موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوان ملکی را که بهنام همسر ثبت شده پس گرفت؟
پرسیده شده ۸ ساعت پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
پدرم با پول خودش خانهای خریداری کرده، اما سند آن را به نام همسرش زده است. اکنون بین آنها اختلاف پیش آمده. آیا پدرم میتواند این خانه را از همسرش پس بگیرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف پرداخت پول خانه مالکیت را ثابت نمیکند و بازپسگیری آن اصل بر عدم امکان است، مگر اینکه اثبات شود ملک هبه بوده تا امکان رجوع وجود داشته باشد یا رابطه حقوقی دیگری با مدارک معتبر اثبات شود.
این یک قاعده کلی است و موفقیت در پرونده شما به مدارک پرداخت پول و نحوه اثبات قصد طرفین در انتقال سند بستگی دارد.
سمانه پیرانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
پس گرفتن ملک مشروط به اثبات هبه یا قصد طرفین است
وقتی سند رسمی به نام همسر صادر شده است، اصل بر این است که امکان پس گرفتن آن وجود ندارد. با این حال اگر بتوانید اثبات کنید که انتقال ملک هبه بوده است، تحت شرایطی امکان رجوع از هبه وجود خواهد داشت. همچنین صرف پرداخت وجه خانه مالکیت را برای پدر اثبات نمیکند و باید قصد طرفین و رابطه حقوقی با ادلهای مانند مدارک بانکی، قرارداد، اقرار یا شهادت در دادگاه احراز شود. به همین دلیل بازپسگیری ملک بدون اثبات این دلایل معتبر ممکن نیست.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام و احترام
اگرچه سند رسمی خانه به نام همسر است، پدر در صورت داشتن دلایل معتبر مبنی بر اینکه ثمن معامله را خودش پرداخت کرده و خانه برای او خریداری شده، میتواند برای احقاق حق اقدام قضایی کند؛ اما صرف پرداخت وجه، بهتنهایی مالکیت او را ثابت نمیکند و باید قصد و رابطه حقوقی طرفین با ادلهای مانند مدارک بانکی، قرارداد، اقرار یا شهادت اثبات شود.
پیشنهاد میشود از همکاران وکیل کمک بگیرید
موضوع ساده ای نیست !
درود
صرف اینکه پدرتان پول خانه را پرداخت کرده ولی سند از ابتدا به نام همسرش صادر شده باشد برای پس گرفتن خانه کافی نیست و اصل بر مالکیت شخصی است که ملک به نام او منتقل شده است مگر اینکه پدرتان بتواند با دلیل معتبر خلاف آن را ثابت کند مثلا صوری بودن انتقال یا وجود تعهد به انتقال به نام خودش را اثبات کند اگر ملک به عنوان هبه به همسرش منتقل شده باشد در شرایط ماده ۸۰۳ قانون مدنی امکان رجوع از هبه نیز قابل بررسی است.
اگر بتواند ثابت کند که خریدار واقعی و مالک موردنظر او بوده و نام همسر صرفا به دلایلی در سند آمده، میتواند با ارائه دلایلی مانند:
رسید یا فیشهای پرداخت ثمن از حساب پدر؛
مبایعهنامه و اینکه چه کسی بهعنوان خریدار معرفی شده؛
پیامها، اقرارها یا نوشتههای همسر؛
شهادت شهود در حدود شرایط قانونی؛
مدارک مربوط به پرداخت هزینههای ملک؛
هر مدرکی که نشان دهد انتقال به نام همسر صرفا ظاهری یا امانی بوده،
برای اثبات ادعای خود اقدام کند.
مبایعه نامه به نام چه شخصی بوده ؟
مبالغ از چه حسابی واریز شده ؟
آیا پدر قصد بخشش داشته یا خیر ؟
موارد فوق باید بررسی گردد
درود
چنانچه ثمن خرید خانه توسط پدر پرداخت شده باشد برای پس گرفتن ملک کافی نیست؛ زیرا سند رسمی به نام همسر میباشد و دلیل محکمه پسند نیاز هست اما اگر ثابت کنید پرداخت ثمن معامله توسط پدر و انتقال به نام همسر بوده و قصد تملیک قطعی نداشته یا انتقال ماهیتا هبه بوده و شرایط رجوع از هبه وجود دارد را با ادله تایید می کند، امکان رسیدن به نتیجه مطلوب در دعوای حقوقی و درخواست استرداد ملک وجود دارد.»
صرف اینکه پدر پول خانه را داده باشد، باعث نمیشود که خانه بلافاصله متعلق به او باشد. برای اثبات این موضوع در دادگاه، باید مدارک محکمی مثل رسید بانکی، قرارداد یا شهادت شاهد داشته باشید که نشان دهد خانه واقعا برای پدر خریده شده است. چون موضوع پیچیده است و نیاز به بررسی دقیق مدارک دارد، حتما با یک وکیل حضوری مشورت کنید تا حق ایشان ضایع نشود.
پدرتان فقط با دعوای اثبات مالکیت و اثبات صوری یا امانی بودن انتقال میتواند خانه را پس بگیرد، چون طبق ماده ۲۲ قانون ثبت صاحب سند رسمی مالک شناخته میشود و بدون مدارک قوی مثل شهادت شهود و فیشهای پرداخت پول، موفقیت او بسیار دشوار است.
باتوجه به زیاد شدن این نوع دعاوی رویه واحدی از سوی دادگاه ها وجود ندارد لذا بسته به شرایط میتوان دعاوی از قبیل اثبات نمایندگی در خرید، رجوع از هبه یا اثبات مشارکت در دادگاه مطرح نمود که اثبات هرکدام شرایط خاص خودش را دارد.
خیر پدرتان نمیتواند خانه را پس بگیرد زیرا ثبت سند به نام همسر اماره قوی بر مالکیت او است مگر اینکه ثابت کند انتقال صوری یا امانی بوده که اثبات آن بسیار دشوار و نیازمند ادله محکم مانند شهادت شهود یا اسناد کتبی است
سلام. صرف اینکه پول خرید خانه رو پدرتون پرداخت کرده، برای پس گرفتن ملک کافی نیست. وقتی سند رسمی به نام همسرش صادر شده، طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، فعلا ایشون مالک رسمی شناخته میشه.
اما باید مشخص بشه علت انتقال سند به نام همسر چی بوده. اگر ملک به ایشون هبه شده باشه، در صورت وجود شرایط قانونی ممکنه امکان رجوع از هبه وجود داشته باشه؛ ولی اگر انتقال در قالب صلح، بیع یا بابت تعهد دیگری انجام شده باشه، صرف پرداخت ثمن توسط پدر موجب مالکیت ایشون نمیشه.
بنابراین قبل از هر اقدامی، سند رسمی انتقال و مدارک خرید باید بررسی بشه؛ نوع معاملهای که ملک بر اساس اون به نام همسر شده، تعیینکننده راه حقوقی پس گرفتن ملکه.
معمولا محاکم و قانونگزار از کسی که سند رسمی به نام وی است حمایت میکند چنانچه قرارداد به نام شما است و اسم شما در قسمت خریدار آمده نزد وکیل ببرید تا ماهیت حقوقی این واگزاری را بررسی کند
بااحترام بله ممکن است اما صرف اینکه پدرتان پول خانه را داده کافی نیست و باید ثابت کند سند به نام همسرش به صورت صوری یا امانی تنظیم شده و مالک واقعی او بوده است
باسلام وعرض ادب
چون سند رسمی به نام همسر است، دادگاه او را مالک میشناسد. پدر برای پس گرفتن ملک باید اثبات کند پول از حساب خودش بوده تا بتواند از این دو مسیر اقدام کند
۱. رجوع از هبه (ماده ۸۰۳ ق.م) اثبات اینکه ملک هدیه بوده و تقاضای بازپسگیری آن (مشروط بر موجود بودن ملک و عدم تغییر اساسی).
۲. اثبات اینکه انتقال سند بدون قصد تملیک و صرفا امانی یا صوری بوده است.
صرف اینکه پدر شما پول خانه را پرداخت کرده، معمولا برای پسگرفتن ملکی که سند رسمی آن به نام همسرش ثبت شده کافی نیست. در برابر سند رسمی، اصل بر مالکیت شخصی است که ملک به نام او ثبت شده؛ بنابراین پدرتان باید ثابت کند انتقال مالکیت واقعی نبوده یا بر مبنای معتبر قابل برهمزدن بوده است.
سلام و درود. صرف پرداخت پول توسط پدر، برای پسگرفتن ملکی که رسما به نام همسرش منتقل شده کافی نیست؛ اصل بر مالکیت صاحب سند است. مگر اینکه بتواند صوری بودن انتقال، هبه و امکان رجوع از آن، یا سبب قانونی دیگری را اثبات کند.
اگر سند رسمی از ابتدا به نام همسر ثبت شده باشد، صرف پرداخت پول توسط پدر برای پسگرفتن ملک کافی نیست؛ اصل بر مالکیت شخص ثبتشده استاگر پدر بتواند هبه یا انتقال به همسر و امکان رجوع از آن را اثبات کند.
سلام و ادب؛
به صرف اینکه پدر شما مبلغ را پرداخت کرده باعث استرداد نخواهد شد. کار سختی دارید و بایستی مواردی مانند هبه یا امانت و غیره را به اثبات برسانید که بدون داشتن وکیل تقریبا بعید است.
سلام و درود
بله می شود اما در این خصوص مشورت و همراهی وکیل و مطالعه شرایط پرونده ضروری است در غیر اینصورت دادخواست شما از سوی مقام قضایی مورد پذیرش قرار نخواهد گرفت.
