موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا وجه نقد حاصل از فروش سهم مشاعی منزل که مستثنیات دین است، بابت مهریه توقیف میشود؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام، منزل مسکونی به صورت مشاعی بین زن و مرد است و سهم مرد جزء مستثنیات دین او محسوب میشود. در صورتی که این ملک به عنوان مال مشاع به مزایده گذاشته و فروخته شود، آیا وجه نقد حاصل از فروش که سهم مرد است نیز جزء مستثنیات دین باقی میماند؟ یا اینکه این وجه بابت بدهی مهریه به همسر قابل توقیف است؟ با تشکر.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
درباره توقیف وجه نقد حاصل از فروش سهم مشاعی اختلافنظر وجود دارد؛ گروهی از وکلا آن را به طور مطلق قابل توقیف میدانند، اما گروهی دیگر معتقدند اگر این مبلغ برای خرید مسکن متناسب و در مهلت متعارف استفاده شود، همچنان جزو مستثنیات دین است و توقیف نمیشود.
این یک قاعده کلی است و نتیجه نهایی به این بستگی دارد که آیا قصد و امکان خرید مسکن جایگزین در شأن خود را با این پول دارید یا خیر.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
توقیف پول حاصل از فروش مستثنیات دین
میان وکلا درباره توقیف بهای حاصل از فروش سهم مسکونی اختلاف نظر است. به باور برخی وکلا، وجه نقد حاصل از فروش به طور کلی یا به دلیل مشاعی بودن ملک، از شمول مستثنیات دین خارج شده و بابت مهریه قابل توقیف است. در مقابل، بخش دیگری از وکلا تاکید دارند که اگر این وجه در مهلت متعارف برای خرید مسکن متناسب با شأن بدهکار مصرف شود، همچنان مستثنیات دین محسوب شده و توقیف نمیشود؛ مگر آنکه مبلغ دریافتی مازاد بر نیاز سکونت بوده یا صرف امور دیگر شود. برای حفظ این حق، ارائه لایحه و پیگیری حضوری در شعبه اجرای احکام ضروری خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
در صورتی که ملک مشمول مستثنیات دین بهموجب حکم قانون به فروش برسد، اصل بر این است که بهای حاصل نیز تا حدی که برای تهیه مسکن متناسب لازم باشد، همچنان از حمایت مستثنیات دین برخوردار است. البته اگر مبلغ دریافتی بیش از نیاز متعارف برای تامین مسکن باشد، مازاد آن حسب مورد قابل توقیف می باشد.
تشخیص حدود مستثنیات، به ارزش ملک، میزان سهم محکومعلیه و اوضاع مالی وی بستگی دارد.
درود بر شما ؛
اصل بر این است که مستثنیات دین بودن، به مال مشخصی که برای حداقل معیشت و شان مدیون ضرورت دارد تعلق می گیرد، نه به هر شکل و بدل آن. بنابراین اگر منزل مسکونی مشمول مستثنیات دین باشد، این حمایت تا زمانی است که موضوع همان منزل و امکان استفاده متعارف از آن برای سکونت باقی است.
در فرض فروش سهم مشاعی در اجرای دستور فروش یا مزایده، وجه نقد سهم محکوم علیه در اصل قابل توقیف بابت مهریه است، مگر این که فوریت و ضرورت تامین مسکن جایگزین احراز شود و مدیون بلافاصله برای تهیه مسکن متناسب اقدام کرده باشد، که در این صورت می توان به میزان لازم برای تهیه مسکن در حد شان، تقاضای رفع توقیف یا عدم توقیف از مرجع اجرا مطرح کرد. مستند اصلی، ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی و نیز مقررات اجرای احکام مدنی در باب توقیف و مستثنیات دین است.
از نظر راهبردی، اگر شما وکیل محکوم علیه هستید، همزمان با طرح یا پیگیری فروش، دادخواست یا درخواست جداگانه به اجرای احکام بدهید و ضرورت مسکن، فقدان ملک دیگر، وضعیت خانوار، اجاره نامه یا مبایعه نامه در شرف انعقاد، و میزان متعارف هزینه تامین مسکن را مستند کنید تا وجه صرفا تا حد نیاز برای تهیه مسکن از توقیف خارج شود. اگر وکیل زوجه هستید، بر این محور استدلال کنید که با تبدیل عین به وجه، وصف استثنا زائل است و وجه نقد اصولا قابل توقیف است.
برای پاسخ دقیق و قابل اتکا، چند نکته کلیدی را بفرمایید. ملک تنها محل سکونت زوج است؟ پس از فروش، زوج امکان اجاره یا خرید مسکن متناسب دارد یا خیر؟ فروش به درخواست چه کسی و در چه مرجعی انجام می شود؟ اگر مایل باشید، با اعلام مختصر این اطلاعات، متن درخواست آماده برای ثبت در اجرای احکام و نیز متن دفاعیه متناسب با سمت شما را تنظیم می کنم.!
موفق باشید
سلام پیرو سوال شما، اگر سهم مرد در زمان توقیف واقعا جزء مستثنیات دین باشد، فروش ملک مشاع لزوما باعث نمیشود وجه حاصل از فروش سهم او برای همیشه مصون از توقیف بماند؛ ملاک، مقررات ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی و وضعیت مسکن جایگزین است. اگر منزل مسکونی برای پرداخت بدهی فروخته شود و مبلغ سهم مرد برای تامین مسکن متناسب با شان او ضرورت داشته باشد، میتواند در حدود مبلغ لازم برای تهیه مسکن مناسب، همچنان مشمول حمایت مستثنیات دین باشد؛ اما اگر وجه حاصل مازاد بر نیاز مسکن باشد یا محکومعلیه مسکن مناسب دیگری داشته باشد، مازاد میتواند بابت مهریه توقیف و وصول شود. بنابراین صرف تبدیل «خانه» به «وجه نقد» باعث مصونیت مطلق وجه نمیشود.
اگر سهم مسکونی زوج واقعا از مستثنیات دین باشد، اصل بر حمایت از آن در حدود ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی است.
اما اگر این مسکن فروخته شود و تبدیل به وجه نقد شود، وجه حاصل الزاما برای همیشه مستثنیات باقی نمیماند.
طبق تبصره ۲ ماده ۲۴، عوض مستثنیات در مواردی قابل وصول است؛ مگر اینکه ثابت شود مدیون قصد تهیه مسکن مناسب دیگری را دارد.
بنابراین سهم نقدی زوج قابل توقیف برای مهریه است، مگر اینکه شرایط استثنای قانونی ثابت شود.
در اجرا، وضعیت مالی و قصد زوج برای تهیه مسکن جایگزین اهمیت اساسی دارد.
با تبدیل ملک به وجه نقد، وضعیت مستثنیات دین تغییر میکند. از نظر حقوقی وقتی عین ملک به پول تبدیل میشود، آن وجه نقد دیگر لزوما در زمره مستثنیات دین باقی نمیماند و همسر میتواند برای دریافت مهریه، نسبت به توقیف این وجه نقد اقدام کند.
باسلام، اگر سهم مسکونی زوج واقعا مشمول مستثنیات دین باشد، در حدود ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی مورد حمایت قرار میگیرد؛ اما در صورت فروش ملک و تبدیل آن به وجه نقد، مبلغ حاصل لزوما برای همیشه مشمول مستثنیات دین نیست. طبق تبصره ۲ ماده ۲۴، عوض مستثنیات در مواردی قابل وصول است، مگر اینکه زوج ثابت کند قصد تهیه مسکن مناسب دیگری را دارد. بنابراین سهم نقدی حاصل از فروش میتواند برای پرداخت مهریه توقیف شود، مگر اینکه شرایط استثنای قانونی احراز گردد و در مرحله اجرا، وضعیت مالی و قصد زوج برای تهیه مسکن جایگزین اهمیت دارد.
با سلام خیر. اگر منزل مسکونی مشمول مستثنیات دین باشد، وجوه حاصل از فروش آن نیز تا حدی که برای تهیه مسکن متناسب لازم باشد، همچنان در حکم مستثنیات دین است و قابل توقیف بابت مهریه نیست؛ مگر اینکه مازاد بر نیاز یا بدون قصد تهیه مسکن نگهداری شود. بنابراین صرف تبدیل ملک به وجه نقد، حمایت مستثنیات دین را از بین نمیبرد.ولی اگر صرف اینکه حقی گرفته شده باشد و در امور دیگر سرمایه گذاری بخواهد انجام بگیرد بله قابل توقیف است.
درود
در ملک مشاع، اصل بر این است که هر یک از شرکا، مالک سهم مشاعی خود هستند و این سهم، تا زمانی که جنبه مسکن داشته باشد، از شمول توقیف خارج است. بنابراین، سهم مرد در این ملک مشاع که «مسکن» او محسوب میشود، مشمول حکم مستثنیات دین بوده و قابل توقیف برای مهریه همسرش نیست.
برای حفظ این وجه، در هنگام مزایده به دادگاه اعلام کنید که سهم شما مستثنیات دین است و وجه باید جهت تهیه مسکن جایگزین در حسابی جداگانه نگهداری شود؛ اخذ مشورت با وکیل برای طرح صحیح این ادعا توصیه میشود
برای حفظ این وجه، در زمان مزایده به دادگاه اعلام کنید که سهم شما مستثنیات دین است و وجه باید جهت تهیه مسکن جایگزین در حسابی جداگانه نگهداری شود؛ اخذ مشورت با وکیل برای طرح صحیح این ادعا توصیه میشود.ــ
اگر وجه حاصل از فروش سهم مرد برای خرید مسکن جایگزین و در مدت متعارف نگهداری شود، همچنان مشمول مستثنیات دین است و قابل توقیف بابت مهریه نیست. اما اگر این شرایط وجود نداشته باشد، وجه نقد قابل توقیف برای وصول مهریه خواهد بود.
با سلام،اصل بر این است که وجه حاصل از فروش چنین ملکی خود بخود مستثنیات دین باقی نمی ماند و قابل توقیف است مگر اثبات شود خانه دیگری ندارد و این وجه برای تهیه منزل در حد اعسار و برای سکونت است.
بله؛ غالبا وجه نقد حاصل از فروش سهم (حتی اگر آن سهم در ابتدا مستثنیات دین تلقی شده باشد) برای پرداخت مهریه قابل توقیف و استیفا است، مگر در صورت احراز شرایط استثنایی منصوص در قانون.
اگر مرد پس از فروش، وجه سهم خود را برای تهیه مسکن متناسب جایگزین استفاده کند، ممکن است بتواند همچنان به حمایت مستثنیات دین استناد کند.
اما صرف تبدیل خانه به پول نقد، لزوما باعث مصونیت آن وجه از توقیف بابت مهریه نمیشود.
در نتیجه، همسر مرد میتواند برای توقیف وجه حاصل از فروش اقدام کند، ولی مرد نیز میتواند با اثبات اینکه این مبلغ برای تامین مسکن و نیاز ضروری زندگی اوست، نسبت به توقیف اعتراض کند. تشخیص نهایی با مرجع اجراکننده و در صورت اختلاف با دادگاه خواهد بود.
