لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و احترام. اینجانب یک قطعه زمین کشاورزی داشتم و با یک آپارتمان تهاتر کردیم. بعد مشاور املاک در فروشنامه آپارتمان به نام بنده دقیقا نوشته که هزینه سند تفکیکی به عهده اینجانب یعنی خریدار است. حالا فروشنده می‌گوید کل هزینه شهرداری، دارایی، نظام مهندسی، اوقاف، ثبت و دفترخانه را من به‌عنوان خریدار باید بدهم. در صورتی که جز هزینه دفترخانه نصف نصف، مابقی به عهده فروشنده است. آیا فروشنده می‌تواند از من بخواهد؟
در قراردادهای خرید و فروش ملک، هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت و تفکیک سند معمولاً به‌صورت توافقی بین فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود. اگر در قرارداد شما به‌خصوص ذکر شده که هزینه سند تفکیکی بر عهده شما است، این به معنای تعهد شما به پرداخت این هزینه‌ها است.
با این حال، هزینه‌های شهرداری، دارایی، نظام مهندسی، اوقاف و ثبت معمولاً به‌صورت جداگانه مورد توافق قرار می‌گیرند و در صورت عدم توافق، معمولاً این هزینه‌ها بر عهده فروشنده است مگر اینکه در قرارداد خلاف آن ذکر شده باشد.
بهتر است متن قرارداد را به دقت بررسی کرده و در صورت نیاز به مشاوره حقوقی مراجعه کنید. بر اساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی، قراردادها باید بر اساس تعهدات مندرج اجرا شوند و تفسیر آنها باید مطابق با قصد مشترک طرفین باشد.
سلام
با احترام، با توجه به اطلاعات موجود، در اینجا به بررسی این موضوع می‌پردازم:
مفاد قرارداد: طبق اظهار شما، در فروشنامه آپارتمان ذکر شده که هزینه سند تفکیکی به عهده خریدار (شما) است.
هزینه‌های مورد اختلاف: فروشنده معتقد است که شما باید کل هزینه‌های شهرداری، دارایی، نظام مهندسی، اوقاف، ثبت و دفترخانه را پرداخت کنید، در حالی که شما معتقدید به جز هزینه دفترخانه که نصف/نصف پرداخت می‌شود، مابقی هزینه‌ها بر عهده فروشنده است.
هزینه تفکیک سند: به طور معمول، هزینه‌های تفکیک سند بر اساس تعرفه خدمات طرح‌های شهرسازی در سال ۱۴۰۱ تعیین می‌شود و نحوه محاسبه آن به شرایط مختلفی بستگی دارد. مواردی همچون مساحت ملک، کاربری (مسکونی، اداری، تجاری) و موقعیت ملک در تعیین این هزینه‌ها مؤثر هستند.
هزینه انتقال سند اوقافی: در صورتی که ملک اوقافی باشد، فروشنده باید هزینه اجاره یا پذیره ملک را به اداره اوقاف پرداخت کند. همچنین، هزینه انتقال سند که معمولا ۱۵ درصد ارزش کارشناسی اداره اوقاف است، نیز بر عهده فروشنده خواهد بود.
عوارض شهرداری: تهاتر عوارض شهرداری به معنای تسویه بدهی مالک به شهرداری از طریق مطالبات معوقه یا اموال قابل تهاتر است. مسئولیت تعیین میزان عوارض شهرداری بر عهده شورای شهر است.
توصیه:
با توجه به اینکه در فروشنامه ذکر شده هزینه سند تفکیکی به عهده شماست، لازم است ابتدا بررسی کنید که منظور از "هزینه سند تفکیکی" دقیقا شامل چه مواردی می‌شود. آیا این عبارت شامل تمام هزینه‌هایی است که فروشنده از شما مطالبه می‌کند، یا فقط بخشی از آن؟ برای این منظور، می‌توانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی مراجعه کنید و با ارائه قرارداد و مدارک مربوطه، از ایشان راهنمایی بگیرید.
همچنین، می‌توانید با مراجعه به شهرداری، دارایی، نظام مهندسی و اداره اوقاف مربوطه، از میزان دقیق هزینه‌هایی که بر عهده هر یک از طرفین معامله است، اطلاع کسب کنید.
در نهایت، در صورتی که توافقی با فروشنده حاصل نشد، می‌توانید از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.
عرض سلام و احترام، هزینه تفکیک به عهده شماست
با درود
صرفا هزینه تفکیک بر عهده شما می باشد
با سلام خیر به موجب قرارداد فقط هزینه تفکیک در ثبت بر عهده شما است
با سلام و عرض ادب ،در صورتیکه در قرارداد در این خصوص توافقی نشده براساس عرف باید عمل شود و هزینه ها به عهده ایشان میباشد
با سلام عمولا در این گونه موارد توافقی عمل می‌شود اما به صورت کلی هزینه‌ها بر عهده فروشنده و بخش تفکیک ه عهده شما میباشد
سلام
فقط هزینه‌های (مرتبط) با تفکیک بر عهده شما میباشد مابقی طبق عرف عمل می‌شود
