بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توان قرارداد بیع رسمی ملک را به هبه تبدیل کرد؟

پرسیده شده ۶ ساعت پیش ۱۱ پاسخ ثبت شده

سلام. وقتی قرارداد بیعی در دفترخانه به‌صورت رسمی ثبت شده باشد، آیا امکان دارد بدون تنظیم سند رسمی جدید، صرفاً با سند عادی، آن را به عقد هبه تبدیل کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

خیر، سند رسمی بیع با نوشته یا توافق عادی به هبه تبدیل نمی‌شود. برای این کار باید ابتدا بیع قبلی را در دفترخانه اقاله کرده و سپس سند رسمی هبه یا سند اصلاحی تنظیم نمایید.

این یک قاعده کلی درباره اسناد رسمی است و شیوه دقیق اقدام در مورد ملک شما، به توافق طرفین و مراجعه مجدد به دفترخانه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

عدم امکان تغییر بیع رسمی با سند عادی

عقد بیعی که به شکل رسمی در دفترخانه ثبت شده باشد، با دست‌نوشته یا سند عادی به هبه تبدیل نمی‌شود. هبه یک عقد مستقل است که برای املاک دارای سابقه ثبتی نیازمند تشریفات رسمی و همچنین قبض و اقباض مال است. برای تغییر این وضعیت، طرفین باید با توافق به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند. راهکار قانونی این است که ابتدا بیع سابق را اقاله کنند و سپس سند رسمی جدید در قالب هبه یا سند اصلاحی تنظیم نمایند.

منابع: قانون مدنی، مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۷۹۵ و ۱۳۰۹

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ ساعت پیش
مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۹۴ مشاوره موفق

باسلام
خیر؛ صرف تنظیم یک سند عادی، بیع رسمی ملک را به هبه تبدیل نمی‌کند و اگر ملک دارای سابقه ثبت رسمی باشد، برای اینکه انتقال مالکیت در قالب هبه به‌صورت معتبر و قابل استناد ثبتی انجام شود، باید تشریفات رسمی رعایت شود.
هبه یک عقد مستقل است و طبق ماده ۷۹۵ قانون مدنی، تملیک رایگان مال به دیگری است. همچنین قبول و قبض متهب از شرایط تحقق هبه است.

مرتضی حاتمی فر ۵ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

سلام اقدامی ممکن نیست زیرا سند رسمی که در دفترخانه تنظیم شده قدرت قانونی دارد و با یک سند عادی قابل تغییر ماهیت به هبه نیست بنابراین برای تبدیل بیع به هبه حتما باید به دفترخانه مراجعه کنید و با اقاله سند قبلی سند رسمی جدیدی تنظیم نمایید و تنظیم سند عادی هیچ اعتبار قانونی برای تغییر ماهیت سند رسمی نزد مراجع قضایی و ثبتی ندارد

علیرضا مسلمی ۴ ساعت پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۲۴ مشاوره موفق

با تقدیم احترام، اول بیع را رسما اقاله کنید بعد هبه را اعمال کنید ، اما اسناد عادی به هر حال اعتبار اسناد عادی را دارند نه رسمی، موفق باشید

ابراهیم باقریان ۵ ساعت پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۲۱ مشاوره موفق

سلام
عقود تابه قصد متعاقدین می باشد.در فرضی که شما عقد بیع منعقد نموده اید ابتدا باید بیع را برهم بزنید با توافق طرفین(اقاله)،سپس عقد هبه منعقد نمایید

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مجتبی نصیری نیا ۵ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۷ مشاوره موفق

خیر ابتدا باید نسبت به اقاله بیع اقدام کنید سپس در قالب عقد هبه در دفتر اسناد، سند تنظیم نمایید.

نفیسه اصولی صفار ۳ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۴ مشاوره موفق

اگر بیع رسمی ابتدا اقاله شود، بعد از اقاله می‌توان مال را هبه کرد

ندا نظری قهنویه ۲۹ دقیقه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۲۳ مشاوره موفق

خیر امکان پذیر نیست سند عادی سند رسمی را از اعتبار نمی‌اندازد.

کامران کیانی ۲ ساعت پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۳ مشاوره موفق

با سلام و احترام
ابتدائا می بایست نسبت به اقاله (برهم زدن توافقی قرارداد) بیع اقدام کنید و سپس نسبت به تنظیم سند هبه یا همان هبه نامه اقدام کنید. به یاد داشته باشید برای تحقق هبه باید ایجاب + قبول + قبض صورت بگیرد.

زهرا فرج ۵ ساعت پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۳ مشاوره موفق

خیر چنین اقدامی متصور نیست.

اسماعیل کبیری ۲۹ دقیقه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام . با توجه به اینکه انتقال دهنده دیگر مالکیتی نسبت به ملک ندارد لذا نمیتواند آن را هبه کند

اللهیار نیازی ۴ ساعت پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۱ مشاوره موفق

درود خیر امکان تبدیل وجود دارد اما راه حل وجود دارد

۲۰ وکیل متخصص قرارداد هبه آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید