
اگر رای قطعی شود، بررسی اینکه آیا شرایط استفاده از طرق فوقالعاده اعتراض (در صورت وجود شرایط قانونی) فراهم است یا خیر.
در برخی موارد، اگر مشکل ناشی از ابهام در مفاد حکم یا نحوه اجرای آن باشد، ممکن است بتوان از دادگاه صادرکننده حکم، رفع ابهام یا تفسیر حکم را درخواست کرد؛ البته این نهاد نمیتواند مفاد حکم را تغییر دهد یا اشخاص جدیدی را مشمول آن کند.
رد دادخواست ابطال سند شخص ثالث، به معنای نادیده گرفتن مالکیت اثباتشده شما در رای قطعی قبلی نیست
معامله سازنده با شخص ثالث به دلیل عدم مالکیت وی در زمان انتقال، باطل و در حکم تصرف غیرقانونی است
سه راهکار حقوقی برای حل بنبست اجرایی موجود قابل پیگیری است:
۱. **دعوای مطالبه خسارت و رد مال:** مطالبه ارزش روز ملک یا مابهالتفاوت آن از سازنده به استناد حکم قطعی ابطال سند و اثبات مالکیت.
۲. **تامین خواسته و بازداشت اموال سازنده:** درخواستی از طریق اداره ثبت یا دادگاه جهت بازداشت سایر املاک سازنده برای تضمین جبران خسارات و اجرای حکم.
۳. **اقدام علیه شخص ثالث در صورت سوءنیت:** طرح دعوای مجدد ابطال معامله یا اثبات تبانی در صورت وجود مستندات مبنی بر مطلع بودن ثالث از عدم مالکیت سازنده یا فسخ قرارداد اولیه.
در صورتیکه دعوی جدید شما با استناد به قاعده عدم اثر معامله باطل در زمان وقوع رد شود ، موضوع از موارد تلف میتواند محسوب شده و به همین استناد امکان مطالبه خسارت و مطالبه وجه مال تلف شده وجود خواهد داشت .
در صورت رد دادخواست، ابتدا رای قطعی و استدلال دادگاه باید از حیث امکان طرح طرق اعتراض یا دعوای جدید بررسی شود.
چنانچه انتقال به شخص ثالث پس از طرح دعوای نخست و با علم به اختلاف انجام شده باشد، در شرایطی امکان طرح دعوای ابطال انتقال یا بیاعتباری آن وجود دارد.
همچنین میتوان حسب مورد، از دادگاه صادرکننده حکم درخواست رفع ابهام یا اصلاح رای را در حدود مقررات مطرح کرد.
با توجه به تعارض میان مفاد حکم و وضعیت ثبتی ملک، بررسی دقیق آرای صادره و سوابق ثبتی توسط وکیل متخصص برای تعیین اقدام مؤثر ضروری است.
پیشنهاد می گردد از مشاوره تلفنی بهره مند شوید
با سلام
اگر انتقال به شخص ثالث پیش از صدور و قطعیت رای ابطال انجام شده باشد، اجرای رای قبلی علیه شخصی که طرف دعوا نبوده، اصولا ممکن نیست؛ چون رای نسبت به او اثر ندارد.
اگر دادخواست ابطال سند شخص ثالث هم رد شود، راههای احتمالی شما به این موارد بستگی دارد:
اعتراض ثالث نسبت به رای قبلی، اگر شخص ثالث ذینفع باشد؛
بررسی اعتبار معامله شخص ثالث و سوءنیت یا اطلاع او از قرارداد و دعوای شما؛
در صورت وجود شرایط، اعاده دادرسی یا سایر طرق فوقالعاده نسبت به رای قبلی؛
در صورت اثبات تبانی یا انتقال با هدف تضییع حق شما، طرح دعوای مستقل مناسب.
برای اجرای رای قبلی با وجود انتقال به شخص ثالث، این اقدامات را انجام دهید:
۱. صدور حکم تکمیلی از دادگاه صادرکننده رای بدوی (با ذکر نام شخص ثالث).
۲. ارجاع به کارشناس رسمی برای تعیین سهم نهایی هر یک از مالکان.
۳. اگر شخص ثالث با حسن نیت خریداری کرده، دعوای مطالبه خسارت از سازنده (به دلیل فروش مال غیر) مطرح کنید.
۴. در صورت رد دادخواست جدید، به رای آن در دیوان عالی کشور اعتراض کنید (در صورت وجود اشتباه قضایی).
اگر اجرای رای قبلی به دلیل انتقال به ثالث متوقف شده، اجرای حکم را برای بخشهای غیرمتداخل فورا پیگیری کنید و همزمان برای قسمت ثالث، به جای تکرار ابطال از مسیر دعوایی استفاده کنید که نتیجهاش برای دادگاه «تکلیف اجرایی» داشته باشد (مثل خلع ید/ترتیبات ثبتی)، و اگر رای رد دعوای شما صادر شده، دقیقا همان را در مرجع بالاتر با محور اثر رای قطعی پیگیری کنید
رای قطعی ابطال معامله، نسبت به کلیه انتقالهای بعدی (حتی به شخص ثالث) معتبر و قابل استناد است، مشروط بر اینکه ثالث با حسن نیت نبوده یا از رای مطلع بوده باشد. بر اساس رویه قضایی، در صورت صدور حکم مبنی بر بطلان سند رسمی انتقال، کلیه معاملات بین منتقلالیه و ایادی بعدی او معتبر نبوده و تصرفات آنان در ملک، عدوانی و غاصبانه محسوب میشود.
با سلام، در صورت رد دادخواست جدید، حسب استدلال دادگاه میتوان در صورت قابل تجدیدنظر بودن رای، نسبت به آن تجدیدنظرخواهی کرد و در صورت قطعیت، شرایط استفاده از طرق فوقالعاده اعتراض را بررسی نمود. همچنین اگر مشکل ناشی از ابهام در مفاد یا نحوه اجرای حکم باشد، میتوان از دادگاه صادرکننده رای درخواست رفع ابهام یا تفسیر حکم کرد؛ البته این درخواست نمیتواند موجب تغییر مفاد حکم یا شمول آن نسبت به اشخاص جدید شود.
اگر دادخواست جدید نیز رد شود، رای قبلی خودبهخود قابل اجرا نخواهد شد؛ زیرا اجرای احکام و اداره ثبت نمیتوانند حقوق شخصی را که طرف حکم نبوده، نادیده بگیرند.
معمولا باید از طریق یکی از این راهها اقدام شود:
طرح دعوای مناسب علیه شخص ثالث برای بیاعتبار کردن یا ابطال انتقال انجامشده
یا در صورت وجود ایراد مؤثر در رای قبلی، استفاده از طرق فوقالعاده اعتراض به رای، مانند اعاده دادرسی یا فرجامخواهی (در مواردی که قانون اجازه میدهد).
در صورت رد دعوا، میتوانید نسبت به رای در مهلت قانونی تجدیدنظرخواهی کنید. همچنین در صورت وجود تعارض میان مفاد حکم قطعی و وضعیت ثبتی، از دادگاه صادرکننده حکم درخواست رفع ابهام یا اصلاح اجرای حکم مطرح کنید و در صورت احراز انتقال با سوءنیت، طرح دعوای ابطال معامله یا دعوای مرتبط علیه منتقلالیه با استناد به رای قطعی قبلی قابل بررسی است.
با سلام
شما در هنگام طرح دعوای نخستین باید دستور موقت مبنی بر عدم نقل و انتقال ملک تا پایان دادرسی میگرفتید تا این مشکل بوجود نیاید در حال حاضر هم با توضیحاتی که دادید مورد موارد احکام متضاد و از موارداعاده دادرسی است شما میتوانید اعاده دادرسی مطرح نمایید تا به هر دو پرونده رسیدگی شود به هر حال نظر به پیچیدگی موضوع بهتر است حضورا با یکی از وکلای بنیاد وکلا ملاقات داشته و موضوع را بررسی نمایید
با توجه به اینکه پرونده شما وارد مرحله «تضاد احکام» و «حقوق ثالث» شده است، این موضوع بسیار تخصصی است. حتما مدارک (به خصوص استعلام ثبت زمان انتقال به ثالث و رای دادگاه بدوی) را به یک وکیل متخصص در امور املاک ارائه دهید تا بررسی کند آیا امکان طرح «دعوای تدوینی» یا «اعلام اعتراض به رای و اعاده دادرسی» وجود دارد یا خیر.
اگر دادخواست جدید ابطال سند ثالث هم رد شود، معمولا نمیتوانید رای قبلی را از اجرای احکام علیه آن ثالث اجرا کنید؛ چون اجرای احکام فقط در حدود منطوق رای قطعی و علیه اشخاصی که در حکم محکوم/محکومعلیه شدهاند عمل میکند. پس راه عملی، اجرای رای قبلی علیه شخص ثالث از طریق اجرا نیست؛ بلکه باید یا رای جدید را در مهلت قانونی نقض کنید یا در صورت قطعی شدن، از طریق یکی از طرق فوقالعاده/دعوی مناسب، مبنای حقوقی مالکیت ثالث را از بین ببرید.
سعید نقدی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود کاربر گرامی
علی القاعده، رای دادگاه اعلامی است، اداره ثبت باید نسبت به باقیمانده که به نام محکوم علیه است، حکم را اجرا کند و در خصوص مابقی شما دادخواست ابطال به طرفیت شخص ثالث بدهید و در حین دادرسی، درخواست دستور موقت منع نقل و انتقال بدهید.
با سلام
با توجه به توضیحات شما دادخواست اعاده دادرسی نسبت به رای بدوی اول به جهت عدم توجه و اشتباه قاضی در تفسیر رای و ابطال کل معامله مطرح نمایید که به احتمال زیاد نتیجه خواهید گرفت.
سلام
در صورتیکه دادخواست جدید رد شد امکان تجدیدنظرخواهی دارید ضمنا میتوانید نسبت به مساحتی که مورد معامله قرار نگرفته است تقاضای اجرای حکم نمایید و سپس از مسیرهای دیگری امکان اقدام و پیگیری دارید.
در فرض سوال اولا با وجود انتقال بخشی از مالکیت به فرد دیگر که مالک لوده و نامش در دادخواست نیامده بود نباید نسبت به ابطال سند او اقدام و رای صادر می شد . استدلال اجرای ثبت برا ی ابطال سهم مالکیت ان فرد که نامش در رای نست هم صحیح است و اما دو را هست که فرد ثالث که سند او ابطال شده دادخواست اعتراض ثالث حکمی به رای بدهد نسبت به رای صادره شما و دوم اینکه شما دادخواست ابطال نسبت به سهم مالیت او بدهید که درست رفته اید . اگر رایی بر خلاف رای اولیه صادر شود ناچار بایستی اعاده دادرسی داد که بررسی کند کدام رای صحیح است و دیگری ابطال شود .
سلام.شما به رای اعتراض کنید ودر لایحه خود بنویسید که انتقال به شخص ثالث درجهت فرار سازنده از استرداد عین است .وبعد می توانید شکایت فرار از دین از سازنده بنمایید.
با سلام،در مهلت مقرر تجدید نظر خواهی کنید به علت تقدم زمانی فسخ بر انتقال و رای وحدت رویه ۸۱۰
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
اگر دادخواست جدید رد شود از رای تجدیدنظرخواهی کنید
اگر رای قطعی شود و همچنان امکان اجرای حکم نباشد در صورت وجود شرایط دادخواست ابطال معامله و ابطال سند انتقال شخص ثالث مطرح کنید.. اگر ایراد ناشی از این باشد که شخص ثالث از ابتدا طرف دعوا قرار نگرفته است درخواست اعاده دادرسی نسبت به رای نخست نیز قابل طرح باشد تا شخص ثالث نیز طرف دعوا قرار گیرد.
درود، در صورتی که در سندی که به استناد آن معامله را ابطال کردهاید، حق فسخ و استرداد درج شده باشد، به استناد رای وحدت رویه ۸۱۰ میتوانید کل ملک را استرداد و دادخواست استرداد طرح کنید
