موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در راستای قرارداد مشارکت در ساخت، قطعهای از زمین کشاورزی را به سازنده دادم که آن را به نام پسرش منتقل کرد. پس از فسخ قرارداد و امتناع از استرداد سند، دادخواست ابطال معامله و ابطال سند دادم و رأی به نفع من صادر و در مرحله تجدیدنظر نیز تأیید شد. در جریان دادرسی بدوی، استعلام ثبت نشان میداد بخشی از سند به شخص ثالثی منتقل شده، اما قاضی به این موضوع توجه نکرد و کل سهم مورد دعوا را باطل اعلام کرد. هنگام اجرای حکم، اداره ثبت اعلام کرد چون بخشی از سند به نام شخص ثالثی است که در رأی نامش نیامده، امکان اجرا وجود ندارد. دادخواست جدیدی برای ابطال سند شخص ثالث دادم، اما قاضی شعبه جدید اعلام کرد که در زمان انتقال به شخص ثالث، هنوز رأی ابطال صادر نشده بوده و معامله در آن زمان صحیح بوده است. اکنون میخواهم بدانم اگر این دادخواست هم رد شود، چه اقدامی باید انجام دهم تا بتوانم رأی قبلی را اجرا کنم؟
دو مسیر موازی پیش رو دارید: اول، اعتراض به رأی قاضی بدوی اول از طریق اعاده دادرسی یا درخواست تفسیر و توضیح رأی؛ چون اگر در زمان صدور رأی، انتقال به شخص ثالث در استعلام ثبت مشخص بود و قاضی به آن توجه نکرد، میتوانید از دادگاه صادرکننده رأی درخواست کنید رأی را نسبت به شخص ثالث نیز تسری دهد یا موضوع را روشن کند.
طبق قانون مدنی، انتقال مال از سوی کسی که مالکیت ندارد (فضولی) باطل است و هر انتقال بعدی مبتنی بر سند باطل نیز اثر حقوقی ندارد. بنابراین اگر ثابت شود انتقال به شخص ثالث پس از عقد باطل صورت گرفته، آن انتقال هم قابل ابطال است.
بهترین اقدام این است که از دادگاه بدوی اول درخواست «تفسیر رأی» یا «صدور دستور اجرا نسبت به کل سند» کنید و همزمان در دادخواست جدید، تاریخ انتقال به شخص ثالث را با مدارک ثبتی مستند کنید تا ثابت شود این انتقال پس از فسخ قرارداد اولیه انجام شده است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با توجه به اینکه پرونده شما وارد مرحله «تضاد احکام» و «حقوق ثالث» شده است، این موضوع بسیار تخصصی است. حتما مدارک (به خصوص استعلام ثبت زمان انتقال به ثالث و رای دادگاه بدوی) را به یک وکیل متخصص در امور املاک ارائه دهید تا بررسی کند آیا امکان طرح «دعوای تدوینی» یا «اعلام اعتراض به رای و اعاده دادرسی» وجود دارد یا خیر.
اگر دادخواست جدید نیز رد شود، رای قبلی خودبهخود قابل اجرا نخواهد شد؛ زیرا اجرای احکام و اداره ثبت نمیتوانند حقوق شخصی را که طرف حکم نبوده، نادیده بگیرند.
معمولا باید از طریق یکی از این راهها اقدام شود:
طرح دعوای مناسب علیه شخص ثالث برای بیاعتبار کردن یا ابطال انتقال انجامشده
یا در صورت وجود ایراد مؤثر در رای قبلی، استفاده از طرق فوقالعاده اعتراض به رای، مانند اعاده دادرسی یا فرجامخواهی (در مواردی که قانون اجازه میدهد).
با سلام
با توجه به توضیحات شما دادخواست اعاده دادرسی نسبت به رای بدوی اول به جهت عدم توجه و اشتباه قاضی در تفسیر رای و ابطال کل معامله مطرح نمایید که به احتمال زیاد نتیجه خواهید گرفت.
با سلام
با توجه به اینکه رای قبلی نسبت به شخص ثالث اثر ندارد، باید دعوای ابطال سند و انتقال بعدی به طرفیت منتقلالیه (و در صورت لزوم اثبات عدم حسننیت یا انتقال مال غیر) مطرح کنید و در صورت رد، از رای تجدیدنظرخواهی نمایید؛ اجرای حکم قبلی بدون ابطال سند شخص ثالث ممکن نیست.
باسلام
اگر دادخواست جدید رد شود
بسته به استدلال دادگاه، ممکن است راهکارهای زیر مطرح باشد:
تجدیدنظرخواهی از رای رد دعوا، اگر رای قابل تجدیدنظر باشد.
اگر رای قطعی شود، بررسی اینکه آیا شرایط استفاده از طرق فوقالعاده اعتراض (در صورت وجود شرایط قانونی) فراهم است یا خیر.
در برخی موارد، اگر مشکل ناشی از ابهام در مفاد حکم یا نحوه اجرای آن باشد، ممکن است بتوان از دادگاه صادرکننده حکم، رفع ابهام یا تفسیر حکم را درخواست کرد؛ البته این نهاد نمیتواند مفاد حکم را تغییر دهد یا اشخاص جدیدی را مشمول آن کند.
در صورتیکه دعوی جدید شما با استناد به قاعده عدم اثر معامله باطل در زمان وقوع رد شود ، موضوع از موارد تلف میتواند محسوب شده و به همین استناد امکان مطالبه خسارت و مطالبه وجه مال تلف شده وجود خواهد داشت .
با سلام پیرو سوال شما قاضی جدید در واقع بر مبنای قاعده عدم اثر معامله باطل در زمان وقوع آن است اما برای رفع این بنبست حقوقی و اجرای رای قبلی چند راهکار اساسی وجود دارد اگر دادخواست ابطال سند شخص ثالث رد شد شما باید از طریق راهکار دعوای مطالبه خسارت یا دعوای استرداد عین با استناد به حکم قطعی قبلی اقدام کنید زیرا حکم ابطال سند اصلی شما در واقع مالکیت شما را اثبات کرده و انتقال به شخص ثالث را یک انتقال غیرقانونی و ناشی از تصرف غیرمجاز سازنده جلوه میدهد در صورت رد دادخواست جدید باید با استناد به اصل استحقاق و حکم قطعی قبلی از طریق دادخواست مطالبه وجه یا خسارت ناشی از تصرف غیرقانونی از سازنده بخواهید که معادل ارزش روز ملک یا معادل وجهی که به واسطه انتقال به شخص ثالث از دست رفته است را به شما بپردازد یا به عنوان راه حل جایگزین میتوانید از طریق اداره ثبت درخواست بازداشت موقت املاک دیگر سازنده برای تضمین اجرای حکم قبلی و جبران ضرر ناشی از انتقال به شخص ثالث اقدام کنید همچنین اگر بتوانید ثابت کنید شخص ثالث از وضعیت قرارداد مشارکت و فسخ آن مطلع بوده یا با سوء نیت معامله کرده میتوانید از طریق دعوای ابطال معامله به دلیل غبن یا خیانت در امانت اقدام کنید تا مسیر اجرای رای اولیه باز شود
با سلام
شما در هنگام طرح دعوای نخستین باید دستور موقت مبنی بر عدم نقل و انتقال ملک تا پایان دادرسی میگرفتید تا این مشکل بوجود نیاید در حال حاضر هم با توضیحاتی که دادید مورد موارد احکام متضاد و از موارداعاده دادرسی است شما میتوانید اعاده دادرسی مطرح نمایید تا به هر دو پرونده رسیدگی شود به هر حال نظر به پیچیدگی موضوع بهتر است حضورا با یکی از وکلای بنیاد وکلا ملاقات داشته و موضوع را بررسی نمایید
با سلام
اگر انتقال به شخص ثالث پیش از صدور و قطعیت رای ابطال انجام شده باشد، اجرای رای قبلی علیه شخصی که طرف دعوا نبوده، اصولا ممکن نیست؛ چون رای نسبت به او اثر ندارد.
اگر دادخواست ابطال سند شخص ثالث هم رد شود، راههای احتمالی شما به این موارد بستگی دارد:
اعتراض ثالث نسبت به رای قبلی، اگر شخص ثالث ذینفع باشد؛
بررسی اعتبار معامله شخص ثالث و سوءنیت یا اطلاع او از قرارداد و دعوای شما؛
در صورت وجود شرایط، اعاده دادرسی یا سایر طرق فوقالعاده نسبت به رای قبلی؛
در صورت اثبات تبانی یا انتقال با هدف تضییع حق شما، طرح دعوای مستقل مناسب.
در فرض سوال اولا با وجود انتقال بخشی از مالکیت به فرد دیگر که مالک لوده و نامش در دادخواست نیامده بود نباید نسبت به ابطال سند او اقدام و رای صادر می شد . استدلال اجرای ثبت برا ی ابطال سهم مالکیت ان فرد که نامش در رای نست هم صحیح است و اما دو را هست که فرد ثالث که سند او ابطال شده دادخواست اعتراض ثالث حکمی به رای بدهد نسبت به رای صادره شما و دوم اینکه شما دادخواست ابطال نسبت به سهم مالیت او بدهید که درست رفته اید . اگر رایی بر خلاف رای اولیه صادر شود ناچار بایستی اعاده دادرسی داد که بررسی کند کدام رای صحیح است و دیگری ابطال شود .
رای قطعی ابطال معامله، نسبت به کلیه انتقالهای بعدی (حتی به شخص ثالث) معتبر و قابل استناد است، مشروط بر اینکه ثالث با حسن نیت نبوده یا از رای مطلع بوده باشد. بر اساس رویه قضایی، در صورت صدور حکم مبنی بر بطلان سند رسمی انتقال، کلیه معاملات بین منتقلالیه و ایادی بعدی او معتبر نبوده و تصرفات آنان در ملک، عدوانی و غاصبانه محسوب میشود.
درود، در صورتی که در سندی که به استناد آن معامله را ابطال کردهاید، حق فسخ و استرداد درج شده باشد، به استناد رای وحدت رویه ۸۱۰ میتوانید کل ملک را استرداد و دادخواست استرداد طرح کنید
درود کاربر گرامی
علی القاعده، رای دادگاه اعلامی است، اداره ثبت باید نسبت به باقیمانده که به نام محکوم علیه است، حکم را اجرا کند و در خصوص مابقی شما دادخواست ابطال به طرفیت شخص ثالث بدهید و در حین دادرسی، درخواست دستور موقت منع نقل و انتقال بدهید.
سلام.شما به رای اعتراض کنید ودر لایحه خود بنویسید که انتقال به شخص ثالث درجهت فرار سازنده از استرداد عین است .وبعد می توانید شکایت فرار از دین از سازنده بنمایید.
برای اجرای رای قبلی با وجود انتقال به شخص ثالث، این اقدامات را انجام دهید:
۱. صدور حکم تکمیلی از دادگاه صادرکننده رای بدوی (با ذکر نام شخص ثالث).
۲. ارجاع به کارشناس رسمی برای تعیین سهم نهایی هر یک از مالکان.
۳. اگر شخص ثالث با حسن نیت خریداری کرده، دعوای مطالبه خسارت از سازنده (به دلیل فروش مال غیر) مطرح کنید.
۴. در صورت رد دادخواست جدید، به رای آن در دیوان عالی کشور اعتراض کنید (در صورت وجود اشتباه قضایی).
سلام
در صورتیکه دادخواست جدید رد شد امکان تجدیدنظرخواهی دارید ضمنا میتوانید نسبت به مساحتی که مورد معامله قرار نگرفته است تقاضای اجرای حکم نمایید و سپس از مسیرهای دیگری امکان اقدام و پیگیری دارید.
اگر حکم قطعی شما صرفا معامله اول و سند نخست را باطل کرده باشد، اما انتقالهای بعدی به اشخاصی که طرف دعوا نبودهاند در حکم مورد رسیدگی قرار نگرفته باشد، اداره ثبت معمولا نمیتواند نسبت به ابطال اسناد بعدی اقدام کند؛ زیرا اجرای حکم فقط نسبت به اشخاصی امکانپذیر است که رای علیه آنان صادر شده باشد.
از سوی دیگر، اینکه انتقال بعدی قبل از صدور حکم ابطال انجام شده باشد، بهتنهایی به معنای مصون بودن آن انتقال نیست. موضوع اصلی این است که اگر معامله اول از اساس باطل یا قابل ابطال تشخیص داده شده باشد، آثار آن نسبت به انتقالهای بعدی نیز ممکن است در شرایطی قابل بررسی باشد؛ اما این امر معمولا مستلزم طرح دعوا علیه منتقلالیه بعدی و رسیدگی مستقل است. در این رسیدگی، دادگاه وضعیت حقوقی شخص ثالث، حسننیت یا سوءنیت وی و آثار حکم قبلی را بررسی میکند.
بنابراین اگر دادخواست جدید نیز رد شود، بسته به استدلال دادگاه، ممکن است امکان استفاده از طرق اعتراض به رای (در صورت وجود شرایط قانونی) یا اصلاح مسیر دعوا و طرح خواسته مناسب وجود داشته باشد. انتخاب راهکار صحیح به مفاد دقیق حکم نخست، علت ابطال معامله، متن رای دوم و وضعیت انتقالهای بعدی بستگی دارد.
اسناد و مدارک، از جمله قرارداد مشارکت، دادنامه قطعی ابطال معامله، سوابق ثبتی، استعلام اداره ثبت، اسناد انتقال بعدی و آرای صادره، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
اگر دادخواست جدید ابطال سند ثالث هم رد شود، معمولا نمیتوانید رای قبلی را از اجرای احکام علیه آن ثالث اجرا کنید؛ چون اجرای احکام فقط در حدود منطوق رای قطعی و علیه اشخاصی که در حکم محکوم/محکومعلیه شدهاند عمل میکند. پس راه عملی، اجرای رای قبلی علیه شخص ثالث از طریق اجرا نیست؛ بلکه باید یا رای جدید را در مهلت قانونی نقض کنید یا در صورت قطعی شدن، از طریق یکی از طرق فوقالعاده/دعوی مناسب، مبنای حقوقی مالکیت ثالث را از بین ببرید.
در صورت رد دادخواست، ابتدا رای قطعی و استدلال دادگاه باید از حیث امکان طرح طرق اعتراض یا دعوای جدید بررسی شود.
چنانچه انتقال به شخص ثالث پس از طرح دعوای نخست و با علم به اختلاف انجام شده باشد، در شرایطی امکان طرح دعوای ابطال انتقال یا بیاعتباری آن وجود دارد.
همچنین میتوان حسب مورد، از دادگاه صادرکننده حکم درخواست رفع ابهام یا اصلاح رای را در حدود مقررات مطرح کرد.
با توجه به تعارض میان مفاد حکم و وضعیت ثبتی ملک، بررسی دقیق آرای صادره و سوابق ثبتی توسط وکیل متخصص برای تعیین اقدام مؤثر ضروری است.
پیشنهاد می گردد از مشاوره تلفنی بهره مند شوید
اگر اجرای رای قبلی به دلیل انتقال به ثالث متوقف شده، اجرای حکم را برای بخشهای غیرمتداخل فورا پیگیری کنید و همزمان برای قسمت ثالث، به جای تکرار ابطال از مسیر دعوایی استفاده کنید که نتیجهاش برای دادگاه «تکلیف اجرایی» داشته باشد (مثل خلع ید/ترتیبات ثبتی)، و اگر رای رد دعوای شما صادر شده، دقیقا همان را در مرجع بالاتر با محور اثر رای قطعی پیگیری کنید
سلام
اگر دادخواست جدید رد شود از رای تجدیدنظرخواهی کنید
اگر رای قطعی شود و همچنان امکان اجرای حکم نباشد در صورت وجود شرایط دادخواست ابطال معامله و ابطال سند انتقال شخص ثالث مطرح کنید.. اگر ایراد ناشی از این باشد که شخص ثالث از ابتدا طرف دعوا قرار نگرفته است درخواست اعاده دادرسی نسبت به رای نخست نیز قابل طرح باشد تا شخص ثالث نیز طرف دعوا قرار گیرد.
