صلاحیت رسیدگی به اعتراض علیه دستور تخلیه صادره از دادگاه صلح کجاست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام. برای ملک استیجاری بنده، شعبه دوم دادگاه صلح دستور تخلیه صادر کرده است. موجر در دادخواست و لایحه خود فقط به اتمام مدت قرارداد اجاره و نیاز به تعمیر و مرمت اشاره کرده بود و پیش از پایان مدت، بنده با ارسال اظهارنامه رسمی و پیامک، تمایل خود به تمدید قرارداد طبق مصوبه سران قوا را اعلام کرده بودم. با این حال، در متن دستور تخلیه به استناد بند ۲ تبصره ۱ مصوبه سران قوا (مربوط به انتقال قطعی و فروش ملک) حکم به تخلیه صادر شد، در حالی که هیچ مدرک یا ادعایی درباره فروش ملک در پرونده وجود نداشت. بلافاصله پس از ابلاغ، لایحه درخواست عدول از دستور تخلیه و توقف فوری اجرای آن را ثبت کردم، اما بدون رسیدگی، پرونده برای اجرا به اجرای احکام ارسال شد. برای جلوگیری از اجرا، دادخواستی در دادگاه عمومی حقوقی با خواسته صدور قرار توقیف عملیات اجرایی (مستند به ماده ۵ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و ماده ۱۷ آیین‌نامه اجرایی آن) و نیز اثبات استمرار رابطه استیجاری و تمدید یکساله قرارداد اجاره طبق مصوبه سران قوا ثبت کردم؛ اما طبق پیامک سامانه، این دادخواست نیز مجدداً به همان شعبه دوم دادگاه صلح ارجاع شده است. با توجه به این وضعیت، آیا شعبه صادرکننده دستور تخلیه صلاحیت رسیدگی به این دادخواست جدید را دارد یا باید در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک رسیدگی شود؟ در حال حاضر چه اقدامی باید انجام دهم؛ ایراد صلاحیت در همان پرونده مطرح کنم، دادخواست جدید ثبت کنم یا موضوع را در دادگاه عمومی حقوقی پیگیری کنم؟ همچنین آیا عدم رسیدگی به درخواست عدول و استناد نادرست به بند فروش میتواند مبنای توقف اجرا یا رسیدگی ماهوی به حق تمدید اجاره باشد؟ با توجه به شرایط اقتصادی و اینکه توان جابه‌جایی نداریم، لطفاً راهنمایی بفرمایید چه اقدام فوری برای جلوگیری از تخلیه باید انجام شود.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ارجاع سیستمی پرونده به دادگاه صلح به معنای صلاحیت قطعی آن نیست و رسیدگی به ادعای تمدید اجاره در صلاحیت دادگاه عمومی است؛ بنابراین باید در همان شعبه صلح ایراد عدم صلاحیت را مطرح کنید و همزمان توقف فوری عملیات اجرایی را بخواهید.
این مسیر کلی پیگیری است، اما نحوه اقدام دقیق بستگی به نحوه طرح خواسته در دادخواست و مدارک پیوست شما دارد.
