لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
درود خدمت شما. برای افزایش اجارهبهای نامتعارف شکایت کنم؟ سه سال است که هر سال به صورت نجومی اضافه میشود. آیا میتوانم برای این سه سال شکایت کنم؟ سپاسگزارم.
بله، شما میتوانید برای افزایش نامتعارف اجارهبها شکایت کنید. طبق ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر، افزایش اجارهبها باید بر اساس توافق طرفین یا بر اساس عرف محل باشد. شما میتوانید به شورای حل اختلاف محل خود مراجعه کنید و با ارائه مدارک لازم از جمله قرارداد اجاره و مدارک افزایش اجارهبها، درخواست رسیدگی کنید.
بله برای سه سال اخیر می توانید به شورای حل اختلاف شکایت کنید و درخواست تعیین اجاره به نرخ عادله بدهید.بله برای سه سال اخیر می توانید به شورای حل اختلاف شکایت کنید و درخواست تعیین اجاره به نرخ عادله بدهید.
وقت بخیر
اگر توافق نموده اید نمی توانید..
سلام اگر توافق نموده اید نمی توانید..
با سلام
چنانچه قرارداد اجاره سابق تمدید شده ولیکن سقف افزایش اجاره بها رعایت نگردیده مستندا به تبصره ۱ ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها می توانید طرح دعوا نمایید.
درود
اجازه،مبتنی بر توافق دو اراده هست، طبق عرف موجر مبلغ اجازه را تعیین میکند و مستاجر نیز بر اساس شرایط خودش می پذیرد.. کالا نیست که گرانفروشی مصداق پیدا کند و بشود شکایت کرد
با درود
قرارداد اجاره منوط به تراضی طرفین است. قابل طرح شکایت نمی باشد
با سلام اجاره توافقی است میتوانید قرارداد نبندید
بادرود
در صورت عدم انعقاد قرارداد میتوانید ولی پس از توافق و پدیرش نرخ جدید امکان شکایت وجود ندارد.
درود، بله میتوانید. در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجارهبهای سالانه اعلامی (بسته به اینکه محل اجاره در کجا واقع شده باشد) توسط موجر در صورت شکایت مستاجر تا پس از پنج سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف توسط مرجع صالح، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده به عنوان جریمه به مستاجر و رعایت حداکثر نرخ مجاز اعلام شده از سوی شورای عالی مسکن، به پرداخت جریمه ای معادل سه برابر مبلغ غیر مجاز افزایش اجارهبهای یک ماه (مشتمل بر مبلغ اجارهبها و اجارهبهای عرفی بدل مبلغ قرضالحسنه)، محکوم می شود.
این قانون قبل از سال ۱۴۰۳ را دربر نمیگیرد.
باسلام
با ارسال اظهارنامه و سپس ثبت شکایت در مرجع صالح اقدام کنید.
سلام ، بله امکان پذیر است.
در صورت عدم رعایت نرخ قانونی افزایش اجاره بها توسط موجر، در صورت شکایت مستاجر تا پس از پنج سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف توسط مرجع صالح، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده به عنوان جریمه به مستاجر و رعایت حداکثر نرخ مجاز اعلام شده از سوی شورای عالی مسکن، به پرداخت جریمه ای معادل سه برابر مبلغ غیرمجاز افزایش اجاره بهای یک ماه (مشتمل بر مبلغ اجاره بها و اجاره بهای عرفی بدل مبلغ قرض الحسنه )، محکوم میشود.
سلام بله در صورتیکه مالک مازاد بر نرخ قانونی در تهران ۲۵٪ و سایر شهرها ۲۰٪ نرخ اجارهبها را افزایش داده باشد، شما حق دارید تا ۵ سال پس از انعقاد قرارداد شکایت خود را ثبت کنید. البته پیشنهاد میشود ابتدا با مذاکره شروع کنید در صورت عدم پاسخگویی با ارسال اظهارنامه و سپس ثبت شکایت در مرجع صالح اقدام کنید.
سلام
قرارداد اجاره منوط به تراضی طرفین است. قابل طرح شکایت نمیباشد.
محل دیگر متناسب با اجاره را قرارداد کنید.
درود بر شما. خوشبختانه قانون حمایت از مستاجران در برابر افزایش اجارهی بیرویه، به نفع شماست.
پاسخ کوتاه: بله، میتوانید شکایت کنید، اما برای سال جاری حکم الزامآور است. برای دو سال گذشته، مبلغ اضافهای که پرداخت کردهاید قابل پس گرفتن نیست مگر اینکه در آن زمان اعتراض کتبی کرده باشید.
توضیح کامل:
۱. ملاک قانونی افزایش اجاره: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۷۶)، نرخ افزایش اجاره هر سال توسط شورای عالی کار و اعلام بانک مرکزی تعیین میشود (معمولا بین تورم و اجارهبهای مشابه در همان منطقه). هر افزایشی بیش از این نرخ، غیرقانونی و نامتعارف محسوب میشود.
۲. شکایت برای سال جاری: اگر امسال موجر بیش از نرخ مصوب افزایش خواسته، میتوانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی (بسته به مبلغ) مراجعه کنید. رای دادگاه برای همان سال الزامآور است و موجر را ملزم به رعایت نرخ قانونی میکند.
۳. شکایت برای دو سال گذشته:
· اگر در آن زمان اعتراض کتبی (مثلا اظهارنامه یا متن پیامک) دارید که نشان دهد مخالف افزایش نامتعارف بودهاید، میتوانید برای مابهالتفاوت دو سال قبل هم اقدام کنید.
· اما اگر بدون اعتراض و داوطلبانه پرداخت کردهاید، معمولا دادگاه پس از گذشت یک سال (به دلیل قاعده «اقدام یا سکوت دال بر رضایت») به آن رسیدگی نمیکند و مبلغ اضافه قابل استرداد نیست.
۴. مدارک لازم برای شکایت:
· اجارهنامه (حتی عادی و بدون کد رهگیری)
· رسیدهای پرداخت اجاره ماهانه
· اعلام نرخ تورم سالانه از بانک مرکزی (قابل جستجوی آنلاین)
· هر مدرکی که نشان دهد موجر بدون دلیل موجه (مثل تغییر منطقه یا تورم شدید) افزایش خواسته است.
توصیه عملی:
· امسال حتما پیش از پرداخت اجاره جدید، شکایت خود را ثبت کنید. ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، اعتراض خود را اعلام کنید (برای اثبات عدم رضایت).
· برای مشاوره دقیقتر میتوانید به یک وکیل یا کانون وکلای دادگستری مراجعه کنید. هزینه شکایت در شورای حل اختلاف کم است و نیازی به وکیل ندارید.
نکته مهم: اگر اجارهنامهتان رسمی (با کد رهگیری از مشاور املاک) است، شکایت شما قویتر است. اگر عادی (دستنویس) است، باز هم قابل پیگیری است ولی ممکن است اثبات افزایش نامتعارف کمی سختتر شود.
امیدوارم موفق به احقاق حق خود شوید. اگر سوال دیگری دارید، در خدمتم.
سلام باتوجه به اینکه اجاره نامه با رضایت خود شما تنظیم شده و با رضایت منزل را اجاره کرده اید این امکان وجود ندارد
سلام
در صورتی که موافق مبلغ نیستید میتوانید اجاره ننمائید
با سلام
در صورت توافق امکان طرح دعوا وجود ندارد.
در مورد نا متعارفبودن می توانید سر موعد یا زودتر تخلیه کنید.
با سلام
در صورت توافق قبلی بین طرفین امکان شکایت وجود ندارد.
درود.
پاسخ مختصر: بله، میتوانید شکایت کنید، اما فقط برای سال جاری اجاره نه سه سال قبل (چون مهلت قانونی گذشته است).
توضیح:
طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ (که برای قراردادهای بعد از سال ۷۶ لازمالاجراست):
· هر سال در زمان تمدید قرارداد، اگر افزایش اجاره بیشتر از نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی یا نرخ منطقهای باشد، میتوانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی شکایت کنید.
· مهلت اعتراض: حداکثر ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ افزایش (مثلا زمانی که موجر مبلغ جدید را اعلام میکند). برای سالهای قبل چون اعتراض نکردهاید، حق شما ساقط شده است.
راهکار عملی:
۱. برای اجاره سال جاری اگر کمتر از ۲۰ روز از اعلام موجر گذشته، فوری شکایت به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ببرید.
۲. برای سالهای قبل امکان پیگیری قانونی وجود ندارد، اما میتوانید هنگام تخلیه یا توافق جدید از موجر تخفیف بگیرید.
۳. اگر قراردادتان کتبی و مشخص است و موجر بدون دادگاه افزایش داده، شکایت شما قطعا قابل رسیدگی است.
نکته: اگر قرارداد شما نوشته عادی دارد، باز هم میتوانید شکایت کنید. شوراها معمولا افزایش بر اساس نظر کارشناسی منطقه را تعیین میکنند.
