لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با درود خدمت وکلای محترم. آیا میشود در عرصه متعلق به دیگران که عرصه را ترک کردهاند و هیچ اعتراضی هم ندارند چون وراث متعددی دارند، یک اعیانی احداث شده توسط غیر مالک را اثبات مالکیت کرد؟ مثلا من یک خانه بر روی زمین دیگران که بایر است و سالیان سال متروکه مانده احداث کردهام. حالا یکی دیگر آنجا را تصرف کرده و استفاده میکند. آیا من میتوانم صرف نظر از دعوای رفع تصرف اثبات مالکیت کنم؟
بله، در صورت وجود ادله کافی، امکان طرح دعوای اثبات مالکیت اعیانی بهصورت مستقل از مالکیت عرصه وجود دارد. اما باید احداث اعیانی توسط شما و مالکیتتان بر آن با مدارک، شهادت شهود، نظریه کارشناس یا سایر ادله اثبات شود.
چنانچه شخص دیگری اعیانی را در تصرف دارد، علاوه بر اثبات مالکیت اعیانی، حسب مورد میتوانید دعوای خلع ید یا رفع تصرف نسبت به اعیانی را نیز مطرح کنید. البته این دعوا تاثیری بر مالکیت عرصه نداشته و حقوق مالک یا وراث زمین همچنان محفوظ است.
درود بر شما؛
اصل بر این است که احداث اعیانی در ملک متعلق به غیر، بهتنهایی موجب تملک اعیانی به نحو مستقل نیست و دعوای اثبات مالکیت اعیانی بدون وجود منشا قانونی یا قراردادی معتبر، معمولا قابلیت پذیرش ندارد. چنانچه اعیانی با اذن مالک عرصه احداث شده یا دلیل معتبر بر مالکیت مستقل اعیانی وجود داشته باشد، امکان طرح دعوا حسب مورد قابل بررسی است. در غیر این صورت، دعوای رفع تصرف، مطالبه قیمت مستحدثات یا حقوق ناشی از احداث بنا حسب شرایط پرونده میتواند مطرح شود. مستندات: مواد ۲۲، ۳۰، ۳۱، ۳۵ و ۱۲۵۷ قانون مدنی.
آیا احداث بنا با اجازه مالک یا وراث بوده و برای آن سند، قرارداد، رسید هزینه ساخت یا سایر ادله اثباتی در اختیار دارید؟ پاسخ این موضوع مسیر صحیح دعوا را مشخص میکند.
باسلام؛
اقدامی که نتیجه بخش باشد وجود ندارد.
عرض سلام
بنظر اقدام مناسب جهت اثبات مالکیت وجود ندارد.
سلام
خیر؛ اصولا نمیتوانید دعوای «اثبات مالکیت اعیانی» مطرح کنید و موفق شوید. چون در حقوق ایران، بنا و درخت و هر اعیانی احداثشده در زمین، تابع مالکیت عرصه است؛ یعنی اگر زمین مال دیگری باشد، اصل بر این است که اعیانی هم متعلق به مالک زمین است، مگر اینکه اذن، قرارداد، حق احداث، صلح، اجاره، یا دلیل قانونی معتبر داشته باشید.
سلام
شما برای احداث اعیانی بر روی آن زمین از مالکین عرصه اجازه داشته اید ؟
شما چه طور مالک شدید ؟
اگر مالک شدید با ارئه ی دلایل مالکیت میتونید این موضوع رو اثبات کنید
با سلام ،بنظر منتج ب نتیجه مطلوب نخواهد شد
سلام شما میتوانید دعوای اثبات مالکیت اعیانی را مطرح کنید. این دعوا به شما امکان میدهد تا مالکیت خود بر اعیانی را اثبات کنید
سلام کاربر گرامی برای ارائه پاسخ دقیق تر نیاز به جزئیات بیشتری است
سلام بستگی خواهد داشت
بر اساس قانون اگر ساخت اعیان در عرصه متعلق به دیگری با اجازه و موافقت مالک عرصه بوده باشد با شرایطی امکان اثبات مالکیت اعیان وجود خواهد داشت در غیر اینصورت مشکل است
درود و عرض ادب
بله، از نظر حقوقی مالکیت اعیانی میتواند از مالکیت عرصه جدا باشد. بنابراین اگر شما با هزینه و عمل خودتان بنایی را احداث کرده باشید، در اصل امکان طرح دعوا برای اثبات مالکیت اعیانی وجود دارد؛ اما این به معنای مالکیت زمین (عرصه) نیست.
نکته مهم این است که باید بتوانید اثبات کنید احداث بنا توسط شما انجام شده است. بنا مستقل از عرصه مورد ادعاست. دلایل کافی مانند شهادت شهود، قبوض، مدارک ساخت، استشهادیه، تحقیقات محلی یا سایر قرائن در اختیار دارید.
اما اگر شخص دیگری اکنون بنا را در تصرف دارد، معمولا صرف دعوای «اثبات مالکیت اعیانی» ممکن است کافی نباشد و بسته به وضعیت پرونده، دعوای رفع تصرف، خلع ید از اعیانی، یا اثبات مالکیت اعیانی و تحویل آن نیز مطرح میشود.
نکته دیگر اینکه سکوت یا عدم اعتراض مالکان عرصه و ورثه، به تنهایی موجب انتقال مالکیت زمین به شما نمیشود. بنابراین حتی اگر مالکیت اعیانی شما احراز شود، مالکیت عرصه همچنان متعلق به مالکان یا ورثه آنان خواهد بود، مگر اینکه سبب قانونی دیگری برای تملک عرصه وجود داشته باشد.
برای ارائه پاسخ دقیق تر نیاز به جزئیات بیشتری است
با سلام
احداث اعیانی در زمین متعلق به دیگری، بهتنهایی موجب مالکیت اعیانی نمیشود؛ بنابراین دعوای اثبات مالکیت اعیانی فقط زمانی قابل استماع است که بتوانید با دلیل معتبر (مانند اذن مالک، قرارداد، یا تحقق شرایط قانونی) مالکیت مستقل اعیانی را ثابت کنید، وگرنه صرف ساخت بنا در ملک غیر، مبنای اثبات مالکیت نخواهد بود.
با سلام
موضوع به بررسی بیشتری نیاز دارد.
با سلام
اگر شما بدون اذن مالک ساخته باشید:
از نظر حقوقی ممکن است
غاصب منافع یا متصرف غیرمجاز عرصه
ولی مالک اعیانی (ساختمان) در برخی فروض
طبق قواعد فقهی و حقوقی: مالکیت زمین همیشه تابع مالک اصلی است نه متصرف
سلام
به نظر امکان تقاضای اثبات مالکیت در این شرایط وجود ندارد
درود بله، در برخی موارد ممکن است بتوانید مالکیت اعیانی (ساختمان) را اثبات کنید، حتی اگر مالک عرصه (زمین) نباشید.گر خانه را شما ساختهاید، امکان طرح دعوای اثبات مالکیت اعیانی وجود دارد، ولی مالکیت عرصه همچنان متعلق به صاحبان زمین یا وراث آنها خواهد بود.
درود
،خیر، شما نمیتوانید برای اعیانیای که روی زمین دیگری بنا کردهاید،درخواست اثبات مالکیت نمایید.
با سلام،خیر، شما نمیتوانید برای اعیانیای که روی زمین دیگری بنا کردهاید،درخواست اثبات مالکیت نمایید.
سلام وقت بخیر
خیر«اعیانی ساختهشده بر ملک غیر» بهتنهایی سبب ایجاد مالکیت برای سازنده نمیشود؛ اما میتوان در شرایطی خاص، حقوق مالی و بعضا حق مطالبه قیمت یا اجرتالمثل یا حق تملک اعیانی را اثبات کرد.
اما دعوی «اثبات مالکیت» نسبت به اعیانی در ملک غیر، بدون وجود مبنای قانونی یا قراردادی، قابلیت استماع ندارد.
خیر، شما نمیتوانید برای اعیانیای که روی زمین دیگری بنا کردهاید، به تنهایی درخواست اثبات مالکیت را مطرح کنید
خیر، شما نمیتوانید برای اعیانیای که روی زمین دیگری بنا کردهاید، به تنهایی درخواست اثبات مالکیت کنید. دادگاه ابتدا باید تکلیف مالکیت عرصه را روشن کند و ملک شما تابع زمین است. برای اثبات مالکیت، باید دعوای رفع تصرف علیه فرد متصرف مطرح کنید و همزمان موضوع حقالارتفاق یا احراز ساخت خود را اثبات کنید، اما مالک اصلی عرصه میتواند در هر زمان درخواست قلع بنا کند.
با سلام موضوع نیازمند بررسی می باشد
سلام
نیاز به بررسی دقیق دارد بهتر است از خدمات وکلا در سایت استفاده کنید
باسلام
احداث بنا روی زمین متعلق به دیگری اصولا باعث مالک شدن بنا با سند مالکیت نمیشود اما میتواند برای شما حقوقی نسبت به اعیانی ایجاد کند، برای همین اظهارنظر در این خصوص نیاز به بررسی دقیق تر موضوع می باشد،.
باسلام
با توجه به اطلاعات و داده های که داده اید مشکل قابل بررسی است .
درودبرشما باتوجه به تخصصی بودن جریان بامشاوره تماس بگیرید
سلام صرف ایجاداعیان در عرصه دیگری بدون اذن و اجاره برای شما حق مالکیت ایجاد نمی کند.
سلام باتوجه به تخصصی بودن موضوع از مشاوره تلفنی استفاده کنید
با درود و احترام. مالک عرصه، دارای حق محترم بوده و به صرف ترک زمین، نمیتوان از تصرف شما حمایت کرد. اینکه شما بدون مجوز قانونی در زمین متعلق به دیگری ساختمان نمایید، برای جنابعالی حق مشروع ایجاد نمی کند. مالک با اثبات مالکیت بر عرصه میتواند ازاله مستحدثات و اجرت المثل ایام تصرف را درخواست نماید.
