آیا وراث میتوانند بدون توافق سایرین سند بخشی از ملک مشاع بگیرند؟
پدر من مالک مشاعی هفت هکتار از چهارده هکتار زمین کشاورزی است که پس از فوت پدربزرگ، هفت وارث از او باقی ماندهاند؛ چهار پسر و سه دختر. متوجه شدهایم دو خواهر و یک برادر به دفترخانه مراجعه کردهاند تا برای سهم خود، سند قسمتی مشخص و مرغوب از زمین را به نام خودشان بزنند، بدون اینکه با بقیه وراث توافق یا تقسیمنامهای تنظیم شده باشد. میخواهم بدانم آیا دفترخانه میتواند بدون رضایت و توافق همه وراث و بدون حکم دادگاه یا تصمیم افرازی، سند اختصاصی برای بخش خاصی از ملک مشاع صادر کند، یا حتماً باید افراز رسمی از طریق مرجع صالح انجام شود و سند تفکیکی صادر گردد.
دفترخانه بدون رضایت همه وراث، تقسیمنامه معتبر یا طی تشریفات قانونی افراز، به هیچوجه حق ندارد برای بخش مشخص و معینی از ملک مشاع سند اختصاصی صادر کند. شرکا فقط میتوانند سهم مشاعی خود را منتقل کنند و صدور سند مفروز بدون توافق یا افراز رسمی، غیرقانونی و تخلف است.
این ممنوعیت کلی است، اما اقدامات پیشگیرانه شما بستگی به این دارد که این وراث دقیقاً چه درخواستی در دفترخانه ثبت کردهاند.
