موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا پیش از قطعی شدن حکم ابطال سند میتوان دعوای رفع تصرف عدوانی مشاعی مطرح کرد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۲ پاسخ ثبت شده
حکم دادگاه بدوی مبنی بر ابطال معامله و سند صادر شده، اما پرونده در مرحله تجدیدنظر است. آیا میتوانم همزمان دادخواست رفع تصرف عدوانی نسبت به آپارتمان مشاعی را تقدیم کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند امکان طرح این دعوا وجود دارد چون تصرف عدوانی به اثبات سابقه تصرف بستگی دارد، اما برخی وکلا رسیدگی به آن را منوط به قطعی شدن ابطال سند میدانند یا صدور قرار اناطه را محتمل میشمارند.
مریم حاج منوچهریوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دعوا با احتمال توقف رسیدگی
طرح دعوای رفع تصرف عدوانی پیش از قطعی شدن حکم ابطال سند از نظر بسیاری از وکلا امکانپذیر است، زیرا اساس این دعوا بر اثبات سابقه تصرف شما و عدوانی بودن تصرف طرف مقابل است و ماهیتا با دعوای مالکیت تفاوت دارد. با این حال، برخی وکلا تأکید دارند که احراز تصرف غیرقانونی نیازمند قطعیت حکم مالکیت است یا ممکن است دادگاه تا مشخص شدن رای تجدیدنظر، قرار اناطه صادر کند. به همین دلیل هرچند اقدام همزمان منع قطعی ندارد، برخی متخصصین توصیه میکنند تا قطعی شدن حکم صبر کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام و احترام
با توجه به اینکه حکم دادگاه بدوی مبنی بر ابطال معامله و سند صادر شده، اما پرونده در حال حاضر در مرحله تجدیدنظر است، صرف تجدیدنظرخواهی مانع از طرح دعوای رفع تصرف عدوانی نیست.
با این حال، چون ملک موردنظر مشاعی است، برای تشخیص اینکه دعوای رفع تصرف عدوانی دقیقا قابل طرح و قابل استماع است یا خیر، باید سابقه تصرف، وضعیت شرکای مشاع، نحوه تصرف فعلی و مفاد دقیق رای بدوی بررسی شود. در دعوای رفع تصرف عدوانی، اصل بر بررسی «سبق تصرف» و خروج غیرمجاز از تصرف است و صرف ادعای مالکیت بهتنهایی برای این دعوا کافی نیست.
بنابراین در صورت وجود شرایط لازم، میتوان همزمان با رسیدگی تجدیدنظر، دعوای رفع تصرف عدوانی را نیز مطرح کرد؛ البته باید مراقب بود که دعوای جدید با موضوع و مفاد پرونده تجدیدنظر تداخل نداشته باشد و موجب ایراداتی از قبیل اعتبار امر مختومه یا صدور آرای متعارض نشود.
برای اظهارنظر قطعی، لازم است متن رای بدوی، وضعیت مالکیت مشاعی و سابقه تصرف ملک ارزیابی گردد.
سلام، بله، اصولا میتوانید دعوای رفع تصرف عدوانی را همزمان با تجدیدنظرخواهی مطرح کنید؛ تجدیدنظرخواهی حکم ابطال معامله و سند، بهخودیخود مانع طرح دعوای تصرف عدوانی نیست. اما در آپارتمان مشاعی نکته مهمی وجود دارد.
مطابق ماده ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی، در دعوای تصرف عدوانی باید سبق تصرف خواهان و عدوانی بودن تصرف خوانده احراز شود؛ بنابراین صرف داشتن سند یا حکم بدوی، جایگزین اثبات سبق تصرف نمیشود.
اگر آپارتمان مشاع باشد، هر شریک اصولا حق تصرف در مال مشاع را دارد؛ بنابراین اگر متصرف، خود یکی از شرکا باشد، صرف تصرف او لزوما «تصرف عدوانی» محسوب نمیشود، مگر اینکه ثابت شود تصرف وی خارج از حدود اذن و حقوق شریک دیگر بوده و مانع استفاده او شده است.
از طرف دیگر، اگر حکم بدوی ابطال معامله و سندی را که مبنای تصرف خوانده بوده اعلام کرده باشد، این حکم میتواند قرینه مهمی برای شما باشد؛ ولی تا زمانی که رای در مرحله تجدیدنظر است، باید وضعیت قابلیت اجرای آن و اثر رای بر تصرف فعلی بررسی شود.
سلام
تا وقتی رای بدوی ابطال معامله و سند در مرحله تجدیدنظر است، هنوز رای قطعی نشده و بهتر است بر مبنای آن، مالکیت قطعی را مفروض نگیرید.
با این حال، دعوای رفع تصرف عدوانی از نظر ماهیت با دعوای ابطال معامله و سند متفاوت است و ملاک آن بیشتر سبق تصرف و عدوانی بودن تصرف فعلی است.
اگر قبل از تصرف طرف مقابل، شما یا مورثتان متصرف آپارتمان بودهاید و این تصرف قابل اثبات است، اصل طرح دعوای رفع تصرف عدوانی میتواند امکانپذیر باشد.
مشاعی بودن ملک هم بهخودیخود مانع طرح دعوا نیست، ولی وضعیت تصرف شرکا باید دقیق بررسی شود.
اگر طرف مقابل خودش یکی از شرکای مشاع باشد، موضوع حساستر است و باید مشخص شود تصرف او نسبت به سهم و تصرفات شما چگونه بوده است.
بهتر است در دادخواست، صرفا روی مالکیت تکیه نکنید و سبق تصرف، نحوه خروج شما از تصرف و عدوانی بودن تصرف فعلی را مستند کنید.
اگر هیچ سابقه تصرفی از طرف شما وجود ندارد، دعوای خلع ید یا سایر دعاوی مالکانه ممکن است مسیر مناسبتری باشد.
با توجه به اینکه حکم دادگاه بدوی مبنی بر ابطال معامله و سند صادر شده اما پرونده در مرحله تجدیدنظر است صرف تجدیدنظرخواهی مانع از طرح دعوای رفع تصرف عدوانی نمیشود
با این حال از آنجایی که ملک مورد نظر مشاعی است تشخیص قابلیت طرح و استماع دعوای رفع تصرف عدوانی مستلزم بررسی دقیق سابقه تصرف وضعیت شرکای مشاع نحوه تصرف فعلی و مفاد رای بدوی است در دعوای رفع تصرف عدوانی اصل بر بررسی سبق تصرف و خروج غیرمجاز از تصرف است و صرف ادعای مالکیت بهتنهایی برای این دعوا کافی نیست
بنابراین در صورت وجود شرایط لازم میتوان همزمان با رسیدگی تجدیدنظر دعوای رفع تصرف عدوانی را نیز مطرح کرد اما باید دقت شود که این دعوای جدید با موضوع پرونده تجدیدنظر تداخل نداشته باشد تا از ایراداتی مانند اعتبار امر مختومه یا صدور آرای متعارض جلوگیری شود
برای ارائه اظهارنظر قطعی ارزیابی متن رای بدوی وضعیت مالکیت مشاعی و سابقه تصرف ملک ضروری است
سلام
بله، اصل طرح دعوای رفع تصرف عدوانی قبل از قطعیشدن حکم ابطال سند، ممکن است؛ زیرا دعوای تصرف عدوانی اساسا بر سبق تصرف استوار است، نه مالکیت. ماده ۱۵۸ نیز همین مبنا را بیان میکند.
اما در ملک مشاع، نکته مهم این است که باید ثابت کنید قبلا در ملک تصرف داشتهاید و طرف مقابل بدون رضایت، تصرف شما را عدوانا سلب کرده است. صرف داشتن رای بدوی ابطال معامله و سند، بهتنهایی برای رفع تصرف کافی نیست.
بنابراین اگر سبق تصرف شما و عدوانی بودن تصرف فعلی قابل اثبات است، میتوانید همزمان با تجدیدنظرخواهی پرونده مالکیت، دعوای رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید. رسیدگی به مالکیت نیز اصولا مانع رسیدگی به دعوای تصرف نیست.
باسلام؛ صرف تجدیدنظرخواهی از رای بدوی، مانع طرح دعوای رفع تصرف عدوانی نیست؛ اما در ملک مشاع باید شرایط دعوا، سابقه تصرف، وضعیت شرکا، نحوه تصرف فعلی و مفاد دقیق رای بدوی بررسی شود.
در دعوای رفع تصرف عدوانی، سبق تصرف و تصرف غیرمجاز فعلی اهمیت دارد و صرف اثبات مالکیت برای طرح دعوا کافی نیست.
بنابراین در صورت وجود شرایط قانونی، میتوان همزمان با رسیدگی در مرحله تجدیدنظر، دعوای رفع تصرف عدوانی را مطرح کرد؛ با این حال باید موضوع دعوای جدید با پرونده تجدیدنظر تداخل نداشته باشد و موجب ایراداتی مانند اعتبار امر مختومه یا تعارض آرا نشود.
برای تشخیص قطعی امکان طرح دعوا، بررسی رای بدوی، وضعیت مالکیت مشاعی و سوابق تصرف ضروری است.
بله، اصولا میتوانید دعوای رفع تصرف عدوانی را همزمان با تجدیدنظرخواهی مطرح کنید؛ قطعیشدن حکم ابطال سند، شرط طرح دعوای تصرف عدوانی نیست.
در دعوای تصرف عدوانی، موضوع اصلی سبق تصرف و تصرف عدوانی لاحق است، نه مالکیت قطعی؛ طبق مواد ۱۵۸ و ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی، باید سبق تصرف شما و خروج ملک از تصرف بدون رضایت یا مجوز قانونی اثبات شود.
اما یک نکته مهم: اگر خود شما قبلا دعوای مالکیت نسبت به همین ملک مطرح کردهاید و هنوز در جریان است، ماده ۱۶۳ میتواند مانع طرح همزمان دعوای تصرف عدوانی شود. بنابراین باید دید دعوای ابطال معامله و سند دقیقا با چه خواستهای مطرح شده است.
در ملک مشاع نیز اصل امکان تصرف عدوانی منتفی نیست؛ حتی تصرف یکی از شرکا که مانع استفاده شریک دیگر شود، حسب شرایط میتواند قابل پیگیری باشد.
سلام
شما برای طرح دعوای رفع تصرف باید روی سه نکته تاکید و بتوانید آن را اثبات کنید اول سبق تصرف شما یعنی اینکه شما قبلا سابقه تصرف داشته اید و دوم اینکه لحوق تصرف فرد متصرف و در نهایت عدوانی بودن تصرف....در دعوای تصرف عدوانی برخلاف دعوای خلع ید موضوع مالکیت مطرح نیست و مهم سابقه تصرف شماست...در نهایت به شما پیشنهاد میکنم حتما به جهت اهمیت پرونده و طرح صحیح دعوا از وکلای بنیاد استفاده کنید تا زودتر به حق خود برسید
باسلام
میتوانید همزمان با جریان تجدیدنظر دعوای ابطال معامله و سند، دادخواست رفع تصرف عدوانی مشاعی مطرح کنید؛ اما موفقیت آن وابسته به این است که بتوانید ارکان مستقل دعوای تصرف عدوانی را ثابت کنید. صرف صدور حکم بدوی بر ابطال سند، بهتنهایی برای صدور حکم رفع تصرف عدوانی کافی نیست
با احترام اگر منظور شما رفع تصرف عدوانی بر اساس سابقه تصرف است میتوانید قبل از قطعی شدن رای ابطال سند هم دادخواست بدهید و الزاما لازم نیست تا پایان تجدیدنظر صبر کنید چون در دعوای تصرف عدوانی موضوع اصلی سابقه تصرف و خارج شدن ملک از تصرف بدون رضایت است نه مالکیت قطعی اما اگر دعوای شما در واقع بر مبنای مالکیت و سند است بهتر است تا تعیین تکلیف رای ابطال سند صبر شود چون وضعیت مالکیت در نتیجه دعوا مؤثر خواهد بود
صرف صدور حکم بدوی ابطال معامله و سند، تا زمانی که قطعی نشده، برای نتیجهگیری درباره مالکیت نهایی کافی نیست؛ اما دعوای رفع تصرف عدوانی شرایط مستقلی دارد و باید سبق تصرف و عدوان فعلی اثبات شود. در ملک مشاع نیز حسب وضعیت تصرف، امکان طرح دعوا قابل بررسی است، ولی باید با پرونده تجدیدنظر هماهنگ شود تا تعارض تصمیمات ایجاد نشود.
بله، میتوانید دادخواست رفع تصرف عدوانی را همزمان تقدیم کنید.
دلیل: این دو دعوی مستقل هستند؛ یکی مربوط به مالکیت (ابطال سند) و دیگری مربوط به تصرف (عدوانی).
نکته: اگر رای تجدیدنظر به نفع شما باشد، دادگاه تصرف را تایید میکند؛ در غیر این صورت، دعوی تصرف مسکوت میماند.
مدارک: سند مالکیت (حتی اگر ابطال شده) + گزارش کلانتری یا شهادت شهود.
سلام
بله، از نظر قانونی امکان تقدیم دادخواست رفع تصرف عدوانی همزمان با پرونده تجدیدنظر وجود دارد؛ زیرا ماهیت دعوای ابطال معامله (که در مرحله تجدیدنظر است) با دعوای رفع تصرف عدوانی از نظر موضوع و هدف متفاوت است. با این حال، باید توجه داشته باشید که نتیجه دعوای رفع تصرف ممکن است به نتیجه نهایی پرونده اصلی (ابطال معامله) وابسته باشد.
سلام بله، امکان طرح دعوای رفع تصرف عدوانی وجود دارد و قطعی شدن حکم ابطال سند شرط طرح آن نیست؛ اما باید سبق تصرف و عدوانی بودن تصرف را اثبات کنید. در ملک مشاع نیز شرایط خاص خود را دارد و صرف مالکیت، بهتنهایی برای رفع تصرف کافی نیست.
درود
خیر، در شرایط کنونی نمیتوانید همزمان با تجدیدنظرخواهی از حکم ابطال معامله، دادخواست رفع تصرف عدوانی تقدیم کنید. بر اساس رویه قضایی، تا زمانی که تکلیف مالکیت در دادگاه تجدیدنظر مشخص نشده، دعوای تصرف عدوانی شما قابل استماع نیست.
با سلام
بله، اصولا میتوان دعوای رفع تصرف عدوانی را پیش از قطعیت حکم ابطال سند مطرح کرد؛ چون ملاک آن سبق تصرف و عدوانی بودن تصرف فعلی است، نه مالکیت قطعی. البته اگر خود شما قبلا دعوای مالکیت مطرح کرده باشید، محدودیت قانونی مربوط به جمع این دو دعوا باید بررسی شود.
عرض سلام و احترام
معمولا می توان در زمان تجدیدنظر پرونده ابطال سند، دعوای رفع تصرف عدوانی مشاعی را هم مطرح کرد، ولی باید خواسته را منجز و محدود به سبق تصرف و عدوانی بودن تصرف لاحق نگه دارید و در ملک مشاعی مانع بودن واقعی استفاده را دقیق اثبات کنید.
با سلام و درود
دعوای رفع تصرف عدوانی شرایط خود را دارد و در صورت وجود شرایط یعنی سبق تصرف و عدوانی بودن تصرف خوانده میتوانید دادخواست دهید و منوط به قطعی شدن رای ابطال نیست.
سلام
خیر با توجه به توضیحات شما فعلا امکان اقامه دعوا وجود نخواهد داشت ابتدا باید حکم قطعی از دادگاه تجدیدنظر صادر گردد و سپس محکوم له باید درخواست صدور اجرایبه را ثبت و مطرح نماید
.برای اقامه دعوای رفع تصرف ، باید سبق تصرفات خواهان ، عدوانی بودن تصرفات خوانده وجود داشته باشد
درود؛ بله، اصولا میتوانید همزمان دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنید؛ اما اگر نتیجه آن وابسته به احراز مالکیت باشد، وضعیت پرونده تجدیدنظر و اعتبار رای بدوی باید بررسی شود. در ملک مشاع نیز شرایط خاصی برای تصرف عدوانی وجود دارد. مستند به قانون آیین دادرسی مدنی.
باسلام ، اول اینکه عنوان خواسته رفع تصرف عدوانی صحیح نمیباشد و خلع ید صحیح تر است در ثانی بهتر است تا صدور حکم قطعی از دادگاه تجدیدنظر صبر کنید سپس دادخواست جدید را مطرح کنید تا احیانا از وقوع ضرر و زیان احتمالی به خودتان جلوگیری کنید.موفق باشید
سلام و احترام
چنانچه رسیدگی به دعوای رفع تصرف عدوانی منوط به رسیدگی و صدور دادنامه قطعی ابطال معامله و سند باشد ، این کار توصیه نمی شود . اجازه بدهید رسیدگی تجدیدنظر خاتمه یابد و دادنامه قطعی شود، سپس اقدام نمایید
بله قابل طرح است، ولی موفقیت آن بستگی به وضعیت تصرف، سابقه تصرف شما دارد
در دعوای تصرف،سه عنصر باید اثبات شود:
۱-سبق تصرف خواهان
۲-لحوق تصرف خوانده
۳-عدوانی بودن تصرف خوانده
یعنی شما به عنوان خواهان تصرفتان مقدم بوده و بعد از شما خوانده تصرف کرده و تصرف ایشان نیز بدون اجازه و عدوانی و به زور بوده
و نیازی به سند مالکیت نیست در دعوای تصرف عدوانی حقوقی
ولی اگر مدنظر شما دعوای تصرف عدوانی کیفری باشه نیاز به سند مالکیت میباشد
دعوی متصرف عدوانی یعنی ادعای متصرف سابق یعنی کسی در اون ملک تصرف سابقانه داشته و لزومی به مالیت رسمی نیست .لذا به نطر می رسه طرح دعوی تصرف عدوانی منعی نداشته باشد .اما اصولا بایستی پرونده منتج به صدور رای قطعی بشه تا از نتیجه رای صادره منتفع شد .در فرص سوال به نطر می رسه طرح دعوی تصرف عدوانی با وجود شرایط قانونی ممنوعیت نداشته باشه
بهتر است تا زمان قطعی شدن رای و تایید ان صبر نمایید چرا ک اقدام عجولانه بعدها میتواند موجبات ادعای طرف مقابل در برابر شما شود تصرف عدوانی نیز مراحل خاص خود را دارد و صرف صدور رای در ابطال معاملات ملاک نیست
خیر، تا زمان قطعی شدن رای بدوی مبنی بر ابطال سند و تعیین تکلیف مالکیت در دادگاه تجدیدنظر دعوای تصرف عدوانی قابل استماع نیست زیرا احراز تصرف غیرقانونی منوط به اثبات مالکیت قطعی است.
با سلام
بله، امکان طرح دعوای رفع تصرف عدوانی وجود دارد اما باید سبق تصرف و عدوانی بودن تصرف را اثبات کنیدو صرف مالکیت، بهتنهایی برای رفع تصرف کافی نیست.
