لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با درود خدمت وکلای محترم. آیا میشود در عرصه متعلق به دیگران که عرصه را ترک کردهاند و هیچ اعتراضی هم ندارند چون وراث متعددی دارند، یک اعیانی احداث شده توسط غیر مالک را اثبات مالکیت کرد؟ مثلا من یک خانه بر روی زمین دیگران که بایر است و سالیان سال متروکه مانده احداث کردهام. حالا یکی دیگر آنجا را تصرف کرده و استفاده میکند. آیا من میتوانم صرف نظر از دعوای رفع تصرف اثبات مالکیت کنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
اگر بتوانید ثابت کنید اعیانی خانه را خودتان احداث کردهاید و مالکیت آن به شما تعلق دارد، ممکن است دادگاه مالکیت شما را نسبت به اعیانی و نه عرصه بپذیرد.
اما این امر به معنای مالکیت زمین عرصه نیست؛ عرصه همچنان متعلق به مالکان یا وراث آنها خواهد بود.
اگر شخص دیگری اکنون بنا را تصرف کرده است، علاوه بر دعوای رفع تصرف یا خلع ید حسب مورد،در صورت وجود شرایط میتوانید دعوای اثبات مالکیت اعیانی نیز مطرح کنید.
برای اثبات ادعا، مدارکی مانند پروانه ساخت، قبوض مصالح، شهادت شهود، نظر کارشناس و هر دلیلی که نشان دهد بنا را شما احداث کردهاید، اهمیت زیادی دارد.
از آنجا که این نوع دعاوی به وضعیت ثبتی ملک و نحوه احداث بنا وابسته است، بررسی اسناد ملک و سوابق آن برای تعیین بهترین دعوا ضروری است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل سرقفلی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۲۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اصل بر این است که احداث اعیانی در ملک متعلق به غیر، بهتنهایی موجب تملک اعیانی به نحو مستقل نیست و دعوای اثبات مالکیت اعیانی بدون وجود منشا قانونی یا قراردادی معتبر، معمولا قابلیت پذیرش ندارد. چنانچه اعیانی با اذن مالک عرصه احداث شده یا دلیل معتبر بر مالکیت مستقل اعیانی وجود داشته باشد، امکان طرح دعوا حسب مورد قابل بررسی است. در غیر این صورت، دعوای رفع تصرف، مطالبه قیمت مستحدثات یا حقوق ناشی از احداث بنا حسب شرایط پرونده میتواند مطرح شود. مستندات: مواد ۲۲، ۳۰، ۳۱، ۳۵ و ۱۲۵۷ قانون مدنی.
آیا احداث بنا با اجازه مالک یا وراث بوده و برای آن سند، قرارداد، رسید هزینه ساخت یا سایر ادله اثباتی در اختیار دارید؟ پاسخ این موضوع مسیر صحیح دعوا را مشخص میکند.
اثبات مالکیت اعیانی در زمین متعلق به غیر بدون داشتن مدرک مالکیت رسمی یا قرارداد اجاره صحیح که اجازه ساخت داده باشد دشوار است. تصرف شما ممکن است به عنوان عدوانی یا غاصبانه تلقی شود و برای اثبات مالکیت ساختمان احداثی ابتدا باید وضعیت قانونی اذن مالک زمین را روشن کنید. پیشنهاد میشود به جای اثبات مالکیت، بر مبنای هزینه ساخت و بهبود ملک، دعوای مطالبه بهای اعیانی در صورت اثبات حسن نیت مطرح کنید.
خیر، شما نمیتوانید برای اعیانیای که روی زمین دیگری بنا کردهاید، به تنهایی درخواست اثبات مالکیت کنید. دادگاه ابتدا باید تکلیف مالکیت عرصه را روشن کند و ملک شما تابع زمین است. برای اثبات مالکیت، باید دعوای رفع تصرف علیه فرد متصرف مطرح کنید و همزمان موضوع حقالارتفاق یا احراز ساخت خود را اثبات کنید، اما مالک اصلی عرصه میتواند در هر زمان درخواست قلع بنا کند.
پیرو سوال شما، بله، در اصل امکان طرح دعوای اثبات مالکیت اعیانی وجود دارد و صرف اینکه عرصه متعلق به اشخاص دیگری است، لزوما به این معنا نیست که اعیانی نیز متعلق به مالک عرصه باشد. حتی اداره حقوقی قوه قضاییه تصریح کرده که صرف مالکیت عرصه، بهتنهایی موجب مالکیت اعیانی احداثشده توسط شخص دیگر نمیشود و مالکیت اعیان باید با توجه به قرارداد، اذن مالک و اوضاعواحوال اثبات شود.
احداث اعیانی در زمین متعلق به دیگری، بهتنهایی موجب مالکیت اعیانی نمیشود؛ بنابراین دعوای اثبات مالکیت اعیانی فقط زمانی قابل استماع است که بتوانید با دلیل معتبر (مانند اذن مالک، قرارداد، یا تحقق شرایط قانونی) مالکیت مستقل اعیانی را ثابت کنید، وگرنه صرف ساخت بنا در ملک غیر، مبنای اثبات مالکیت نخواهد بود.
خیر؛ اصولا نمیتوانید دعوای «اثبات مالکیت اعیانی» مطرح کنید و موفق شوید. چون در حقوق ایران، بنا و درخت و هر اعیانی احداثشده در زمین، تابع مالکیت عرصه است؛ یعنی اگر زمین مال دیگری باشد، اصل بر این است که اعیانی هم متعلق به مالک زمین است، مگر اینکه اذن، قرارداد، حق احداث، صلح، اجاره، یا دلیل قانونی معتبر داشته باشید.
بله، میتوانید مالکیت اعیانی بنای احداثی خود را حتی در عرصه متعلق به غیر با طرح دعوای “اثبات مالکیت اعیانی” ثابت کنید؛ اما باید دلیل مستقل و قوی برای اعیان ارائه دهید و رای شما معمولا حقوق مالک عرصه را از بین نمیبرد و ممکن است در آینده دعوای خلع ید یا قلع بنا مطرح شود
مالک عرصه، دارای حق محترم بوده و به صرف ترک زمین، نمیتوان از تصرف شما حمایت کرد. اینکه شما بدون مجوز قانونی در زمین متعلق به دیگری ساختمان نمایید، برای جنابعالی حق مشروع ایجاد نمی کند. مالک با اثبات مالکیت بر عرصه میتواند ازاله مستحدثات و اجرت المثل ایام تصرف را درخواست نماید.
بله، از نظر حقوقی مالکیت اعیانی میتواند از مالکیت عرصه جدا باشد. بنابراین اگر شما با هزینه و عمل خودتان بنایی را احداث کرده باشید، در اصل امکان طرح دعوا برای اثبات مالکیت اعیانی وجود دارد؛ اما این به معنای مالکیت زمین (عرصه) نیست.
نکته مهم این است که باید بتوانید اثبات کنید احداث بنا توسط شما انجام شده است. بنا مستقل از عرصه مورد ادعاست. دلایل کافی مانند شهادت شهود، قبوض، مدارک ساخت، استشهادیه، تحقیقات محلی یا سایر قرائن در اختیار دارید.
اما اگر شخص دیگری اکنون بنا را در تصرف دارد، معمولا صرف دعوای «اثبات مالکیت اعیانی» ممکن است کافی نباشد و بسته به وضعیت پرونده، دعوای رفع تصرف، خلع ید از اعیانی، یا اثبات مالکیت اعیانی و تحویل آن نیز مطرح میشود.
نکته دیگر اینکه سکوت یا عدم اعتراض مالکان عرصه و ورثه، به تنهایی موجب انتقال مالکیت زمین به شما نمیشود. بنابراین حتی اگر مالکیت اعیانی شما احراز شود، مالکیت عرصه همچنان متعلق به مالکان یا ورثه آنان خواهد بود، مگر اینکه سبب قانونی دیگری برای تملک عرصه وجود داشته باشد.
باسلام
احداث بنا روی زمین متعلق به دیگری اصولا باعث مالک شدن بنا با سند مالکیت نمیشود اما میتواند برای شما حقوقی نسبت به اعیانی ایجاد کند، برای همین اظهارنظر در این خصوص نیاز به بررسی دقیق تر موضوع می باشد،.
کاربر گرامی
با توجه به توصیفات شما اگر نسبت به ساخت اعیانی دارای حسن نیت بوده میتوانید مطالبه بهای اعیانی و یا هزینههای احداثی را مطالبه نمایید و صرف ساخت و احداث بنا برای شما هیچگونه حقی جهت اثبات مالکیت نسبت به اعیانی ندارد
بله، در برخی موارد ممکن است بتوانید مالکیت اعیانی (ساختمان) را اثبات کنید، حتی اگر مالک عرصه (زمین) نباشید.گر خانه را شما ساختهاید، امکان طرح دعوای اثبات مالکیت اعیانی وجود دارد، ولی مالکیت عرصه همچنان متعلق به صاحبان زمین یا وراث آنها خواهد بود.
ساختمانسازی روی زمین دیگری، بهخودیخود مالکیت زمین را برای سازنده ایجاد نمیکند.
اما سازنده ممکن است حسب شرایط نسبت به اعیانی حقوقی پیدا کند و این موضوع باید با سابقه تصرف، اذن مالک، قرارداد و نحوه احداث بررسی شود.
خیر«اعیانی ساختهشده بر ملک غیر» بهتنهایی سبب ایجاد مالکیت برای سازنده نمیشود؛ اما میتوان در شرایطی خاص، حقوق مالی و بعضا حق مطالبه قیمت یا اجرتالمثل یا حق تملک اعیانی را اثبات کرد.
اما دعوی «اثبات مالکیت» نسبت به اعیانی در ملک غیر، بدون وجود مبنای قانونی یا قراردادی، قابلیت استماع ندارد.
بستگی خواهد داشت
بر اساس قانون اگر ساخت اعیان در عرصه متعلق به دیگری با اجازه و موافقت مالک عرصه بوده باشد با شرایطی امکان اثبات مالکیت اعیان وجود خواهد داشت در غیر اینصورت مشکل است
اگر شما بدون اذن مالک ساخته باشید:
از نظر حقوقی ممکن است
غاصب منافع یا متصرف غیرمجاز عرصه
ولی مالک اعیانی (ساختمان) در برخی فروض
طبق قواعد فقهی و حقوقی: مالکیت زمین همیشه تابع مالک اصلی است نه متصرف
به نظر امکان تقاضای اثبات مالکیت در این شرایط وجود ندارد
شما میتوانید دعوای اثبات مالکیت اعیانی را مطرح کنید. این دعوا به شما امکان میدهد تا مالکیت خود بر اعیانی را اثبات کنید
بله، در صورت وجود ادله کافی، امکان طرح دعوای اثبات مالکیت اعیانی بهصورت مستقل از مالکیت عرصه وجود دارد. اما باید احداث اعیانی توسط شما و مالکیتتان بر آن با مدارک، شهادت شهود، نظریه کارشناس یا سایر ادله اثبات شود.
چنانچه شخص دیگری اعیانی را در تصرف دارد، علاوه بر اثبات مالکیت اعیانی، حسب مورد میتوانید دعوای خلع ید یا رفع تصرف نسبت به اعیانی را نیز مطرح کنید. البته این دعوا تاثیری بر مالکیت عرصه نداشته و حقوق مالک یا وراث زمین همچنان محفوظ است.
،خیر، شما نمیتوانید برای اعیانیای که روی زمین دیگری بنا کردهاید،درخواست اثبات مالکیت نمایید.
شما برای احداث اعیانی بر روی آن زمین از مالکین عرصه اجازه داشته اید ؟
شما چه طور مالک شدید ؟
اگر مالک شدید با ارئه ی دلایل مالکیت میتونید این موضوع رو اثبات کنید
خیر، شما نمیتوانید برای اعیانیای که روی زمین دیگری بنا کردهاید،درخواست اثبات مالکیت نمایید.
خیر، شما نمیتوانید برای اعیانیای که روی زمین دیگری بنا کردهاید، به تنهایی درخواست اثبات مالکیت را مطرح کنید
صرف ایجاداعیان در عرصه دیگری بدون اذن و اجاره برای شما حق مالکیت ایجاد نمی کند.
باسلام
با توجه به اطلاعات و داده های که داده اید مشکل قابل بررسی است .
بادرود
شما مالک اعیانی محسوب می شوید ولی باید جلب رضایت نمایید
عرض سلام
بنظر اقدام مناسب جهت اثبات مالکیت وجود ندارد.
کاربر گرامی برای ارائه پاسخ دقیق تر نیاز به جزئیات بیشتری است
باتوجه به تخصصی بودن موضوع از مشاوره تلفنی استفاده کنید
چنین چیزی پیشنهاد نمیگردد چون عواقب خاص خود را دارد
نیاز به بررسی دقیق دارد بهتر است از خدمات وکلا در سایت استفاده کنید
باسلام؛
اقدامی که نتیجه بخش باشد وجود ندارد.
موضوع به بررسی بیشتری نیاز دارد.
ساخت اعیانی بر روی عرصه متعلق به دیگری باید با اذن باشد . اگر اذن داشته اید و ساخته اید متعلق به شما است
برشما باتوجه به تخصصی بودن جریان بامشاوره تماس بگیرید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
