موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میشود که به لحاظ قانونی همسایگانی که مخالف فروش مجتمع هستند را ملزم به فروش کرد؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
سلام ما ساکن یک مجتمع مسکونی هستیم که دارای دو بلوک ۱۶ واحدی و در کل شامل ۳۲ واحد میباشد با توجه به اینکه مجتمع با گذشت ۲۳ سال از ساخت، عمر مفید خود را طی کرده و با توجه به اینکه در صورت فروش انفرادی موجب ضرر و زیان میشود آیا میشود که به لحاظ قانونی همسایگانی که مخالف فروش مجتمع هستند را که شامل چهار یا پنج واحد از کل مجموعه مجتمع هستند ملزم به فروش کرد و یک حکم از دادگاه گرفت که آنها از نظر اکثریت آراء ساکنین تمکین کنند یا خیر؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان اجبار همسایگان به فروش واحدهای خود وجود ندارد و اکثریت آرا ملاک فروش کل ملک نیست. تنها در صورتی که ملک یا سند آن مشاعی باشد، راههایی نظیر اخذ گواهی عدم افراز و درخواست فروش از دادگاه مطرح میشود.
این یک قاعده کلی است، اما وضعیت سندِ واحدها و مشاعی یا اختصاصی بودن آنها مسیر پرونده را مشخص میکند.
محمدرضا پیرمحمدیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان اجبار همسایگان به فروش کل مجتمع
اگر هر یک از واحدها مالکیت و سند اختصاصی جداگانه داشته باشند، نمیتوان مالکان ناراضی را به فروش ملزم کرد و برای فروش کل مجتمع نیاز به توافق همه مالکان است. هر شخص حق دخل و تصرف در ملک اختصاصی خود را دارد و رأی اکثریت ساکنان ملاک الزام قانونی اقلیت نیست. تنها در شرایطی که کل ملک مشاع باشد، ممکن است با دریافت گواهی عدم امکان افراز از ثبت، درخواست فروش از طریق دادگاه پیگیری شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اگر هر واحد سند واحد خودش را دارد و بواقع بصورت مشاع نباشد خیر نمیتوانید آنان را اجبار به فروش نمائید و میبایست موافقت آنها را جلب نمائید ولی اگر بصورت مشاع باشد بله امکان آن هست .
موفق باشید
اگر مالکیت بصورت مشاع باشد میتوانید دادخواست فروش مال مشاع غیر افراز اقدام کنید اما اگر مالکیت هر کدام از واحدهای مذکور جداگانه باشد امکان تحت فشار یا اجبار در فروش امکان پذیر نیست علی الحال با توجه به اینکه هرشخص میتواند در ملک خود مالکیت دارد هر گونه دخل تصرف داشته باشد
سلام و درود، خیر، طبق قاعده تسلیم و لاضرر، هرشخص اختیار اموال خودش را دارد و میتواند از آن بهره برد تا آنکه ضرری به دیگران وارد نکند، لذا شما از باب لزوم، با قبول ضرر امکان فروش را دارید
نمایش ۳۰ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدهادی رادفر
۵ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۸·۸٬۰۰۹ مشاوره موفق
سلام در این خصوص توافق ساکنین بهترین راهکار هست در غیر اینصورت اجباری وجود ندارد.
