لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و درود
واحدی خریداری کردم که دارای اضافه بنا و جریمه شهرداری می‌باشد و شهرداری قصد تخریب آن را دارد. واحد در طبقه چهارم است و سند قولنامه‌ای یا عادی دارد.
می‌خواستم ببینم بعد از تخریب ملک توسط شهرداری، آیا هنوز مالک زمین هستم یا نه؟ آیا با تخریب ملک، مالکیت عرصه و اعیان هم از بین می‌رود؟
با توجه به قوانین موجود، تخریب بنا توسط شهرداری و یا هر مرجع دیگری، تأثیری بر مالکیت عرصه ندارد. به عبارت دیگر، حتی در صورت تخریب بنا، مالکیت زمین (عرصه) به قوت خود باقی است و شما همچنان مالک زمین خواهید بود.
اما با توجه به اینکه سند شما قولنامه‌ای یا عادی است، توصیه می‌شود که برای ثبت رسمی مالکیت خود اقدام نمایید تا در آینده دچار مشکلات حقوقی نشوید.
در صورت تخریب بنا، مالکیت اعیان (ساختمان) از بین می‌رود، اما شما می‌توانید مجدداً اقدام به ساخت و ساز نمایید، البته با رعایت قوانین و مقررات مربوطه.
بر اساس ماده ۳۱۱ قانون مدنی، مالکیت زمین به قوت خود باقی میماند و تخریب بنا به معنای از بین رفتن مالکیت عرصه نیست.
سلام
این موضوع ارتباطی با مالکیت شما بر عرصه ندارد
با سلام
تخریب اعیانی خدشه ای به مالکیت بر عرصه وارد نمی کند.
در صورت تخریب اعیانی ، مالکیت بر عرصه به نسبت سهم شما پابرجا خواهد بود .
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر در عرصه مالک هستید
در قانون مدنی ایران، مالکیت عرصه (زمین) و اعیان (ساختمان یا بنا) مستقل از هم است، مگر اینکه قرارداد فروش فقط شامل بنا باشد.وقتی شما واحدی را خریداری می‌کنید، معمولا مالک عرصه نیز هستید (به نسبت سهم خود از زمین مشاع یا طبق سند مالکیت) و مالک بنا نیز هستید.
بنابراین، تخریب بنا توسط شهرداری به‌خودی‌خود مالکیت زمین شما را از بین نمی‌برد؛ شما هنوز مالک عرصه هستید.
تاثیری در مالکیت عرصه ندارد واگر ملک چند تا نالک داشته باشد مشاعا مالک هستید
