موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام بله چنین مبایعنامه بعنوان سند عادی محسوب میگردد و باید در دادگاه اثبات شود و با دوشاهد که صلاحیت داشته باشند و مورد تایید قرار گیرند میتوانید دادخواست اثبات وقوع عقد بیع را از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال نمایید و در دادگاه در جلسه اول اصل مدرک را بهمراه ببرید .پاینده باشید 🌹
با درود
رعایت شرایط مقرر در قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول در خصوص سند مالکیت سبز رنگ ضروری بوده و می بایست صرفا از طریق سند رسمی انجام بشه ولی در مورد سایر اسناد فعلا امکان تنظیم سند عادی وجود خواهد داشت.
بله، مبایعهنامه تنظیم شده در خانه با امضای چند شاهد، اگر شرایط اساسی صحت معامله (مانند اهلیت طرفین، قصد طرفین، موضوع معامله معین و مشروع، و ثمن معین) را داشته باشد، در دادگاه معتبر است. شهادت شهود میتواند به اثبات وقوع عقد و شرایط آن کمک کند.
سلام مدارک شناسایی امضاکنندگان و شاهدان بهطور کامل بررسی و نسخهای از آنها نگهداری شود. همچنین، در صورت امکان، این مبایعهنامه به تایید یک دفتر اسناد رسمی برسد تا از هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری شود.
در پاسخ به سؤال شما درباره اعتبار مبایعهنامه عادی (تنظیمی در خانه با امضای شهود) در دادگاه، باید چند نکته کلیدی را تفکیک کرد:
۱. اعتبار ماهوی (به عنوان سند عادی):
· مبایعهنامه عادی، حتی بدون ثبت رسمی، در دادگاه معتبر است، اما اعتبار آن محدود میشود. یعنی دادگاه آن را به عنوان یک سند عادی میپذیرد و امضای طرفین و شهود دلیلی بر وقوع معامله محسوب میشود.
· اگر خوانده، امضای خود یا شهود را انکار کند، شما به عنوان مدعی باید با کارشناسی خط یا گواهی شهود در دادگاه، اصالت آن را اثبات کنید.
۲. محدودیت مهم: عدم قابلیت استناد در برابر اشخاص ثالث
· مبایعهنامه عادی برای انتقال مالکیت در مقابل خریدار بعدی یا طلبکاران (مالیاتی، بانک و غیره) هیچ ارزشی ندارد مگر اینکه در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شده باشد.
· به عبارت روشن: طبق قانون، مالکیت اتومبیل و منزل فقط با سند رسمی منتقل میشود. مبایعهنامه عادی فقط بین خود فروشنده و خریدار (و وراثشان) معتبر است و نمیتوانید با آن علیه شخص ثالث اقامه دعوا کنید.
۳. نحوه استفاده در دادگاه:
برای گرفتن حکم الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات معامله، این مبایعهنامه عادی قابل استناد است. دادگاه ابتدا اصالت آن را میسنجد، سپس در صورت احراز، میتواند رای به تنظیم سند رسمی بدهد.
نتیجهگیری عملی:
· اگر اختلاف فقط بین خودتان و فروشنده است (مثلا فروشنده از انتقال رسمی خودداری میکند) → مبایعهنامه عادی با امضای شهود معتبر و قابل استناد است، اما باید در دادگاه اصالت آن را اثبات کنید.
· اگر پای شخص ثالث در میان است (مثلا فروشنده ملک را به دیگری نیز فروخته یا بدهکار بانک است) → مبایعهنامه عادی فاقد اعتبار است و شما جز ضرر و اقامه دعوای خسارت علیه فروشنده، حق دیگری ندارید.
توصیه وکیلگونه: اگر قصد خرید ملک یا ماشین دارید، حتما سند رسمی در دفترخانه تنظیم کنید. اما اگر هماکنون مبایعهنامه عادی دارید و طرف مقابل منکر است، میتوانید با طرح دعوای «اثبات مالکیت» و «الزام به تنظیم سند رسمی» اقدام کنید و شهود را به دادگاه بیاورید.
با درود
اگر مبایعه نامه مربوط به اموال غیرمنقول دارای سند باشد و اخرین واگذاری مالکیت انجام شده باشد پاسخ منفی است و در صورت عدم ثبت رسمی اثر قانونی نخواهد داشت لکن در خصوص سایر موارد پاسخ مثبت است و مبایعه نامه معتبر می باشد
