موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانم برای افزایش نامتعارف اجاره شکایت کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۳۸ پاسخ ثبت شده
درود خدمت شما. برای افزایش اجاره‌بهای نامتعارف شکایت کنم؟ سه سال است که هر سال به صورت نجومی اضافه می‌شود. آیا می‌توانم برای این سه سال شکایت کنم؟ سپاسگزارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر قراردادها با رضایت و توافق امضا شده باشد شکایت برای سالهای گذشته دشوار یا ناممکن است، اما طبق قوانین جدید در صورت عدم رعایت سقف مصوب، امکان پیگیری و جریمه موجر وجود دارد.
امکان پیگیری به این بستگی دارد که افزایش مبلغ را با رضایت امضا کرده‌اید یا اجباری در کار بوده و تخلف از نرخ قانونی رخ داده است.
اکبر صادقیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شرایط شکایت از افزایش اجاره‌بهای نامتعارف
در صورتی که تمدید اجاره هر سال با توافق و امضای طرفین صورت گرفته باشد، اصل بر حاکمیت اراده است و نمی‌توان صرفا به دلیل نجومی بودن مبالغ از گذشته شکایت کرد. با این حال، اگر افزایش بها ناشی از اجبار باشد یا برخلاف سقف مجاز و نرخ قانونی اعلام‌شده تعیین شده باشد، امکان طرح دعوا وجود دارد. طبق مقررات جدید، در صورت احراز تخلف و رعایت نشدن نرخ قانونی، مرجع صالح می‌تواند موجر را به بازگرداندن اضافه دریافتی و پرداخت جریمه محکوم کند، هرچند شمول این مقررات نسبت به سالهای قبل از سال ۱۴۰۳ مورد اختلاف وکلا است.
منابع: تبصره ۱ ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما. خوشبختانه قانون حمایت از مستاجران در برابر افزایش اجاره‌ی بی‌رویه، به نفع شماست.
پاسخ کوتاه: بله، میتوانید شکایت کنید، اما برای سال جاری حکم الزام‌آور است. برای دو سال گذشته، مبلغ اضافه‌ای که پرداخت کرده‌اید قابل پس گرفتن نیست مگر اینکه در آن زمان اعتراض کتبی کرده باشید.
توضیح کامل:
۱. ملاک قانونی افزایش اجاره: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۷۶)، نرخ افزایش اجاره هر سال توسط شورای عالی کار و اعلام بانک مرکزی تعیین می‌شود (معمولا بین تورم و اجاره‌بهای مشابه در همان منطقه). هر افزایشی بیش از این نرخ، غیرقانونی و نامتعارف محسوب می‌شود.
۲. شکایت برای سال جاری: اگر امسال موجر بیش از نرخ مصوب افزایش خواسته، میتوانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی (بسته به مبلغ) مراجعه کنید. رای دادگاه برای همان سال الزام‌آور است و موجر را ملزم به رعایت نرخ قانونی میکند.
۳. شکایت برای دو سال گذشته:
· اگر در آن زمان اعتراض کتبی (مثلا اظهارنامه یا متن پیامک) دارید که نشان دهد مخالف افزایش نامتعارف بوده‌اید، میتوانید برای مابه‌التفاوت دو سال قبل هم اقدام کنید.
· اما اگر بدون اعتراض و داوطلبانه پرداخت کرده‌اید، معمولا دادگاه پس از گذشت یک سال (به دلیل قاعده «اقدام یا سکوت دال بر رضایت») به آن رسیدگی نمی‌کند و مبلغ اضافه قابل استرداد نیست.
۴. مدارک لازم برای شکایت:
· اجاره‌نامه (حتی عادی و بدون کد رهگیری)
· رسیدهای پرداخت اجاره ماهانه
· اعلام نرخ تورم سالانه از بانک مرکزی (قابل جستجوی آنلاین)
· هر مدرکی که نشان دهد موجر بدون دلیل موجه (مثل تغییر منطقه یا تورم شدید) افزایش خواسته است.
توصیه عملی:
· امسال حتما پیش از پرداخت اجاره جدید، شکایت خود را ثبت کنید. ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، اعتراض خود را اعلام کنید (برای اثبات عدم رضایت).
· برای مشاوره دقیق‌تر میتوانید به یک وکیل یا کانون وکلای دادگستری مراجعه کنید. هزینه شکایت در شورای حل اختلاف کم است و نیازی به وکیل ندارید.
نکته مهم: اگر اجاره‌نامه‌تان رسمی (با کد رهگیری از مشاور املاک) است، شکایت شما قوی‌تر است. اگر عادی (دست‌نویس) است، باز هم قابل پیگیری است ولی ممکن است اثبات افزایش نامتعارف کمی سخت‌تر شود.
امیدوارم موفق به احقاق حق خود شوید. اگر سوال دیگری دارید، در خدمتم.
سلام ، بله امکان پذیر است.
در صورت عدم رعایت نرخ قانونی افزایش اجاره بها توسط موجر، در صورت شکایت مستاجر تا پس از پنج سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف توسط مرجع صالح، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده به عنوان جریمه به مستاجر و رعایت حداکثر نرخ مجاز اعلام شده از سوی شورای عالی مسکن، به پرداخت جریمه ای معادل سه برابر مبلغ غیرمجاز افزایش اجاره بهای یک ماه (مشتمل بر مبلغ اجاره بها و اجاره بهای عرفی بدل مبلغ قرض الحسنه )، محکوم می‌شود.
سلام
در قراردادهای اجاره، اصل بر حاکمیت توافق طرفین است و صرف افزایش قابل‌توجه اجاره‌بها، به‌تنهایی مبنای شکایت و ابطال توافق نیست. اگر افزایش اجاره ناشی از اجبار، تدلیس، سوءاستفاده یا برخلاف قوانین آمره باشد، امکان پیگیری حقوقی وجود دارد؛ اما در صورتی که هر سال قرارداد جدید با رضایت طرفین منعقد شده باشد، اعتراض نسبت به افزایش اجاره معمولا با دشواری مواجه است.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
بله برای سه سال اخیر می توانید به شورای حل اختلاف شکایت کنید و درخواست تعیین اجاره به نرخ عادله بدهید.بله برای سه سال اخیر می توانید به شورای حل اختلاف شکایت کنید و درخواست تعیین اجاره به نرخ عادله بدهید.
با سلام
چنانچه قرارداد اجاره سابق تمدید شده ولیکن سقف افزایش اجاره بها رعایت نگردیده مستندا به تبصره ۱ ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها می توانید طرح دعوا نمایید.
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
اجازه،مبتنی بر توافق دو اراده هست، طبق عرف موجر مبلغ اجازه را تعیین میکند و مستاجر نیز بر اساس شرایط خودش می پذیرد.. کالا نیست که گران‌فروشی مصداق پیدا کند و بشود شکایت کرد
سلام
با توجه به اینکه افزایش طبق تراضی صورت پذیرفته به نظر امکان شکایت در خصوص سالهای پیش را ندارید مگر اثبات اجبار نمایید ولی درخصوص سال جاری اگر درخواست بیش از حد متعارف تعیین شده باشد امکان شکایت دارید
درود، بله میتوانید. در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره‌بهای سالانه اعلامی (بسته به اینکه محل اجاره در کجا واقع شده باشد) توسط موجر در صورت شکایت مستاجر تا پس از پنج سال بعد از انعقاد قرارداد و احراز تخلف توسط مرجع صالح، موجر علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده به عنوان جریمه به مستاجر و رعایت حداکثر نرخ مجاز اعلام شده از سوی شورای عالی مسکن، به پرداخت جریمه ای معادل سه برابر مبلغ غیر مجاز افزایش اجاره‌بهای یک ماه (مشتمل بر مبلغ اجاره‌بها و اجاره‌بهای عرفی بدل مبلغ قرض‌الحسنه)، محکوم می شود.
این قانون قبل از سال ۱۴۰۳ را دربر نمیگیرد.
اگر افزایش اجاره‌بها با توافق و امضای شما در هر تمدید قرارداد انجام شده باشد، اصولا بعدا امکان اعتراض به صرف زیاد بودن مبلغ وجود ندارد.
اما اگر موجر برخلاف قرارداد یا مقررات، شما را مجبور به پرداخت مبالغ غیرقانونی کرده یا توافق معتبر وجود نداشته باشد، امکان بررسی قضایی وجود دارد. صرف «نجومی بودن» افزایش اجاره، به‌تنهایی برای طرح دعوا و مطالبه مبالغ سه سال گذشته کافی نیست.
سلام بله در صورتیکه مالک مازاد بر نرخ قانونی در تهران ۲۵٪ و سایر شهرها ۲۰٪ نرخ اجاره‌بها را افزایش داده باشد، شما حق دارید تا ۵ سال پس از انعقاد قرارداد شکایت خود را ثبت کنید. البته پیشنهاد می‌شود ابتدا با مذاکره شروع کنید در صورت عدم پاسخگویی با ارسال اظهارنامه و سپس ثبت شکایت در مرجع صالح اقدام کنید.
