آیا مستاجر برای عدم پرداخت ودیعه میتواند از تخلیه ملک خودداری کند؟
با سلام. مستاجر پس از پایان مدت قرارداد اجاره، ملک را تخلیه نمی‌کند. درخواست حکم تخلیه داده‌ام و پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع شده و به‌زودی جلسه اول صلح و سازش برگزار می‌شود. مستاجر تلفنی اعلام کرده که چون مبلغ ودیعه (پول پیش) را پرداخت نکرده‌ام، تخلیه نمی‌کند و خواستار دریافت ودیعه در ازای تحویل کلید است. می‌خواهم بدانم چگونه در جلسه از این ادعا دفاع کنم تا بتوانم اجرت‌المثل و خسارت روزانه دومیلیون تومانی مقرر در قرارداد برای عدم تخلیه در موعد مقرر را از تاریخ انقضای قرارداد تا تاریخ تخلیه واقعی مطالبه کنم. آیا حتی اگر مستاجر در جلسه اعلام کند طی چند روز آینده تخلیه می‌کند و درخواست ودیعه دارد، امکان مطالبه خسارت ایام تصرف پس از انقضای قرارداد وجود دارد؟
تخلیه ملک منوط به پس دادن ودیعه یا سپردن آن به مرجع قضایی است و در صورت عدم پرداخت ودیعه، مستاجر حق دارد تخلیه نکند و ممکن است خسارت یا اجرت‌المثل به شما تعلق نگیرد، مگر اینکه در جلسه ودیعه را واریز یا خسارت را تهاتر کنید.
این قاعده کلی است و نحوه تعیین خسارت در پرونده شما به توافقات متن قرارداد و زمان سپردن ودیعه به دادگاه بستگی دارد.
