موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم دادخواست خلع ید مشاعی بدهم؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
پدربزرگم در سال ۱۳۶۰ فوت کرد و وراث او دو دختر و یک پسر بودند. مادرم در سال ۱۳۸۰ فوت کرد و خالهام سهمش را به برادرش هبه کرد. در سال ۱۳۹۰ دادخواست تقسیم ترکه دادم و حکم به نفع من صادر شد. در سال ۱۴۰۴ تقاضای اجرائیه نمودم ولی قاضی گفت این رای اعلامی است و جنبه اجرایی ندارد. داییام منزل مسکونی را تصرف کرده و برای خانوادهاش واحدهایی ساخته است. آیا میتوانم با حکم قطعی تقسیم ترکه، دادخواست خلع ید مشاعی و اجرتالمثل ایام تصرف را مطرح کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با تکیه بر حکم قطعی تقسیم ترکه که مالکیت مشاعی شما را اثبات میکند، امکان طرح دادخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف علیه متصرف وجود دارد.
این مسیر کلی قانون است اما وضعیت سند ملک و نحوه ساختوساز داییتان میتواند سرنوشت اجرا را تغییر دهد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان خلع ید مشاعی با حکم تقسیم ترکه
اگرچه حکم تقسیم ترکه جنبه اعلامی دارد و مستقیما اجرا نمیشود، اما دلیل معتبری برای اثبات مالکیت مشاعی شماست. با استناد به این حکم میتوانید دادخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف انحصاری را مطرح کنید. با توجه به اینکه در ملک ساختوساز انجام شده است، تعیین تکلیف بناها نیاز به کارشناسی دارد و حتی تقاضای قلعوقمع یا دستور فروش مال مشاع نیز از راهکارهای پیش روی شما خواهد بود.
منابع: مواد ۳۰۸ تا ۳۱۳، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، مواد ۴۳ و ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
حکم تقسیم ترکه چون اعلامی است، معمولا خودش اجرائیه مستقیم ندارد؛ اما دلیل و مستند مالکیت و سهم شما در ملک مشاع محسوب میشود.
با استناد به همین حکم قطعی، میتوانید دادخواست خلع ید مشاعی علیه داییتان مطرح کنید؛ چون تصرف انحصاری شریک در مال مشاع بدون رضایت سایر شرکا قابل اعتراض است.
همچنین میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف را به نسبت سهمالارث خود مطالبه کنید.
چون داییتان در ملک ساختوساز کرده، پرونده از نظر اجرا و تعیین حقوق طرفین پیچیدهتر میشود؛ پس بهتر است این موضوع را صریحا در دادخواست ذکر کنید.
در نتیجه حکم قطعی تقسیم ترکه مبنای کافی برای طرح دعوای خلع ید مشاعی و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف هست، ولی خود آن حکم به تنهایی معمولا اجرائیهبردار نیست.
باسلام
امکان طرح دعوای خلع ید مشاعی و همچنین مطالبه اجرتالمثل وجود دارد،
اگر حکم تقسیم ترکه صرفا اعلامکننده سهمالارث باشد و ملک هنوز به طور رسمی افراز یا تقسیم نشده باشد، اینکه قاضی اجرای احکام گفته رای اعلامی است و قابلیت صدور اجرائیه ندارد، در بسیاری از موارد قابل توجیه است؛ زیرا برخی آرای تقسیم ترکه صرفا وضعیت حقوقی وراث را مشخص میکنند و مستقیما قابل اجرا نیستند.
۲. دعوای خلع ید مشاعی اصولا از سوی شریک مشاع علیه متصرفی که کل ملک را در تصرف انحصاری دارد، قابل طرح است. اگر شما مالک مشاعی سهمی از ملک هستید و داییتان بدون رضایت شما تمام ملک را در اختیار گرفته است، از نظر حقوقی امکان طرح این دعوا وجود دارد.
۳. اجرتالمثل ایام تصرف نیز در صورتی قابل مطالبه است که بتوانید ثابت کنید:
مالک سهم مشاع هستید.داییتان ملک را به طور انحصاری در اختیار داشته است ،شما از منافع ملک محروم شدهاید.
در صورت لزوم، عدم رضایت شما نسبت به تصرف انحصاری نیز احراز شود
با سلام، پیرو سوال شما؛ با توجه به اینکه حکم تقسیم ترکه صادر شده اما قاضی آن را اعلامی دانسته، احتمالا حکم به معنای حقوقی آن نهایی یا اجرایی نشده است. با این حال اگر حکم تقسیم ترکه قطعی و قطعیشده باشد، شما مالک بخشی از آن ملک هستید و میتوانید بر اساس آن حق مالکیت خود را ثابت کرده و دادخواست خلع ید برای تخلیه بخش مشاعی و همچنین مطالبه اجرتالمثل بابت تصرف غیرقانونی داییتان را مطرح کنید. پیشنهاد میشود ابتدا وضعیت قطعی بودن حکم تقسیم ترکه را از طریق دادگاه بررسی کنید تا از قابلیت استناد آن برای شکایت اطمینان حاصل نمایید.
با احترام.
درود بر شما؛
در صورت احراز مالکیت مشاعی شما، اصل طرح دعوای خلع ید مشاعی علیه متصرف ممکن است و صدور حکم تقسیم ترکه بهتنهایی قائممقام سند افراز یا اجرای تقسیم نیست. همچنین در صورت اثبات تصرف انحصاری بدون اذن سایر شرکا، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نیز قابل استماع است. مستندات: مواد ۵۸۱، ۵۸۲ و ۳۰۸ تا ۳۱۳ قانون مدنی، مواد ۴۳ و ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی و رویه مستقر دیوان عالی کشور درباره قابلیت استماع خلع ید از ملک مشاع. اما پاسخ قطعی منوط به بررسی مفاد حکم تقسیم ترکه، وضعیت ثبتی ملک، سند مالکیت و میزان دقیق سهام وراث است. آیا پس از حکم تقسیم ترکه، سهم هر وارث بهطور قطعی تعیین شده و ملک دارای سند رسمی و پلاک ثبتی مشخص است تا امکان انتخاب صحیحترین دعوا و تنظیم دادخواست فراهم شود؟
در صورتی که رای قطعی تقسیم ترکه، سهم مشاعی شما را احراز کرده باشد، میتوانید علیه دایی خود دادخواست خلع ید مشاعی نسبت به سهمالارثتان مطرح کنید. همچنین اگر ایشان بدون رضایت سایر وراث ملک را در تصرف انحصاری داشته و از آن بهرهبرداری کرده است، اصولا امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نیز وجود دارد، مشروط بر اینکه تصرف غیرمجاز و میزان اجرتالمثل در دادگاه اثبات شود.
اگر در ملک احداث بنا انجام شده، موضوع از نظر حقوقی پیچیدهتر میشود و دادگاه ممکن است برای تعیین حقوق طرفین، کارشناسی انجام دهد. با توجه به اعلامی بودن رای تقسیم ترکه، طرح دعوای خلع ید و مطالبه اجرتالمثل، مسیر حقوقی مناسب برای استیفای حقوق شماست.
اگر حکم قطعی تقسیم ترکه سهم شما را مشخص کرده ولی ملک همچنان در تصرف دایی است، ممکن است بتوانید حسب مفاد حکم و وضعیت ثبتی، خلع ید مشاعی مطرح کنید.
برای اجرتالمثل نیز باید تصرف بدون اذن شما و میزان منافع قابل انتساب اثبات شود.
احداث واحد توسط دایی، مانع مطلق طرح دعوا نیست و وضعیت اعیانی نیز در کارشناسی مشخص میشود.
رای تقسیم ترکه اگر صرفا اعلامی باشد، ممکن است مستقیما اجرائیه نداشته باشد، اما میتواند مبنای دعوای بعدی قرار گیرد.
اصل دادنامه تقسیم و سند/سوابق ثبتی برای تعیین دقیق خواسته ضروری است.
باسلام، با توجه به اینکه حکم تقسیم ترکه صادر شده اما قاضی آن را اعلامی دانسته است، ابتدا باید وضعیت نهایی و قطعی بودن حکم بررسی شود؛ زیرا در صورت قطعی و قابلاجرا بودن حکم تقسیم ترکه، مالکیت شما نسبت به سهم خود از ملک قابل استناد بوده و میتوانید با استناد به آن، دادخواست خلع ید نسبت به بخش مشاعی و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف غیرقانونی داییتان را مطرح کنید. بنابراین پیشنهاد میشود ابتدا از دادگاه درباره قطعی بودن و قابلیت استناد حکم اطمینان حاصل کنید.
قبل از طرح دعوا، باید بررسی شود که حکم سال ۱۳۹۰ دقیقا چه مفادی دارد:
آیا صرفا تقسیم ترکه را اعلام کرده است؟
آیا سهم هر وارث مشخص شده است؟
آیا ملک مورد بحث در حکم ذکر شده است؟
آیا سند مالکیت مشاعی به نام وراث یا وراث مادرتان صادر شده است؟
اگر متن خواسته و منطوق حکم قطعی سال ۱۳۹۰ را ارسال کنید، میتوان دقیقتر مشخص کرد که دعوای مناسب در وضعیت شما «خلع ید مشاعی»، «اجرتالمثل»، «افراز»، «فروش ملک مشاع» یا ترکیبی از اینهاست.
با حکم قطعی تقسیم ترکه میشود اقدام کرد، ولی در املاک موروثی، برای اینکه دعوای شما موفق شود معمولا باید یا محدوده سهمها عینی و قابل اجرا شود یا ثابت کنید تصرف دایی عملا مانع انتفاع شماست؛ صرف مشاع بودن بهتنهایی اغلب به نفع “خلع ید غاصبانه” نیست
بله، در صورتی که با حکم قطعی تقسیم ترکه، مالکیت مشاعی شما نسبت به سهمالارث احراز شده باشد، اصولا میتوانید علیه متصرف، دادخواست خلع ید مشاعی مطرح کنید.
همچنین اگر دایی شما بدون رضایت سایر شرکا، ملک را بهطور انحصاری در تصرف داشته و از منافع آن استفاده کرده است، در صورت احراز شرایط قانونی، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نیز قابل طرح است.
اینکه قاضی اعلام کرده رای تقسیم ترکه اعلامی است و قابلیت صدور اجرائیه ندارد، در بسیاری از موارد صحیح است؛ زیرا رای تقسیم ترکه صرفا وضعیت حقوقی و سهم وراث را مشخص میکند و لزوما اجراییه برای تحویل ملک صادر نمیشود. در چنین شرایطی، طرح دعاوی مستقلی مانند خلع ید، مطالبه اجرتالمثل یا در صورت وجود شرایط، افراز یا فروش مال مشاع، راهکار قانونی مناسب خواهد بود.
البته اگر دایی شما مدعی باشد که با اجازه سایر وراث یا بر اساس توافقی در ملک تصرف کرده است، دادگاه این موضوع را نیز بررسی خواهد کرد.
سلام درصورت اثبات مالکیت، با تمامی مدارکت در دست میتوانید اقدام به طرح دعوی نمایید. توجه داشته باشید که ابتدا باید سبق تصرف دایی خودتون رد کنید و اثبات کنید که شما نیز در آن ملک سهم دارید سپس اقدام خلع ید مشاعی کنید
با سلام بله در صورتی که مالکیت برای شما ثابت باشد با گرفتن گواهی انحصار وراثت و اثبات حق میتوان خلع ید مشاعی با توجه شرایط قانونی ان و مطالبه اجرت المثل به میزان سهم خودتان اقدام نمایید
بله
دادخواست خلع ید از ملک مشاعی را مطرح نمایید و برگه تقسیم ترکه را نیز در زمره ادله ضمیمه نمایید. همچنین میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه نمایید. در ضمن امکان درخواست قلع و قمع نیز وجود دارد.
عرض سلام
بله، اگر سهم شما در ترکه با حکم قطعی احراز شده باشد، میتوانید علیه متصرف دعوای خلع ید مشاعی و همچنین مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از زمان مطالبه را مطرح کنید.
با سلام
با وجود رای قطعی تقسیم ترکه که قاعدتا برای تعیین حصه وراث صادر شده ، بله موارد خلع ید مشاع و دستور فروش مال مشاع و مطالبه اجرت المثل قابل مطالبه است .
