موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا هیئت مدیره ساختمان بدون مشورت و اجازه مالکین حق تخریب شومینه را دارد؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
سلام،می خواستم بپرسم آیا هیئت مدیره ساختمان بدون مشورت و اجازه مالکین حق تخریب شومینه داخل لابی را به دلیل بزرگ کردن محیط داخل دارند یا خیر؟چون ایشان در جواب نامه همسایگان با استناد به ماده۵۳ اساسنامه ساختمان منکر تغییر در قسمت های مشترک شدند و اعتقاد دارند که پیرو ماده۵۰ اساسنامه هیئت مدیره می توانسته اینکار را بدون هماهنگی با دیگر همسایگان انجام دهند
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند هیئت مدیره به عنوان نماینده مالکین اختیار اداره ساختمان و انجام این کار را دارد، اما برخی وکلا معتقدند تخریب شومینه جزو اداره معمول نیست و نیازمند اجازه مالکین یا وجود اختیارات مشخص در اساسنامه است.
این دیدگاه کلی است و مجاز بودن این اقدام بستگی به اختیارات دقیق هیئت مدیره در اساسنامه ساختمان شما دارد.
محمدرضا پیرمحمدیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اختیار هیئت مدیره در تخریب شومینه لابی
بیشتر وکلا بر این باورند که هیئت مدیره به دلیل انتخاب توسط مجمع عمومی، اختیار تصمیمگیری و اداره امور ساختمان از جمله تخریب شومینه لابی را دارد. با این حال، برخی وکلا تأکید دارند که تخریب جزو اداره معمول مشاعات محسوب نمیشود و نیازمند نظر اکثریت مالکین است. اگر در اساسنامه ساختمان چنین اختیاری صراحتاً به هیئت مدیره داده شده باشد و در جهت صلاح ساختمان باشد، انجام آن بلامانع دانسته شده است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اصولا تخریب، اداره امور مشاع تلقی نمیشود. اگر بدون اجازه مالکین باشد قانونی نمی باشد، مگر اینکه اساسنامه ار قبل چنین اختیاری را به هیات مدیره اعطا کرده باشد. و در این صورت تخریب در حدود رعایت امانت و غبطه و صلاح و تبدیل به احسن نمودن مشاعات مانعی نخواهد داشت.
باسلام ودرود هیات مدیره ساختمان درسته که با انتخاب اعضای مجمع عمومی ساختمان تعیین و انتخاب شدند ولی درخصوص تخریب شومینه داخل لابی مجتمع باید بانظر اکثریت اعضا ساختمان باشد.
با درود..
اساسا هیات مدیره که به موجب رای مجمع عمومی ساختمان تعیین شده اند، دارای اختیارات لازم در خصوص اداره ساختمان و این موضـوع مطـروحه را دارا می باشـند.
امین احمدی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۶·۱۸۸ مشاوره موفق
هیات مدیره و مدیر ساختمان که طبق قانون و به موجب رای مجمع عمومی ساختمان تعیین شده اند اختیار کامل در خصوص اداره ساختمان دارند .
