لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام وقت بخیر
بنده در فروردین سال ۱۴۰۳ یک قطعه زمین در شمال کشور خریداری کردم که در خرداد ۱۴۰۴ متوجه شدم که اون زمین رو حدودا متری ۳ میلیون بیشتر به بنده فروختن.
یعنی الان که مراجعه کردم برای فروشش هنوز به قیمت خریداری شده من نرسیده اون زمین.
حالا امکان شکایت از فروشنده آیا وجود داره؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در مورد سوال شما که در فروردین ۱۴۰۳ زمینی در شمال کشور خریداری کردهاید و در خرداد ۱۴۰۴ متوجه شدهاید که قیمت واقعی زمین حدود متری ۳ میلیون تومان بیشتر بوده و اکنون نیز زمین به قیمت خرید شما نرسیده است، باید گفت:
صرف اختلاف قیمت زمین در زمان خرید و فروش بعدی، به خودی خود دلیل محکمی برای شکایت از فروشنده نیست. شکایت زمانی امکانپذیر است که فروشنده تخلفی انجام داده باشد، مانند فروش زمین مشکلدار، فروش مال غیر، عدم رعایت تعهدات قراردادی، یا کلاهبرداری.
اگر فروشنده زمین را به شما با اطلاعات نادرست، سند جعلی یا بدون مالکیت قانونی فروخته باشد، میتوانید شکایت کیفری یا حقوقی مطرح کنید. در غیر این صورت، اختلاف قیمت ناشی از تغییرات بازار، موضوع شکایت نیست.
برای شکایت، باید مدارک و مستندات قرارداد، رسید پرداخت، استعلامات ثبت اسناد و هرگونه مکاتبه با فروشنده را جمعآوری کنید و در صورت لزوم، اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال نمایید. اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، میتوانید دادخواست در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید.
در صورتی که زمین مشکل قانونی داشته باشد (مانند زمینهای منابع طبیعی، اراضی وقفی یا فاقد سند معتبر)، امکان ابطال معامله و شکایت وجود دارد.
بنابراین، اگر صرفا اختلاف قیمت زمین مطرح است و فروشنده تخلفی نکرده، امکان شکایت وجود ندارد. اما اگر فروشنده تعهدات قراردادی را رعایت نکرده یا زمین دارای مشکل حقوقی است، میتوانید با مشاوره حقوقی دقیقتر اقدام به شکایت نمایید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قراردادهای خرید و فروش صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در صورتیکه اسقاط خیارات به عمل نیامده باشد طی شرایطی امکان فسخ معامله قابل تصور است . با این حال باید متن بیع نامه بررسی شود .
امکان شکایت از فروشنده زمین وجود دارد. اگر فریب یا اطلاعات نادرست فروشنده مثل ادعای کذب درباره ارزش زمین را ثابت کنید میتوانید شکایت کلاهبرداری یا دعوای حقوقی فسخ قرارداد به دلیل غبن فاحش مطرح کنید.
باتوجه به توضیحات شما اگر عقد بیع انجام شده باشدو شما بارضایت کامل واگاهی از قیمت ان معامله را انجام داده اید نمیتوانید کاری انجام دهید ولی اگر در ارزش گذاری وقیمت ان حیله وتقلبی انجام داده وشما متوجه نبودید ویاتفاوت قیمت فاحش دارد بااستفاده از خیار تدلیس ویا خیارغبن معامله را فسخ کنید.
باسلام
توجه به نکات ذیل داشته باشید.
۱.در صورتیکه ملک مورد نظر را به صورت مثراژی خریده باشید نه کلی فقط حق فسخ بر اساس خیار غبن( با احراز سایر شرایط) دارید.
۲.شما نمی توانید دادخواست مطالبه ثمن اضافی که از شما دریافت نمودند( متری سه میلیون) را تقاضا کنید.
۳.پیشنهاد به فسخ نمی گردد چرا که با توجه به قوانین فعلی بسیار پیچیده وزمان بر هست که حتی ممکن است بیشتر ازین متضرر گردید.
۴.پیشنهاد میگردد قبل از خرید تحقیق کنید نه بعد از خرید
اظهارنظر در این باره مستلزم بررسی مبایعه نامه است
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک است
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک است
بادرود
مطابق شرایطی امکان فسخ معامله قابل وجود دارد
لذا باید متن بیع نامه بررسی گردد .
باسلام
از زمان مطلع شدن باید فورا اقدام نمایید و ثابت نمایید که اطلاع از غبن نداشته و متن مبایعه نامه نیز اهمیت دارد.
در صورت اثبات غبن یعنی مابه التفاوت قابل توجه،می توانید اقدام کنید
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی قرارداد و شرایط مندرج در آن می باشد .
اظهار نظر مستلزم بررسی مبایعهنامه می باشد.
مفاد قرارداد فی مابین بایستی بررسی شود.
عرض سلام و احترام، بایستی مبایعه نامه بررسی گردد.
کاربر گرامی اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک است.
باید قرارداد تنظیم شده بین خریدار و فروشنده بررسی شود
اظهارنظر مستلزم بررسی مبایعه نامه میباشد
باید فورا اقدام نمایید و ثابت نمایید که اطلاع از غبن نداشته اید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
