لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
اگر فردی یک ملک در ایران و یک ملک در انگلستان داشته باشد، پس از فوت وی (آخرین اقامتگاه متوفی ایران بوده)، وراث اختلاف دارند. بابت ملک ایران که در محاکم ایران رسیدگی میشود، ولی در مورد ملک انگلستان، شکایت داخل شکایت ایران مطرح میشود یا جداگانه از طریق کشور انگلستان؟
با توجه به قوانین بینالمللی و قوانین داخلی کشورها، برای اموالی که در کشور دیگری قرار دارند، معمولاً قوانین آن کشور بر آنها حاکم است. بنابراین برای ملکی که در انگلستان قرار دارد، باید به قوانین و محاکم انگلستان مراجعه کرد.
مطابق با ماده ۹۶۶ قانون مدنی ایران، احوال شخصیه شامل نکاح، طلاق و ارث و وصیت و مانند آن، تابع قانون دولت متبوع تبعه خواهد بود و اموال غیرمنقول تابع قانون محل وقوع اموال است. بنابراین در مورد ملک واقع در انگلستان، قوانین و محاکم انگلستان صلاحیت دارند و باید شکایت را در همان کشور مطرح کرد.
احوال شخصیه من جمله ارث تابع کشور متبوع خواهد بود. بنابراین درخصوص ملک در ایران دادگاه ایران صالح به رسیدگی و ملک موجود در کشور دیگر،انگلیس، شامل رسیدگی طبق قوانین و مقررات مرراجع قضایی همان کشور میباشد. درواقع دو کار حقوقی جدا از هم محسوب میگردد بدلیل محل املاک.
با سلام ،ب موجب مقررات انگلستان تقسیم خواهد شد
سلام ملک انگلستان جداگانه و فقط در سیستم قضایی انگلستان رسیدگی میشود.
محاکم ایران فقط درباره اموال داخل ایران صلاحیت دارند.
- ملک ایران → دادگاههای ایران
- ملک انگلستان → پروسه حقوقی و انحصار وراثت در انگلستان
دو پرونده کاملا جدا از هم رسیدگی میشوند
مطابق مقررات انگلستان تقسیم خواهد شد
پاسخ کوتاه این است: خیر، شکایت باید جداگانه و طبق قوانین کشور انگلستان مطرح شود. دادگاه ایران صلاحیت رسیدگی به ملک واقع در خارج از کشور را ندارد.
در حقوق، این موضوع بر اساس قاعده «قانون محل وقوع مال» (Lex Situs) بررسی میشود. دلایل و جزئیات حقوقی به شرح زیر است:
۱. اصل صلاحیت دادگاه (اموال غیرمنقول)
طبق قوانین ایران (ماده ۱۲ و ماده ۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۹۶۶ قانون مدنی) و همچنین قوانین بینالمللی، دادگاه صالح برای رسیدگی به املاک (زمین، خانه، آپارتمان)، دادگاه محلی است که ملک در آنجا واقع شده است.
دادگاه ایران: فقط میتواند در مورد ملکی که در خاک ایران است حکم صادر کند (دستور فروش، تقسیم یا افراز).
دادگاه انگلستان: انحصارا صلاحیت دارد در مورد ملکی که در خاک آن کشور است تصمیم بگیرد.
۲. مشکل اجرایی (عدم نفوذ حکم)
حتی اگر فرض کنیم یک قاضی در ایران اشتباها در مورد ملک انگلستان حکمی صادر کند، این حکم در انگلستان هیچ ارزش اجرایی ندارد. اداره ثبت اسناد انگلستان (Land Registry) دستور قاضی ایرانی را برای تغییر نام سند نمیپذیرد.
۳. تفاوت قوانین ارث (تعارض قوانین)
در مورد ملک ایران: طبق قوانین ارث ایران (طبقات ارث و سهمالارث شرعی) تقسیم میشود.
در مورد ملک انگلستان: باید در آنجا فرایند «انحصار وراثت» (Probate) جداگانه طی شود. اگر متوفی وصیتنامهای منطبق با قوانین انگلستان نداشته باشد، دادگاه انگلستان ممکن است برای تعیین «سهمالارث» به قانون کشور متبوع متوفی (ایران) نگاه کند، اما رسیدگی قضایی و تشریفات انتقال سند کاملا تابع قوانین انگلیس است.
راهحل عملی برای شما
شما باید دو مسیر موازی را طی کنید:
برای ملک ایران: ادامه رسیدگی در دادگاههای ایران.
برای ملک انگلستان: استخدام یک وکیل در انگلستان (یا وکیل بینالمللی در ایران که با وکلای انگلیسی همکاری دارد) برای گرفتن حکم انحصار وراثت در آن کشور (Grant of Representation) و تعیین تکلیف آن ملک خاص.
خلاصه: شکایت ایران را فقط محدود به اموال داخل ایران (و اموال منقول مثل حساب بانکی اگر در دسترس است) نگه دارید و برای ملک انگلستان مستقلا در آن کشور اقدام کنید
سلام
مطابق مقررات انگلستان تقسیم خواهد شد
سلام هر چند در انحصار ورثه در ایران ملک واقع در انگلستان هم قید می شود ولی آن ملک طبق قوانین کشور انگلستان رسیدگی و تقسیم می شود.
