لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شخصی باغی را به مبلغ نهصد و هفتاد میلیون تومان بهصورت قولنامه خریداری کرده است. اکنون مالک اولیه میگوید باید هر طرف بیست میلیون تومان اضافه بپردازند تا قولنامه را امضا کند. آیا این درخواست قانونی است؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
این درخواست کاملاً غیرقانونی است. مالک با امضای قولنامه یا توافق اولیه، متعهد به انجام معامله با همان شرایط مقرر شده و حق ندارد برای اجرای تعهد خود وجه اضافی مطالبه کند.
طبق قانون مدنی، هر یک از طرفین موظف به اجرای تعهدات مندرج در قرارداد است و مطالبهی وجه اضافی خارج از توافق اولیه، وجهی قانونی ندارد. چنین رفتاری میتواند مصداق اخاذی یا کلاهبرداری نیز باشد.
خریدار میتواند با مراجعه به دادگاه، دعوای الزام به تنظیم سند یا اجرای قرارداد را مطرح کند و مالک را ملزم به امضای قولنامه بر اساس شرایط توافقشده نماید؛ بدون پرداخت هیچ وجه اضافی.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پیرو سوال شما درخواست مالک اولیه برای دریافت مبلغ اضافی تحت عنوان اضافه کردن مبلغ به هر طرف جهت امضای عقد رسمی از نظر قانونی فاقد وجاهت است زیرا در قراردادهای معاوضه و بیع طبق اصل حاکمیت اراده و اعتبار قولنامه مبلغی که در متن قرارداد اولیه ذکر شده است ملاک نهایی برای تعیین ثمن است و تغییر در قیمت پس از تنظیم قولنامه و بدون توافق طرفین و تنظیم الحاقیه رسمی میتواند مصداق نقض تعهدات قراردادی و عدم اجرای صحیح قرارداد باشد و اگر در قولنامه شرطی مبنی بر عدم تغییر قیمت وجود نداشته باشد مالک موظف به اجرای همان قیمت توافق شده است اما اگر مالک از امضای عقد رسمی خودداری کند باید با استناد به همان قولنامه و در صورت ثبت یا رعایت شرایط قانونی نسبت به الزام وی به انجام معامله یا مطالبه خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد از طریق دادگاه اقدام نمایید و توصیه میشود ابتدا بررسی شود که آیا در متن قولنامه شرطی در خصوص نوسانات قیمت یا اضافه شدن مبلغ برای انتقال رسمی گنجانده شده است یا خیر.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۸۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر بین خریدار و فروشنده درباره قیمت باغ توافق انجام شده باشد و مبلغ معامله (مثلا ۹۷۰ میلیون تومان) مشخص شده باشد، مالک نمیتواند صرفا به دلیل اینکه قرار است قولنامه را امضا کند، مبلغ جدیدی را به خریدار تحمیل کند؛ مگر اینکه توافق اولیه هنوز قطعی نشده باشد یا در قرارداد شرطی برای تغییر مبلغ وجود داشته باشد.
در معاملات، اصل بر این است که قیمت و شرایط معامله با رضایت طرفین تعیین میشود. بنابراین اگر فروشنده بعد از توافق، اعلام کند که برای امضا باید مبلغ بیشتری پرداخت شود، خریدار الزامی به پذیرش این درخواست ندارد.
اما باید مشخص شود که در این مرحله دقیقا چه چیزی وجود دارد:
• اگر فقط یک توافق شفاهی یا مذاکرات اولیه بوده و قولنامه هنوز امضا نشده باشد، ممکن است فروشنده از انجام معامله منصرف شود؛ مگر اینکه تعهد قابل اثباتی برای فروش وجود داشته باشد.
• اگر مبایعهنامه یا قراردادی امضا شده و تعهدات طرفین مشخص است، فروشنده نمیتواند یکطرفه مبلغ را افزایش دهد و باید به تعهد خود عمل کند.
همچنین اگر شخصی که باغ را فروخته مالک رسمی نبوده یا شخص دیگری باید در دفترخانه یا قولنامه حضور و امضا کند، وضعیت متفاوت است و باید بررسی شود که آن شخص چه نقشی در معامله دارد.
بنابراین صرف درخواست مبلغ اضافی برای امضای قولنامه، بدون وجود توافق قبلی، قابل تحمیل به خریدار نیست؛ اما امکان اقدام قانونی علیه فروشنده به شرایط و مدارک موجود بستگی دارد.
برای اظهارنظر دقیقتر باید مشخص شود آیا بیعانه پرداخت شده، رسید یا نوشتهای از توافق وجود دارد، چه کسی مالک رسمی است و قولنامه قرار است بین چه اشخاصی تنظیم شود؛ زیرا مدارک و مستندات بهتر است پیش از اقدام توسط وکیل بررسی شود تا مسیر درست حقوقی مشخص گردد.
بسم تعالی
اگر در قرارداد فی مابین چنین عنوانی را لحاظ نموده باشید باید مبلغ را پرداخت نمایید در غیر این صورت ایشان نمیتواند چنین خواسته ای مطرح نماید و فقط مشاور املاک میتواند کمیسیون دریافت کند ولیکن شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی دادخواستی تحت عنوان الزام به سندرسمی مطرح نمایید و تمام ادله و مستندات خود که مربوط به دریافت وجه اضافی برای تنظیم سند میباشد را ضمیمه ان نمایید
خیر؛ اگر بیع با توافق طرفین نسبت به ارکان اساسی معامله (مبیع و ثمن) واقع شده باشد، عقد به موجب مواد ۱۸۳، ۱۹۰، ۲۱۹، ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی لازم و نافذ است و فروشنده حق ندارد امضای مبایعهنامه یا انجام تعهدات قراردادی را منوط به دریافت وجه اضافی کند، مگر اینکه چنین شرطی با رضایت طرفین در قرارداد پیشبینی شده باشد. در صورت استنکاف فروشنده، خریدار میتواند حسب مورد دعوای الزام به تنظیم و امضای مبایعهنامه یا الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد را مطرح کند. اما پاسخ قطعی منوط به این است که توافق اولیه چگونه اثبات میشود، چه ادلهای از وقوع بیع در اختیار دارید و آیا ثمن یا بخشی از آن پرداخت شده است؟ همین جزئیات مسیر حقوقی پرونده را تعیین میکند.
اگر قبلا بر سر مبلغ ۹۷۰ میلیون تومان توافق شده و مبایعهنامه (قولنامه) معتبر منعقد شده باشد، فروشنده حق ندارد امضای قرارداد یا انجام تعهدات خود را به پرداخت مبلغ اضافی ۲۰ میلیون تومان از هر طرف منوط کند. اصل بر لزوم قراردادهاست و هیچیک از طرفین نمیتواند یکجانبه ثمن یا شرایط قرارداد را تغییر دهد، مگر اینکه طرف مقابل نیز رضایت دهد. بنابراین در صورت امتناع فروشنده از امضا یا اجرای تعهد، خریدار میتواند حسب مورد دعوای الزام به ایفای تعهد یا الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت فراهم بودن شرایط) و مطالبه خسارات ناشی از تاخیر را مطرح کند.
البته اگر هنوز قرارداد نهایی منعقد نشده و صرفا مذاکرات مقدماتی انجام شده باشد، موضوع متفاوت است و باید متن توافق و مدارک موجود بررسی شود.
امکان مطالبه وجه مازاد بر توافقات سابق وجود نداره مگر اینکه در این خصوص توافقاتی حاصل شده باشد لذا چنین درخواستی حسب توضیحات شما قانونی نیست مگر اینکه شرایط خاصی حاکم باشد که نیاز به بررسی دارد
باسلام، اگر در قرارداد چنین عنوان یا تعهدی برای پرداخت مبلغ ذکر شده باشد، باید مطابق قرارداد عمل و مبلغ را پرداخت کنید؛ در غیر این صورت، طرف مقابل اصولا نمیتواند چنین وجهی را مطالبه کند و دریافت کمیسیون نیز در چارچوب مقررات مربوط به مشاور املاک قابل بررسی است. همچنین میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرده و تمام ادله و مستندات مربوط به مطالبه وجه اضافی برای تنظیم سند را ضمیمه کنید.
اگر قراردادی بین خریدار و فروشنده با توافق هر دو طرف امضا شده باشه، فروشنده نمیتونه به طور یکجانبه قیمت رو افزایش بده. این درخواست قانونی نیست، مگر اینکه در متن قولنامه شرایط خاصی برای تغییر قیمت پیشبینی شده باشه. خریدار میتونه بر اساس همون قیمت توافقشده، الزام به انتقال رسمی ملک رو از دادگاه درخواست کنه.
خیر. اگر قولنامه قبلی با توافق و امضای طرفین منعقد شده باشد، فروشنده حق ندارد یکطرفه مبلغ جدیدی مطالبه یا امضا/انتقال را منوط به پرداخت آن کند. خریدار میتواند الزام فروشنده به انجام تعهد و تنظیم سند را از دادگاه بخواهد.
اما اگر هنوز هیچ قولنامهای امضا نشده، فروشنده اصولا میتواند قیمت پیشنهادی خود را تغییر دهد.
خیر این در خواست کاملا غیر قانونی می باشد
توصیه من به شما هرگونه پرداخت وجه اضافی حتی به عنوان قسمتی پول از جانب شما می تواند بعدا به عنوان اقرار به قیمت جدید تلقی گردد بنابراین از پرداخت هر گونه مبلغ اضافی قبل از تنظیم سند رسمی خودداری کنید مگر اینکه توافق کتبی جدیدی امضا کنید که در آن ذکر شده باشد وجه صرفا به عنوان پیش پرداخت وجه ملک حساب می شود⚖️
خیر اگر قبلا بر مبلغ نهصد و هفتاد میلیون توافق شده و بیع انجام شده باشد فروشنده حق ندارد برای امضای قولنامه مبلغ اضافه مطالبه کند مگر اینکه چنین شرطی از قبل در توافق آمده باشد
درخواست مالک اولیه (احتمالا صاحب نسق یا مالک ثبتی) غیر قانونی ست و نمیتواند برای تعهدات خودش از اشخاص دیگر وجهی طلب کند .
دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک اولیه و ایادی مالک و تمام ذینفعان تنظیم و ارسال نمایید .
خیر، اگر بیع قبلا با توافق طرفین منعقد شده و ثمن مشخص شده باشد، فروشنده اصولا حق ندارد امضای قولنامه یا انجام تعهدات خود را منوط به پرداخت مبلغ اضافی کند؛ مگر اینکه چنین شرطی در توافق اولیه پیشبینی شده باشد. در صورت امتناع، خریدار میتواند حسب مورد الزام فروشنده به انجام تعهد را از دادگاه درخواست کند
سوال شما داری ابهام است.
مشخص نیست که امضای مالک اول از چه بابت است و همچنین روشن نیست که فروشنده مالک بعدی است یا شخصی دیگر و همچنین مشخص نیست که با توجه به نبود قولنامه، خرید از چه طریق انجام شده است؟
سوال مبهم است. ولی چنانچه شخصی ملک خود را بصورت قطعی، مطابق قوانین،با ثمن مشخص فروخته باشد و شرطی مبنی بر امکان مطالبه وجه مازاد وجود نداشته باشد، درخواست ایشان فاقد وجاهت قانونی است.
با توجه به سوال شما اگر مالکی جز طرف معامله شما وجود دارد برای تنفیذ قرارداد شما ایشان باید قولنامه را امضا نمایند و رضایت ایشان شرط است پس برای اینکه ضرر نکنید بهتر است با ایشان به توافق برسید
درخواست مالک بر اساس اصول حقوقی و رویه قضایی، قابل دفاع نبوده و شما میتوانید با طی مسیر قانونی، معامله را با همان قیمت ۹۷۰ میلیون تومان به سرانجام برسانید.
باسلام. طرح سوال شما ایراد دارد. اگر ملک بصورت قولنامه ای معامله شده و امضا شده دیگر نیازی به امضای مجدد مالک نیست. ولی اگر قرارداد در مرحله مذاکرات بوده و حتی بیعانه پرداخت شده باشد هر یک از طرفین تا زمانیکه قرارداد را امضا نکرده باشند اختیار دارند از امضا و ادامه عقد امتناع کنند و معامله را برهم زنند.
خیر؛ اگر مبلغ معامله قبلا توافق و در قولنامه مشخص شده باشد، مالک حق مطالبه وجه اضافی برای امضای آن را ندارد، مگر اینکه خریدار با افزایش ثمن موافقت کند.
نیازی به امضای ایشون نیست و انتقال صورت میگیره مگر شرط شده باشه که این شرط هم باید مدت داشته باشه در غیر انصورت تداخل با حقوق مالکانه داره و صحیح نیست
اگر شما از شخصی که قانونا مالک بوده است خریداری نموده باشید. نیازی به پرداخت وجه اضافی ندارید مگر اینکه شخص فضولا ملک را فروخته باشد که در این صورت موضوع متفاوت است
این درخواست وجاهت قانونی ندارد
میتوانید علیه فروشنده و مالک اولیه دادخواست الزام بدهید و هزینههای دادرسی را نیز از آنان مطالبه کنید
اگر شخص فروشنده مالک نبوده و بدون اجازه فروخته بله باید رضایت مالک اصلی گرفته شود وگرنه باطل است..موفق باشید 🌹
اظهارنظر در خصوص این امر نیاز نیاز به توضیح بیشتر دارد. وقتی شما زمین را از کس دیگر خریدیر، مالک اولیه چه نقشی برای امضای قولنامه دارد؟
خیر، درخواست اضافهپرداخت یکطرفه غیرقانونی است و خریدار میتواند برای الزام به تنظیم سند رسمی شکایت کند.
البته که قانونی نیست؛ ولیکن چنانچه درصورت رضایت جهت انجام امر پرداخت شود و موضوع حل و به امضا برسد مشکلی ندارد.
خیر خلاف قانون است شما لازم نیست که هیچ وجهی را پرداخت نمایید در صورتی که در آینده مشکل خاصی ایجاد گردد فروشنده مسئولیت خواهد داشت
خیر؛ اگر معامله قطعی شده باشد، مطالبه ۲۰ میلیون اضافه از هر طرف مبنای قانونی ندارد مگر با رضایت طرفین.
خیر از نظر قانونی الزامی به پرداخت ندارید. لیکن در صورتیکه منجر به توافق میگردد بلامانع میباشد
و درود. درخواست مبلغ اضافه پس از توافق و تعیین ثمن معامله قانونی نیست؛ مگر اینکه در قولنامه شرطی برای افزایش قیمت یا پرداخت مبلغ اضافی وجود داشته باشد. اگر مبایعهنامه معتبر امضا شده باشد، فروشنده نمیتواند یکطرفه مبلغ را تغییر دهد یا امضای خود را منوط به پرداخت وجه جدید کند. در صورت امتناع، خریدار میتواند حسب مورد الزام به انجام تعهد و تنظیم سند را از طریق دادگاه پیگیری کند.
خیر چنین درخواستی منشا قانونی ندارد. اما پیشنهاد میکنم برای جلوگیری از هزینه اضافه توافق نمایید.
به نظر سوال درست مطرح نشده .اگر انعقاد معامله بیع که از طریق قولنامه یا بیع نامه انجام شده بعلاوه بیع نامه بامصای مالک رسیده و ثمن در ان مشخص است مطالبه ثمن بیش از انجه در بیع نامه ذکر شده صحیح نیست .به عبارت دیگه حق مطالبه نداره .اگر مالک نبوده و بیع نامه توسط فرد دیگر امصا شده که بیع غیر نافذ و فضولی است . اگر هم فرص دیگه متصوره که باید کامل بیان می شد
نیاز به توضیح دقیقتر دارد.اما به طور کلی الزام قانونی ندارد مگر با توافق طرفین.
در صورتی که قرارداد میان شما و فروشنده به درستی منعقد شده باشد فروشنده اولی در رابطه با این قرارداد حقی ندارد.
تا زمانی که قولنامه امضا نشده در واقع عملا معامله واقع نشده و معامله متزلزل است. و در واقع فروشنده به نوعی ازانجام معامله پشیمان شده است اگر با این شرایط شما معامله را به صرفه می دانید اقدام و در غیر اینصورت منصرف شوید. هرچند اخلاقا کار فروشنده جالب نیست اما قانونا هنوز حقی برای شما متصور نیست که بتوان از ان دفاع کرد.
طبق اظهارات شما مالک اولیه طبق قانون دیگر مالک نیست که ادعای وجهی نماید وجزه طرفین قرارداد نمی باشد
ایشان نمیتواند چنین خواسته ای مطرح نماید شما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی طرح کنید
اگر شخص فروشنده مالک نبوده و بدون اجازه فروخته بله باید رضایت مالک اصلی گرفته شود وگرنه باطل است.
سوال شما ابهام دارد پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
کاربرگرامی این خواسته فاقد وجاهت قانونی است درصورت امتناع ایشان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مطرح نمایید
در صورتی که در قرارداد در خصوص پرداخت این مبلغ توافقی صورت نگرفته الزامی به پرداخت نیست.
خیر چنین خواسته ای فاقد وجاهت قانونی می باشد.
خیر مطلقا
عقد به محض ایجابو قبول با قصد انشاء منعقد گردیده است
عرض سلام و احترام
چنانچه قرارداد بدرستی منعقد شده باشد میان مالک اولیه و خریدار، خریدار مالک مبیع بوده و فروشنده هیچ حقی نسبت به معامله میان خریدار اولیه و شما ندارد و چنین درخواستی قانونی نمیباشد.
باسلام
خیر درخواست قانونی نمیباشد.
بادرود
حیر فقط مشاور املاک کمیسیون دریافت میکند
وقتی ملک خریداری کرده اید دیپه چرا مالک اولیه باید امضا کند
کاربر گرامی این مطالبه وجه بابت چه چیزی است
خیر چنین در خواستی منشا قانونی ندارد
,
خیر، این درخواست از نظر قانونی مبنایی ندارد و طرف مقابل نمیتواند امضای قولنامه یا انتقال سند را مشروط به پرداخت وجه اضافه کند.
خیر، این درخواست از نظر حقوقی قانونی نیست و به نوعی «نقض قرارداد» یا تلاش برای «تغییر یکجانبه شرایط معامله» محسوب میشود.
خیر قانونی نیست مگر در قولنامه تصریح شده باشد
خیر مالک غیر قانونی صحبت کرده است
خریدار بدون پرداخت هیچگونه وجه اضافی ، دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی مطرح کند
باید بفرمایید این مطالبه وجه بابت چه چیزی است
این خواسته غیر معتبر بوده
طی دادخواست با اثبات وقوع عقدو الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید..
دلیلی ندارد این مبلغ را مطالبه کند
مالک اولیه که الان مالکیت ندارد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
