موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم حکم تخریب ساختمانی را که در زمین من ساخته شده بگیرم؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۲ پاسخ ثبت شده
یک زمین مسکونی در یکی از روستاهای اراک خریداری کردهام و اطراف آن دیوار کشیدم. پس از مدتی که به روستا رفتم، متوجه شدم شخصی دیوار را تخریب کرده، شش متر داخل زمین را تصرف کرده و یک ساختمان دو طبقه احداث کرده است. زمین من کاملاً قناس (تغییر شکل) شده است. آیا میتوان حکم تخریب این ساختمان را گرفت؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در صورت اثبات مالکیت یا سابقه تصرف، میتوانید دادخواست خلع ید یا رفع تصرف عدوانی به همراه قلع و قمع بنا و خسارت مطرح کنید و دادگاه میتواند حکم به تخریب ساختمان صادر کند.
این قاعده کلی است اما نوع دعوایی که باید مطرح کنید به داشتن سند رسمی یا عادی و نظر قاضی بستگی دارد.
مصطفی عباسیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان دریافت حکم تخریب در صورت اثبات مالکیت
اگر مالکیت رسمی شما یا سابقه تصرفتان در دادگاه ثابت شود، امکان طرح دعوای خلع ید یا رفع تصرف عدوانی به همراه قلع و قمع مستحدثات وجود دارد. در صورت اثبات تجاوز به محدوده ملک شما، دادگاه میتواند حکم به تخریب ساختمان متجاوز و جبران خسارت دیوار صادر کند. البته در صورتی که سند رسمی نداشته باشید ابتدا باید اثبات مالکیت کنید، ضمن اینکه برخی وکلا اشاره کردهاند ممکن است بعضی قضات تمایلی به صدور دستور تخریب نداشته باشند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
میتوانید علیه شخصی که در زمین شما ساختوساز کرده، دعوای خلع ید (در صورت احراز مالکیت) و قلع و قمع مستحدثات(ساختمان احداثی) مطرح کنید.
در صورت اثبات اینکه ساختمان در محدوده ملک شما ساخته شده است، دادگاه میتواند حکم به تخریب بخش متجاوز و رفع تصرف صادر کنید
علاوه بر رفع تصرف و قلع و قمع، میتوانید خسارات وارده از جمله تخریب دیوار و اجرتالمثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنید.
درود بر شما؛
بله، در صورت احراز مالکیت شما و اثبات عدوانی بودن تصرف، امکان صدور حکم قلع و قمع بنای احداثی و اعاده وضع به حال سابق وجود دارد.
اقدام اصلی، طرح دعوای خلع ید و قلع و قمع مستحدثات و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. مستندات، مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی و مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی، و برای اجرت المثل مواد ۳۲۰ و ۳۳۱ قانون مدنی. همزمان تقاضای دستور موقت مبنی بر توقف عملیات ساختمانی و منع نقل و انتقال ملک را مطرح کنید تا از تکمیل بنا و ایجاد حقوق برای ثالث جلوگیری شود.
اگر تصرف تازه است و می خواهید سریع تر وارد شوید، دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی نیز قابل طرح است. مستند، مواد ۱۵۸ تا ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی. در این مسیر، دادگاه به سبق تصرف شما و لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن آن رسیدگی می کند و موضوع مالکیت به نحو ماهوی ملاک اصلی نیست، اما برای قلع و قمع معمولا طرح خلع ید و قلع و قمع مطمئن تر و قاطع تر است.
از حیث کیفری هم در صورت احراز ارکان، شکایت تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق مطرح است. مستند، ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات. این مسیر برای فشار مؤثر است، اما برای تخریب و اعاده وضع، مسیر حقوقی را همزمان دنبال کنید.
برای جلوگیری از ایراد و اطاله، فورا تامین دلیل و کارشناسی رسمی برای تعیین حدود، میزان تجاوز شش متر، میزان خسارت و اجرت المثل بگیرید. مستند، مواد ۱۴۹ و ۱۵۰ قانون آیین دادرسی مدنی. همچنین اسناد مالکیت، نقشه یو تی ام، کروکی ثبتی یا گواهی دهیاری و شهادت مطلعین را ضمیمه کنید.
اگر بفرمایید سند شما رسمی است یا قولنامه ای، و تاریخ شروع ساخت و ساز دقیقا چه زمانی بوده، راهبرد دقیق تر و متن خواسته های دادخواست را کوتاه و آماده تنظیم می کنم.
بسم تعالی
شما میتوانید از طریق تنظیم شکواییه و احراز مالکیت از طریق سند رسمی یا مبایعه نامه و همچنین شهادت شهود از وی به دلیل غصب و تصرف عدوانی شکایت کیفری نمایید و دادخواست حقوقی تحت عنوان خلع ید و قلع و قمع مستحدثات ( تخریب هر گونه سازه در زمین شما ) و همچنین اجرت المثل ایام تصرف را هم مطرح نمایید .
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
دادخواستی با عنوان «خلع ید» به همراه «قلعوقمع بنای احداثی» در دادگاه حقوقی محل ملک ثبت کنید.
چون فرد بدون مجوز و در ملک متعلق به شما ساخته، اصل بر این است که باید ملک را تخلیه و بنا را تخریب کند تا زمین به حالت سابق برگردد.
دادگاه با ارجاع به کارشناس رسمی، نقشه ثبتی، حدود اربعه و میزان تجاوز را بررسی میکند.
در پرونده شما احتمال صدور حکم تخریب بسیار بالاست، زیرا:
شما قبلا دیوارکشی کرده بودید؛ یعنی حدومرز ملک کاملا مشخص و قابل رؤیت بوده است.
تخریب آن دیوار توسط متصرف، نشاندهنده سوءنیت (تصرف آگاهانه) است و او نمیتواند ادعای «اشتباه در نقشه» یا «حسن نیت» کند.
در مواردی که متصرف با حسن نیت اشتباه کرده باشد، گاهی دادگاه بهجای تخریب حکم به پرداخت قیمت روز زمین میدهد؛ اما در پرونده شما این دفاع بسیار دشوار است.
شما میتوانید با ارائه دادخواست “خلع ید و قلع و قمع بنا” به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، درخواست تخلیه ملک و تخریب بنای احداثی توسط شخص متصرف را بدهید. مدارک لازم شامل سند مالکیت، مبایعهنامه، و در صورت وجود، اسناد مربوط به دیوارکشی اولیه و ادله اثبات تصرف (مانند شهادت شهود) است. دادگاه پس از بررسی و احراز تصرف عدوانی و احداث بنای غیرمجاز، حکم به تخریب صادر خواهد کرد.
با سلام اگر مالکیت شما بر زمین با سند یا مدارک معتبر ثابت شود میتوانید در دادگاه دعوای رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع بنا مطرح کنید و در صورت اثبات تصرف غیرقانونی دادگاه میتواند حکم تخریب ساختمان و رفع تصرف از زمین شما را صادر کند
با سلام
بله، در صورت اثبات مالکیت شما و تجاوز بنا به داخل ملک، امکان درخواست رفع تصرف و قلعوقمع مستحدثات وجود دارد؛ اما صرف ادعا کافی نیست.
ابتدا باید با تامین دلیل و کارشناسی نقشهبرداری حدود دقیق ملک و میزان تجاوز مشخص شود. سپس حسب وضعیت، دعوای رفع تصرف/خلع ید و قلعوقمع بنا مطرح کنید.
اگر ساختوساز بدون مجوز نیز انجام شده باشد، موضوع را از طریق دهیاری/بخشداری و مراجع مربوط به ساختوساز روستایی هم پیگیری کنید. رای به تخریب بنا منوط به احراز مالکیت و تجاوز ساختمانی به ملک شماست.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود کاربر محترم
در صورتی که مدارک مثبته قانونی مالکیت دارا هستید و از طرف دیگر زمین در تصرف شما بوده است، می توانید از ایشان شکایت کیفری تصرف عدوانی در دادسرا اقامه کنید.یا دادخواست حقوقی خلع ید و قلع وقمع مستحدثات به دادگاه حقوقی تقدیم کنید.
در هر صورت استفاده از خدمات وکیل دادگستری، خواه در تنظیم شکایت یا دادخواست یا در قالب وکالت، موجب افزایش ضریب اطمینان نتیجه می شود.
با سلام چنانچه ایشان خلاف قانون دهل و تصرفی در ملک شما نموده باشد و تصرف غاصبانه داشته باشد بله دو روش یکی حقوقی با اثبات مالکیت و دیگری از طریق کیفری تحت عنوان تصرف عدوانی و تخریب و اعاده زمین به وضع سابق مطرح کنید درصورتی که عمدا با سونیت و با علم به مالکیت شما اینکار را کرده باشد علاوه بر اعاده بوضع سابق متهم به جرم نیز میشود مشروط به اثبا
سلام دوست خوب من
شما اگر دارای سند رسمی هستید دعوای رفع تصرف همراه ب را عنوان کنید هم رفع تصرف عدوانی هم حقوقی
هر دعوای رفع تصرفی اگر این سه شرط را داشته باشه پیروز میشی
اول اینکه شما در ملک تصرف داشتی که میفرمایید دیوار کشی کردم
دوم اینکه متصرف بعد تصرف شما زمین را ساخته
سوم اینکه بدون اجازه شما و به زور اینکار کرده
پس شما پیروز قاطع دادگاه هستید
در صورت لزوم درخواست مشاوره تلفنی هم ثبت کنید تا راهنمایی صحیح و دقیق تر ارایه شود
اگر بتوانید مالکیت یا سبق تصرف خود را ثابت کنید، میتوانید در دادگاه **دعوی خلع ید و قلعوقمع بنای احداثی** مطرح کنید. اگر دادگاه احراز کند که شخص بدون حق وارد زمین شما شده و ساختوساز کرده، معمولا حکم **رفع تصرف و تخریب بنای احداثی در قسمت متعلق به شما** صادر میشود.
سلام و احترام؛
چنانچه مالکیت شما احراز شود می توانید دعوای خلع ید مطرح نمائید و چنانچه تجاوز به ملک شما احراز شود، میتوانید قلع و قمع بنای احداثی را مطرح نمائید که در اینصورت دادگاه حکم تخریب قسمت احداثشده در ملک شما را صادر می نماید.
باسلام، میتوانید با تنظیم شکواییه و اثبات مالکیت خود از طریق سند رسمی یا مبایعهنامه و شهادت شهود، در صورت وجود شرایط قانونی، از متصرف بابت غصب و تصرف عدوانی شکایت کیفری کنید؛ همچنین میتوانید دادخواست حقوقی با عناوین خلع ید، قلع و قمع مستحدثات و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف مطرح نمایید.
درود و احترام. بله، اگر تصرف سابق شما محرز است از طریق رفع تصرف عدوانی و اگر سابقه تصرف ندارید، از طریق اثبات مالکیت و خلع ید میتوانید حکم تخریب ساختمان را بگیرید. قانونگذار جز برخی استثنائات، هیچ حمایتی از غاصب نمیکند. موفق باشید.
عرض سلام
بله، اگر مالکیت و تجاوز به ملک شما اثبات شود، میتوانید دعوای خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی را مطرح کنید و در صورت احراز تجاوز، دادگاه میتواند حکم تخریب قسمت احداثشده در ملک شما را صادر کند.
با سلام
بر حسب مدارک و مستنداتی که دارید دادخواست متناسب مطرح نمایید.چنانچه سند رسمی دارید دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی را مطرح نمایید.از آن سو چننانچه سند رسمی ندارید برای رفع تصرف عدوانی و ...اقدام نمایید.
متناسب با مدارک موجود اقدام نمایید تا در وقت و هزینه صرفه جویی کنید.
اگر محرز شود متصرف عامدا و عالما در ملک شما بنا احداث کرده، رویه متعارف صدور حکم قلع و قمع بناست. با این حال، در صورتی که دادگاه تخریب را موجب ضرر نامتعارف( چون در موضوع شما اتمام ساخت یک ساختمان دو طبقه مطرح هست) بداند، ممکن است به جای قلع، حکم به پرداخت بهای بخش مورد تصرف، اجرتالمثل ایام تصرف و خسارات بر اساس نظر کارشناس رسمی صادر کند که این شیوه معمولا رضایت کامل خواهان را تامین نمیکند؛ زیرا خساراتی مانند قناس شدن زمین، کاهش امکان استفاده شخصی از ملک و افت ارزش کل پلاک ثبتی غالبا به طور کامل جبران نمیشود ؛ به ویژه وقتی هدف مالک استفاده شخصی از ملک است، غرض واقعی او را تامین نمیکند. بنابراین نتیجه پرونده تا حد زیادی به نحوه طرح دعوا و تنظیم دقیق لوایح حقوقی بستگی دارد. با ارزوی توفیق برای شما
با سلام
اگر سند رسمی مالکیت داشته باشید، باید دعوای خلع ید همراه با قلع و قمع بنای احداثی و مطالبه خسارت مطرح کنید و در صورت اثبات تجاوز به ملک، دادگاه میتواند حکم تخریب بنا را صادر کند.
سلام بله، در صورت احراز مالکیت شما و اثبات اینکه متصرف بدون مجوز قانونی وارد ملک شده و بخشی از زمین را تصرف کرده است، میتوانید دعوای خلع ید، قلع و قمع مستحدثات، رفع تصرف و مطالبه خسارت مطرح کنید.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام چنانچه سند دارید دادخواست خلع ید ، قلع و قمع بنا و مستحدثات و مطالبه خسارت وارده به دیوار بابت تخریب آن را بدهید.
در صورت نداشتن سند دادخواست اثبات مالکیت دهید حتما قبل از تنظیم دادخواست با وکیل مشورت کنید.
در صورت اثبات مالکیت و تجاوز، میتوانید دعوای خلع ید، رفع تصرف، قلع و قمع بنا و مطالبه خسارت مطرح کنید. اگر تصرف غیرقانونی احراز شود، امکان صدور حکم تخریب نیز وجود دارد.
بله، در اصل امکان صدور حکم قلع و قمع (تخریب بنا) و رفع تصرف وجود دارد، اما نتیجه به وضعیت مالکیت و مدارک شما بستگی دارد. اگر ملک روستایی فاقد سند رسمی باشد یا در حدود و مرزها اختلاف وجود داشته باشد، ابتدا باید مالکیت و حدود دقیق ملک از طریق کارشناسی احراز شود.
سلام بله امکان درخواست رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع بنا و اعاده وضع به حالت سابق وجود خواهد داشت
اگر شما سند رسمی مالکیت دارید امکان اقامه دادخواست خلع ید وجود خواهد داشت
سلام، چنانپه سند رسمی داشته باشید می توانید برای گرفتن خلع ید و قلع و قمع مستحدثات اقدام نمایید. در صورت نداشتن سند رسمی ابتدا بایستی مالکیت شما اثبات شود.
سلام
در صورتیکه زمین سند رسمی داشته باشد امکان طرح دعوی خلع ید و قلع و قمع بنا و مستحدثات متصور است.
در صورتیکه سند عادی باشد بایستی اثبات بیع و رفع تصرف و ... مطرح گردد.
سلام و وقت بخیر در صورتی که زمین شما سند رسمی داشته باشد میتوانید دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا رو بخواهید و همچنین دادخواست رفع تصرف عدوانی نیز متصور است.
درود؛ با احراز مالکیت شما از طریق مبایعهنامه و شهادت شهود، عمل خوانده مصداق بارز غصب و تصرف عدوانی است. شما میتوانید با طرح دعوای حقوقی «خلع ید، قلع و قمع مستحدثات و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف»، حکم تخریب بنای احداثی در ۶ متر غصبی را اخذ نمایید؛ همچنین طرح شکایت کیفری «تخریب و تصرف عدوانی» در دادسرا نیز اکیدا توصیه میشود.
بله. اگر بتوانید مالکیت و تجاوز به ملک را اثبات کنید، میتوانید دعوای خلع ید، قلع و قمع بنای احداثی و رفع تصرف مطرح کنید. در صورت احراز تصرف غیرقانونی، دادگاه میتواند حکم تخریب (قلع و قمع) ساختمان را صادر کند.
