لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و درود
واحدی خریداری کردم که دارای اضافه بنا و جریمه شهرداری میباشد و شهرداری قصد تخریب آن را دارد. واحد در طبقه چهارم است و سند قولنامهای یا عادی دارد.
میخواستم ببینم بعد از تخریب ملک توسط شهرداری، آیا هنوز مالک زمین هستم یا نه؟ آیا با تخریب ملک، مالکیت عرصه و اعیان هم از بین میرود؟
با توجه به قوانین موجود، تخریب بنا توسط شهرداری و یا هر مرجع دیگری، تأثیری بر مالکیت عرصه ندارد. به عبارت دیگر، حتی در صورت تخریب بنا، مالکیت زمین (عرصه) به قوت خود باقی است و شما همچنان مالک زمین خواهید بود.
اما با توجه به اینکه سند شما قولنامهای یا عادی است، توصیه میشود که برای ثبت رسمی مالکیت خود اقدام نمایید تا در آینده دچار مشکلات حقوقی نشوید.
در صورت تخریب بنا، مالکیت اعیان (ساختمان) از بین میرود، اما شما میتوانید مجدداً اقدام به ساخت و ساز نمایید، البته با رعایت قوانین و مقررات مربوطه.
بر اساس ماده ۳۱۱ قانون مدنی، مالکیت زمین به قوت خود باقی میماند و تخریب بنا به معنای از بین رفتن مالکیت عرصه نیست.
با سلام با توجه به خلاف بودن آپارتمان مذکور بنابراین سهمی از زمین نیز ندارد
درود بر شما
تاثیری در مالکیت بر عرصه ندارد
با سلام و عرض ادب ،تخریب اعیان تاثیری در مالکیت بر عرصه ندارد
چون سند شما قولنامهای (عادی) است، مالکیت شما هنوز رسمی و ثبتی نیست، اما اگر معامله صحیح انجام شده باشد، از نظر قانون مدنی (مواد ۱۰ و ۲۱۹) شما مالک عرفی و شرعی اعیان هستید.عرصه معمولا متعلق به مالک اصلی ملک مادر است، مگر اینکه در قولنامه سهم شما از عرصه نیز مشخص شده باشد (باید دقیق در قولنامه بررسی شود).
شما همچنان مالک آن طبقه میباشید حتی اگر اعیانی آن تخریب شود فلذا اگر در آینده امکان ساخت مجدد آن فراهم شود و به صرف تخریب اعیانی در طبقه شما موجب از بین رفتن مالکیت شما نمیشود
با سلتم
تخریب اعیان تاثیری در مالکیت بر عرصه ندارد
