موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانم دعوی تصرف عدوانی علیه شریک مطرح کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
سلام وقت به‌خیر. مغازه‌ای داریم که کار تعویض روغن انجام می‌دهد. یک شریک صاحب مغازه است و شریک دیگر به کار تعویض روغن و تعمیرات می‌پردازد. الان صاحب مغازه مانع ورود شریک دیگر به مغازه شده و مغازه را قفل کرده است. قرارداد شراکتشان شفاهی است. به نظرتان با شاهد می‌شود دعوی تصرف عدوانی علیه شریک مطرح نمود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند به دلیل مالکیت طرف مقابل یا وجود رابطه شراکت، طرح دعوای تصرف عدوانی علیه او به نتیجه نمی‌رسد و به‌جای آن باید دعوای رفع ممانعت از حق یا اثبات شراکت مطرح شود، هرچند برخی وکلا طرح تصرف عدوانی صرف را بر مبنای سابقه تصرف ممکن دانسته‌اند.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شکایت ممانعت از حق به‌جای تصرف عدوانی
بیشتر وکلا طرح دعوای تصرف عدوانی علیه شریکی که خود مالک مغازه است را غیرممکن یا دارای تردید می‌دانند، هرچند نظر متفاوتی هم وجود دارد که بر مبنای سابقه تصرف این دعوا را ممکن می‌داند. مسیر پیشنهادی غالب وکلا، طرح دعوای حقوقی یا کیفریِ رفع ممانعت از حق است. برای موفقیت در این مسیر، ابتدا باید شراکت شفاهی را از طریق شهادت شهود، فاکتورها، پیامک‌ها یا تراکنش‌های مالی ثابت کنید. همچنین ارسال اظهارنامه پیش از طرح دعوا میتواند روند اقدام را تقویت کند.
منابع: قانون آیین دادرسی مدنی، ماده ۱۶۷؛ قانون مجازات اسلامی، ماده ۶۹۰
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام و وقت به‌خیر. متاسفانه شرایط پیچیده‌ای دارید، اما پاسخ روشن است:
خیر، دعوی تصرف عدوانی در اینجا قابل طرح نیست، زیرا تصرف عدوانی جایی است که یک شخص بدون رضایت متصرف قبلی، ملک را غصب کند. اما در اینجا هر دو شریک هستید و اختلاف درون‌شراکتی دارید. دادگاه می‌گوید: «شریک نمی‌تواند علیه شریک دیگر تصرف عدوانی اقامه کند، بلکه باید دعوای تقسیم یا ابطال شراکت مطرح کند.»
اما خبر خوب: میتوانید با استفاده از شاهد و سایر ادله، از راه دیگری حق خود را بگیرید.
---
راهکارهای جایگزین و مؤثر (به ترتیب اولویت):
۱. طرح دعوای الزام به تحویل و رفع ممانعت از حق (حقوقی)
این دعوا دقیقا برای همین مواقع است. شما با ارائه شهادت شهود (حداقل دو شاهد مرد یا یک مرد و دو زن) که شفاهی بودن شراکت را تایید کنند و همچنین سابقه کار و حضورتان در مغازه (عکس، فیلم، قبض خرید تجهیزات، پیامک‌ها) ثابت می‌کنید که حق استفاده از مغازه را داشته‌اید. دادگاه دستور باز کردن قفل و منع مزاحمت صادر می‌کند.
۲. شکایت کیفری ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (ممانعت از حق)
اگر ثابت شود شریک صاحب مغازه عمدا و بدون اجبار قانونی شما را از حق همکاری و کسب درآمد محروم کرده، جرم «ممانعت از حق» محقق می‌شود. مجازات آن حبس تا ۶ ماه یا ۷۴ ضربه شلاق است. این دعوا در دادسرا مطرح می‌شود و سریع‌تر از دادگاه حقوقی است. مدارک مورد نیاز: همان شهود و شواهد حضور شریک کاری.
۳. اظهارنامه رسمی
اگر می‌خواهید با آرامش شروع کنید، یک اظهارنامه از طریق دفتر خدمات قضایی برای شریک بفرستید. در آن بنویسید: «طبق قرارداد شفاهی شراکت، حق کار در مغازه را دارم. اگر ظرف ۵ روز ممانعت را برنداری، شکایت کیفری و مطالبه خسارت روزانه به نرخ کارشناسی خواهم کرد.» اغلب افراد با دیدن اظهارنامه رسمی عقب‌نشینی می‌کنند.
---
مهم: چالش اثبات شراکت شفاهی
· تنها شاهد معمولی کافی نیست — شهود باید کاملا مورد اعتماد دادگاه باشند و جزییات دقیق (مثل نحوه تقسیم سود، تاریخ شروع شراکت، مقدار سرمایه هر کدام) را شهادت دهند.
· اسناد کمکی حیاتی هستند: فیش‌های خرید روغن و قطعه به نام شریک تعمیرکار، پیامکهای هماهنگی کاری، اظهارات تاییدکننده در مکالمات واتساپ یا تلگرام.
· اگر شریک تعمیرکار هیچ مدرک کتبی یا الکترونیکی ندارد و تنها دو شاهد هم ناقص هستند، احتمال رای آوردن در دادگاه حقوقی کم است. در آن صورت بهتر است روی شکایت کیفری ماده ۶۹۰ تمرکز کنید، زیرا در آنجا بار اثبات سنگین نیست و صرف ممانعت فیزیکی توسط قوی‌ترین طرف (صاحب مغازه) میتواند جرم باشد.
---
توصیه نهایی و فوری
الان بهترین کار این است:
۱. سریعا از وضعیت قفل و بسته بودن مغازه فیلم و عکس با ذکر تاریخ و حضور دو شاهد بگیرید.
۲. همان امروز به دادسرای عمومی محل وقوع مغازه بروید و علیه شریک صاحب مغازه شکایت کیفری ممانعت از حق (ماده ۶۹۰) ثبت کنید. به بازپرس بگویید شریک من است و شاهد شراکت دارم.
۳. همزمان یک دادخواست حقوقی الزام به رفع ممانعت از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید.
تا دو هفته دیگر حکم موقت به نفع شما صادر می‌شود و شریک مجبور می‌شود یا قفل را باز کند یا خسارت روزانه بپردازد.
اگر سوالی دارید یا به راهنمایی برای نوشتن متن شکایت نیاز دارید، در خدمتم.
سلام پیرو سوال شما، بله، در فرضی که شریک دیگر قبلا به‌طور مستمر در مغازه تصرف و فعالیت داشته، میتوان علیه شریک مالک دعوای تصرف عدوانی مطرح کرد؛ زیرا ماده ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی صراحتا مقرر کرده هرگاه چند نفر مال غیرمنقول را مشترکا در تصرف یا استفاده داشته باشند و یکی مانع تصرف دیگری شود، حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق است. شفاهی بودن قرارداد نیز لزوما مانع اثبات رابطه و سبق تصرف نیست و شهادت شهود، فاکتورها، جواز کسب، مدارک خرید تجهیزات، قبوض، پیام‌ها، تصاویر و فیلم دوربین می‌توانند برای اثبات سبق تصرف و فعالیت وی استفاده شوند؛ ضمن اینکه مطابق ماده ۱۶۱، محور دعوای تصرف عدوانی، اثبات سبق تصرف و خروج بدون رضایت از تصرف است، نه اثبات مالکیت. با این حال، اگر هدف اصلی بازگرداندن امکان ورود و فعالیت شریک به مغازه است، باید بر اساس جزئیات رابطه، عنوان دقیق خواسته (تصرف عدوانی، مزاحمت یا ممانعت از حق) انتخاب شود و صرف مالک بودن طرف مقابل، به او اجازه حذف شریک از تصرف مشترک را نمی‌دهد؛ حتی تصرفات شریک بدون اذن سایر شرکا نیز طبق مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی آثار حقوقی خاص خود را دارد.
با سلام جهت اثبا شراکت در صورتی که مدرک کتبی نباشد میتوان با ادله دیگر مثل شهادت شهود و پیامکهای موجود وو شراکت را ثابت نمود و شریک حق ممانعت از حق را ندارد ولی شکایت از شریک نیز با توجه به انکه در ملک یا منافع ان سهم دارد بعید بنظر می اید ازجنبه کیفری بجایی برسد بهتر است با ارسال اظهار نامه به شریکی که مانع شده اتمام حجت نمایید درصورتی که همچنان مانع بود میتوانید دعوی مبنی بر رفع مزاحمت مطرح نمود .پاینده باشید 🌹
عرض سلام و احترام؛ بله، با شاهد می‌شود اقدام کرد، اما در دعوای «تصرف عدوانی شریک» احتمال رد یا سختی در اثبات وجود دارد، مگر اینکه دقیقا نشان بدهید حق/تصرف سابق شما به‌عنوان شریک از بین رفته و شما از تصرف خارج شده‌اید؛ چون در ملک/مغازه مشاع یا مشترک، دادگاه‌ها معمولا می‌گویند شرکا حق تصرف دارند و جلوگیری صرف، گاهی به جای “تصرف عدوانی” بیشتر در قالب ممانعت از حق یا اختلاف قراردادی/ملکی بررسی می‌شود.
با سلام برای احراز تصرف عدوانی در شراکت شفاهی، ابتدا باید تصرف شریک دوم در مغازه ثابت شود. با توجه به نبود قرارداد کتبی، ارائه شهادت شهود جهت اثبات وجود شراکت و تسلط شریک دوم بر مغازه الزامی است. اگر شهود بتوانند حضور و فعالیت مستمر شریک دوم را تایید کنند، میتوان دعوای بازگرداندن تصرف یا جلوگیری از تعرض را مطرح نمود. همچنین امکان مطالبه از طریق دعوای اثبات شراکت و سپس درخواست اجازه ورود به محل وجود دارد.
با درود. اصولا وقتی یک طرف صاحب مغازه است، طبق عرف و عقل، طرف مقابل اجیر مالک به حساب می‌اید خصوصا اینکه قرارداد کتبی نیز وجود ندارد. مالک هر زمان بخواهد میتواند جلوی ورود دیگری را بگیرد مگر اینکه به دلایلی این حق را نداشته باشد. در فرض مساله، چطور تعمیرکار میتواند قرارداد را ثابت کند؟ بنظر که چنین عملی ممکن نیست.
باسلام، برای احراز تصرف عدوانی در شراکت شفاهی، ابتدا باید تصرف شریک دوم در مغازه و وجود شراکت با شهادت شهود اثبات شود. در صورت تایید حضور و فعالیت مستمر شریک دوم، میتوان دعوای بازگرداندن تصرف یا جلوگیری از تعرض را مطرح کرد. همچنین امکان طرح دعوای اثبات شراکت و سپس درخواست اجازه ورود به محل وجود دارد.
باید دادخواست حقوقی با خواسته اثبات وقوع عقد شراکت و رفع ممانعت از حق با استناد به دلایل و منضمات شهادت شهود ویا ادله اثباتی همچون تراکنشات احتمالی مالی فیمابین ویا پروانه کسب شریک غیرمالک ویا دیگر اسناد محتمل موجود همچون فاکتور کالاها و غیره مطرح گردد.
خواسته رفع تصرف عدوانی علیه مالک مغازه با توجه به شفاهی بودن عقد شراکت فیمابین قابلیت استماع ندارد.
در نهایت در صورت تعدد مالکین مغازه میبایست در انتخاب لیست خواندگان دقت گردد.
در فرض وجود شراکت، دعوای تصرف عدوانی به شکل معمول علیه شریک محل تردید دارد؛ زیرا شریک نیز نسبت به مال مشاع حق تصرف دارد و موضوع بیشتر میتواند ممانعت از حق یا مطالبه حق شراکت و الزام به ایفای تعهدات باشد.
قرارداد شفاهی شراکت با شهادت شهود، مدارک مالی، پرداخت‌ها و قرائن دیگر قابل اثبات است. بهتر است ابتدا اظهارنامه‌ای برای رفع ممانعت و اجازه ورود ارسال شود و سپس حسب ادله، دعوای مناسب مطرح گردد.
سلام و عرض ادب
در دعوای شکایت کیفری، مالکیت رسمی شما مورد نیاز است اما در دعوای حقوقی نیاز به اثبات مالکیت ندارید و صرف تصرف می تونید اقدام کنید، طرح دعوای حقوقی تصرف عدوانی پیشنهاد می شود.
سلام وقت بخیر بله میتوانیدبر مبنای سبق تصرف دعوای تصرف عدوانی مطرح کنید(طبق ماده۱۶۷ق.آ.د.م)
وچون مبنای دعوا سابقه تصرف است نه مالکیت ملک تحت تصرف خواهان قرار میگیرد اما خوانده از ملک اخراج نمی شود زیرا هردو داری سبق تصرف بودند
امااگر هردو مالک ملک بودند میشد دعوای خلع ید هم مطرح کرد که در نتیجه ملک به تصرف هیچکدام داده نمیشد چون تصرف شریک در مال مشاع نیاز به اجازه سایر شرکا دارد
سلام
اگر مالکیتتون نسبت به ملک مستند به سند است میتونین طرح دعوی حقوقی خلع ید از ملک مشاعی موضوع ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی انجام بدید
ملک تخلیه و سپس پلمب میشه و اگر خواستید میتونین از دادگاه دستور فروشش رو بگیرین
علیه صاحب مغازه نمی توان تصرف عدوانی مطرح کرد. تصرف ملک خود نمی تواند عدوانی تلقی شود. ممانعت و مزاحمت بهتر است مطرح شود. در ضمن چون قرارداد شفاهی است خواسته اثبات قرارداد شفاهی حتما باید به دادخواست اضافه شود
محمدمهدی قنبری
۵ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
می توانید دعوای رفع ممانعت از حق اقامه نمایید.
