لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. وکیل ما که خودش یکی از وراث است، زمین موروثی را فروخته و به جای بخشی از ارث من، تعهد به ساخت و تحویل آپارتمان داده است. او آپارتمان را به یکی از وراث دیگر فروخته و ثمنی نگرفته و بعد از چند سال سند را انتقال داده است. دادگاه درخواست صوری بودن معامله را رد کرده و حالا ما به دنبال ابطال معامله و سند هستیم. در وکالتنامه اولیه فقط فروش زمین مجاز بود و آپارتمان در زمان وکالت اصلا وجود نداشت. آیا میتوانیم این معامله را باطل کنیم؟
سلام کاربر گرامی با توجه به عدم اختیار امکان ابطال وجود دارد.
با توجه به عدم اختیار امکان ابطال وجود دارد.
سلام بر اساس قانون در صورت تنظیم وکالتنامه ، باید مورد وکالت به صورت صریح در وکالتنامه ذکر گردد باید اختیار وکیل به صورت صریح در وکالتنامه ذکر شود در صورت اختیار وکیل در انتقال مال مورد وکالت ، باید مال مورد وکالت به صورت صریح مشخص گردد
در صورت اختیار وکیل در انتقال مال مورد وکالت ، وکیل مکلف است که مصلحت و غبطه موکل را رعایت نماید حال اگر وکیل مصلحت موکل را رعایت ننماید امکان درخواست بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت وجود خواهد داشت
با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.
با سلام با توجه به اینکه وکیل غبطه و مصلحت موکل را در نظر نگرفته است باتوجه به رای وحدت رویه ۸۴۷امکان درخواست شما متصور بوده
سلام وقتت بخیر
در وکالتنامهای که میفرمایید فقط فروش زمین به وکیل اختیار داده شده بود.
معاملهای که وکیل انجام داده:
تبدیل سهمالارث شما از زمین به آپارتمان (تعهد به ساخت و تحویل)
فروش همان آپارتمان (که هنوز وجود نداشته) به یکی از وراث
انتقال سند بعد از چند سال بدون ثمن
این اقدامات خارج از حدود وکالت است.
طبق ماده ۶۶۳ قانون مدنی:
«وکیل نمیتواند عملی را خارج از حدود وکالت خود انجام دهد.»
بنابراین معامله دوم و حتی تعهد به ساخت، از ابتدا باطل یا حداقل غیرنافذ است.
با توجه به اینکه در وکالتنامه اولیه صرفا اجازه فروش زمین داده شده و آپارتمان در زمان وکالت وجود نداشته است، فروش آپارتمان توسط وکیل ممکن است خارج از حدود اختیارات وی باشد و بتوان معامله و سند را باطل نمود.
