موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوان به تمدید مهلت اجرای دستور تخلیه فوری اعتراض کرد؟
پرسیده شده ۹ ساعت پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام. دستور تخلیه فوری صادر شده و پرونده برای اجرا به اجرای احکام رفته است. مستاجر به قاضی صادرکننده رای مراجعه کرده و دوباره دو هفته مهلت گرفته است. آیا میتوان به این تمدید مهلت اعتراض کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اعطای مهلت محدود تا یک ماه به دلیل حوادث غیرمترقبه در اختیار مقام قضایی است و اعتراض رسمی مانند تجدیدنظرخواهی ندارد، اما میتوانید کتباً در پرونده اجرا اعتراض خود را ثبت کنید.
اینکه اعتراض شما تاثیری در لغو مهلت داشته باشد یا نه، به این بستگی دارد که مستاجر قبلاً هم مهلت گرفته است یا خیر.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان اعتراض کتبی به مهلت تخلیه مستاجر
دادن مهلت متعارف تا سقف یک ماه در صورت وجود حوادث غیرمترقبه از اختیارات مقام قضایی است و اعتراض مستقلی به عنوان تجدیدنظر ندارد. با این حال این مهلت فقط برای یک نوبت مجاز است و نباید تکرار شود. اگر شرایط قانونی مهلت وجود نداشته یا تمدید مکرر رخ داده است، میتوانید با ارسال لایحه کتبی به اجرای احکام اعتراض کرده و تقاضای تخلیه فوری پس از انقضای مهلت را پیگیری نمایید.
منابع: ماده ۱۳ آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر منظور همان دستور تخلیه موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باشد، صرف اینکه قاضی به مستاجر دو هفته مهلت داده، لزوما خلاف قانون نیست.
طبق ماده ۱۳ آییننامه اجرایی این قانون، در صورتی که مستاجر هنگام اجرای دستور تخلیه به علت حوادث غیرمترقبه قادر به تخلیه نباشد، مقام قضایی میتواند برای یک نوبت و حداکثر تا یک ماه به او مهلت بدهد. بنابراین اصل دادن دو هفته مهلت در حدود اختیار مقام قضایی است، البته باید شرایط مقرر برای استمهال وجود داشته باشد.
برای این تصمیم، اعتراض مستقلی مانند تجدیدنظرخواهی از رای پیشبینی نشده است؛ ولی اگر معتقدید مستاجر بدون وجود شرایط قانونی مهلت گرفته یا قبلا هم از مهلت استفاده کرده، میتوانید مراتب را کتبی در پرونده اجرا مطرح و تقاضای اجرای فوری دستور پس از پایان مهلت مقرر را بنمایید.
در هر صورت این مهلت نباید تبدیل به تمدیدهای مکرر شود و پس از پایان مهلتی که قاضی تعیین کرده، اصل بر ادامه عملیات تخلیه است.
اگر منظور همان دستور تخلیه طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باشد، دادن مهلت دو هفتهای توسط قاضی لزوما خلاف قانون نیست؛ طبق ماده ۱۳ آییننامه اجرایی این قانون در صورت وجود حوادث غیرمترقبه مقام قضایی میتواند برای یک نوبت و حداکثر تا یک ماه به مستاجر مهلت دهد بنابراین این مهلت در حدود اختیارات قاضی است اما باید شرایط استمهال وجود داشته باشد از آنجا که از این تصمیم اعتراض مستقلی (مانند تجدیدنظرخواهی) وجود ندارد اگر معتقدید مستاجر بدون دلیل قانونی مهلت گرفته یا قبلا از مهلت استفاده کرده است باید مراتب را کتبی در پرونده اجرا مطرح و تقاضای اجرای فوری دستور پس از پایان مهلت را بنمایید در هر صورت این مهلت نباید مکرر شود و پس از پایان مدت تعیین شده اصل بر ادامه عملیات تخلیه است
با سلام
توجه کنید که اصل بر این است دستور تخلیه باید سریع اجرا شود . با این حال در صورت وجود حادثه غیرمترقبه و عدم امکان تخلیه مستاجر ، مقام قضایی صادرکننده دستور میتواند فقط برای یک نوبت و حداکثر تا یک ماه به مستاجر مهلت بدهد. در فرض سوال شما قاضی حداکثر مهلت قانونی را رعایت کرده و دو مرتبه به مدت یک ماه به مستاجر مهلت داده است.
دقت کنید اگر این مهلت صرفا در چارچوب اختیار قانونی قاضی و به علت حادثه غیرمترقبه اعطا شده باشد، اعتراض شما مبنای قوی نخواهد داشت ولی چنانچه قاضی بدون وجود این حادثه صرفا به درخواست مستاجر دو هفته به وی مهلت داده باشد، میتوانید به اجرای احکام لایحه اعتراضی داده و درخواست ادامه فوری عملیات اجرایی را مطرح کنید و عنوان کنید حادثه غیر مترقبه وجود نداشته است .
موفق باشید
درود طبق ماده ۱۳ آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، قاضی صادرکننده دستور اختیار دارد در صورت وجود عسر و حرج، صرفا برای «یک نوبت» تا سقف حداکثر یک ماه به مستاجر مهلت دهد و این تصمیم به عنوان دستور قضایی، مستقلا قابل اعتراض یا تجدیدنظرخواهی نیست.
تنها اقدام ممکن شما این است که با ارائه لایحه و مدارک به همان شعبه، عدم ضرورت مهلت یا سوءنیت مستاجر را اعلام کنید و پس از پایان این دو هفته بلافاصله تقاضای اجرای قاطعانه و بدون تمدید مجدد را ثبت نمایید.
بله، با اعتراض به دستور تمدید یا درخواست اعمال مقررات ماده ۴۹۴ ق.آ.د.م قابل پیگیری است.
تمدید مهلت تخلیه فقط در موارد قانونی (مثل ماده ۴۹۴) مجاز است.
اگر بدون جهت قانونی باشد، شکایت انتظامی از قاضی و اعتراض به اجرا ممکن است.
بله، میتوانید نسبت به تمدید مهلت اعتراض و درخواست ادامه فوری عملیات اجرایی کنید؛ اما یک نکته مهم وجود دارد: اگر قاضی با استناد به ماده ۱۳ آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ مهلت داده باشد، اصل اعطای مهلت در شرایط خاص قانونی ممکن است. این ماده فقط در صورت وقوع حادثه غیرمترقبه و ناتوانی مستاجر از تخلیه، امکان استمهال برای یک نوبت و حداکثر یک ماه را پیشبینی کرده است
بااحترام اگر مهلت دو هفتهای صرفا با دستور قاضی و در مرحله اجرای دستور تخلیه داده شده باشد اصولا اعتراض مستقلی به خود این تمدید پیشبینی نشده اما میتوانید با مراجعه به اجرای احکام و ارائه قرارداد و مدارک لازم درخواست ادامه فوری عملیات تخلیه را مطرح کنید و اگر تمدید برخلاف مقررات یا بدون جهت قانونی باشد میتوان به تصمیم اجرایی اعتراض کرد
با سلام و احترام
اعطای مهلت مجدد به مستاجر قابل پیگیری است. در دستور تخلیه فوری، اصل بر اجرای سریع دستور بوده و مستاجر حق نامحدود برای تمدید مهلت ندارد.
میتوانید با ارائه درخواست به اجرای احکام و مرجع صادرکننده، علت و مستند قانونی مهلت اعطایی را مطالبه و تقاضای ادامه عملیات تخلیه را مطرح کنید.
بله؛ چنانچه مهلت مجدد بدون مستند قانونی اعطا شده باشد، میتوانید به تصمیم مذکور اعتراض و از اجرای احکام، اجرای فوری دستور تخلیه و جلوگیری از تاخیر در اجرا را درخواست نمایید.
با سلام،در صورت احراز شرایط استمهال ،این امر از اختیارات قاضی برای بازه زمانی محدود در قانون است.در صورت نداشتن شرایط،می توانید طی لایحه ای اعتراض خود را به مرجع اجرا اعلام کنید.
بله، میتوانید به این تمدید مهلت اعتراض کنید، زیرا تمدید مهلت تخلیه پس از ارسال پرونده به اجرای احکام خارج از اختیار قاضی صادرکننده رای است و باید مراتب را کتبا به اجرای احکام اعلام کنید.
خیر معمولا نمیتوان به مهلت ارفاقی قاضی اعتراض کرد مگر اینکه ثابت شود این مهلت خارج از اختیارات قانونی و بدون دلیل موجه صادر شده است اما بهتر است لایحهای مبنی بر ضرورت اجرای فوری و خسارات ناشی از تاخیر تقدیم نمایید
با توجه به اینکه قاضی مهلت دو هفته ای داده قابلیت اعتراض ندارد . اما اصولا مهلت دو هفته ای با رضایت موجر باید انجام گردد در غیر اینصورت دستور تخلیه اجرا میگردد
سلام.
خیر،به اعطای مهلت مستاجر (موضوع ماده ۹ آییننامه قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶) نمیتوان اعتراض رسمییاتجدیدنظر کرد، چون این مهلت اداری و تابع صلاحدید مقام قضایی به دلیل عسر و حرج یا حوادث غیرمترقبه است و رای قضایی محسوب نمیشود.
تنها راه این است که با مراجعه به همان قاضی، عدم صحت عذر مستاجر و خسارت ناشی از معطلی خود را گزارش کنید تا مهلت مجدد تمدید نشود.
باسلام
دستور قاضی اجرا کننده حکم قابلیت اعتراض از طریق تجدیدنظر را ندارد ولی چناچه برخلاف مقررات قانونی هست میتوانید از طریق شکایت انتظامی از قاضی اقدام نمایید.
