موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا ملک ورثه‌ای در انگلستان جداگانه رسیدگی می‌شود؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
سلام
اگر فردی یک ملک در ایران و یک ملک در انگلستان داشته باشد، پس از فوت وی (آخرین اقامتگاه متوفی ایران بوده)، وراث اختلاف دارند. بابت ملک ایران که در محاکم ایران رسیدگی می‌شود، ولی در مورد ملک انگلستان، شکایت داخل شکایت ایران مطرح می‌شود یا جداگانه از طریق کشور انگلستان؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند دعوای مربوط به ملک انگلستان در صلاحیت دادگاه‌های همان کشور است و باید جداگانه در انگلستان پیگیری شود، هرچند برخی اخذ حکم در ایران و پیگیری از طریق وزارت خارجه یا صلاحیت دادگاه محل اقامت متوفی را نیز مطرح کرده‌اند.
با این حال، امکان اجرای رأی یا ضرورت طرح دعوا مستقیماً در انگلستان به مقررات حقوق بین‌الملل و رویه محاکم بستگی دارد.
محمد محمدیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
رسیدگی جداگانه به ملک واقع در انگلستان
در خصوص ملک واقع در ایران، رسیدگی در دادگاه‌های داخلی صورت می‌گیرد اما طبق نظر بیشتر وکلا، تعیین تکلیف ملک انگلستان در صلاحیت محاکم همان کشور است و باید مستقل از پرونده ایران پیگیری شود. عده‌ای از وکلا پیشنهاد داده‌اند که در انگلستان وکیل گرفته و از طریق دادگاه‌های آنجا اقدام گردد، زیرا دادگاه محل وقوع ملک ملاک عمل است. در مقابل، برخی وکلا گرفتن حکم در محاکم ایران و اقدام از طریق وزارت امور خارجه را نیز امکان‌پذیر دانسته‌اند، گرچه اختلاف ورثه در مورد ملک خارجی معمولاً تابع قوانین دولت محل وقوع مال است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
در مورد ملک واقع در ایران باید در محاکم داخلی طرح دعوی نمایید و در خصوص ملک واقع در کشور انگلستان باید در همان کشور وکیل گرفته و اقدامات قانونی را پیگیری نمایید .
رسیدگی به ملک واقع در ایران در محاکم ایران انجام می‌شود، اما ملک واقع در انگلستان باید جداگانه و از طریق محاکم و تشریفات حقوقی کشور انگلستان پیگیری شود. دعوای مربوط به ملک خارجی نمی‌تواند در قالب همان پرونده ایران مطرح گردد.
پاسخ کوتاه این است: خیر، شکایت باید جداگانه و طبق قوانین کشور انگلستان مطرح شود. دادگاه ایران صلاحیت رسیدگی به ملک واقع در خارج از کشور را ندارد.
در حقوق، این موضوع بر اساس قاعده «قانون محل وقوع مال» (Lex Situs) بررسی می‌شود. دلایل و جزئیات حقوقی به شرح زیر است:
۱. اصل صلاحیت دادگاه (اموال غیرمنقول)
طبق قوانین ایران (ماده ۱۲ و ماده ۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۹۶۶ قانون مدنی) و همچنین قوانین بین‌المللی، دادگاه صالح برای رسیدگی به املاک (زمین، خانه، آپارتمان)، دادگاه محلی است که ملک در آنجا واقع شده است.
دادگاه ایران: فقط می‌تواند در مورد ملکی که در خاک ایران است حکم صادر کند (دستور فروش، تقسیم یا افراز).
دادگاه انگلستان: انحصارا صلاحیت دارد در مورد ملکی که در خاک آن کشور است تصمیم بگیرد.
۲. مشکل اجرایی (عدم نفوذ حکم)
حتی اگر فرض کنیم یک قاضی در ایران اشتباها در مورد ملک انگلستان حکمی صادر کند، این حکم در انگلستان هیچ ارزش اجرایی ندارد. اداره ثبت اسناد انگلستان (Land Registry) دستور قاضی ایرانی را برای تغییر نام سند نمی‌پذیرد.
۳. تفاوت قوانین ارث (تعارض قوانین)
در مورد ملک ایران: طبق قوانین ارث ایران (طبقات ارث و سهم‌الارث شرعی) تقسیم می‌شود.
در مورد ملک انگلستان: باید در آنجا فرایند «انحصار وراثت» (Probate) جداگانه طی شود. اگر متوفی وصیت‌نامه‌ای منطبق با قوانین انگلستان نداشته باشد، دادگاه انگلستان ممکن است برای تعیین «سهم‌الارث» به قانون کشور متبوع متوفی (ایران) نگاه کند، اما رسیدگی قضایی و تشریفات انتقال سند کاملا تابع قوانین انگلیس است.
راه‌حل عملی برای شما
شما باید دو مسیر موازی را طی کنید:
برای ملک ایران: ادامه رسیدگی در دادگاه‌های ایران.
برای ملک انگلستان: استخدام یک وکیل در انگلستان (یا وکیل بین‌المللی در ایران که با وکلای انگلیسی همکاری دارد) برای گرفتن حکم انحصار وراثت در آن کشور (Grant of Representation) و تعیین تکلیف آن ملک خاص.
خلاصه: شکایت ایران را فقط محدود به اموال داخل ایران (و اموال منقول مثل حساب بانکی اگر در دسترس است) نگه دارید و برای ملک انگلستان مستقلا در آن کشور اقدام کنید
سلام «ملک ایران در دادگاه‌های ایران رسیدگی میشه، اما ملک انگلستان جداگانه باید طبق قوانین همون کشور پیگیری بشه. برای انتقال اون ملک معمولا نیاز به گواهی انحصار وراثت ایران و طی مراحل حقوقی انگلستان هست. اگر خواستی دقیق‌تر بدونی چه مدارکی و چه روندی لازمه، می‌تونم راهنمایی‌ت کنم لطفا مشاوره رزو کنید
باسلام
هر ملک باید در کشور محل وقوع آن رسیدگی شود
وراث می‌توانند مالکیت سهم خود در ملک ایران را مطالبه کنند
رسیدگی ملک انگلستان در دادگاه ایران مجاز نیست مگر به صورت مستند به استعلام یا دعوای حقوقی بین‌المللی (مثلا اثبات مالکیت در انگلستان و سپس مطالبه سهم در ایران
احوال شخصیه من جمله ارث تابع کشور متبوع خواهد بود. بنابراین درخصوص ملک در ایران دادگاه ایران صالح به رسیدگی و ملک موجود در کشور دیگر،انگلیس، شامل رسیدگی طبق قوانین و مقررات مرراجع قضایی همان کشور میباشد. درواقع دو کار حقوقی جدا از هم محسوب میگردد بدلیل محل املاک.
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا
با توجه به قوانین بین‌المللی و قوانین داخلی کشورها، برای اموالی که در کشور دیگری قرار دارند، معمولا قوانین آن کشور بر آن‌ها حاکم است. بنابراین برای ملکی که در انگلستان قرار دارد، باید به قوانین و محاکم انگلستان مراجعه
با درود
اگر اختلاف بین ورثه درباره «مالکیت و نحوه فروش ملک در انگلستان» است → باید طبق قوانین انگلستان حل شود.
اگر اختلاف درباره «اینکه چه کسی وارث است و سهم هر کس چقدر است» است → طبق قانون ایران و مفاد گواهی انحصار وراثت در ایران بررسی می‌شود.
باسلام در رابطه با املاک واقع در ایران محل وقوع مال مبنی است برای صلاحیت دادگاه. و برای خارج از ایران از همان کشور باید پیگیر شد. حتما از وکیل راهنمایی بگیرید
