لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. بنده امتیاز مسکن ملی را خریداری کردهام و با فروشنده مبایعهنامه تنظیم کردهایم. ایشان تعهدنامه غیرمالی به بنده داده و یک فقره سفته هم بابت ضمانت دادهاند که شماره سفته در تعهدنامه قید شده است. وکالت کاری هم دارم. آیا میتوانم در صورت عدم همکاری فروشنده، سفته را به اجرا بگذارم؟ آیا با مدارک موجود میتوانم شکواییه تنظیم کنم و ترتیب اثر خواهند داد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در خصوص خرید و فروش امتیاز مسکن ملی و نحوه استفاده از سفته ضمانت، نکات حقوقی زیر جهت اطلاع شما بیان میشود:
۱. وضعیت قانونی معامله: از منظر دولت و وزارت راه و شهرسازی، خرید و فروش امتیاز مسکن ملی تا قبل از انتخاب واحد و صدور برگه واگذاری ممنوع است. اما از نظر حقوقی، قرارداد (مبایعهنامه) فیمابین شما در محاکم به عنوان یک قرارداد خصوصی طبق ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر شناخته میشود، هرچند که در برابر سازمانهای دولتی فعلا قابل استناد نیست.
۲. به اجرا گذاشتن سفته: بله، شما میتوانید سفته را به اجرا بگذارید. از آنجا که شماره سفته در تعهدنامه قید شده و جنبه ضمانتی دارد، در صورت اثبات "تخلف فروشنده از تعهدات مندرج در قرارداد یا تعهدنامه"، سفته از حالت امانت خارج شده و قابلیت وصول پیدا میکند. شما باید ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی، انجام تعهد را از فروشنده مطالبه کنید و در صورت عدم همکاری، اقدام به واخواست سفته و ثبت دادخواست مطالبه وجه نمایید.
۳. تنظیم شکواییه: در مورد تنظیم شکواییه (مسیر کیفری)، باید دقت داشته باشید که صرف عدم همکاری در انتقال امتیاز معمولا "حقوقی" تلقی میشود و جنبه "کیفری" ندارد. اما اگر فروشنده امتیاز را همزمان به شخص دیگری بفروشد (معامله معارض) یا از ابتدا مدارک جعلی ارائه داده باشد، میتوانید تحت عنوان کلاهبرداری یا انتقال مال غیر شکایت نمایید.
۴. ترتیب اثر مدارک: مدارک شما شامل مبایعهنامه، تعهدنامه غیرمالی، شماره سفته قید شده و وکالت کاری، همگی در دادگاه حقوقی به عنوان ادله اثبات دعوی معتبر هستند. دادگاه با استناد به این مدارک، فروشنده را ملزم به ایفای تعهدات یا در صورت عدم امکان، ملزم به پرداخت وجه سفته و خسارات وارده خواهد کرد.
با توجه به وکالت کاری که دارید، تا حد امکان امور اداری را پیش ببرید؛ اما برای انتقال قطعی نهایی، حتما باید بر مبنای همان مبایعهنامه و سفته ضمانت، فشار قانونی لازم را از طریق مراجع قضایی بر فروشنده وارد کنید تا در مرحله انتقال سند یا انتخاب واحد، ملزم به حضور شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل سفته صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۴۲۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
صرف وجود مبایعهنامه، تعهدنامه، وکالت کاری و سفته، مجوز طرح شکایت کیفری نیست. ابتدا باید ماهیت تعهد و علت صدور سفته بررسی شود. اگر سفته صرفا بابت تضمین حسن انجام تعهد صادر شده باشد، اصل بر امکان مطالبه حقوقی وجه آن در صورت تحقق شرایط مقرر در تعهدنامه است، نه تعقیب کیفری. همچنین وکالت کاری نیز ناقل مالکیت نبوده و حق عینی ایجاد نمیکند.
تنظیم شکواییه تنها در صورتی توجیه دارد که ادله کافی بر وقوع جرم، از جمله انتقال مال غیر، کلاهبرداری، خیانت در امانت یا استفاده متقلبانه از سفته وجود داشته باشد؛ در غیر این صورت، مرجع قضایی موضوع را حقوقی تلقی خواهد کرد. مستندات قابل بررسی شامل مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۳۰ قانون مدنی، مواد ۳۰۷ تا ۳۰۹ قانون تجارت و مواد ۶۴ و ۱۶۰ قانون آیین دادرسی کیفری است.
پیش از هر اقدام، باید مشخص شود متن دقیق تعهدنامه، شروط مبایعهنامه، علت صدور سفته و وضعیت حقوقی امتیاز مسکن ملی چیست؟ پاسخ این موارد، مسیر صحیح اقدام (حقوقی یا کیفری) را تعیین میکند.
«سلام. صرف وجود مبایعهنامه، تعهدنامه، سفته ضمانت و وکالتنامه لزوما موجب تحقق عنوان مجرمانه نمیشود. در صورتی که فروشنده برخلاف تعهدات خود از انجام اقدامات لازم خودداری کند، ابتدا باید مفاد قرارداد و تعهدنامه بررسی شود تا مشخص گردد چه تعهدی بر عهده ایشان بوده و ضمانت اجرای آن چیست.
در خصوص سفته، اگر در تعهدنامه تصریح شده باشد که سفته بابت تضمین انجام تعهدات صادر شده است، در صورت اثبات تخلف متعهد از انجام تعهد، امکان مطالبه وجه سفته از طریق مراجع قضایی وجود دارد؛ اما صرف عدم همکاری فروشنده همیشه به معنای امکان وصول فوری سفته نیست و باید شرایط مقرر در قرارداد احراز شود.
از نظر کیفری نیز صرف عدم انجام تعهد قراردادی جرم محسوب نمیشود. طرح شکواییه زمانی قابل توصیه است که دلایلی بر وجود رفتار مجرمانه مانند انتقال مال به غیر، کلاهبرداری یا سوءنیت از ابتدا وجود داشته باشد. بنابراین پیش از هر اقدام، بررسی دقیق مدارک و مفاد قرارداد ضروری است.»
سفته به تنهایی یک سند رسمی برای مطالبه وجه نیست و اگر در تعهدنامه شما صرفا به عنوان ضمانت ذکر شده باشد اجرای آن دشوار خواهد بود اما برای اثبات تقلب یا کلاهبرداری در صورت عدم انجام تعهد میتوانید با استناد به مبایعهنامه و تعهدنامه شکایت تنظیم کنید که البته اثبات جنبه کیفری آن دشوار است و بهتر است برای دریافت وجه از طریق مسیر حقوقی و دادخواست مطالبه وجه بر اساس سفته اقدام نمایید
چنانچه مشکلی در ایفای تعهدات از ناحیه فروشنده حادث شود می بایست ابتدا الزام به ایفای تعهدات را خواستار و بر اساس توافقات مندرج در قرارداد نسبت به اخذ خسارت قراردادی مطالبه خود را انجام دهید .
جهت اظهار نظر نیاز به برسی مستندات قرارداد فی مابین و وکالت نامه کاری می باشد هر چند خرید و فروش امتیاز مسکن ملی و انعقاد قراردادهایی چون صلح یا انتقال امتیاز در این حوزه، ممنوع و غیرقانونی است و مرتکب را با تبعات حقوقی آن، روبرو می سازد. شرایط واگذاری این مسکن ها، تحویل قطعی واحد به ثبت نام کننده مسکن ملی یا قانونی اعلام شدن واگذاری امتیاز، به موجب ابلاغ دولت و نهادهای ذی صلاح، می باشد.
توجه به شرایط خاص اشخاصی که استحقاق داشتن امتیاز مسکن ملی را دارند و حق فروش و واگذاری آن را ندارند و با توجه به اینکه مفاد هر قرار ممکن است آثار حقوقی اختصاصی خودش را داشته باشد بهتر است قراداد مورد مشاهده حقوقدان و وکیل قرار گیرد و در صورت عدم موانع احتمالی قانونی از طریق مطالبه وجه سفته اقدام کرد
شما میتوانید سفته را به اجرا بگذارید. از آنجا که شماره سفته در تعهدنامه قید شده و جنبه ضمانتی دارد، در صورت اثبات "تخلف فروشنده از تعهدات مندرج در قرارداد یا تعهدنامه"، سفته از حالت امانت خارج شده و قابلیت وصول پیدا میکند. شما باید ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی، انجام تعهد را از فروشنده مطالبه کنید و در صورت عدم همکاری، اقدام به واخواست سفته و ثبت دادخواست مطالبه وجه نمایید.
اولا باتوجه باینکه نقل و انتقالات امتیاز مسکن ملی غیر قانونی میباشد. پس قانونا معامله شما و تعهدات فروشنده هم غیر قانونی هست.
بنابراین در صورت عدم ایفای تعهد و عدم همکاری از جانب فروشنده ، فقط میتوانید سفته را به نام شخص ثالث انتقال تا توسط شخص ثالث بدون استناد به تعهدات مذکور اقدام کنند
باسلام بله با توجه به وجود قرارداد بانضمام سفته ضمانت حسن انجام کار می توانید در صورت عدم ایفای تعهدات قراردادی بدوا با ارسال اظهارنامه بایشان و یادآوری انجام تعهد یا تعهدات و عدم افاقه از جانب مشارالیه متعاقب آن سفته ضمانت را باجرا بگذارید.
خیر سفته ای که از بابت ضمانت صادر شده است ابتدا قابل مطالبه نمی باشد
میبایست ابتدا مشخص گردد که صدور سفته از بابت ضمانت از چه تعهدی صادر شده است ؟
میبایست ابتدا عدم انجام تعهد قراردادی احراز و اثبات گردد شما ابتدا درخواست الزام به انجام تعهدات قراردادی را مطرح نمایید
باسلام،سفته سند رسمی محسوب نمیشود و اگر صرفا بابت ضمانت در تعهدنامه ذکر شده باشد، وصول آن ممکن است دشوار باشد؛ برای مطالبه وجه بهتر است با استناد به سفته، مبایعهنامه و تعهدنامه از طریق حقوقی اقدام کنید و در صورت وجود ادله کافی بر تقلب یا کلاهبرداری، موضوع کیفری نیز قابل بررسی است.
مهمترین نکته: خرید و فروش امتیاز مسکن ملی بر اساس قوانین موجود رسما ممنوع و غیرقانونی تلقی میشود.
وصول سفته ممکن است ولی چون معامله پایه باطل است امکان رد از سوی دادکاه هست
بهترین راه حقوقی :ابطال معامله و استرداد وجه که شاتس نسبتا بالایی دارد
امید که فروشنده به تعهدات خود عمل کند و نیار به اقدام نباشد
بله، اگر در تعهدنامه صراحتا قید شده باشد که سفته بابت تضمین انجام تعهدات فروشنده صادر شده، در صورت تخلف فروشنده میتوانید برای مطالبه وجه سفته اقدام کنید.
اما شکایت کیفری با وجود سفته و عدم همکاری فروشنده قابل طرح نیست موضوع غالبا حقوقی است
انتقال امتیاز مسکن ملی ممنوع است و مبایعه نامه شما اعتباری ندارد ولی وکالتی که گرفتین چنانچه بدون نقص باشد مفید است.
لذا در صورت اثبات "تخلف فروشنده از تعهدات مندرج در قرارداد یا تعهدنامه"، سفته از حالت امانت خارج شده و قابلیت وصول پیدا میکند.
حسب توضیحات امکان مطالبه وجه را دارید و معاملات این امتیاز ممنوع است
بزرگوار، با توجه به محدودیتهای قانونی انتقال این امتیاز، نقد کردن سفته و طرح شکایت پیچیدگیهای خاصی دارد که بهتر است قبل از هر کاری با وکلای متخصص سایت مشورت کنید.
ابتدا باید دید آیا امتیاز مسکن ملی قابل خرید و فروش هست یا نه، اگر عقد پایه درست نباشد، عقود تابع نیز نادرست است. اگر خرید و فروش قانونی باشد میتوانید وجه سفته را وصول کنید
بله، سفته به عنوان یک سند تجاری قابل مطالبه و اجرا از طریق دادگاه است، اما وصول آن نیاز به طرح دعوا و طی تشریفات قضایی دارد .
.در چنین مواقعی کوچکترین اشتباه باعث از دست رفتن خیلی از حقوق شما میشود
بهتر است مدارک برسی شود سپس راهنمایی لازم صورت گیرد
سفته درصورتیکه شرط به اجراگذاشتن آن محقق شده شخصا میتوانید اقدام کنید و اگر سفته رابه شخصی دیگر منتقل کنید تا توسط آن شخص به اجراگذاشته شود بطور مطلق و بدون درنظر گرفتن شرط قابل اقدام است
امتیاز مسکن ملی قابل خرید و فروش نیست فلذا قرارداد موصوف مستندا به صدر ماده ۳۴۸ قانون مدنی باطل می باشد.
اگر مشکلی پیش آمده آن موضوع را مطرح نمایید جهت درج پاسخ و اگر قصد مشاوره دارید، به صورت تلفنی یا در پیامرسان از طریق بنیاد وکلا احدی از همکاران را انتخاب کنید.
باسلام، همراه گرامی، در این وضعیت، ابتدا باید الزام فروشنده به انجام تعهد (انتقال/همکاری در فرآیند مسکن ملی) از طریق دادخواست حقوقی مطرح شود، چون اصل رابطه قراردادی و تعهدی است. سفتهای که بهعنوان ضمانت داده شده، معمولا تا زمان اثبات تخلف یا عدم انجام تعهد قابل وصول مستقل نیست و باید در چارچوب قرارداد و پس از احراز تخلف مطالبه شود.بنابراین مسیر اصلی، الزام به انجام تعهد است و سفته در مرحله بعد و بهعنوان ابزار ضمانت قابل پیگیری خواهد بود.
شرایط به اجرا گذاشتن سفته در قرارداد قید شده و فقط با تخلف از آن شرایط امکان واخواست سفته را دارید. برای همین قرارداد باید روئت شود
دوست خوب پرسشگرم
در چنین مواقعی کوچکترین اشتباه باعث از دست رفتن خیلی از حقوق شما میشود
بهتر است مدارک برسی شود سپس راهنمایی لازم صورت گیرد
مطابق قرارداد عمل خواهد شد. در صورت عدم اجرای تعهدات امکان مطالبه وجه سفته وجود دارد..
ابتدا اظهارنامه الزام به انجام تعهد داده در صورت عدم نتیجه
اقدام به وخواست سفته نموده و مطالبه وجه سفته را
مطرح نمایید
باسلام
بدوا الزام ایشان را به انجام تعهد بخواهید، درصورت تخلف فروشنده از تعهدات، امکان مطالبه وجه سفته وجود دارد.
بله در صورت عدم اجرای تعهدات امکان مطالبه وجه سفته وجود دارد
اگر در تعهدنامه، سفته بهعنوان ضمانت انجام تعهدات تعیین شده باشد، در صورت تخلف فروشنده و تحقق شرایط مندرج در قرارداد، اصولا میتوانید برای وصول آن اقدام کنید. اما صرف داشتن سفته، مجوز شکایت کیفری نیست؛ در اغلب موارد باید از طریق حقوقی برای مطالبه وجه سفته یا الزام فروشنده به انجام تعهد اقدام شود، مگر اینکه رفتار وی واجد عنوان مجرمانه مستقلی مانند کلاهبرداری باشد.
با توجه به شرایط خاص اشخاصی که استحقاق داشتن امتیاز مسکن ملی را دارند و حق فروش و واگذاری آن را ندارند و با توجه به اینکه مفاد هر قرار ممکن است آثار حقوقی اختصاصی خودش را داشته باشد بهتر است قراداد مورد مشاهده حقوقدان و وکیل قرار گیرد و در صورت عدم موانع احتمالی قانونی از طریق مطالبه وجه سفته اقدام کرد .
شایسته است با وکیل و مشاور حقوقی مشاوره نمائید.
بر اساس ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار مسکن
خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع است
شما تنها وجه پرداختی را میتوانید مطالبه کنید
کاربر گرامی در صورت عدم اجرای تعهد از ناحیه فروشنده شما میتوانید اقدام به اجرا گذاشتن سفته نمایید
خرید و فروش امتیاز مسکن ملی قانونا ممنوع محسوب میشود بنابراین ممکن است قرارداد شما باطل باشد
خرید این قبیل خانه ها از مسکن ملی دارای ضوابط خاص خود هستند که باید حتما رعایت شود بعد از آن قراردادمنعقده فیمابین باید بررسی شود که در صورت هرگونه مانعی که خریدار را محق شکایت میداند کدامند وآیا خریدار میتواند در هر صورت سفته را باجرا بگذارد یا خیر در آخر در صورتیکه بهر علت عدم همکاری فروشنده قطعا خریدار میتواند سفته را کارسازی نماید
در حال حاضر رویه واحدی وجود ندارد:
- برخی قضات معتقدند حق مردم نباید تضییع شود و حتی اگر اصل معامله باطل باشد، سفته باید به عنوان خسارت یا استرداد ثمن (پولی که دادهاید) نقد شود.
- برخی دیگر: به محض اینکه بوی «مسکن ملی» بیاید، قرار ابطال دعوا صادر میکنند، چون معتقدند پذیرش این دادخواستها به معنای به رسمیت شناختن یک بازار غیرقانونی است.
ابهام دارد، طرف مقابل امتیازی بشما فروخت، باید شرایط قرارداد بررسی شود، وقتی وکالت داد منظور اینست که پیگیری امور اداری را شما باید شخصا انجام دهید.چنانچه در زمان پیگیری امور با موردی مواجه شوید که با وکالت انجام شدنی نبوده و نیاز به حضور فیزیکی فروشنده باشد و او همکاری نکند، در آن زمان شما می توانید مدعی عدم همکاری شوید،
با دزود
در صورت عدم انجام تعهد ، می توانید نسبت به سفته اقدام نمایید
مطابق قرارداد عمل خواهد شد. در صورت عدم اجرای تعهدات امکان مطالبه وجه سفته وجود دارد..
در صورت عدم انجام تعهد ، می توانید نسبت به سفته اقدام نمایید
ولی مدارک باید مورد بررسی قرار گیرند
در صورت عدم انجام تعهد ، می توانید نسبت به مطالبه وجه سفته اقدام نمایید .
ابتدا اظهارنامه ارسال کنید و در صورت عدم پاسخ سفته را به اجرا بگذارید.
وقتت بخیر
در صورت عدم ایفای تعهد از سوی فروشنده بله میتوانید اقدام کنید
خرید و فروش امتیاز مسکن ملی قانونی نمی باشد و واگذاری این امتیاز تحت شرایط خاصی امکان پذیر می باشد.
عرض سلام
ابتدا باید فروشنده را الزام به ایفای تعهدات قرارداد کنید.
در صورت عدم ایفای تعهد از سوی فروشنده بله میتوانید اقدام کنید ،
باسلام؛
الزام فروشنده به ایفای تعهد قراردادی را مطرح نمائید.
کاربر گرامی در صورت عدم ایفای تعهد از سوی فروشنده بله میتوانید اقدام کنید
در این نوع تعهد (عدم همکاری برای انتقال مسکن ملی)، شکایت کیفری معمولا به نتیجه نمیرسد، مگر اینکه کلاهبرداری در کار باشد
در خصوص مطالبه سفته نیز بهتر است ابتدا دعوی حقوقی «الزام به انجام تعهد» بدهید و بعد از حکم دادگاه، سفته را وصول کنید
در صورت عدم ایفای تعهدی که سفته صادر شده است، میتوان اقدام به وصول سفته نمود
بله سفته را میتوانید واخواست بزنید و دادخواست نیز. میتوانید بدهید
کاربر گرامی
بله مطابق قرارداد اگر طرف مقابل به تعهدات خود عمل ننماید می توانید سفته ضمانتی را وصول نمایید
باتوجه به تخصصی بودن موضوع بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده کنید
و درود
.با توجه به مفاد و شرایط قرارداد امکان مطالبه وجه سفته وجود دارد
باسلام
اگر فروشنده به تعهدات خودش عمل نکنه میتونید سفته اجرا بگذارید
بادرو.د
سفته ماهیت حقوقی دارد باید د ادخواست تقدیم نمایید
باسلام
در صورتی که فروشنده به تعهدات خودش عمل نکنه میتونید سفته رو اجرا گذاشته و در قالب قرار تامین خواسته همون آپارتمان مورد نظر رو توقیف کنید تا بتونید طلب خود رو به راحتی وصول کنید.
در صورتی که به تعهدات خود عمل نرد سفته را واخواست کنید و مطالبه وجه بدهید
بله در صورت عدم ایفای تعهد می تولنید طرف مقابل را ملزم نمایید.
در صورت عدم ایفای تعهدات میتوانید شکایت نمائید
بله، در صورت تخلف فروشنده از تعهدات، امکان مطالبه وجه سفته از طریق دادخواست حقوقی وجود دارد اما به دلیل ماهیت حقوقی مبایعهنامه، طرح شکواییه کیفری مسموع نخواهد بود.
باسلام در صورت عدم ایفای تعهد می توانید نسبت به مطالبه وجه سفته اقدام نمایید جهت حصول نتیجه پیشنهاد می شود از وکلای پایه یک دادگستری راهنمایی بگیرید،موفق باشید
در صورت اثبات وقوع تخلف میتوان سفته را به اجرا گذاشت.
۱۵ پاسخ کوتاه دیگر برای این پرسش ثبت شده که در این صفحه نمایش داده نشده است.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
