اثبات عدم پرداخت ثمن در سند رسمی بیع و امکان تبدیل آن به هبه چگونه است؟

بله شما عقدی را در مناسبات میان خود بیع مینامید ولی در حقیقت به دلیل فقدان ارکان آن محکمه آنرا عقد دیگری تفسیر خواهد کرد در اینجا هم مورد آن اثبات عدم پرداخت ثمن از ناحیه سه دختر است به ویژه که فروشنده مادر است و فمین امر ذهن قاضی را به هبه میبرد و آثار آنرا در حکم خود جاری میکند.

بله، می‌توان عدم پرداخت واقعی ثمن را با ادله‌ای مانند شهادت شهود، اقرار خریداران و قرائن اثبات کرد و در صورت احراز فقدان قصد بیع و پرداخت ثمن، ممکن است ماهیت واقعی معامله هبه تلقی شود، ولی اثبات آن با توجه به ظاهر سند رسمی نیازمند حکم قضایی است.

سلام کاربر گرامی بله امکان پذیر می باشد

سلام
در صورت اثبات عدم پرداخت ثمن محتمل است بتوانید صوری بودن بیع را اثبات نمائید و باطل شود اما برای نظر دقیق تر باید متن نوشته شده محضری بررسی شود

با سلام
با توجه به اینکه سند رسمی تهیه شده است اثبات آن مشکل است مگر اینکه با گواهی پزشکی عدم سلام روان ایشان را اثبات کنید و یا با شهادت شهود عدم قصد ایشان را اثبات کنید

سلام و احترام
با توجه به اینکه سند به صورت رسمی تنظیم شده نمیتوانید اگر بیع است عنوان هبه بر آن بار کنید یا برعکس . و همان عنوانی ملاک است که در سند قید شده . ولی چنانچه واقعا ثمنی پرداخت نشده و این موضوع با استعلام بانکی و اخذ پرینت حساب مادر کاملا مشخص میشود و همینطور به دلیل کهولت سن مادر ، احتمال ابطال معامله به دلیل صوری بودن وجود دارد

سلام وقت بخیر بله عدم پرداخت ثمن قابل اثبات می شود،وقوع هبه نیاز به اثبات آن دارد

با سلام
صرف اثبات نشدن پرداخت ثمن، به‌تنهایی سند رسمی بیع را باطل نمی‌کند؛ چون در بیع، مالکیت با وقوع عقد منتقل می‌شود و عدم پرداخت ثمن می‌تواند آثار دیگری داشته باشد.
اما اگر بتوانید ثابت کنید واقعا قصد بیع وجود نداشته و انتقال به‌صورت رایگان انجام شده است، امکان اثبات صوری بودن بیع و احراز هبه وجود دارد. سن بالا و بی‌سوادی مادر، همراه با قرائن دیگری مانند عدم پرداخت واقعی ثمن، می‌تواند در ارزیابی قصد واقعی او مؤثر باشد؛ ولی به‌تنهایی کافی نیست.

سلام پیرو سوال شما، بله، قابل اثبات است اما دشوار؛ چون در سند رسمی قید شده ثمن پرداخت شده و این عبارت علیه ادعای عدم پرداخت است، بااین‌حال می‌توان با دلایلی مثل اقرار، شهادت، گردش حساب، اوضاع‌واحوال معامله و سایر قرائن، صوری یا بدون عوض بودن معامله را اثبات کرد. همچنین اگر ثابت شود طرفین واقعا قصد بیع نداشته‌اند و انتقال رایگان بوده، امکان استناد به هبه وجود دارد؛ البته صرف اینکه ثمن پرداخت نشده، خودبه‌خود بیع را هبه نمی‌کند و باید قصد واقعی مادر و دختران احراز شود. اگر متن سند را بفرستید، می‌شود دقیق‌تر بررسی کرد که امکان حمل آن بر هبه یا ابطال سند چقدر است.

کاربر محترم یا حکم حجر مادر خود را با توجه به سن بالای ایشان اخذ نموده سپس نسبت به ابطال اقدام نمایید یا به علت عدم پرداخت صوری بودن معامله را ثابت نمایید که به نظر راه اول در صورت اثبات مطمین تر است و احتمال موفقیت بیشتر است.

بادرود
باعنایت به اینکه دفاتر اسناد رسمی باشاهد نسبت به تنظیم سند اقدام میکنند معامله صحیح است

سلام. قرارداد تابع قصد مشترک طرفین است و اگر با توجه به قراین و امارات ثابت شود که قصد طرفین عقد هبه بوده و قبض نیز حاصل شده است، هبه محسوب می شود. در غیر این صورت به دلیل عدم وجود ارکان عقد بیع معامله باطل است.مگراینکه تراضی بر ثمن معامله به طریقی اثبات شود.

بله، قابل اثبات است، اما دشوار. چون در سند رسمی دریافت ثمن اقرار شده، اصل بر صحت و اعتبار مندرجات سند است و صرف ادعای عدم پرداخت کافی نیست.

باسلام
اگر ثابت شود عقد واقعا بیع بوده و ثمن تعیین شده، صرف اینکه بعدا ثمن پرداخت نشده، الزاما باعث بطلان بیع نمی‌شود. حتی در برخی موارد، مسئله می‌تواند در قالب مطالبه ثمن یا حقوق ناشی از عدم پرداخت آن مطرح شود. رای وحدت رویه شماره ۸۱۰ نیز در خصوص آثار عدم پرداخت ثمن و حق فسخ فروشنده قابل توجه است.

کهولت سن دلیل حجر نمیباشد، وقتی در بیع نامه عبارت ثمن دریافت شد درج شده اثبات کننده بیع حتی با ثمن بخس می‌تواند باشد، وخدشه ای به آن وارد نیست، مگر زوال عقل‌ وعدم اهلیت فروشنده را اثبات کنید

با سلام کاربر گرامی عدم پرداخت سمند در معامله مبنی بر بیع اصولا موجب بطلان عقد نمی‌شود اما در شرایطی که بتوان عدم اراده آگاه و یا سوری بودن معامله را با ادله و قرائن ثابت کرد امکان ابطال سند وجود دارد

عدم پرداخت ثمن، فی‌نفسه موجب بطلان بیع نیست؛ لیکن با ادله معتبر می‌توان صوری بودن معامله یا قصد تملیک بلاعوض را اثبات و حسب مورد به هبه استناد کرد. با توجه به رسمی بودن سند، اثبات خلاف مفاد آن نیازمند دلیل قوی است؛ سن و بی‌سوادی به‌تنهایی موجب بطلان معامله نیست.

عدم پرداخت واقعی ثمن قابل اثبات است؛ اما صرف اینکه ثمن پرداخت نشده، به‌تنهایی باعث بطلان بیع یا تبدیل خودکار آن به هبه نمی‌شود.نکته مهم این است که سند رسمی، از نظر وقوع معامله و مفاد آن، دلیل بسیار قوی محسوب می‌شود و عبارت «ثمن دریافت شد» نیز علیه ادعای بعدی عدم پرداخت است

سلام. اگر در سند رسمی صراحتا نوشته شده که مادرتون ثمن معامله رو دریافت کرده، این عبارت اقرار محسوب میشه و صرف اینکه وراث بگن پولی پرداخت نشده، برای بی‌اثر کردنش کافی نیست. طبق ماده ۱۲۷۷ قانون مدنی، ادعای خلاف اقرار قابل طرحه، ولی باید با دلیل اثبات بشه.

از طرفی صرف اثبات اینکه واقعا پولی رد و بدل نشده، الزاما باعث نمیشه بیع تبدیل به «هبه» بشه. باید قصد واقعی مادرتون هنگام تنظیم سند مشخص بشه؛ یعنی آیا واقعا قصد فروش داشته و ثمن پرداخت نشده، یا از ابتدا قصد بخشیدن زمین به دخترها رو داشته و قالب بیع صرفا ظاهری بوده.

سن ۹۵ سال و بی‌سوادی هم به‌تنهایی سند رسمی رو بی‌اعتبار نمی‌کنه. اگر ادعا اینه که ایشون متوجه ماهیت سند نبوده یا فاقد قصد، اختیار یا اهلیت لازم بوده، این موضوع هم نیاز به دلیل و اثبات در دادگاه داره. بنابراین متن کامل سند رسمی و نحوه تنظیم اون تعیین‌کننده است.