آیا من میتوانم بدون ارسال اظهارنامه اعلام فسخ دادخواست فسخ و تخلیه و مطالبه وجه اجاره و قبوض معوقه و تخلیه مورد اجاره را به دادگاه بدهم؟
باسلام و درود و وقت بخیر
با مستاجر قرارداد اجاره ای در دفتراملاک تنظیم کردیم...
که در آن قرارداد بصورت کتبی شرطی قید شده است که اگر مستاجر در پرداخت اجاره و قبوض ۱۰روز تاخیر نمایداجاره نامه فسخ شده و مستاجر میبایست اجاره و خسارات دیگری که در قرارداد قیدشده است را بابت این تاخیر و عمل نکردن به شرط به موجر پرداخت نمایدو منزل را تخلیه کند.و الان ۶ماه هست که طبقه ی پایین منزلم را که انشعابات قبوض آن مشترک است در اجاره ی مستاجر هست که مستاجر سهم مصرفی قبوض خدماتی خود را در این ۶ماه پرداخت نکرده است.و اجاره را هم ماه های قبل بعد از ۱۰روز پرداخت میکرد و اجاره ی این ماه اخیر را هم پرداخت نکرده است.....
حالا سوال بنده این است: که آیا من میتوانم بدون ارسال اظهارنامه اعلام فسخ... دادخواست فسخ و تخلیه و مطالبه وجه اجاره و قبوض معوقه و تخلیه مورد اجاره را به دادگاه بدهم؟؟؟؟
اکثر وکلا تأکید کردهاند که برای اعلام فسخ قرارداد اجاره، ابتدا باید اراده خود مبنی بر فسخ را از طریق اظهارنامه به مستاجر ابلاغ کنید و سپس دادخواست بدهید؛ هرچند اقلیتی معتقدند بدون اظهارنامه هم میتوان مستقیماً درخواست تخلیه و مطالبه مطالبات را مطرح کرد.
این قاعده کلی است اما نوع اقدام شما به این بستگی دارد که مدت قرارداد اجاره هنوز باقی مانده باشد یا به پایان رسیده باشد.
