موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام
حدود ۱۰ سال قبل، در پرونده مهریه همسر دوم مرحوم، بین فرزندان و همسر دوم سازش برقرار گردید و گزارش اصلاحی با متنی به شرح زیر صادر گردید:
{در این پرونده خانم الف طی دادخواستی مهریه خود را که عبارت از ۵۰ سکه بهار آزادی( مقوم به ۲۵۰ میلیون ریال) میباشد، از ورثه مرحوم آقای ب که شوهر خواهان پرونده میباشد، مطالبه نموده و ورثه مرحوم را خانم خ و خانم چ معرفی و اعلام نموده است.
نهایتا طرفین در تاریخ ... و در محضر دادگاه راجع به نحوه پرداخت مهریه از ماترک متوفی با یکدیگر به توافق رسیده و تقاضای صدور گزارش اصلاحی کردهاند. نحوه توافق به این شرح میباشد:
"با توجه به اینکه ماترک متوفی فقط سه دانگ از ۶ دانگ یک باب منزل در...... میباشد، مقرر گردید ۱.۵ دانگ از سه دانگ مزبور بابت تمامی مهریه متعلق به خواهان، و ۱.۵ دانگ باقیمانده به صورت مساوی به خواندگان صدرالاشاره باشد. و به این ترتیب خواهان هیچ ادعایی نسبت به مابقی مهریه ندارد. و با این ترتیب خواهان هیچ ادعایی نسبت به مابقی مهریه ندارد"
علیهذا و با توجه به توافق حاصله و درخواست طرفین، دادگاه ضمن احراز وجود علقه زوجیت فیمابین و نیز فوت همسر، مستندا به مواد ۱۷۸، ۱۸۰، ۱۸۲ و ۱۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوا را مختومه به سازش اعلام و گزارش اصلاحی صادر و اعلام مینماید. این گزارش بین طرفین و قائم مقام ایشان قطعی و لازمالاجرا است.}
پس از سازش طرفین و صدور گزارش اصلاحی، اولاد مرحوم "سهم خود از ملک مذکور یعنی ۱.۵ دانگ" مورد توافق را به شخص ثالثی فروختند و شخص ثالث آن را ساخت و متصرف شد.
همسر ایشان نیز اقدام به انجام ساخت و ساز در ۱.۵ دانگ سهم خود نموده و آن را تصرف نمود. و در خصوص اینکه سهم هر کدام، از کدام سمت ملک است، توافق داشتند.
حال پس از گذشت ۸ سال از فروش ملک توسط فرزندان به شخص ثالث، ایشان مدعی به اشتباه بودن و وجود ضرر و زیان فاحش برای ایشان در گزارش اصلاحی است و خواهان ابطال آن میباشد.
در صورت ابطال گزارش اصلاحی، تکلیف شخص ثالث که بر اساس گزارش اصلاحی اقدام به خرید از فرزندان بوسیله قولنامه نموده است، چه میشود؟ آیا معامله و خرید وی باطل اعلام میشود؟
گزارش اصلاحی یک سند قضایی معتبر است که با توافق طرفین در دادگاه صادر میشود و به موجب آن دعوی به صورت قطعی حل و فصل میگردد. ابطال گزارش اصلاحی به دلایل خاصی مانند اشتباه در توافق، تدلیس یا نقض اصول اساسی و حقوقی ممکن است. اما این امر نیازمند اثبات در دادگاه است.
در صورت ابطال گزارش اصلاحی، وضعیت حقوقی شخص ثالثی که بر اساس این گزارش اقدام به خرید ملک کرده است، بستگی به شرایط و نحوه قرارداد بستگی دارد.
اگر قرارداد شخص ثالث به صورت صحیح و قانونی منعقد شده باشد و در آن زمان هیچ نقض قانونی یا اشتباهی رخ نداده باشد، ابطال گزارش اصلاحی الزاما به معنای ابطال قرارداد شخص ثالث نخواهد بود. برای تعیین وضعیت دقیق، بررسی جزئیات قرارداد و شرایط حقوقی مربوطه ضروری است.
ماده ۱۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی اشاره دارد که گزارش اصلاحی همانند حکم دادگاه قطعی و لازمالاجرا است و ابطال آن به دلایل قانونی ممکن است.
در این حالت، با توجه به جزئیات و شرایط مذکور، باید چند نکته حقوقی مهم را در نظر گرفت:
۱. اثر و اعتبار گزارش اصلاحی:
گزارش اصلاحی پس از صدور، در سیستم قضایی ایران، به عنوان سندی قطعی و لازمالاجرا اعلام شده است و طرفین ملزم به رعایت آن هستند. تا زمانی که این گزارش ابطال یا اصلاح نشود، اغلب حقوق و تعهدات بر اساس آن معتبر است.
۲. امکان ابطال گزارش اصلاحی:
برای ابطال این نوع گزارش، معمولا لازم است که طرف یا طرفهایی که تحت تاثیر آن قرار گرفتهاند، ثابت نمایند که در زمان صدور گزارش، اشتباه فاحش، سوءنیت، یا تغییر شرایطی رخ داده است که موجبات ابطال را فراهم میکند.
در پروندهی شما، ادعای ضرر و اشتباه بودن گزارش، باید به اثبات برسد و از طریق دادگاه مورد بررسی قرار گیرد.
۳. تاثیر ابطال بر معاملات انجام شده بر اساس آن:
اگر دادگاه تصمیم بگیرد که گزارش اصلاحی باطل است، این تصمیم معمولا اثر میگذارد بر کلیه اقدامات و معاملات بر مبنای آن.
در عین حال، در حقوق ایران، خرید و فروش مالکیت بر اساس قولنامههای معتبر، معمولا در حالت عادی دارای اعتبار است، اما در مواردی که معامله مستند بر مدار حقوقی محکمی باشد، ابطال یک حکم یا سند متعلق به آن پرونده ممکن است منجر به بیاعتبار شدن معامله شود.
۴. در مورد معامله صورتگرفته توسط شخص ثالث:
اگر این شخص ثالث بر اساس گزارش اصلاحی، اقدام به خرید کرده باشد، و این گزارش بعدا ابطال گردد، معامله او از نظر حقوقی ممکن است نیاز به تایید مجدد و احتمالا عقد مجدد داشته باشد تا اعتبار قانونی پیدا کند.
در مواردی، اگر معامله قبل از ابطال، انجام شده باشد، و مقابل آن در زمان انجام معامله هیچ حکم قطعی بر ابطال وجود نداشته باشد، معمولا معامله معتبر تلقی میشود؛ یعنی، معاملات قبل از ابطال اگر انجام شده باشد، تحت وضعیت قانونی قرار میگیرند و معمولا ابطال سند پس از اثبات عدم صحت آن، نیازمند اقدامات قضایی جداگانه است.
در نتیجه:
- اگر دادگاه پس از بررسی، حکم به ابطال گزارش اصلاحی بدهد، معاملات انجامشده بر اساس آن ممکن است نیازمند بازنگری و اصلاح باشد، و در مواردی ممکن است معامله در آینده تضعیف یا باطل گردد.
- اما در حالت معمول، اگر معامله قبل از صدور حکم نهایی ابطال، انجام شده باشد، این معامله عموما معتبر و پایدار خواهد بود، مگر اینکه نقایص حقوقی دیگری در انعقاد معامله ثابت گردد.
پیشنهاد:
در چنین موارد پیچیده، بهترین مسیر مشورت با مشاور حقوقی متخصص در حقوق مدنی و قضایی است که بتواند بر اساس جزئیات پرونده و قوانین جاری، راهکار مناسب را ارائه دهد.
جهت مشاوره حقوقی با اینجانب تا مورد به مورد بررسی و بهترین راهکار ارائه گردد.
با سلام ا گر همسر مرحوم بتواند ثابت کند که در زمان سازش، اطلاعات نادرستی به او داده شده یا محاسبه سهم او اشتباه بوده و این موضوع منجر به ضرر غیرمنصفانه شده، ممکن است دادگاه گزارش اصلاحی را ابطال یا اصلاح کند هر چند ابطال گزارش اصلاحی بسیار دشوار است، مگر با دلایل قوی مانند جعل یا اشتباه محض.شخص ثالث (خریدار) میتواند به استناد اصل "حسن نیت" و "قاعده اقدام" از حق خود دفاع کند.
سلام گزارش اصلاحی توافقی بین طرفین دعوا می باشد حال اگر هر یک از طرفین به تعهد خود عمل ننماید شما میتوانید دادخواست ابطال گزارشی اصلاحی و ادامه روند پرونده اصلی را بنمایید
با سلام
گزارش اصلاحی غیرقابل ابطال میباشد صرفا اگر امضا منتسب به طرفین نباشد میتواند ادعای جعل نماید که در این صورت پس از اثبات جعل میتوان تقاضای ابطال گزارش اصلاحی نمود
ادعای بطلان گزارش اصلاحی، آن هم بعد از ۸ سال از اجرای مفاد آن و فروش ملک، بسیار دشوار و بعید است مگر اینکه دلایل محکمهپسندی مثل تدلیس، اجبار، یا فقدان اهلیت اثبات شود. صرف ادعای ضرر یا اشتباه در توافق، معمولا دلیل کافی برای ابطال آن نیست.
حتی در فرض فرضی ابطال گزارش اصلاحی توسط دادگاه (که بسیار نادر است)، چون خریدار شخص ثالث است و مالکیت خود را بهصورت عرفی و قانونی از مالک وقت (فرزندان) کسب کرده، ابطال اثر قهقرایی ندارد و معامله انجامشده با وی باطل یا غیرنافذ محسوب نمیشود.
سلام
ابطال گزارش اصلاحی بهتنهایی معامله شخص ثالث را باطل نمیکند مگر اینکه ثابت شود او از عیب توافق مثل تدلیس آگاه بوده است. شخص ثالث با حسن نیت بر اساس قولنامه معتبر خرید کرده و از حمایت قانونی برخوردار است. در صورت ابطال همسر دوم ممکن است ادعای مالکیت کند، اما شخص ثالث میتواند برای جبران خسارت به ورثه رجوع کند. اثبات غبن فاحش یا اشتباه برای ابطال گزارش اصلاحی ضروری است
سلام و درود
به چه دلیلی بیان میکنه که بر اساس گزارش اصلاحی ضرر کرده ؟ ایا واقعا بین دو قسمت این ملک تفاوت قیمت وجود داره ؟
البته باز هم این شخص نمیتونه اقدامی انجام بدهد .
گزارش اصلاحی در واقع صلحنامه بین طرفین دعواست که توسط دادگاه تنظیم میشه و در حد عقد صلح معتبره . اعتبار امر مختومه احکام قضایی را نداره...امکان ابطالش به همان دلیلی که عقد صلح قابل ابطاله هست ولی صرف پشیمانی دلیل ابطال نمیشه
با سلام
قانونا گزارش اصلاحی تحت شرایطی قابل ابطال است ولیکن در سوال طرح شده این امکان وجود ندارد زیرا جهات ابطال گزارش اصلاحی در قانون مشخص شده و شامل این سوال نیست.
سلام
برابر ماده ۱۸۴ ق ادک گزارش اصلاحی نسبت به طرفین وقائم مقام انها موثر است و نسبت به شخص ثالث فاقد اعتبار است ونمی توان ان را ابطال کرد مگر به دلایل قانونی که به وجود اید.
وراث در مورد دین پدرشان (مهریه) توافق کرده اند که قسمتی از مال پدر مرحوم برای خانم باشد و چنین نیز شده است و ملک متعرضی ندارد و واقعا مال مورث بوده و تحویل داده شده است و جالب ان که ساخت و ساز نیز شده است ..بسیار سخت است ابطال گزارش اصلاحی
سلام وقتت بخیر
پاسخ به پرسش شما در خصوص ابطال گزارش اصلاحی مهریه و تکلیف معامله شخص ثالث که با فرزندان مرحوم انجام داده، به شرح زیر است:
۱. ماهیت و اعتبار گزارش اصلاحی
گزارش اصلاحی، سندی است که بر اساس توافق و سازش طرفین دعوا و با تایید مرجع قضایی صادر میشود و از لحاظ اجرایی، همانند حکم دادگاه الزامآور است. این گزارش بین طرفین و قائممقام قانونی آنها معتبر و لازمالاجرا است و در صورت امضا و تایید، از اعتبار امر مختومه برخوردار نیست، اما به عنوان سند رسمی قابل استناد است.
۲. امکان ابطال گزارش اصلاحی
گزارش اصلاحی بر اساس ماده ۱۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی تنظیم میشود و همانند عقد صلح بین طرفین تلقی میشود. با این حال، اگر دلایلی مانند تقلب، اشتباه، یا نقض حقوق ثالث وجود داشته باشد، امکان طرح دعوای ابطال گزارش اصلاحی وجود دارد. هر چند ابطال گزارش اصلاحی به سادگی امکانپذیر نیست و باید دلایل قانونی و مستند ارائه شود، اما در مواردی که حقوق اشخاص ثالث نقض شده یا قرارداد خلاف قانون یا نظم عمومی باشد، دادگاه میتواند نسبت به ابطال آن اقدام کند.
۳. وضعیت معامله شخص ثالث
شخص ثالث که از فرزندان مرحوم سهمی از ملک را خریده و تصرف کرده، به عنوان خریدار و متصرف قانونی ملک محسوب میشود. گزارش اصلاحی صرفا بین طرفین دعوا (همسر دوم و فرزندان مرحوم) معتبر است و به حقوق شخص ثالث خللی وارد نمیکند، مگر اینکه ثابت شود در زمان تنظیم گزارش اصلاحی، حقوق ثالث نادیده گرفته شده یا معامله با تقلب و اشتباه همراه بوده است.
در صورت ابطال گزارش اصلاحی، این ابطال فقط نسبت به طرفین طرحکننده دعوا و قائممقام آنها مؤثر است و به معامله شخص ثالث که بر اساس قولنامه انجام شده، تاثیری ندارد، مگر اینکه ثابت شود شخص ثالث در جریان تقلب یا اشتباه بوده یا معامله به نحوی برخلاف قانون انجام شده است. در غیر این صورت، معامله شخص ثالث با فرزندان همچنان معتبر است و ابطال گزارش اصلاحی به تنهایی موجب بطلان معامله نمیشود.
۴. نتیجهگیری
ابطلال گزارش اصلاحی: اگر دادگاه گزارش اصلاحی را ابطال کند، این ابطال فقط نسبت به طرفین سازش و قائممقام آنها مؤثر است.
معامله شخص ثالث: معامله شخص ثالث با فرزندان مرحوم، بر اساس قولنامه، معتبر و قابل استناد است و ابطال گزارش اصلاحی به تنهایی موجب بطلان معامله نخواهد شد، مگر اینکه ثابت شود تقلب، اشتباه یا نقض قانون در معامله وجود داشته است.
حقوق ثالث: شخص ثالث به عنوان خریدار و متصرف قانونی ملک، از حمایت قانونی برخوردار است و گزارش اصلاحی نسبت به او الزامآور نیست، مگر اینکه در متن گزارش به حقوق او خللی وارد شده باشد که در این صورت باید دعوای خاصی برای ابطال یا اعتراض طرح شود.
در نهایت، ابطال گزارش اصلاحی به دلیل ادعای اشتباه یا ضرر و زیان یکی از طرفین سازش، تاثیری بر معامله شخص ثالث با فرزندان مرحوم ندارد، مگر اینکه دلایل قانونی خاصی برای بطلان معامله ثابت شود.
بادرود
بادرود
مستحضر باشید که با توجه به اینکه شخص ثالث با حسن نیت خرید کرده، ملک را تصرف کرده و ساختوساز انجام داده، دادگاه احتمالا معامله او را معتبر میداند، حتی اگر گزارش اصلاحی ابطال شود.
اگر غبن فاحش اثبات شود، همسر دوم ممکن است بتواند از فرزندان مطالبه خسارت کند، اما این امر به احتمال زیاد تاثیری بر مالکیت شخص ثالث نخواهد داشت.
همسر دوم باید با ارائه مدارک و شواهد قوی (مثل نظر کارشناسی در مورد ارزش ۱.۵ دانگ در زمان توافق) ادعای غبن را مطرح کند. اما با توجه به گذشت ۸ سال، احتمال موفقیت این ادعا کم است، مگر اینکه دلایل موجهی برای تاخیر در طرح دعوا ارائه شود.
همسر دوم باید با یک وکیل متخصص در امور خانواده و قراردادها مشورت کند تا مدارک و شواهد مربوط به غبن بررسی شود.
امکان ابطال گزارش اصلاحی بنا بر آنچه که در توضیحات ارائه شده وجود ندارد . بدیهی است چنانچه در خصوص نحوه تقسیم و افراز ملک اختلافی وجود داشته و قبلا توافقی در این خصوص صورت نگرفته باشد می بایست در راستای تعیین تکلیف افراز ملک اقدام شود و این موضوع ارتباطی به تعیین سهام وراث در گزارش اصلاحی ندارد .
