آیا موافقت بانک برای مزایده ملک رهنی واجب است؟

سیدمهرداد توسلی تأیید‌شده

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۲۰ مشاوره موفق

بسمه تعالی : فرض مذکور خذمتشما عرض کنم در صدر مطالب شما یک نکته مبهم هست که فرمودید: منزل فروخته شده ای که خودم فروشنده بوده ام بدلیل عدم پرداخت ثمن از سوی خریدار،منجر به سیر مراحل قانونی و صدور اجرائیه در حق بنده(محکوم له)و نهایتا" انجام تشریفات مزایده گردیده است >>> اگر بدین معنی باشد که ملکی را فروخته و تحویل خریدار داده اید و ثمن معامله توسط خریداربه شما پرداخت نشده و با شکایت شما از باب طلب شما معرفی و به مزایده گذاشته شده بدلیل حاکم شدن شما >>>>اگر فرض چنین باشدو در اثر عدم پرداخت ثمن همان ملک را به مزایده گذاشتید خب چرا خود ملک را بنام خودتان نمیزنید یعنی خودتان با وضعیت موجود ملک را بنام خودتان برنید و همه چی در حالت موجود باقی باشد یعنی رهن و اقساط باقی بو اختلاف قیمت نیز با خسارت تاخیر تادیه وجه تهاتر کنید چرا که در م.ضوع هم هستند و ادامه بیع .....و نیازی نیست ملک خودتان را خودتان بخرید
۲- چنانچه طلب شما رو با بیع مربوطه منجز کرده و جداگانهخ رسیدگی شده و هر کدام در نفس خود مستقل هستند تا زمانیکه یا تسیویه کامل نگکنید و مال را از رهن بانک خارج نسازید امکان مزایده آن برای شما عملا غیر ممکن میشود چون بانک انقدر صبر میکند تا طلبش برابر قیمت کل ملک شود و یکجا سلب مالکیت از طرف کند و این نیز از سیاست های بانکیست و بنحوی برخورد نخواهد کرد که ملک رزو مزیده بگذارند و سهم خود را بردارد چنین کاری از بانک مقدور نیست و بر نمی آید و علت آن هم اینست که تا وام بطور کامل مشخص نشود برای بانک تسویه وام از قبل از اتمام تمام مدت اقساط تعریف نشده بعبارتی تا اخرین تاریخ قسط وام نمیتواند بدلیل متغیر بودن سودهای بانکی و کارمزدها ... و خلاصه پاسخ شما را نمیتوان یصراحت و قطعی بیان کرد بدلیل همین ابهام لذا بطور کلی مطالبی تقذیم کردم که امیدوارم منتج به نتیجه شده باشد