موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم قلع و قمع بنای احداثشده روی دیوار مشترک را بخواهم؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۱ پاسخ ثبت شده
همسایه مجاور، حیاط خود را با استفاده از دیوار مشترک پوشانده است. این کار بدون اجازه من انجام شده و دو مشکل ایجاد کرده: اول اینکه امنیت ملک من کاهش یافته و افراد در غیاب من میتوانند وارد ملک شوند؛ دوم اینکه از حریم مشترک بهصورت انحصاری استفاده شخصی شده است. چندین بار به همسایه تذکر دادهام، اما اعتنایی نکرده. آیا امکان قلع و قمع این محدثات وجود دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بله، به دلیل مشاعی بودن دیوار مشترک و عدم رضایت شما، امکان اقدام قانونی و ثبت دادخواست قلع و قمع بنا و رفع تصرف وجود دارد. وکلا توصیه میکنند پیش از طرح دعوا در دادگاه، ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای همسایه ارسال کنید.
این یک قاعده کلی برای املاک مشاع است، اما موفقیت شما بستگی به اثبات اشتراکی بودن دیوار و احراز تخلف توسط کارشناس دارد.
زهرا رفیعیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان درخواست قلع و قمع بنا در دیوار مشترک
با توجه به اینکه دیوار جنبه اشتراکی و مشاع دارد، ساختوساز روی آن بدون اذن و رضایت شما غیرقانونی است. شما میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی اخطار لازم را بدهید و در صورت عدم توجه، دادخواست قلع و قمع مستحدثات و رفع تصرف را ثبت کنید. دادگاه برای بررسی موضوع و احراز ورود ضرر یا تخلف همسایه، پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع خواهد داد. برای موفقیت در این دعوا، اثبات اشتراکی بودن دیوار و ارائه مدارک مالکیت ضروری است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
شما میتوانید با مراجعه به دادگاه عمومی حقوقی، دادخواست قلع و قمع بنای احداثی و رفع ممانعت از حق را مطرح کنید. این کار مستلزم ارائه سند مالکیت و احتمالا نظر کارشناس رسمی دادگستری است تا تخلف همسایه و حقوق شما اثبات شود. دادگاه پس از بررسی، حکم لازم را صادر خواهد کرد
بسم تعالی
هیچ یک از شرکا حق ندارد در راستای منافع خود به دیگری خسارت بزند و عملی خلاف اذن دیگری انجام دهد با مراجعه به دادگاه میتوانید دادخواست خود مبنی بر رفع تصرف از دیوار مشاعی با جلب نظر کارشناس و قلع قمع دیوار را تنظیم نمایید و تمامی ادله و مدارک خود مانند به خطر افتادن امنیت ، اختلال در حریم خصوصی و غیره را نیز ضمیمه ان نمایید .
درود بر شما؛
بله. در فرض احداث بنا یا الحاقاتی بر دیوار مشترک بدون اذن شریک، حق طرح دعوای رفع مزاحمت و اعاده وضع به حال سابق و قلع و قمع محدثات را دارید.
مستند. مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، مواد ۱۵۸ و ۱۶۰ و ۱۶۱ و ۱۷۰ و ۱۷۴ قانون آیین دادرسی مدنی. در صورت احراز ورود خسارت یا ایجاد راه نفوذ و کاهش امنیت، امکان مطالبه خسارت نیز وفق مواد ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی وجود دارد.
اقدام پیشنهادی. دادخواست حقوقی به طرفیت همسایه به خواسته رفع مزاحمت و قلع و قمع و اعاده وضع و عندالاقتضاء منع تعرض آتی، با درخواست دستور موقت برای توقف عملیات یا رفع فوری وضعیت خطرناک وفق مواد ۳۱۰ و ۳۲۰ قانون آیین دادرسی مدنی.
برای اینکه دقیق تر راهنمایی کنم، دیوار در سند و نقشه ثبتی به عنوان مشترک قید شده یا صرفا عرفا مشترک است؟
سلام پیرو سوال شما، اگر دیوار واقعا مشترک باشد، همسایه بدون رضایت شما حق بالا بردن دیوار یا انجام هر نوع تصرفی در آن را ندارد و ماده ۱۱۸ قانون مدنی صراحتا این موضوع را مقرر کرده است. بنابراین در صورت احراز مالکیت و تجاوز به حق شما، میتوان حسب مورد قلعوقمع مستحدثات و رفع تجاوز را مطالبه کرد و استفاده انحصاری از بخش مشترک نیز قابل اعتراض است. صرف ادعای کاهش امنیت، بهتنهایی مبنای قلعوقمع نیست، اما اگر ساختوساز موجب تصرف در قسمت مشترک یا تجاوز به ملک شما شده باشد، موضوع متفاوت است. تشخیص اینکه دیوار واقعا مشترک است یا متعلق به یکی از طرفین، با توجه به سند، حدود ثبتی و قرائن ماده ۱۰۹ قانون مدنی انجام میشود.
سلام بله، میتوانید قلع و قمع سازهای را که همسایه بدون اجازه روی دیوار مشترک ایجاد کرده مطالبه کنید؛ چون دیوار مشترک مال مشاع است و هیچیک از شرکا حق ندارد بدون رضایت دیگری از آن استفاده انحصاری یا ساختوساز کند.برای این کار باید دادخواست قلع و قمع محدثات غیرمجاز و در صورت لزوم دعوی رفع تصرف مطرح کنید. این اقدام کاملا قانونی است و دادگاه با احراز تجاوز به حق شریک، حکم قلع صادر میکند.
با سلام
بله، اگر دیوار مشترک یا حریم آن مشاع باشد، همسایه نمیتواند بدون رضایت شما از آن بهصورت انحصاری استفاده کند یا مستحدثاتی ایجاد کند که موجب تضییع حق شما شود.
میتوانید ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال و رفع تجاوز و اعاده وضع سابق را مطالبه کنید و در صورت عدم اقدام، حسب وضعیت دعوی رفع ممانعت از حق/مزاحمت و قلعوقمع مستحدثات مطرح نمایید.
اگر موضوع فوریت دارد، میتوان همزمان درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ادامه عملیات را نیز بررسی کرد. تشخیص دقیق اینکه دیوار و حریم آن واقعا مشاع است یا متعلق به همسایه، با بررسی سند و حدود ملک انجام میشود.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توضیحاتی که دادهاید، بله، امکان قلعوقمع مستحدثات وجود دارد؛ مشروط بر اینکه ثابت شود دیوار مشترک است، اقدام همسایه بدون رضایت شما بوده و موجب ضرر، مزاحمت، کاهش امنیت یا استفاده اختصاصی از حریم مشترک شده است. بهترین مسیر این است که ابتدا تامین دلیل بگیرید، سپس اظهارنامه رسمی بفرستید و در نهایت دادخواست قلعوقمع، رفع مزاحمت و اعاده وضع سابق مطرح کنید.
باسلام، هیچیک از شرکا حق ندارد برای منافع خود به شریک دیگر خسارت وارد کند یا برخلاف اذن وی در ملک مشاع اقدام نماید؛ بنابراین میتوانید با مراجعه به دادگاه، دادخواست رفع تصرف از دیوار مشاعی، با جلب نظر کارشناس و قلعوقمع دیوار را مطرح کرده و مدارکی مانند ایجاد خطر برای امنیت، اختلال در حریم خصوصی و سایر مستندات را ضمیمه کنید.
بله، اگر بدون اجازه شما روی دیوار مشترک ساختوساز کرده باشد میتوانید در دادگاه **دادخواست قلع و قمع و رفع تصرف از دیوار مشترک** بدهید. اگر ثابت شود دیوار مشترک است و رضایت شما نبوده، دادگاه میتواند حکم به برداشتن آن بدهد.
با سلام همانطوری که از اسمش مشخص است دیوار مشترک متعلق به هردو نفر است و همسایه بدون رضایت شما حق اینکار را نداشته بهتر است تامین دلیل بعما اید کارشناس موضوع را بررسی و با نظر کارشناس بر فرض خسارت علوه بر مطالبه خسارت امکان قلع و قمع بنا نیز ممکت است
عرض سلام
بله، اگر همسایه بدون رضایت شما از دیوار مشترک استفاده اختصاصی کرده یا موجب تجاوز به حقوق مالکانه و ایجاد خطر امنیتی شده باشد، میتوانید دعوای رفع مزاحمت و قلع و قمع مستحدثات را مطرح کنید و دادگاه پس از کارشناسی تصمیم خواهد گرفت.
با سلام
میتوانید دادخواست قلع و قمع بنا تنظیم و به دادگاه ارائه دهید. در این دادخواست، باید مستندات و دلایل خود را برای اثبات اینکه دیوار بدون اجازه ساخته شده و مشکلات امنیتی و حریم خصوصی ایجاد کرده است، ارائه دهید.
با سلام
بله، در صورت اثبات اینکه ساختوساز روی دیوار مشترک بدون اذن شریک و موجب تجاوز به حق انتفاع یا تصرف در ملک شما شده است، میتوان دعوای رفع تصرف عدوانی یا قلع و قمع مستحدثات را مطرح کرد.
اگر همسایه بدون رضایت شما در ملک مشاع یا دیوار مشترک تصرف مازاد کرده و برای شما ایجاد مزاحمت یا تجاوز به حق کرده باشد، امکان طرح دعوای رفع مزاحمت، قلع و قمع مستحدثات و اعاده وضع سابق وجود دارد.
باسلام؛
بنابراظهارات شما، میتوانید دعوای رفع مزاحمت و قلع و قمع مستحدثات را مطرح نمائید. دادگاه این امر را به کارشناس ارجاع نموده و پس از کارشناسی تصمیم گیری می نماید.
سلام
با توجه به اینکه دیوار مشترک بوده است طرفین نسبت به آن مالکیت مشاعی دارند و بدون رضایت امکان دخل و تصرف در آن میسور نیست می توانید دادخواست قلع و قمع محدثات و رفع تصرف دهید.
درود و احترام. اگر واقعا ایجاد مستحدثات به شما ضرر وارد کرده یا امکان ورود ضرر مثل سرقت را افزایش داده است، میتوانید اقدام قانونی انجام دهید. موفق باشید.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام چنانچه سازه و مستحدثات روی دیوار مشترک باشد می توانید از دادگاه درخواست قلع و قمع بنا و رفع تصرف عدوانی را بخواهید.
البته باید موارد طبق نظر کارشناس تایید گردد.
بله. اگر ثابت شود همسایه بدون اجازه از دیوار مشترک یا مشاعات استفاده اختصاصی کرده و این اقدام موجب تجاوز به حقوق شما یا ایجاد مزاحمت شده است، میتوانید دعوای رفع مزاحمت و قلع و قمع مستحدثات را مطرح کنید. تشخیص نهایی با دادگاه و معمولا بر اساس نظر کارشناس خواهد بود.
درود؛ هیچیک از شرکا حق ندارد بدون اذن شریک دیگر در دیوار مشترک تصرفاتی نظیر بالا بردن یا بنا نهادن انجام دهد. اقدام همسایه مصداق بارز بزه مزاحمت و ممانعت از حق است؛ لذا پس از اخذ تامین دلیل توسط کارشناس رسمی، دادخواست به دادگاه حقوقی تقدیم فرمایید.
