لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
شخصی باغی را به مبلغ نهصد و هفتاد میلیون تومان بهصورت قولنامه خریداری کرده است. اکنون مالک اولیه میگوید باید هر طرف بیست میلیون تومان اضافه بپردازند تا قولنامه را امضا کند. آیا این درخواست قانونی است؟
این درخواست کاملاً غیرقانونی است. مالک با امضای قولنامه یا توافق اولیه، متعهد به انجام معامله با همان شرایط مقرر شده و حق ندارد برای اجرای تعهد خود وجه اضافی مطالبه کند.
طبق قانون مدنی، هر یک از طرفین موظف به اجرای تعهدات مندرج در قرارداد است و مطالبهی وجه اضافی خارج از توافق اولیه، وجهی قانونی ندارد. چنین رفتاری میتواند مصداق اخاذی یا کلاهبرداری نیز باشد.
خریدار میتواند با مراجعه به دادگاه، دعوای الزام به تنظیم سند یا اجرای قرارداد را مطرح کند و مالک را ملزم به امضای قولنامه بر اساس شرایط توافقشده نماید؛ بدون پرداخت هیچ وجه اضافی.
سلام
اگر بین خریدار و فروشنده درباره قیمت باغ توافق انجام شده باشد و مبلغ معامله (مثلا ۹۷۰ میلیون تومان) مشخص شده باشد، مالک نمیتواند صرفا به دلیل اینکه قرار است قولنامه را امضا کند، مبلغ جدیدی را به خریدار تحمیل کند؛ مگر اینکه توافق اولیه هنوز قطعی نشده باشد یا در قرارداد شرطی برای تغییر مبلغ وجود داشته باشد.
در معاملات، اصل بر این است که قیمت و شرایط معامله با رضایت طرفین تعیین میشود. بنابراین اگر فروشنده بعد از توافق، اعلام کند که برای امضا باید مبلغ بیشتری پرداخت شود، خریدار الزامی به پذیرش این درخواست ندارد.
اما باید مشخص شود که در این مرحله دقیقا چه چیزی وجود دارد:
* اگر فقط یک توافق شفاهی یا مذاکرات اولیه بوده و قولنامه هنوز امضا نشده باشد، ممکن است فروشنده از انجام معامله منصرف شود؛ مگر اینکه تعهد قابل اثباتی برای فروش وجود داشته باشد.
* اگر مبایعهنامه یا قراردادی امضا شده و تعهدات طرفین مشخص است، فروشنده نمیتواند یکطرفه مبلغ را افزایش دهد و باید به تعهد خود عمل کند.
همچنین اگر شخصی که باغ را فروخته مالک رسمی نبوده یا شخص دیگری باید در دفترخانه یا قولنامه حضور و امضا کند، وضعیت متفاوت است و باید بررسی شود که آن شخص چه نقشی در معامله دارد.
بنابراین صرف درخواست مبلغ اضافی برای امضای قولنامه، بدون وجود توافق قبلی، قابل تحمیل به خریدار نیست؛ اما امکان اقدام قانونی علیه فروشنده به شرایط و مدارک موجود بستگی دارد.
برای اظهارنظر دقیقتر باید مشخص شود آیا بیعانه پرداخت شده، رسید یا نوشتهای از توافق وجود دارد، چه کسی مالک رسمی است و قولنامه قرار است بین چه اشخاصی تنظیم شود؛ زیرا مدارک و مستندات بهتر است پیش از اقدام توسط وکیل بررسی شود تا مسیر درست حقوقی مشخص گردد.
سلام
خیر مالک غیر قانونی صحبت کرده است
خریدار بدون پرداخت هیچگونه وجه اضافی ، دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی مطرح کند
با سلام
خیر، این درخواست از نظر حقوقی قانونی نیست و به نوعی «نقض قرارداد» یا تلاش برای «تغییر یکجانبه شرایط معامله» محسوب میشود.
با سلام
خیر چنین خواسته ای فاقد وجاهت قانونی می باشد.
با سلام
این خواسته غیر معتبر بوده
طی دادخواست با اثبات وقوع عقدو الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید..
خیر، درخواست اضافهپرداخت یکطرفه غیرقانونی است و خریدار میتواند برای الزام به تنظیم سند رسمی شکایت کند.
خیر اگر قبلا بر مبلغ نهصد و هفتاد میلیون توافق شده و بیع انجام شده باشد فروشنده حق ندارد برای امضای قولنامه مبلغ اضافه مطالبه کند مگر اینکه چنین شرطی از قبل در توافق آمده باشد
سلام و درود. درخواست مبلغ اضافه پس از توافق و تعیین ثمن معامله قانونی نیست؛ مگر اینکه در قولنامه شرطی برای افزایش قیمت یا پرداخت مبلغ اضافی وجود داشته باشد. اگر مبایعهنامه معتبر امضا شده باشد، فروشنده نمیتواند یکطرفه مبلغ را تغییر دهد یا امضای خود را منوط به پرداخت وجه جدید کند. در صورت امتناع، خریدار میتواند حسب مورد الزام به انجام تعهد و تنظیم سند را از طریق دادگاه پیگیری کند.
ایشان نمیتواند چنین خواسته ای مطرح نماید شما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی طرح کنید
اگر قبلا بر سر مبلغ ۹۷۰ میلیون تومان توافق شده و مبایعهنامه (قولنامه) معتبر منعقد شده باشد، فروشنده حق ندارد امضای قرارداد یا انجام تعهدات خود را به پرداخت مبلغ اضافی ۲۰ میلیون تومان از هر طرف منوط کند. اصل بر لزوم قراردادهاست و هیچیک از طرفین نمیتواند یکجانبه ثمن یا شرایط قرارداد را تغییر دهد، مگر اینکه طرف مقابل نیز رضایت دهد. بنابراین در صورت امتناع فروشنده از امضا یا اجرای تعهد، خریدار میتواند حسب مورد دعوای الزام به ایفای تعهد یا الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت فراهم بودن شرایط) و مطالبه خسارات ناشی از تاخیر را مطرح کند.
البته اگر هنوز قرارداد نهایی منعقد نشده و صرفا مذاکرات مقدماتی انجام شده باشد، موضوع متفاوت است و باید متن توافق و مدارک موجود بررسی شود.
با سلام ,
خیر، این درخواست از نظر قانونی مبنایی ندارد و طرف مقابل نمیتواند امضای قولنامه یا انتقال سند را مشروط به پرداخت وجه اضافه کند.
بسم تعالی
اگر در قرارداد فی مابین چنین عنوانی را لحاظ نموده باشید باید مبلغ را پرداخت نمایید در غیر این صورت ایشان نمیتواند چنین خواسته ای مطرح نماید و فقط مشاور املاک میتواند کمیسیون دریافت کند ولیکن شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی دادخواستی تحت عنوان الزام به سندرسمی مطرح نمایید و تمام ادله و مستندات خود که مربوط به دریافت وجه اضافی برای تنظیم سند میباشد را ضمیمه ان نمایید
با سلام
اگر قراردادی بین خریدار و فروشنده با توافق هر دو طرف امضا شده باشه، فروشنده نمیتونه به طور یکجانبه قیمت رو افزایش بده. این درخواست قانونی نیست، مگر اینکه در متن قولنامه شرایط خاصی برای تغییر قیمت پیشبینی شده باشه. خریدار میتونه بر اساس همون قیمت توافقشده، الزام به انتقال رسمی ملک رو از دادگاه درخواست کنه.
سلام کاربرگرامی این خواسته فاقد وجاهت قانونی است درصورت امتناع ایشان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مطرح نمایید
سلام
امکان مطالبه وجه مازاد بر توافقات سابق وجود نداره مگر اینکه در این خصوص توافقاتی حاصل شده باشد لذا چنین درخواستی حسب توضیحات شما قانونی نیست مگر اینکه شرایط خاصی حاکم باشد که نیاز به بررسی دارد
سلام
این درخواست وجاهت قانونی ندارد
میتوانید علیه فروشنده و مالک اولیه دادخواست الزام بدهید و هزینههای دادرسی را نیز از آنان مطالبه کنید
سلام و درود
سوالتان واضح نبوده و دارای ابهام است
سوال شما داری ابهام است.
مشخص نیست که امضای مالک اول از چه بابت است و همچنین روشن نیست که فروشنده مالک بعدی است یا شخصی دیگر و همچنین مشخص نیست که با توجه به نبود قولنامه، خرید از چه طریق انجام شده است؟
سلام و احترام
سوال شما ابهام دارد پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
سلام وقتی ملک خریداری کرده اید دیپه چرا مالک اولیه باید امضا کند
با سلام .به نظر سوال درست مطرح نشده .اگر انعقاد معامله بیع که از طریق قولنامه یا بیع نامه انجام شده بعلاوه بیع نامه بامصای مالک رسیده و ثمن در ان مشخص است مطالبه ثمن بیش از انجه در بیع نامه ذکر شده صحیح نیست .به عبارت دیگه حق مطالبه نداره .اگر مالک نبوده و بیع نامه توسط فرد دیگر امصا شده که بیع غیر نافذ و فضولی است . اگر هم فرص دیگه متصوره که باید کامل بیان می شد
سلام طبق اظهارات شما مالک اولیه طبق قانون دیگر مالک نیست که ادعای وجهی نماید وجزه طرفین قرارداد نمی باشد
درود بر شما؛
خیر؛ اگر بیع با توافق طرفین نسبت به ارکان اساسی معامله (مبیع و ثمن) واقع شده باشد، عقد به موجب مواد ۱۸۳، ۱۹۰، ۲۱۹، ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی لازم و نافذ است و فروشنده حق ندارد امضای مبایعهنامه یا انجام تعهدات قراردادی را منوط به دریافت وجه اضافی کند، مگر اینکه چنین شرطی با رضایت طرفین در قرارداد پیشبینی شده باشد. در صورت استنکاف فروشنده، خریدار میتواند حسب مورد دعوای الزام به تنظیم و امضای مبایعهنامه یا الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد را مطرح کند. اما پاسخ قطعی منوط به این است که توافق اولیه چگونه اثبات میشود، چه ادلهای از وقوع بیع در اختیار دارید و آیا ثمن یا بخشی از آن پرداخت شده است؟ همین جزئیات مسیر حقوقی پرونده را تعیین میکند.
درود و احترام.
اظهارنظر در خصوص این امر نیاز نیاز به توضیح بیشتر دارد. وقتی شما زمین را از کس دیگر خریدیر، مالک اولیه چه نقشی برای امضای قولنامه دارد؟
سلام در صورتی که در قرارداد در خصوص پرداخت این مبلغ توافقی صورت نگرفته الزامی به پرداخت نیست.
با سلام،نیاز به توضیح دقیقتر دارد.اما به طور کلی الزام قانونی ندارد مگر با توافق طرفین.
سلام وقت بخیر باید بفرمایید این مطالبه وجه بابت چه چیزی است
سلام کاربر گرامی این مطالبه وجه بابت چه چیزی است
سلام وقت بخیر
خیر از نظر قانونی الزامی به پرداخت ندارید. لیکن در صورتیکه منجر به توافق میگردد بلامانع میباشد
البته که قانونی نیست؛ ولیکن چنانچه درصورت رضایت جهت انجام امر پرداخت شود و موضوع حل و به امضا برسد مشکلی ندارد.
خیر؛ اگر معامله قطعی شده باشد، مطالبه ۲۰ میلیون اضافه از هر طرف مبنای قانونی ندارد مگر با رضایت طرفین.
با سلام
در صورتی که قرارداد میان شما و فروشنده به درستی منعقد شده باشد فروشنده اولی در رابطه با این قرارداد حقی ندارد.
باسلام
خیر درخواست قانونی نمیباشد.
با سلام
خیر، اگر بیع قبلا با توافق طرفین منعقد شده و ثمن مشخص شده باشد، فروشنده اصولا حق ندارد امضای قولنامه یا انجام تعهدات خود را منوط به پرداخت مبلغ اضافی کند؛ مگر اینکه چنین شرطی در توافق اولیه پیشبینی شده باشد. در صورت امتناع، خریدار میتواند حسب مورد الزام فروشنده به انجام تعهد را از دادگاه درخواست کند
عرض سلام و احترام
چنانچه قرارداد بدرستی منعقد شده باشد میان مالک اولیه و خریدار، خریدار مالک مبیع بوده و فروشنده هیچ حقی نسبت به معامله میان خریدار اولیه و شما ندارد و چنین درخواستی قانونی نمیباشد.
