موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانم تقاضای کارشناسی مجدد سرقفلی کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۵۶ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام؛ بنده مستاجر مغازه و دارای حق سرقفلی بوده‌ام. موجر پس از پایان مدت اجاره دادخواست تخلیه داده است و دادگاه موضوع را به کارشناسی ارجاع داده و کارشناس حق سرقفلی را ارزیابی کرده است. دادگاه حکم به تخلیه با دریافت حق سرقفلی محاسبه‌شده توسط من صادر کرده است. صرف‌نظر از این که دادگاه به اعتراض بنده به نظریه کارشناسی پاسخ نداده است، اکنون بیش از شش ماه از ارائه نظر کارشناس گذشته است. با توجه به ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ که نرخ روز سرقفلی را هنگام تخلیه دانسته و ماده ۱۹ قانون کارشناسان که اعتبار نظریه به نرخ روز را شش ماه دانسته است، آیا بنده در اجرای احکام مدنی با توجه به تورم موجود می‌توانم تقاضای کارشناسی مجدد نمایم؟ چکار کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با گذشت بیش از شش ماه از تاریخ ارزیابی کارشناس و تغییر ارزش، امکان تقاضای کارشناسی مجدد به قیمت روز در مرحله اجرای احکام وجود دارد. برای این کار باید لایحه‌ای به شعبه اجرای احکام یا دادگاه ارائه دهید.
این یک رویه قانونی کلی است، اما پذیرش آن به موعد پرداخت مبلغ سرقفلی و وضعیت اجرای حکم تخلیه در پرونده شما بستگی دارد.
سمانه پیرانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان درخواست ارزیابی مجدد سرقفلی در اجرای احکام
با گذشت بیش از شش ماه از تاریخ نظریه کارشناس، تقاضای کارشناسی مجدد سرقفلی به قیمت روز در مرحله اجرای احکام از نظر قانونی امکان‌پذیر و قابل دفاع است. به‌ویژه در شرایطی که تورم وجود داشته، ارزش ملک تغییر چشم‌گیر کرده و هنوز تخلیه و پرداخت عملاً صورت نگرفته باشد، این حق برای مستاجر وجود دارد. برای پیگیری، لازم است طی یک لایحه به شعبه اجرای احکام، درخواست ارجاع موضوع به کارشناسی مجدد به قیمت عادله روز را ثبت کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
شما میتوانید به اجرای احکام مدنی مراجعه کرده و با استناد به ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و ماده ۱۹ قانون کارشناسان، درخواست کارشناسی مجدد برای تعیین ارزش روز سرقفلی بدهید. اجرای احکام موظف است این درخواست را به دادگاه صادرکننده رای ارجاع دهد.
دلیل قانونی:
· ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر: حق سرقفلی باید بر اساس نرخ روز هنگام تخلیه محاسبه شود، نه زمان صدور رای یا نظر کارشناس.
· ماده ۱۹ قانون کارشناسان: نظریه کارشناسی بیش از ۶ ماه اعتبار ندارد مگر اینکه اوضاع و احوال تغییر نکرده باشد. در شرایط تورم، این مدت کوتاه‌تر هم میشود.
اقدام فوری شما:
۱. به واحد اجرای احکام دادگاهی که حکم تخلیه را صادر کرده مراجعه کنید.
۲. درخواست کتبی بدهید با این متن:
"نظریه کارشناسی مربوط به بیش از ۶ ماه قبل است و ارزش پول و سرقفلی به دلیل تورم شدیدا تغییر کرده است. مستندا به ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر و ماده ۱۹ قانون کارشناسان، تقاضای ارجاع مجدد به کارشناس رسمی برای تعیین ارزش روز حق سرقفلی را دارم."
۳. اگر اجرا قبول نکرد، از آن گواهی بگیرید و به دادگاه صادرکننده رای اعتراض به اجرا بدهید.
نکته مهم:
دادگاه اگر به اعتراض شما به نظریه کارشناس پاسخ نداده، این خود نقض آشکار قانون است و میتوانید از این بابت نیز فرجام‌خواهی کنید (اگر زمان آن نگذشته باشد). ولی فعلا در مرحله اجرا، بر مسئله ارزش روز تمرکز کنید که حق مسلم شماست.
بسم تعالی
طبق فرموده های جنابعالی مدت قابل توجهی از زمان ارزیابی سر قفلی گذشته و هنوز حکمی اجرا نشده است شما میتوانید دادخواستی تحت عنوان کارشناسی مجدد و به‌روزرسانی ارزش سرقفلی تنظیم کرده و در مرحله اجرای احکام با استناد به لزوم پرداخت حق سرقفلی به نرخ روز و تغییر قیمت‌ها ابلاغ بفرمایید .
سلام بله می توانید بر اساس قانون اگر از زمان اظهارنظر کارشناسی کارشناس رسمی دادگستری بیشتر از ۶ ماه گذشته باشد شما می توانید درخواست کارشناسی مجدد از بابت به روز شدن مبلغ سرقفلی را نمایید
شما لایحه تنظیم و برای شعبه اجرای احکام ارسال نمایید و درخواست تعیین کارشناس رسمی دادگستری برای به روز شدن قیمت را نمایید
بله می‌توانی در اجرای احکام درخواست کارشناسی مجدد بدهی
چون سرقفلی باید به قیمت روز تخلیه پرداخت شود
و نظریه کارشناسی بیش از شش ماه اعتبار ندارد
لایحه بده و ارجاع به کارشناس رسمی بخواه
به تبصره ۲ ماده ۶ قانون ۱۳۷۶ و تبصره ماده ۱۹ کارشناسان استناد کن
مدیر اجرای احکام مکلف به تعیین قیمت روز است
سلام، بله، در صورتی که از زمان ارزیابی سرقفلی مدت قابل‌توجهی گذشته باشد و هنوز اجرای حکم انجام نشده باشد، میتوانید در مرحله اجرای احکام با استناد به لزوم پرداخت حق سرقفلی به نرخ روز و تغییر قیمت‌ها، درخواست کارشناسی مجدد و به‌روزرسانی ارزش سرقفلی را مطرح کنید...
سلام. با استناد به ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ که ملاک پرداخت را «قیمت عادله روز» می‌داند، میتوانید از واحد اجرای احکام تقاضای کارشناسی مجدد و به‌روزرسانی مبلغ سرقفلی را با توجه به گذشت زمان و تغییر فاحش قیمت‌ها ارائه نمایید.
درود بر شما
در صورتی که از زمان اظهارنظر کارشناسی کارشناس رسمی دادگستری بیشتر از ۶ ماه گذشته باشد شما می توانید درخواست کارشناسی مجدد بابت به روز شدن مبلغ سرقفلی کنید.
لایحه تنظیم و به شعبه اجرای احکام ارسال و درخواست تعیین کارشناس رسمی برای به روز شدن قیمت را نمایید.
باسلام، با توجه به گذشت مدت قابل توجه از ارزیابی سرقفلی و عدم اجرای حکم، میتوانید دادخواست کارشناسی مجدد و به‌روزرسانی ارزش سرقفلی مطرح کرده و در مرحله اجرای احکام، با استناد به لزوم پرداخت حق سرقفلی به نرخ روز و تغییر قیمت‌ها، درخواست خود را ابلاغ نمایید.
سلام و احترام.
بله، در اجرای حکم تخلیه مشروط به پرداخت سرقفلی، اگر از تاریخ نظریه کارشناس بیش از ۶ ماه گذشته باشد، میتوانید به‌صورت مؤثر موضوع «ارجاع مجدد به کارشناسی قیمت عادله روز» را در مرحله اجرا مطرح کنید
محمدمهدی قنبری
۵ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، اصل درخواست شما قابل طرح و از نظر حقوقی قابل دفاع است؛ به‌ویژه اگر از تاریخ ارزیابی کارشناس بیش از ۶ ماه گذشته و هنوز پرداخت و تخلیه عملا انجام نشده باشد.ضمن لایحه ای تقاضای کارشناسی مجدد نمایید.
درود
اگر مبلغ سرقفلی در دادنامه مشخص باشد، امکان ارزیابی مجدد نیست اما از تاریخ قطعیت حق مطالبه تاخیر تادیه را دارید. اما اگر در دادنامه مبلغ مشخص نشده باشد، امکان ارزیابی مجدد است.
با سلام کاربر گرامی
میتوانید از محکمه به جهت افزایش شاخص‌های تورمی و گذشت بیش از ۶ ماه از نظریه کارشناسی تقاضای تجدید ارزیابی توسط کارشناسان مطرح نمایید
سلام، با توجه به گذشت بیش از شش ماه از تاریخ نظریه کارشناسی و تغییر فاحش قیمت‌ها، مطابق قانون آیین دادرسی مدنی و با استناد به اعتبار محدود نظریه کارشناسی، میتوانید در واحد اجرای احکام تقاضای ارزیابی مجدد و به‌روزرسانی حق سرقفلی به نرخ روز را مطرح کنید. با تقدیم لایحه مستدل به اجرای احکام و تاکید بر اصل جبران خسارت و استیفای حقوق قانونی مبنی بر به‌روز بودن مبلغ سرقفلی، دستور ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین قیمت عادلانه روز را پیگیری نمایید.
آرزوی موفقیت برای شما دارم.
با سلام ؛
بله، در صورتی که از زمان ارزیابی سرقفلی مدت قابل‌توجهی گذشته باشد و هنوز اجرای حکم انجام نشده باشد، میتوانید در مرحله اجرای احکام با استناد به لزوم پرداخت حق سرقفلی به نرخ روز و تغییر قیمت‌ها، درخواست کارشناسی مجدد و به‌روزرسانی ارزش سرقفلی را مطرح کنید.
مخصوصا اگر بیش از ۶ ماه گذشته و اختلاف قیمت محسوس باشد، این درخواست قابل طرح و بررسی است.
طبق ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری، نظریه کارشناسی در مورد ارزیابی اموال، تنها ۶ ماه اعتبار دارد. وقتی این زمان بگذرد، آن نظریه از نظر قانونی «منقضی» محسوب میشود. و نظریه ۶ ماه پیش دیگر نشان‌دهنده‌ی «قیمت روز» (موضوع ماده ۶ قانون ۷۶) نیست.درخواست تعدیل بدهید.
با سلام
بله می توانید تقاضای تجدید کارشناسی نمایید.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر بیش از شش ماه از نظریه کارشناسی گذشته باشد میتوانید در مرحله اجرای حکم درخواست ارزیابی مجدد و به‌روزرسانی ارزش سرقفلی را مطرح کنید و با ارائه لایحه به اجرای احکام درخواست ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری را بدهید
