موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانم شرایط خاصی را در صلحنامه درج کنم؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
میخواهم ملکی را با صلح عمری رسمی به سه طبقه (دو طبقه مسکونی و یک طبقه تجاری) صلح کنم. آیا می‌توانم از سردفتر بخواهم موارد زیر را در سند درج کند؟ ۱. قرارداد غیرقابل فسخ باشد. ۲. بعد از فوت متصالح، ملک به وراث متصالح برسد. ۳. پدرم (مصالح) به صورت رایگان تا آخر عمر در منزل بماند و حق فروش ملک با متصالح باشد.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکلا اتفاق‌نظر دارند که درج این سه شرط در سند رسمی صلح عمری امکانپذیر و قانونی است، اما بر نگارش دقیق عبارات به‌ویژه در بخش حق فروش و حق سکونت تأکید کرده‌اند.
این امکان یک اصل کلی در عقد صلح است، اما شیوه دقیق انشای شروط در دفترخانه می‌تواند بر درستی و استحکام سند اثر بگذارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان درج شروط سه‌گانه در صلح عمری
شما میتوانید هر سه شرط مدنظرتان را با توافق طرفین در سند صلح عمری رسمی بگنجانید. عقد صلح با اسقاط خیارات غیرقابل فسخ میشود و انتقال ملک به وراث متصالح پس از فوت نیز امکانپذیر است. حق سکونت رایگان پدر به عنوان حق انتفاع عمری در سند قید می‌گردد و حق فروش نیز باید با قید همین حق عمری درج شود تا برای خریداران بعدی مشخص باشد. با این حال، به دلیل حساسیت حقوقی این شروط و لزوم هماهنگی دقیق با ماهیت عقد، عبارات باید با دقت کامل نوشته شوند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بله، هر سه درخواست شما قابل درج در صلحنامه رسمی است. عقد صلح یک عقد لازم است و با درج صریح «اسقاط کافه خیارات» در سند، غیرقابل فسخ میشود. شرط انتقال به وراث متصالح نیز قابل درج است و با فوت متصالح، ملک به وراث قانونی او منتقل خواهد شد. شرط سکونت رایگان پدرتان نیز به عنوان حق انتفاع در سند قید میشود و او تا پایان عمر از این حق برخوردار خواهد بود. همچنین می‌توان حق فروش ملک را برای متصالح در سند درج کرد، اما باید صریحا قید شود تا خریداران بعدی با اطلاع از حق عمری پدر، اقدام به خرید کنند. برای اطمینان بیشتر، حتما از سردفتر بخواهید تمام این شروط را با عبارت‌های روشن و حقوقی در متن سند درج کند.
سلام بله مصالح می تواند در قرارداد صلح عمری ، هر سه شرط را ذکر نماید بر اساس قانون مصالح می تواند هر شرطی که خلاف قانون و شرع نباشد و بر خلاف ذات عقد صلح نباشد در قرارداد صلح پیش بینی نمایید
مصالح می تواند شرط نماید که بعد از فوت متصالح ، مال مورد صلح به ورثه متصالح برسد . مصالح می تواند شرط نماید که مالکیت منافع مال مورد صلح تا زمان فوت مصالح منتقل نگردد و بعد از فوت مصالح مالکیت منافع مال مورد صلح به متصالح منتقل گردد
قرارداد صلح میبایست به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد ولی قرارداد عادی صلح معتبر و قابل استناد در دادگاه می باشد ولی متصالح میبایست وقوع عقد صلح عادی و مالکیت خود را اثبات نماید متصالح باید دادخواست اثبات وقوع عقد صلح عادی و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را به طرفیت مصالح و در صورت فوت مصالح به طرفیت ورثه اقامه نماید و
بله، قابل درج است ولی باید دقیق تنظیم شود. غیرقابل فسخ بودن را می‌توان قید کرد، هرچند در موارد استثنایی قانونی امکان طرح دعوا باقی می‌ماند. بعد از فوت متصالح، ملک اصولا به ورثه او می‌رسد مگر خلافش شرط شود. می‌توان برای پدر حق سکونت یا عمری رایگان تا پایان عمر گذاشت و همزمان حق فروش را به متصالح داد، به شرط اینکه در سند تصریح شود هر انتقالی با حفظ حق پدر باشد.
سلام، به موارد ذیل باید توجه داشت:
۱. **قرارداد غیرقابل فسخ بودن**: در قانون، صلح عمری معمولا قابل فسخ نیست، اما میتوانید در متن قرارداد قید کنید که این صلح عمری غیرقابل فسخ است.
۲. **انتقال ملک به وراث بعد از فوت متصالح**: این مورد امکانپذیر است و میتوانید در سند ذکر کنید که پس از فوت، ملک به وراث متصالح برسد.
۳. **حق سکونت رایگان پدر در منزل تا آخر عمر و حق فروش ملک**: این موارد نیز قابل درج است، اما باید به صورت دقیق و با رعایت قوانین ثبت و قراردادهای مربوطه تنظیم شوند.
بله، میتوانید در صلحنامه شرایط خاصی مانند غیرقابل فسخ بودن قرارداد و انتقال ملک به وراث متصالح را درج کنید. همچنین، میتوانید شرط بگذارید که مصالح تا پایان عمر به صورت رایگان در ملک زندگی کند و حق فروش ملک با متصالح باشد. طبق ماده ۷۵۴ قانون مدنی، صلح ممکن است به انواع مختلف و با شرایط خاص منعقد شود. برای اجرایی کردن این شرایط، با سردفتر اسناد رسمی مشورت کنید تا شرایط مورد نظر شما به درستی در سند قید شود و به صورت قانونی ثبت گردد.
صلح عمری یک نوع عقدنامه (قرارداد) است. توسط این قرارداد یک شخص حق استفاده از دارایی‌اش را برای مدت عمر خود یا عمر منتفع خود محفوظ یا منتقل می‌کند. همچنین بعد از فوت او فرد یا افرادی که صلح به نفع او شده باشد، به طور کامل مالک آن دارایی خواهد شد ولذا شروط شما صحیح امکان پذیر است
سلام
اگه سند رسمی باشه دفترخانه اسناد رسمی اینکار رو انجام میده
مصالح ( پدر ) میتونه با حق فسخ بلند مدت یا کوتاه مدت این انتقال رو انجام بده
بدون حق فسخ هم میتونه صلح رو انجام بده
حق استفاده و انتفاع از ملک تا زمان حیات مصالح با خود اوست و هیچ کس حق اعتراض و تصرف در این خصوص نخواهد داشت.
حق فروش تا زمان فوت مصالح بستگی به نوع صلح داره ( با حق فسخ یا بدون حق فسخ )
انتقال به وراث متصالح نیز قانونا بعد فوت متصالح انجام میشه.
سلام ~
۱- صلح عقدی لازم است و قابل فسخ از ناحیه طرفین نیست.
۲- به دلیل اینکه مالکیت عین حین انعقاد عقد صلح به متصالح منتقل می گردد، لذا بعد از فوت متصالح، انتقال قهری رخ می دهد و عملا مالکیت به وراث متصالح منتقل می شود.
۳- انتقال مالکیت منافع به مصالح به صورت رایگان، منع قانونی ندارد.
با سلام
بند ۲ و ۳ به نحوی با یکدیگر در تضاد هستند. گویی به موجب بند ۲ حق انتقال ملک به نحو دائمی از متصالح سلب می گردد. با توجه به ابهام و اجمال پرسش توصیه می شود از مشاوره وکلای بنیاد بهره ببرید.
باسلام، می‌توان غیرقابل‌فسخ بودن را در سند قید کرد، هرچند استثنائات قانونی ممکن است همچنان امکان طرح دعوا را باقی بگذارد؛ پس از فوت متصالح نیز ملک اصولا به ورثه او می‌رسد مگر خلاف آن شرط شود و می‌توان برای پدر حق سکونت یا عمری رایگان تا پایان عمر تعیین کرد و حق فروش متصالح را با حفظ حق پدر در هر انتقال تصریح نمود.
سوال کلی مطرح شده شما جهت جزییات حتما با وکیل مشاوره بگیرید .
به‌طور کلی بله، میتوانید صلح عمری رسمی تنظیم کنید و اغلب بندهای موردنظر شما قابل درج در سند است؛ با این قید که باید مطابق قواعد عقد صلح و حق انتفاع/سکنی نوشته شود و برخی آثار قانونی (مثل ارث و بطلان در صورت اکراه یا تدلیس) قابل سلب کامل نیست.
با سلام، درج بندهای ۱ و ۲ و ۳ در صلح عمری رسمی بلامانع است، اما حق فروش ملک توسط متصالح در حیات پدرتان (مصالح) تنها با قید صریح «با حفظ سکنا و حق انتفاع پدر تا پایان عمر» امکانپذیر است.
سلام علیکم
درخواست شما برای درج شروط سه‌گانه در سند صلح عمری، همگی امکانپذیر و قانونی است و سردفتر اسناد رسمی موظف به درج آنها در صورت توافق طرفین میباشد.
بزرگوار، درج این شروط در سند صلح عمری از نظر قانونی امکانپذیر است اما برای جلوگیری از بروز تضاد حقوقی در متن قرارداد، حتما با وکلای مجرب سایت در این خصوص مشورت کنید.
سلام بعضی از شروط ممکن است و بعضی دیگر خیر
لذا توصیه می شود از مشاوره وکلا استفاده نمایید
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
در جایی نوشتید ملکی را میخواهم صلح کنم، در جای دیگر پدرتان را مصالح ذکر نمودید، برای جلوگیری از هرگونه ابهام، پیشنهاد می شود از مشاوره تلفنی با ارایه توضیحات کامل استفاده کنید.
طبق ماده ۷۵۴ قانون مدنی، صلح ممکن است به انواع مختلف و با شرایط خاص منعقد شود. برای اجرایی کردن این شرایط، با سردفتر اسناد رسمی مشورت کنید تا شرایط مورد نظر شما به درستی در سند قید شود و به صورت قانونی ثبت گردد.
سلام
بله هر سه شرط شما تا حدودی امکان درج در صلح نامه دارد و شرط سوم بابت حق فروش نیاز به اصلاح دارد ولیکن درج شرایط خاص در صورتیکه مخالف مقتضای ذات عقد نباشد صحیح است
سلام عقد صلح لازم و غیر قابل فسخ هست و لذا نیاز به درج شرط اول نیست. شرط دوم و سوم قابل درج هستند. اصطلاحا درخصوص شرط سوم به آن صلح عمری می‌گویند .
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام.می توانید درخواست کنید در سند قید شود که صلح لازم و غیرقابل فسخ و اقاله باشد، پس از فوت متصالح حقوق او به وراث قانونی اش منتقل شود و مصالح تا پایان عمر حق سکونت رایگان و انحصاری در بخش مسکونی را داشته باشد. همچنین می توان حق فروش ملک را برای متصالح پیش بینی کرد، اما این حق باید با حق عمری و سکونت مصالح تنظیم شود تا خریدار نیز ملزم به رعایت آن باشد. تنظیم دقیق این شروط در متن سند رسمی اهمیت زیادی دارد و از سردفتر بخواهید آنها را به صورت صریح و بدون ابهام درج کند
هیچیک از این شروط ذاتا خلاف قواعد آمره نیستند؛ فقط شرط دوم باید با دقت تنظیم شود تا ناقض قواعد ارث نباشد و شرط سوم نیز باید صریحا قید شود که هرگونه انتقال ملک، با بقای حق عمری و حق سکونت مصالح خواهد بود.
بله، میتوانید تمام شروط خواسته‌شده (غیرقابل فسخ بودن، انتقال به ورثه پس از فوت متصالح، سکونت رایگان پدر تا پایان عمر و حق فروش با متصالح) را در سند صلح عمری رسمی درج کنید
سلام
بله، اصل درج چنین شروطی در سند صلح عمری رسمی، در حدود قانون، امکانپذیر است؛ اما باید دقیق تنظیم شود، چون بعضی از عبارات اگر مبهم نوشته شوند، بعدا منشا اختلاف می‌شوند.
