موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی داریم پروژه آپارتمان نیمهتمام چون با شرکا به مشکل خوردیم. سهم ما زیر دست آشنایی با وکالت تام بود که حق خرید و فروش به خود و دیگران را هم داشت. آشنا دچار عارضه حجر شد و در حین حجر قانع شد که به شخص ثالثی وکالت تام بدهد.
آشنای ما که دچار حجر شده بود حدودا ۳ سال در حجر بود تا فوت شد. هیچ مدرک پزشکی دال بر حجر نیست فقط مقداری پیامهای صوتی از پرستارش که از حجر صحبت کرده.
ما مطلع هستیم که شخص ثالث با وکالت تام که در حین حجر گرفت تمام دارایی شخص حجر گرفته را از آن خود کرده. میترسیم که شخص ثالث با مبایعهنامه سهم ما از پروژه آپارتمان نیمهتمام را نیز به اسم خود کرده باشد.
در اداره ثبت ملک هنوز به اسم ما است. قصد داریم پروژه را به اتمام برسانیم ولی میترسیم بعد از اتمام، دیگران با مبایعهنامه بیایند و ادعای مالکیت کنند. آیا چنین چیزی ممکن است؟ متشکرم.
سلام وقتت بخیر
با توجه به شرایط مطرح شده، نکات حقوقی مهمی در خصوص وکالت تامالاختیار و حجر وجود دارد که باید مدنظر قرار گیرد:
طبق ماده ۶۸۲ قانون مدنی ایران، اعطای وکالت تامالاختیار مستلزم آن است که موکل (شخصی که وکالت میدهد) عاقل، بالغ و رشید باشد؛ حجر (عدم اهلیت قانونی) مانع از اعطای وکالت است مگر در موارد خاص که حجر مانع اقدام نباشد. بنابراین اگر شخص آشنای شما در زمان اعطای وکالت دچار حجر بوده، این وکالتنامه از نظر قانونی فاقد اعتبار است.
همچنین، اگر شخصی که وکالت تامالاختیار به او داده شده در زمان اعطای وکالت محجور بوده یا بعدا دچار حجر شده باشد، وکالتنامه باطل میشود. از آنجا که آشنای شما در زمان اعطای وکالت سالم بوده و بعد دچار حجر شده، وکالتنامه اولیه معتبر است، ولی وکالت تامالاختیار جدیدی که در زمان حجر به شخص ثالث داده شده فاقد اعتبار است.
در خصوص انتقال سهم شما از ملک، چون سند هنوز به نام شما در اداره ثبت است، شخص ثالث نمیتواند بدون سند رسمی و انتقال قانونی، مالکیت شما را تغییر دهد. مبایعهنامهای که در زمان حجر و توسط شخص محجور یا نماینده غیرمجاز تنظیم شده باشد، معمولا قابل استناد نیست.
با این حال، توصیه میشود هر چه سریعتر نسبت به تکمیل پروژه و ثبت رسمی تغییرات اقدام کنید تا از هرگونه ادعای بعدی جلوگیری شود. همچنین، پیگیری حقوقی برای ابطال وکالتنامهای که در زمان حجر به شخص ثالث داده شده و جلوگیری از سوءاستفاده احتمالی ضروری است.
در نهایت، برای حفظ حقوق خود، مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی و خانواده جهت بررسی اسناد و تنظیم شکایت یا درخواست ابطال وکالتنامههای غیرمعتبر به دلیل حجر توصیه میشود.
خلاصه اینکه: وکالت تامالاختیاری که در زمان حجر به شخص ثالث داده شده، از نظر قانونی باطل است و نمیتواند مالکیت شما را تغییر دهد. تا زمانی که سند به نام شماست، مالکیت شما محفوظ است ولی برای جلوگیری از مشکلات بعدی، اقدامات حقوقی و تکمیل پروژه هر چه سریعتر ضروری است.
