آیا می‌توان با استعلام ثبتی، اجرای دستور تخلیه را طبق ماده ۱۷ آیین‌نامه متوقف کرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
دستور تخلیه صادرشده صراحتاً به بند ۲ تبصره ۱ مصوبه شماره ۴۳۸۳۶/۱۰۰/۰۲۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ استناد کرده است، اما در مدارکی که در اختیار مستاجر قرار دارد، مستند مشخصی درباره انتقال قطعی و رسمی ملک، تاریخ سند رسمی انتقال و انطباق آن با شرایط همان بند وجود ندارد. سوال نخست این است که آیا در دادخواست اثبات استمرار رابطه استیجاری و توقیف عملیات اجرایی، درخواست استعلام از اداره ثبت اسناد درباره وجود و تاریخ انتقال رسمی ملک اقدام مناسبی است، و آیا دادگاه می‌تواند تا روشن‌شدن این موضوع، به استناد ماده ۱۷ آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، اجرای دستور تخلیه را متوقف کند. سوال دوم این است که آیا مستاجر می‌تواند در همان دعوا، علاوه بر توقیف عملیات اجرایی، اثبات استمرار و تمدید رابطه استیجاری را نیز بخواهد یا باید این دو موضوع در دو دعوای جداگانه مطرح شوند.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
درخواست استعلام ثبتی برای احراز تاریخ انتقال رسمی اقدام درستی است و دادگاه می‌تواند با اخذ تأمین، اجرای دستور را متوقف کند؛ هر دو خواسته نیز در یک دادخواست قابل طرح هستند.
این قاعده کلی است و توقف اجرا در پرونده شما به نظر قاضی درباره کفایت مدارک و میزان تأمینی که تعیین می‌کند بستگی دارد.
