موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
منزل فروخته شده ای که خودم فروشنده بوده ام بدلیل عدم پرداخت ثمن از سوی خریدار،منجر به سیر مراحل قانونی و صدور اجرائیه در حق بنده(محکوم له)و نهایتا" انجام تشریفات مزایده گردیده است،این ملک از قبل به مبلغ ۴۰ میلیون وام در رهن بانک بوده است،حال بدلیل اینکه بانک با مزایده موافقت نمیکند و طلبش را میخواهد،لذا اجرای احکام،دستور انجام مزایده با رعایت حقوق بانک را صادر کرده است،سوالم این است درصورت فروش نرفتن ملک و متعاقبا واگذاری ملک بجای طلبم با قیمت کارشناسی پایه به محکوم له یعنی خودم،آیا بانک میتواند بنده را مجبور به تسویه وام کند و یا مبلغ وام را بدون رضایت بانک میشود از قیمت پایه کسر کرد که من پول کمتری بابت مزایده بدهم و مثل قبل اقساط وام را پرداخت کنم؟
(اقساط وام مذکور و باز پرداخت و ضامن و تعهد نامه کسر حقوق و نیز پرداخت ۶ سال قسط بدون معوق و وثیقه ملکی همگی از طرف بنده در پرونده وام وجود دارد و در واقع بنده ملک و وام خودم را دارم دوباره میخرم)
سپاس
بسمه تعالی : فرض مذکور خذمتشما عرض کنم در صدر مطالب شما یک نکته مبهم هست که فرمودید: منزل فروخته شده ای که خودم فروشنده بوده ام بدلیل عدم پرداخت ثمن از سوی خریدار،منجر به سیر مراحل قانونی و صدور اجرائیه در حق بنده(محکوم له)و نهایتا" انجام تشریفات مزایده گردیده است >>> اگر بدین معنی باشد که ملکی را فروخته و تحویل خریدار داده اید و ثمن معامله توسط خریداربه شما پرداخت نشده و با شکایت شما از باب طلب شما معرفی و به مزایده گذاشته شده بدلیل حاکم شدن شما >>>>اگر فرض چنین باشدو در اثر عدم پرداخت ثمن همان ملک را به مزایده گذاشتید خب چرا خود ملک را بنام خودتان نمیزنید یعنی خودتان با وضعیت موجود ملک را بنام خودتان برنید و همه چی در حالت موجود باقی باشد یعنی رهن و اقساط باقی بو اختلاف قیمت نیز با خسارت تاخیر تادیه وجه تهاتر کنید چرا که در م.ضوع هم هستند و ادامه بیع .....و نیازی نیست ملک خودتان را خودتان بخرید
۲- چنانچه طلب شما رو با بیع مربوطه منجز کرده و جداگانهخ رسیدگی شده و هر کدام در نفس خود مستقل هستند تا زمانیکه یا تسیویه کامل نگکنید و مال را از رهن بانک خارج نسازید امکان مزایده آن برای شما عملا غیر ممکن میشود چون بانک انقدر صبر میکند تا طلبش برابر قیمت کل ملک شود و یکجا سلب مالکیت از طرف کند و این نیز از سیاست های بانکیست و بنحوی برخورد نخواهد کرد که ملک رزو مزیده بگذارند و سهم خود را بردارد چنین کاری از بانک مقدور نیست و بر نمی آید و علت آن هم اینست که تا وام بطور کامل مشخص نشود برای بانک تسویه وام از قبل از اتمام تمام مدت اقساط تعریف نشده بعبارتی تا اخرین تاریخ قسط وام نمیتواند بدلیل متغیر بودن سودهای بانکی و کارمزدها ... و خلاصه پاسخ شما را نمیتوان یصراحت و قطعی بیان کرد بدلیل همین ابهام لذا بطور کلی مطالبی تقذیم کردم که امیدوارم منتج به نتیجه شده باشد
