آیا هزینه‌های شهرداری و ثبت بر عهده من است؟

Question

با سلام و احترام. اینجانب یک قطعه زمین کشاورزی داشتم و با یک آپارتمان تهاتر کردیم. بعد مشاور املاک در فروشنامه آپارتمان به نام بنده دقیقا نوشته که هزینه سند تفکیکی به عهده اینجانب یعنی خریدار است. حالا فروشنده می‌گوید کل هزینه شهرداری، دارایی، نظام مهندسی، اوقاف، ثبت و دفترخانه را من به‌عنوان خریدار باید بدهم. در صورتی که جز هزینه دفترخانه نصف نصف، مابقی به عهده فروشنده است. آیا فروشنده می‌تواند از من بخواهد؟

کرامت سلطانی نژاد · Accepted Answer

با سلام 
چنانچه توافق شما تنها در خصوص هزینه تفکیک بوده تنها همون بخش بر عهده شماست

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر
میتوان اقدام به موافقت نکرد

اعلا قدیمی · Answer

سلام
تمام آن امور توافقی است میتوانید قبول نکنید

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام 
در صورت عدم توافق معمولا هزینه ها برعهده ی فروشنده می‌باشد صرفا هزینه ی تفکیک برعهده ی شما می‌باشد .

محمدمهدی کفشوندی · Answer

هزینه تفکیک به عهده شماست

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام
با احترام، با توجه به اطلاعات موجود، در اینجا به بررسی این موضوع می‌پردازم:

مفاد قرارداد: طبق اظهار شما، در فروشنامه آپارتمان ذکر شده که هزینه سند تفکیکی به عهده خریدار (شما) است.

هزینه‌های مورد اختلاف: فروشنده معتقد است که شما باید کل هزینه‌های شهرداری، دارایی، نظام مهندسی، اوقاف، ثبت و دفترخانه را پرداخت کنید، در حالی که شما معتقدید به جز هزینه دفترخانه که نصف/نصف پرداخت می‌شود، مابقی هزینه‌ها بر عهده فروشنده است.

هزینه تفکیک سند: به طور معمول، هزینه‌های تفکیک سند بر اساس تعرفه خدمات طرح‌های شهرسازی در سال ۱۴۰۱ تعیین می‌شود و نحوه محاسبه آن به شرایط مختلفی بستگی دارد. مواردی همچون مساحت ملک، کاربری (مسکونی، اداری، تجاری) و موقعیت ملک در تعیین این هزینه‌ها مؤثر هستند.

هزینه انتقال سند اوقافی: در صورتی که ملک اوقافی باشد، فروشنده باید هزینه اجاره یا پذیره ملک را به اداره اوقاف پرداخت کند. همچنین، هزینه انتقال سند که معمولا ۱۵ درصد ارزش کارشناسی اداره اوقاف است، نیز بر عهده فروشنده خواهد بود.

عوارض شهرداری: تهاتر عوارض شهرداری به معنای تسویه بدهی مالک به شهرداری از طریق مطالبات معوقه یا اموال قابل تهاتر است. مسئولیت تعیین میزان عوارض شهرداری بر عهده شورای شهر است.

توصیه:

با توجه به اینکه در فروشنامه ذکر شده هزینه سند تفکیکی به عهده شماست، لازم است ابتدا بررسی کنید که منظور از "هزینه سند تفکیکی" دقیقا شامل چه مواردی می‌شود. آیا این عبارت شامل تمام هزینه‌هایی است که فروشنده از شما مطالبه می‌کند، یا فقط بخشی از آن؟ برای این منظور، می‌توانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی مراجعه کنید و با ارائه قرارداد و مدارک مربوطه، از ایشان راهنمایی بگیرید.

همچنین، می‌توانید با مراجعه به شهرداری، دارایی، نظام مهندسی و اداره اوقاف مربوطه، از میزان دقیق هزینه‌هایی که بر عهده هر یک از طرفین معامله است، اطلاع کسب کنید.

در نهایت، در صورتی که توافقی با فروشنده حاصل نشد، می‌توانید از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام، هزینه تفکیک به عهده شماست

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
صرفا هزینه تفکیک بر عهده شما می باشد

مصطفی مستاجران · Answer

با سلام خیر به موجب قرارداد فقط هزینه تفکیک در ثبت بر عهده شما است

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،در صورتیکه در قرارداد در این خصوص توافقی نشده براساس عرف باید عمل شود و هزینه ها به عهده ایشان میباشد

مهدی رفاهی شیخانی · Answer

با سلام عمولا در این گونه موارد توافقی عمل می‌شود اما به صورت کلی هزینه‌ها بر عهده فروشنده و بخش تفکیک ه عهده شما می‌باشد

مهسا خاکپور · Answer

سلام
 فقط هزینه‌های (مرتبط) با تفکیک بر عهده شما می‌باشد مابقی طبق عرف عمل می‌شود

مرصاد قادری · Answer

با سلام
با توجه به نوع هزینه هایی که اشاره فرموده اید، باید قرارداد فیمابین و وضعیت ملک در زمان قرارداد بررسی گردد.

عباس خانی · Answer

به استناده ماده ده قانون مدنی توافق بین طرفین لازم اتباع است

تهمینه جعفری زرمهری · Answer

سلام طبق قرارداد باید عمل نمایید

فاطمه عبداللهی · Answer

در صورتیکه در قرارداد در این خصوص توافقی نشده براساس عرف باید عمل شود و هزینه ها به عهده ایشان میباشد

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

با سلام بستگی به قرارداد فی مابین دارد

مرتضی قمبر · Answer

درود 
 هزینه‌های شهرداری، دارایی، نظام مهندسی، اوقاف و ثبت معمولا به‌صورت جداگانه مورد توافق قرار می‌گیرند و در صورت عدم توافق، معمولا این هزینه‌ها بر عهده فروشنده است مگر اینکه در قرارداد خلاف آن ذکر شده باشد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
مطابق با قرارداد بایستی عمل شود.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام چنانچه در قرارداد شرط شده باشد باید به آن عمل شود

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

مطابق با مفاد قرارداد اقدام می‌شود

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام و درود
بسته به قرارداد فی مابین است

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود بستگی به مفاد قرارداد فیمابین دارد

زهرا رحیمی لولویی · Answer

سلام، بستگی به توافق فی‌مابین داردژ

داود فروغی · Answer

با سلام بستگی به مفاد قرارداد فی مابین دارد

مصطفی فودازی · Answer

با سلام 
 اگر در این مورد قبلا توافق کتبی نموده‌اید می‌بایست طبق آن عمل کنید اما در صورتی که توافقی صورت نگرفته باشد هزینه‌ها در بعضی از موارد به عهده فروشنده و در بعضی دیگر به صورت نصف نصف خواهد بود

محبوبه سلبی · Answer

با سلام اگر در قرارداد به این صورت توافق نموده‌اید که هزینه‌ها از سوی شما پرداخت گردد باید طبق مفاد آن عمل نمایید

میثم احمدی · Answer

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که بستگی به توافق فی‌مابین دارد

سعید قیطانی · Answer

سلام
این گونه موارد تابع توافق طرفین است

سید محمد جواد نصرتی · Answer

درود.بستگی به قرارداد دارد.

آیا هزینه‌های شهرداری و ثبت بر عهده من است؟

۳۰ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا همسایه می تواند از ساخت و ساز ملک مجاور خود جلوگیری کند؟

پوشاندن سقف حیاط خلوت بدون رضایت همسایگان چگونه میباشد؟

شکایت و جلوگیری از ساخت و ساز همسایه به چه صورتی است؟

اصطلاح طلق در سند مالکیت به چه معناست؟

اخذ هزینه به عنوان حق تفکیک زمین توسط شهرداری چقدر میباشد؟

شهردادی حق دریافت عوارض تفکیک برای زمین زیر 500 متر را دارد؟

تفکیک زمین بالای 500 متر چه هزینه هایی خواهد داشت؟

تفکیک زمین و دریافت سند از سند مادر به چه صورتی است؟

ساخت غیر مجاز همسایه و صدور حکم تخریب