موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا موجر میتواند پیش از پایان مدت اجاره مستاجر را ملزم به تخلیه کند؟
پرسیده شده ۱۲ ساعت پیش
۱۹ پاسخ ثبت شده
با سلام. دو سال است خانهای را اجاره کردهام. سند ملک به نام برادر موجر است، یعنی اجارهنامه به نام صاحب سند نیست بلکه به نام برادر او تنظیم شده است. موجر میخواهد ملک را تخلیه کنم اما فرصت کافی برای پیدا کردن خانه دیگر نمیدهد. آیا این اجارهنامه غیرقانونی است؟ ما در استان آذربایجان شرقی هستیم و شنیدهام به دلیل شرایط جنگی تا عید تخلیه ممنوع است؛ همچنین صاحبخانه دو برابر اجاره فعلی درخواست کرده بود که نپذیرفتیم، در حالی که شنیدهام سقف افزایش اجاره طبق قانون جدید بیستوپنج درصد است. لطفاً راهنمایی بفرمایید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پیش از پایان مدت قرارداد اجاره، موجر حق الزام مستاجر به تخلیه را ندارد و درخواست افزایش دوبرابری اجاره نیز غیرقانونی است. درباره وجود ممنوعیت تخلیه به دلیل شرایط خاص، میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد و اعتبار قرارداد با برادر مالک منوط به داشتن اجازه یا نمایندگی از صاحب سند است.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به وجود اجازه رسمی یا وکالت از مالک اصلی و تاریخ دقیق پایان قرارداد شما بستگی دارد.
زهرا حبیبی نیاآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شرایط تخلیه پیش از موعد و افزایش اجاره
پیش از پایان مدت قرارداد، موجر اجازه قانونی برای وادار کردن شما به تخلیه را ندارد. افزایش دوبرابری مبلغ اجاره مجاز نیست و افزایشها تابع سقفهای مصوب ۲۵ درصدی است. اجارهنامه تنظیمشده با برادر صاحب سند در صورت داشتن اجازه یا نمایندگی از مالک معتبر است. در خصوص ممنوعیت تخلیه تحت عنوان شرایط جنگی، میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد اما قرارداد جاری تا پایان مدت از شما حمایت میکند.
منابع: مصوبه سران قوا درباره سقف افزایش اجارهبها و تمدید قراردادها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
صرف اینکه سند ملک به نام برادر موجر است، اجارهنامه لزوما غیرقانونی نیست. شخصی غیر از مالک هم میتواند با داشتن اختیار قانونی، وکالت یا اذن مالک، ملک را اجاره دهد. اگر مدت اجاره هنوز تمام نشده و در قرارداد حق فسخ یا علت قانونی برای تخلیه پیشبینی نشده باشد، موجر اصولا نمیتواند صرفا به دلیل اینکه اجاره جدید را قبول نکردهاید، شما را مجبور به تخلیه کند. سقف افزایش اجاره موضوع جداگانهای است و برای اجرای آن باید مقررات همان سال و مصوبه مربوط به شهر/استان بررسی شود؛ بنابراین صرف ادعای موجر برای دو برابر کردن اجاره کافی نیست. اگر قرارداد شما هنوز اعتبار دارد، تاریخ پایان قرارداد و بندهای مربوط به فسخ/تخلیه را بررسی کنید؛ این دو مورد تعیینکنندهاند.
باسلام
اگر قرارداد شما مثلا تا پایان اسفند ۱۴۰۵ اعتبار دارد، صرف اینکه موجر الان ملک را میخواهد یا حاضر نیست با اجاره فعلی ادامه دهد، بهتنهایی موجب ایجاد حق تخلیه فوری نمیشود، اگر مدت اجاره در سال ۱۴۰۵ تمام میشود، مقررات مصوب امسال درباره تمدید یکساله و سقف ۲۵ درصد میتواند برای شما قابل استناد باشد؛ البته باید بررسی شود قرارداد شما مشمول مصوبه هست یا در یکی از استثنائات قرار میگیرد.
صرف اینکه سند به نام برادر موجر است، موجب بطلان اجارهنامه نیست؛ مشروط بر اینکه موجر اذن یا اختیار قانونی از مالک داشته باشد.
در صورت شمول مقررات حمایتی سال ۱۴۰۵، افزایش بیش از سقف مقرر و تخلیه صرفا به علت انقضای مدت قابل اعتراض است. بنابراین میتوانید با ارائه اجارهنامه و مستندات، اعتراض به تخلیه و تقاضای توقف اجرا نمایید.
سلام و درود کاری که باید انجام دهید این است که اول یک اظهارنامه برای موجر بفرستید و درخواست تمدید اجاره نامه با سقف قانونی ۲۵ درصد را دارید. اگر موجر برای تخلیه فشارآورد از ائ وکالت نامه رسمی از صاحب سند را مطالبه نمایید.موجر به هیچ وجه شخصا حق ندارد شما را از ملک بیرون کند فرآیند قانونی دادگاه در صورت نقص در مدارک مالکیت موجر بسیار زمان بر خواهد بودو فرصت کافی برای تعین تکلیف به شما خواهد داد
با سلام و درود
اجاره نامه شما بایستی بررسی سود در حالت عادی امکان تخلیه قبل از موعد بدون حق فسخ نیستاگر موجر نسبت به اجاره رضایت داشته بتشد یا بعدا رضایت داده اجاره صحیح است.
در صورت درخواست تخلیه شما درخواست تمدید و اجرای بخش نامه سران سه قوه دهید.
با سلام
خیر، صرف اینکه سند به نام برادر موجر است، اجارهنامه را غیرقانونی نمیکند؛ اگر موجر از مالک اجازه یا اختیار اجاره داشته باشد، قرارداد معتبر است.
اما اگر مدت اجاره شما تمام شده باشد، اصل بر امکان تخلیه است و صرفا ادعای شرایط جنگی مانع تخلیه نیست؛ باید دید مصوبه تمدید اجاره شامل مورد شما و استان آذربایجان شرقی هست یا خیر.
در مورد افزایش ۲۵درصدی هم سقف افزایش، در صورت شمول مصوبه مربوط، مانع مطالبه دوبرابر اجاره خواهد بود.
درود و احترام.
اجاره نامه کاملا معتبر است به شرطی که با رضایت مالک انجام شده باشد
اگر حق فسخ ندارد، نمیتواند درخواست تخلیه کند
با توجه به مصوبه سران قوا، مستاجر میتواند تا پایان سال و با افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها در ملک بماند مگر اینکه استثنائات وجود داشته باشد
توصیه میشود جهت اطلاع از حقوق قانونی خود، از مشاوره اختصاصی استفاده کنید
بااحترام اجارهنامه صرفا به دلیل اینکه به نام برادر مالک تنظیم شده غیرقانونی نیست و اگر برادر از مالک وکالت یا اجازه اجاره داشته باشد قرارداد معتبر است وگرنه اعتبار آن نسبت به مالک نیاز به احراز اجازه او دارد در سال ۱۴۰۵ اصل بر تمدید اجاره مسکونی با حداکثر ۲۵ درصد افزایش در موارد مشمول مصوبه است و صرف نپذیرفتن افزایش دوبرابری به مالک حق تخلیه فوری نمیدهد
درود
قبل از پایان مدت قرارداد اجاره، موجر حق الزام مستاجر به تخلیه را ندارد و درخواست افزایش دوبرابری اجاره نیز غیرقانونی است. درباره وجود ممنوعیت تخلیه به دلیل شرایط خاص، میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد و اعتبار قرارداد با برادر مالک منوط به داشتن اجازه یا نمایندگی از صاحب سند است.
اگر برادر موجر وکالت از جانب ایشان وکالت داشتند قرارداد اجاره صحیح است و میتوانید از مصوبه سران سه قوه با افزایش ۲۵٪ استفاده نمایید و تا پایان سال نیز سکونت داشته باشید . اما اگر برادر موجر وکالت نداشتند صحیح بودن یا باطل بودن قرارداد اجاره منوط به اجازه موجر است
بنابراین اگر قرارداد شما مشمول مصوبه تمدید سال ۱۴۰۵ باشد، دو برابر کردن اجارهبها صرفا به خواست موجر، با سقف مقرر سازگار نیست؛ افزایش مورد حمایت مصوبه حداکثر ۲۵ درصد است.
تاریخ شروع و پایان اجارهنامه، اینکه اجارهنامه کد رهگیری دارد یا نه، و اینکه مالک سند اصلا از اجاره شما اطلاع داشته و آیا اجارهبها را خودش یا برادرش دریافت کرده است بایستی بررسی گردد.
اول اگر صاحب سند به برادرش وکالت رسمی برای اجاره داده باشد اجارهنامه قانونی است در غیر این صورت ممکن است با مشکل برخورد کنید.
ثانیا درباره مهلت تخلیه و افزایش اجاره قانون سقف مشخصی تعیین کرده اگر صاحبخانه بیش از آن درخواست کرده خلاف قانون است.
اگر معامله با امضا و آگاهی پدر و در زمان سلامت او انجام شده، اصل بر صحت است و شما نمیتوانید صرفا با نارضایتی آن را باطل کنید، مگر جعل، زوال عقل یا صوری بودن را در دادگاه اثبات نمایید.
با توجه به مصوبه سران قوا با درخواست کتبی مستاجر اجاره نامه ها به صورت خودکار به مدت یکسال تمدید میشود. دادگاهها هم به درخواست موجر حکم تخلیه صادر نمیکنند.
درود
طبق مصوبه سران قوا قراردادهای اجاره مسکونی با افزایش ۲۵٪ تمدید شده اند.
قرارداد می بایست با مالک تنظیم شود مگر آنکه برادر وکالت داشته باشند یا مالکقرارداد را تنفیذ نمایند
اجارهنامه با برادر مالک کاملا معتبر است؛ موجر هیچ حق قانونی برای تخلیه پیش از انقضای مدت قرارداد ندارد؛ درخواست افزایش اجارهبهای دوبرابری وجاهت قانونی ندارد و تابع سقفهای مصوب است؛ همچنین «ممنوعیت تخلیه جنگی» صحت ندارد اما قرارداد شما به طور کامل از شما حمایت میکند.
سلام . اگر مالک منزل ( صاحب سند) قرارداد اجاره را تنفیذ نکرده باشد و یا برادر ایشان بدون اذن و اطلاع اجاره داده باشد ، ملک قابلیت تخلیه دارد انهم از طریق خلع ید و احیانا مطالبع اجرت المثل ایام تصرف. قرارداد شما ظاهرا مشمول مصوبه سران قوا نمی باشد
اجارهنامه به نام برادر مالک لزوما باطل نیست؛ باید اختیار او برای اجاره دادن ملک احراز شود.
اگر قرارداد مشمول مصوبه سران قوا باشد، با درخواست مستاجر، اصولا یک سال تمدید و افزایش اجاره حداکثر ۲۵٪ است؛ مگر اینکه مشمول استثنائات مصوبه باشد.
ممکن است برادر اذن در انعقاد اجاره داده باشد یا خود موجر مالک منافع بوده ... اگر مدت اجاره تا پایان سال ۱۴۰۵ است مشمول مصوبه سران قوا می شوید و اجاره یکسال با ۲۵ درصد تمدید می شود
