موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا هیئت مدیره ساختمان میتواند بابت نصب حفاظ در پاگرد مشاعی شکایت کند؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام. آیا هیئت مدیره یک ساختمان میتواند به دلیل نصب حفاظ آکاردئونی روی درِ واحد از من شکایت کند؟ من این کار را انجام دادهام و هیئت مدیره اعلام کردهاند که ظاهر پاگرد را خراب کردهام و اجازه این کار را نداشتهام؛ آنها نامهای رسمی زدهاند و خواستهاند حفاظ برداشته شود. حفاظ کاملاً روی چهارچوب درب نصب شده و هیچ ممانعتی برای همسایگان ایجاد نمیکند، چون حتی یک سانتیمتر از فضای مشاعات استفاده نشده است. آیا موارد مشابهی در دادگاه مطرح شده و رأی آنها چه بوده است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
هیئتمدیره حق طرح شکایت برای جمعآوری حفاظ را دارد، اما در صورت عدم تصرف در مشاعات و نبود مزاحمت برای همسایگان، رویه قضایی معمولاً حکم به برچیدن آن نمیدهد؛ با این حال اگر دادگاه نصب حفاظ را تغییر در نمای خارجی و سردر تلقی کند، ممکن است حق را به هیئتمدیره بدهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شکایت هیئتمدیره بابت حفاظ آکاردئونی
هیئتمدیره ساختمان از نظر قانونی امکان طرح دعوا برای جمعآوری حفاظ و رفع مزاحمت را دارد. اگر حفاظ فقط روی چهارچوب واحد نصب شده و وارد فضای پاگرد نشده باشد، دفاع شما در دادگاه قوی است و رویه قضایی معمولاً دستور برچیدن صادر نمیکند. با این حال، چنانچه دادگاه این اقدام را تغییر در نما یا سردر اختصاصیِ در معرض دید بداند، احتمال صدور رأی به نفع هیئتمدیره نیز وجود دارد.
منابع: ماده ۹
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام. بله، هیئتمدیره میتواند در صورت وجود مبنای قانونی، دعوای الزام به جمعآوری حفاظ/رفع مزاحمت مطرح کند؛ اما صرف اینکه «ظاهر پاگرد را خراب کرده» بهتنهایی برای موفقیت دعوا کافی نیست.مالک نمیتواند بدون موافقت اکثریت سایر مالکان، در محل یا شکل سردر یا نمای خارجی قسمت اختصاصی که در معرض دید است تغییر ایجاد کند.
بنابراین اگر حفاظ از پاگرد و مشاعات استفاده نکرده باشد، ولی از فضای راهرو قابل رؤیت باشد، هیئتمدیره میتواند به ماده ۹ استناد کند؛ البته باید احراز شود که نصب حفاظ واقعا مصداق تغییر در «سردر یا نمای خارجی» محسوب میشود.
باسلام
نامه هیئتمدیره بهخودیخود حکم قضایی نیست. اگر شما موافق نباشید، آنها برای الزام شما به جمعآوری حفاظ باید از مسیر قانونی اقدام کنند و دلیل حقوقی خود را اثبات کنند.
از طرف دیگر، اگر مجمع عمومی ساختمان قبلا مصوبهای داشته باشد که نصب حفاظ، تغییر درها یا تغییرات ظاهری را ممنوع کرده باشد، وضعیت میتواند متفاوت شود.
همچنین باید دید آییننامه داخلی یا اساسنامه ساختمان درباره این موضوع چه میگوید.
با درود خدمت شما
ماده ۹ قانون تملک آپارتمانها میگوید هر مالک میتواند در قسمت اختصاصی خود اقداماتی برای استفاده بهتر انجام دهد، اما بدون موافقت اکثریت سایر مالکان حق تغییر در محل یا شکل در، سردر یا نمای خارجی قسمت اختصاصی که در معرض دید است را ندارد.
هیئتمدیره خودش نمیتواند مثل دادگاه دستور بدهد حفاظ را شما شخصا جمع کنید. اگر شما با درخواست آنها موافق نباشید، برای الزام شما به جمعآوری، بسته به نوع خواسته و وضعیت ساختمان، باید از مسیر قانونی اقدام کنند.
ضمن اینکه باید بررسی شود آیا اصلا اکثریت مالکان با جمعآوری حفاظ موافقاند یا صرفا چند عضو هیئتمدیره چنین نظری دارند. ماده ۹ از «موافقت اکثریت سایر مالکین» صحبت میکند، نه صرفا تصمیم چند نفر از اعضای هیئتمدیره.
در خصوص حفاظ نصبشده مقابل واحد، با توجه به اینکه حفاظ صرفا روی چهارچوب در اختصاصی نصب شده و هیچگونه تصرف یا اشغالی در مشاعات و پاگرد ایجاد نکرده و مانعی برای تردد سایر ساکنین ندارد، صرف ادعای تغییر در ظاهر ساختمان، بهتنهایی مجوز قانونی برای الزام به جمعآوری آن نیست. لذا چنانچه مستند قانونی یا مصوبه معتبر مجمع عمومی در این خصوص وجود دارد، می بایست ارزیابی گردد. در غیر این صورت، ملزم به جمعآوری حفاظ نمی باشید.
هیئت مدیره میتواند شکایت کند، اما موفقیت آن به اثبات «تغییر در نمای مشاعات» یا «مزاحمت» بستگی دارد. چون حفاظ روی چهارچوب درب شما نصب شده و فضای مشاع را اشغال نکرده، ادعای آنها ضعیف است و شما میتوانید دفاع کنید که هیچ تغییری در مشاعات ایجاد نکردهاید . رویه قضایی نیز معمولا نصب حفاظ روی درب واحد را—اگر مزاحمتی ایجاد نکند—مجاز میداند .
بله، هیئتمدیره میتواند درخواست جمعآوری حفاظ را مطرح کند، اما صرفا ادعای خراب شدن ظاهر پاگرد کافی نیست.
اگر حفاظ کاملا روی چهارچوب در واحد نصب شده،
وارد فضای پاگرد و مشاعات نشده،
مزاحم عبور و استفاده همسایگان نیست،
و به سازه یا تاسیسات مشترک آسیب نزده باشد،
این موارد میتواند دفاع مؤثری برای شما باشد. با این حال، اگر حفاظ در قسمت مشاع یا نمای ساختمان مؤثر باشد، ممکن است دادگاه دستور جمعآوری آن را صادر کند
با سلام
صرف نصب حفاظ روی چهارچوب در لزوما تخلف محسوب نمیشود اما اگر حفاظ باعث اشغال مشاعات یا تغییر مؤثر در نمای مشترک شده باشد، هیئتمدیره میتواند درخواست جمعآوری آن را مطرح کند.
با توجه به اینکه میگویید هیچ قسمتی از مشاعات اشغال نشده و مزاحمتی هم ایجاد نمیکند، دفاع قابل قبولی دارید البته مقررات داخلی ساختمان و مصوبات مجمع نیز باید بررسی شود.
با سلام
بله، هیئتمدیره میتواند بابت نصب حفاظ اقدام قضایی کند و درخواست جمعآوری آن را مطرح کند؛ اما صرف ادعای خراب شدن ظاهر پاگرد، بهتنهایی کافی نیست.
اگر حفاظ کاملا داخل محدوده در واحد باشد، هیچ بخشی از مشاعات را اشغال نکند و مزاحمتی برای عبور ایجاد نکند، دفاع شما قابل توجه است؛ هرچند اگر حفاظ در منظر مشاعات باشد، ممکن است دادگاه تغییر ظاهری را نیز قابل ایراد بداند.
بله هیئت مدیره میتواند شکایت کند و دادگاهها معمولا حکم به رفع نصب میدهند. حتی اگر حفاظ روی چهارچوب باشد تغییر در نمای بیرونی درب ورودی نیازمند توافق تمام مالکان است زیرا جزو مشاعات ظاهری محسوب میشود. در آرای مشابه قضات استدلال کردهاند که هرگونه تغییر در ظاهر مشترکات بدون رضایت مجمع عمومی ساختمان غیرقانونی است و حق همسایگان برای داشتن نمای یکسان را نقض میکند.
اگر حفاظ داخل قسمت اختصاصی نصب شده و از مشاعات استفاده نکرده، صرفا به دلیل نامناسب بودن ظاهر، نمیتوان الزام به جمعآوری آن را خواست. اما اگر از مشاعات قابل رؤیت باشد و تغییر در سردر یا نمای خارجی ایجاد کرده باشد، با استناد به ماده ۹ آییننامه میتوان موضوع را پیگیری کرد.
با سلام.
صرف عنوان هیئت مدیره کافی نیست و باید اساسنامه هیئت مدیره بررسی شود تا اختیارات هیئت مدیره مشخص گردد.
طبق تجربه از آنجاییکه حفاظ جهت تامین امنیت آپارتمان می باشد در رویه جاری دادگاه این مورد از مصادیق تغییر در سردر یا ظاهر نمای ساختمان نمی باشد. مگر آنکه ساختمان یا مجتمع لابی نگهبانی داشته باشد و نیازی به تامین امنیت از طریق نصب حفاظ نباشد.
در کل این مورد به محل ساختمان و عرف آن منطقه بستگی دارد. یعنی گاهی ممکن است در ساختمانی کلیه ساکنین و هیئت مدیره به استخدام نگهبانی جهت حفاظت از ساختمان رضایت داده باشند در این صورت نصب حفاظ هیچ توجیه قانونی و منطقی ندارد و دادگاه ممکن است رای به جمع آوری حفاظ نماید اما در آپارتمان دیگری ممکن است موارد فوق رعایت نگردد فلذا مالکین می توانند از طریق نصب حفاظ تامین امنیت نمایند.
که تمام موارد فوق نیاز به اثبات دارد
سلام
با توجه به اینکه این اقدام شما در جهت افزایش ایمنی آپارتمان و پیشگیری از سرقت صورت گرفته و مزاحمتی برای سایر ساکنین ندارد و در قسمت مشاعات هم تصرفی انجام نشده در صورتی که مدیر ساختمان اقدام به طرح دعوا نماید دعوای وی رد خواهد شد .
فقط اگر در قسمت های مشاعی باشد امکان جلوگیری وجود دارد و در قسمت های اختصاصی نمیتوانند مانع شوند همچنین اگر برای دفع ضرر مانند مورد مذکور باشد جای دفاع وجود دارد.
درود بر شما مطابق ماده ۹ قانون تملک آپارتمانها، نصب حفاظ آکاردئونی، هرچند در چهارچوب در واحد و بدون تصرف در پاگرد انجام شده باشد، چنانچه از قسمتهای مشاع قابل رؤیت بوده و در شکل در یا نمای خارجی ساختمان تغییر ایجاد کند، اصولا نیازمند موافقت اکثریت مالکان است.
با این حال، صرف اعتراض هیئتمدیره یا ارسال نامه برای الزام شما به جمعآوری حفاظ کافی نیست بلکه باید مصوبه معتبر مجمع عمومی، با رعایت نصاب قانونی و حدود اختیار، وجود داشته باشد. تصمیم شخصی مدیر یا مخالفت چند مالک، بهتنهایی اثر الزامآور ندارد.حتما رونوشت صورتجلسه مجمع عمومی و مستند قانونی تصمیم را مطالبه کنید و در پاسخ رسمی بر نصب حفاظ در محدوده اختصاصی، عدم تصرف در مشاعات، فقدان مزاحمت و نبود مصوبه معتبر مخالف تاکید نمایید.
موفق باشید
بله، هیئت مدیره میتواند شکایت کند، اما اگر حفاظ صرفا روی چهارچوب درب و بدون تصرف در مشاعات نصب شده و مزاحمتی ایجاد نکرده باشد، رویه قضایی معمولا به نفع مالک رای میدهد و دستور تخریب یا برداشت را صادر نمیکند.
شما برای امنیت واحد مسکونی خود اقدام به نصب آکاردئونی در چارجوب انحام دادهاید و هیات مدیره ایراد بلاوجه گرفته، چنانچه همچنان اسرار بع حذف درب محافظ دارند، باید مرجع قضایی حل وفصل کند
درود
بطور کلی هیئتمدیره حق شکایت برای جمعآوری حفاظ را داراست اما در صورت عدم تصرف در مشاعات و نبود مزاحمت برای همسایگان، رویه قضایی معمولا حکم به برچیدن آن نمیدهد
سلام و احترام
با توجه به اینکه هیچ مالکی در مشاعات امکان تغییر ندارد و نصب حفاظ باعث ایجاد تغییر در نمای درب های واحد ها و مشاعات میشود ، درخواست هیات مدیره ساختمان وجاهت قانونی دارد
اگر حفاظ داخل راهرو نصب شده باشد تصرف در مشاعات محسوب میشود ولی چنانچه در هریم واحد باشد جزو اختصاصات واحد است برای مشخص کردن این امر به نقشه و صورت مجلس تفکیکی باید توجه کرد.
درود
هیات مدیره مستند به قانون تملک آپارتمان می تواند دعوای رفع مزاحمت مطرح کند اما توجه داشته باشید که اگر این امر موجب تغئیر. در شکل و ظاهر ساختمان نشده باشد، رویه غالب محاکم این امر را نپذیرفته و حکم به رفع مزاحمت نمی دهند
