لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام
اگر فردی یک ملک در ایران و یک ملک در انگلستان داشته باشد، پس از فوت وی (آخرین اقامتگاه متوفی ایران بوده)، وراث اختلاف دارند. بابت ملک ایران که در محاکم ایران رسیدگی میشود، ولی در مورد ملک انگلستان، شکایت داخل شکایت ایران مطرح میشود یا جداگانه از طریق کشور انگلستان؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
رسیدگی به ملک واقع در ایران در محاکم ایران انجام میشود، اما ملک واقع در انگلستان باید جداگانه و از طریق محاکم و تشریفات حقوقی کشور انگلستان پیگیری شود. دعوای مربوط به ملک خارجی نمیتواند در قالب همان پرونده ایران مطرح گردد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل بین الملل صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۱۷۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در مورد ملک واقع در ایران باید در محاکم داخلی طرح دعوی نمایید و در خصوص ملک واقع در کشور انگلستان باید در همان کشور وکیل گرفته و اقدامات قانونی را پیگیری نمایید .
پاسخ کوتاه این است: خیر، شکایت باید جداگانه و طبق قوانین کشور انگلستان مطرح شود. دادگاه ایران صلاحیت رسیدگی به ملک واقع در خارج از کشور را ندارد.
در حقوق، این موضوع بر اساس قاعده «قانون محل وقوع مال» (Lex Situs) بررسی میشود. دلایل و جزئیات حقوقی به شرح زیر است:
۱. اصل صلاحیت دادگاه (اموال غیرمنقول)
طبق قوانین ایران (ماده ۱۲ و ماده ۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۹۶۶ قانون مدنی) و همچنین قوانین بینالمللی، دادگاه صالح برای رسیدگی به املاک (زمین، خانه، آپارتمان)، دادگاه محلی است که ملک در آنجا واقع شده است.
دادگاه ایران: فقط میتواند در مورد ملکی که در خاک ایران است حکم صادر کند (دستور فروش، تقسیم یا افراز).
دادگاه انگلستان: انحصارا صلاحیت دارد در مورد ملکی که در خاک آن کشور است تصمیم بگیرد.
۲. مشکل اجرایی (عدم نفوذ حکم)
حتی اگر فرض کنیم یک قاضی در ایران اشتباها در مورد ملک انگلستان حکمی صادر کند، این حکم در انگلستان هیچ ارزش اجرایی ندارد. اداره ثبت اسناد انگلستان (Land Registry) دستور قاضی ایرانی را برای تغییر نام سند نمیپذیرد.
۳. تفاوت قوانین ارث (تعارض قوانین)
در مورد ملک ایران: طبق قوانین ارث ایران (طبقات ارث و سهمالارث شرعی) تقسیم میشود.
در مورد ملک انگلستان: باید در آنجا فرایند «انحصار وراثت» (Probate) جداگانه طی شود. اگر متوفی وصیتنامهای منطبق با قوانین انگلستان نداشته باشد، دادگاه انگلستان ممکن است برای تعیین «سهمالارث» به قانون کشور متبوع متوفی (ایران) نگاه کند، اما رسیدگی قضایی و تشریفات انتقال سند کاملا تابع قوانین انگلیس است.
راهحل عملی برای شما
شما باید دو مسیر موازی را طی کنید:
برای ملک ایران: ادامه رسیدگی در دادگاههای ایران.
برای ملک انگلستان: استخدام یک وکیل در انگلستان (یا وکیل بینالمللی در ایران که با وکلای انگلیسی همکاری دارد) برای گرفتن حکم انحصار وراثت در آن کشور (Grant of Representation) و تعیین تکلیف آن ملک خاص.
خلاصه: شکایت ایران را فقط محدود به اموال داخل ایران (و اموال منقول مثل حساب بانکی اگر در دسترس است) نگه دارید و برای ملک انگلستان مستقلا در آن کشور اقدام کنید
«ملک ایران در دادگاههای ایران رسیدگی میشه، اما ملک انگلستان جداگانه باید طبق قوانین همون کشور پیگیری بشه. برای انتقال اون ملک معمولا نیاز به گواهی انحصار وراثت ایران و طی مراحل حقوقی انگلستان هست. اگر خواستی دقیقتر بدونی چه مدارکی و چه روندی لازمه، میتونم راهنماییت کنم لطفا مشاوره رزو کنید
باسلام
هر ملک باید در کشور محل وقوع آن رسیدگی شود
وراث میتوانند مالکیت سهم خود در ملک ایران را مطالبه کنند
رسیدگی ملک انگلستان در دادگاه ایران مجاز نیست مگر به صورت مستند به استعلام یا دعوای حقوقی بینالمللی (مثلا اثبات مالکیت در انگلستان و سپس مطالبه سهم در ایران
احوال شخصیه من جمله ارث تابع کشور متبوع خواهد بود. بنابراین درخصوص ملک در ایران دادگاه ایران صالح به رسیدگی و ملک موجود در کشور دیگر،انگلیس، شامل رسیدگی طبق قوانین و مقررات مرراجع قضایی همان کشور میباشد. درواقع دو کار حقوقی جدا از هم محسوب میگردد بدلیل محل املاک.
تقسیم سهم الارث ( ملک موجود در انگلستان ) ، بایستی در دادگاه انگلستان و مطابق قوانین آن کشور رسیدگی گردد .
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا
با توجه به قوانین بینالمللی و قوانین داخلی کشورها، برای اموالی که در کشور دیگری قرار دارند، معمولا قوانین آن کشور بر آنها حاکم است. بنابراین برای ملکی که در انگلستان قرار دارد، باید به قوانین و محاکم انگلستان مراجعه
با توجه به قوانین بینالمللی و قوانین داخلی کشورها، برای اموالی که در کشور دیگری قرار دارند، معمولا قوانین آن کشور بر آنها حاکم است.
هرچند در انحصار ورثه ایران باید اموالی که متوفی در خارج دارد نیز قید گردد اما تشریفات تقسیم و رسیدگی به آن تابع قوانین انگلستان است
دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است
هر چند در انحصار ورثه در ایران ملک واقع در انگلستان هم قید می شود ولی آن ملک طبق قوانین کشور انگلستان رسیدگی و تقسیم می شود.
اگر اختلاف بین ورثه درباره «مالکیت و نحوه فروش ملک در انگلستان» است → باید طبق قوانین انگلستان حل شود.
اگر اختلاف درباره «اینکه چه کسی وارث است و سهم هر کس چقدر است» است → طبق قانون ایران و مفاد گواهی انحصار وراثت در ایران بررسی میشود.
دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی می باشد.
در داخل طرح و حکم بگیرید و از طریق وزارت خارجه اقدام کنید
ی توانی از طریق وزارت خارجه اقدام نمایید
ملک در ایران: در محاکم ایران رسیدگی میشود (مطابق قوانین ارث ایران).
ملک در انگلستان: باید در محاکم انگلستان رسیدگی شود، نه در ایران، زیرا اموال غیرمنقول در خارج از کشور تابع قوانین محل وقوع خود هستند.
ملک واقع در انگلستان،باید از طریق همان کشور اقدام کرد.
دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی می باشد
باید جداگانه از طریق محاکم انگلستان اقدام گردد
باید جداگانه از طریق محاکم انگلستان اقدام شود.
از طریق محاکم انگلستان باید اقدام شود.
باسلام در رابطه با املاک واقع در ایران محل وقوع مال مبنی است برای صلاحیت دادگاه. و برای خارج از ایران از همان کشور باید پیگیر شد. حتما از وکیل راهنمایی بگیرید
دادگاه انگلستان صالح به رسیدگی است.
و رحمت
دعوای مربوط به ملک انگلستان باید جداگانه و از طریق سیستم قضایی انگلستان مطرح شود و در داخل پرونده ایران نمیگنجد.
موفق باشید
خیر طبق مقررات انگلیس تقسیم خواهد شد
حتی اگر در داخل حکم بگیرید در صورت اختلاف ورثه تعیین تکلیف ملک واقع در انگلستان با همان دولت است
در دادگاه انگلستان و مطابق قوانین این کشور رسیدگی می شود
قوانین و دادگاه انگلستان ملاک عمل خواهد بود.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
