آیا وارث می‌تواند فروش اجباری ملک مشاع موروثی را بخواهد؟

سلام وقت بخیر پیرو پرسش شما

برادر شما طبق قانون می‌تواند با طرح دعوای تقسیم اموال یا مطالبه سهم خود از ماترک، برای فروش ملک اقدام کند و دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک را صادر کند.
در صورتی که وراث بر سر قیمت توافق نداشته باشند دادگاه با استعلام از کارشناس رسمی قیمت ملک را تعیین می‌کند و سپس بر اساس آن قیمت فروش صورت می‌گیرد.
اگر فروش ملک به دلیل سکونت مادر یا عدم توافق سایر وراث با مشکل مواجه شود دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک را از طریق مزاد عمومی اداره اجرای احکام صادر کند تا سهم برادر شما پرداخت شود.

سلام و عرض ادب
احدی از وراث یا چند نفر از وراث مایل به فروش مال باشند، بدلیل مشاع بودن ان مال که بارث رسیده است، می توانند بعد از اخذ عدم افراز از اداره ثبت، درخواست فروش مال مشاع را از دادگاه صالح بخواهد.

سلام بله
بر اساس قانون هر کدام از ورثه می توانند درخواست مطالبه سهم الارث خود را نمایند
هر کدام از ورثه می توانند دادخواست تقسیم ترکه و فروش ماترک در مزایده در صورت غیرقابل تقسیم بودن ماترک را مطرح نمایند و توسط کارشناس رسمی دادگستری سهم الارث هر کدام از ورثه تعیین خواهد شد و اگر ماترک قابل تقسیم نباشد حکم به فروش تمام ماترک در مزایده صادر خواهد شد و مال به مزایده گذاشته خواهد شد و در صورت فروش مال ، سهم هر کدام از ورثه به صندوق دادگستری واربز خواهد شد

درود بر شما؛
هر شریک مشاع، از جمله وارث، حق درخواست افراز را دارد و اگر ملک به موجب تصمیم قطعی مرجع صالح غیرقابل افراز تشخیص شود، می‌تواند تقاضای فروش ملک را مطرح کند. در این صورت، دادگاه مکلف به صدور دستور فروش است و رضایت سایر وراث مانع اجرای آن نیست.

چنانچه سایر وراث مایل به حفظ ملک باشند، می‌توانند با توافق، سهم متقاضی را بر مبنای قیمت کارشناسی یا قیمت مورد توافق خریداری کنند و در صورت حصول توافق، نیازی به فروش ملک نخواهد بود.

مستندات: مواد ۵۸۹ و ۵۹۱ قانون مدنی، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ و ماده ۴ قانون اجرای احکام مدنی.

پیش از هر اقدام، باید مشخص شود آیا ملک رسما غیرقابل افراز اعلام شده یا هنوز درباره افراز آن تصمیمی صادر نشده است؛ پاسخ این سؤال، مسیر حقوقی پرونده را تعیین می‌کند.

سلام و درود. اگر ملک غیرقابل افراز باشد، هر وارث می‌تواند از دادگاه دستور فروش بگیرد و رضایت سایر وراث مانع نیست؛ اما اگر سایر وراث حاضر باشند سهم برادرتان را به قیمت کارشناسی پرداخت کنند و توافق حاصل شود، نیازی به فروش ملک نخواهد بود.

اگر ملک قابل تقسیم نباشد، دادگاه دستور فروش آن را صادر می‌کند و قیمت نیز از طریق کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.
.موفق باشید 🌹

درود
در صورت عدم توافق باید در مزایده شرکت کنید و در صورتی که بالاترین مبلغ را قبول نمودید می توانید بر حسب آن سهم وارث را پرداخت کنید

باسلام
اگر ملک قابل افراز (قابل تقسیم) باشد، اصولا ابتدا باید سهم هر شریک از طریق افراز جدا شود و نیازی به فروش کل ملک نیست.اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، هر یک از شرکا یا وراث می‌تواند درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کند. در این صورت، دادگاه پس از احراز شرایط قانونی، دستور فروش صادر می‌کند تا سهم هر شریک از حاصل فروش پرداخت شود.

اگر ملک بین ورثه قابل تقسیم نباشد، هر یک از وراث می‌تواند درخواست فروش آن را مطرح کند و رضایت سایر وراث مانع فروش نیست. اگر همه ورثه توافق کنند، می‌توانید سهم برادرتان را بر اساس قیمت روز و نظر کارشناس پرداخت کنید و ملک فروخته نشود. اما اگر برادرتان به این موضوع رضایت ندهد، نمی‌توان او را مجبور به دریافت قیمت سهمش کرد و در نهایت ملک از طریق اجرای احکام به فروش می‌رسد و سهم هر وارث پرداخت می‌شود.

خیر، برادرتان نمی‌تواند یک‌طرفه اصرار به فروش کل خانه کند، چون فروش ماترک نیاز به توافق همه وراث دارد (ماده ۵۶۶ قانون مدنی).
· راهکار جایگزین: اگر همه وراث راضی به فروش نیستند، برادرتان میتواند از دادگاه درخواست افراز کند تا سهمش از خانه جدا شود. اما چون خانه محل سکونت مادر است، دادگاه معمولا حکم به نقد کردن سهم برادر (پرداخت معادل قیمت سهمش توسط سایر وراث) میدهد تا خانه فروخته نشود.
· قیمت: قیمت سهم بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود و این رای برای همه لازم‌الاجراست.

اگر ملک قابل افراز نباشد، هر یک از وراث می‌تواند درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کند و در صورت صدور حکم، رضایت سایر وراث مانع فروش نخواهد بود.
اگر همه وراث توافق کنند، می‌توانید سهم برادرتان را بر اساس قیمت کارشناسی خریداری کنید و نیازی به فروش کل ملک نخواهد بود.

سلام
در صورتیکه ملک قابلیت افراز نداشته باشد امکان فروش ملک مشاعی وجود دارد.
در صورتیکه توافق نمایید میتوانید سهم ایشان را پرداخت نمایید تافروش منتفی گردد در غیر اینصورت ملک از طریق مزایده بفروش میرسد

زله، دادخواست خلع ژد مشاعی انجام میشود و‌رضایت یا عدم رضایت تاثیری در درخواست طهم الارث یا خلع ید مشاعی و فروش مال در مزایده ندارد. بهتراست پول سهم وی را درصورت توان به وی پرداخت نمایید.

با سلام ، قطعا ورثه می‌تواند مطالبه حق خویش را از مانرک داشته باشند اگر قابل تقسیم هست دادگاه حکم به تقسیم به نسبت سهم هر یک از وراث می‌دهد اگر مدعی در صورت عدم تقسیم ماترک درخواست دستور فروش مال موروثی را کرده باشد ،دادگاه با ارجاع امر به کارشناسی و تعیین قیمت به میزان قدرالسهم هر یک از وراث توسط کارشناس و پس از قطعی شدن نظریه کارشناسی مبادرت به صدور حکم بر اساس نظریه کارشناسی می نماید ،اما اگر فیمابین وراث قبل از طرح دعوی و یا پس از طرح دعوی توافق بشود دادگاه مطابق توافق و سازش بعمل آمده تصمیم می‌گیرد اما در خصوص پرسش شما مبنی بر اینکه آیا می‌شود سهم ایشان را خرید،بله می‌شود سهم ورثه دیگر را خرید اما اگر حاضر به فروش نشود ،اگر قابل افراز باشد باید تقاضای افراز نمایید و اگر نه که باید به صورت توافقی سهم هر یک کجا باشد به انجام رسد و در صورت عدم افراز و عدم پذیرش توافقی در تفکیک سهم هر ورثه به صورت مشاع با هم در ملک موروثی شریک خواهید بود.

سلام.

اصل بر این است که هر شریک یا وارثی که در مال مشاع سهم دارد، نمی‌تواند دیگر شرکا را مجبور کند که ملک را با همان شرایط مورد نظر او بفروشند؛ اما می‌تواند از راه‌های قانونی برای خروج از حالت اشاعه و دریافت سهم خود اقدام کند.

اگر ملک موروثی قابل افراز باشد، هر یک از وراث می‌تواند درخواست افراز کند. در صورتی که ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، امکان درخواست فروش ملک مشاع از طریق مرجع صالح وجود دارد و پس از فروش، وجه حاصل به نسبت سهم میان مالکان تقسیم می‌شود.

بنابراین، صرف مخالفت سایر ورثه با فروش، همیشه مانع اقدام وارث ناراضی نیست؛ زیرا قانون برای جلوگیری از باقی ماندن دائمی افراد در حالت شراکت، راهکار فروش ملک غیرقابل افراز را پیش‌بینی کرده است.

اما اینکه بتوان سهم برادر را بدون فروش ملک و صرفا بر اساس قیمت کارشناسی به او پرداخت کرد، نیازمند توافق سایر وراث است. دادگاه اصولا نمی‌تواند سایر مالکان را مجبور کند که سهم یک وارث را خریداری کنند، مگر در مواردی که قانون یا توافق خاصی چنین امری را پیش‌بینی کرده باشد.

در مورد سکونت مادر در ملک نیز، این موضوع به‌خودی‌خود مانع افراز یا فروش نیست؛ ولی وضعیت حقوقی مادر (مانند داشتن حق سکونت، حق انتفاع، یا توافقات خانوادگی) باید بررسی شود تا آثار آن در تصمیم‌گیری مشخص شود.

مدارک و مستندات پرونده، از جمله گواهی انحصار وراثت، سند ملک، وضعیت افرازپذیری ملک و حقوق احتمالی مادر نسبت به ملک، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.

قاعدتا باید ابتدا درخواست افراز مال مشاع داده بشه و در صورت عدم افراز دستور فروش از دادگاه بخواین

با سلام،بله هر کدام از مالکین مشاعی می توانند از طریق دادگاه برای تقسیم ترکه یا درخواست دستور مزایده ملک‌نشاعی اقدام کنند و طبق قانون مزایده با تعیین قیمت کارشناسی و تشریفات خاصش انجام می شود و سایر شرکا و وراث می توانند در مزایده شرکت کنند

سلام کاربر گرامی پاسخ هر دوسوال شما مثبت است

سلام
اگر ملک قابل افراز نباشه و حکم فروش صادر بشه، برادرتون می‌تونه فروشش رو بخواد. اما شما یا سایر وراث می‌تونید در مزایده شرکت کنید و اگر بالاترین قیمت رو پیشنهاد بدید، ملک یا سهم ایشون رو بخرید. بنابراین اگر قصد نگه داشتن خونه رو دارید، این راهکار وجود داره.

برای فروش مال مشاع ابتدا عدم امکان افراز ملک باید گرفته شود. می‌توانید به شورای حل اختلاف دادخواست تامین دلیل بدهید که قیمت ملک و سهم وراث بر اساس نظر کارشناس تعیین شود و سهم براردرا پرداخت کنید در دفترخانه اسناد رسمی اقرارنامه از بگیرید که بعدا مدعی نشود

عرض سلام و احترام.
در مورد «ملک مشاع موروثی» وراث اصولا می‌توانند برای تقسیم اقدام کنند، اما این‌که یک وارث بتواند به زور «حتما همان خانه فروخته شود» به این بستگی دارد که اول «افراز/تقسیم» ممکن باشد یا نه

اگر ملک قابل افراز نباشد، هر یک از وراث می‌تواند درخواست فروش آن را مطرح کند و در صورت صدور حکم، اصل بر فروش ملک است.
با این حال، چنانچه سایر وراث با پرداخت بهای سهم‌الارث برادر بر اساس قیمت کارشناسی توافق کنند، معمولا نیازی به فروش ملک نخواهد بود.
در صورت عدم توافق بر قیمت یا پرداخت سهم، فروش ملک از طریق اجرای احکام انجام می‌شود.

سلام و احترام
بله چنین اقدامی متصور است.
بله می توانید سهم او را با توافق خریداری نمایید.
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

درود
بله امکان فروش وجود دارد. صرفا باید رضایت برادر را اخذ نمایید. در غیر اینصورت ملک به مزایده میرود.