آیا مالک مشاعی می‌تواند همزمان با سکونت در ملک، درخواست فروش آن را بدهد؟

بله، می‌توانید بدون تخلیه، درخواست فروش بدید، چون حکم خلع ید فقط تصرف همسر را پایان داده، نه مالکیت شما را. اجرای آن نیازی به تخلیه شما ندارد؛ دادگاه طبق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام، دستور فروش ملک را از طریق مزایده صادر می‌کند و سهم شما از مبلغ فروش پرداخت می‌شود. پس حتما هرچه سریع‌تر درخواست دستور فروش ملک مشاع (غیر قابل افراز) را به دادگاه تقدیم کنید تا مالت تلف نشود.

شما برای درخواست فروش لازم نیست حتما اول ملک را تخلیه کنید و میتوانید در حالی که در ملک هستید درخواست فروش ملک مشاع غیرقابل افراز را پیگیری کنید
اما چون همسرتان چهار دانگ ملک را دارد اگر با سکونت شما موافق نباشد میتواند اجرت المثل چهار دانگ را از زمان مخالفت مطالبه کند بنابراین بهتر است درخواست فروش را فوری مطرح کنید و تا تعیین تکلیف فروش درباره تخلیه یا ادامه سکونت توافق کتبی داشته باشید

اگر ملک به اسم هر دوتون باشه، فرقی نمی‌کنه شما زوج باشید یا زوجه؛ هر کدوم می‌تونید، اگر ملک غیرقابل افراز شناخته شده، درخواست فروش کل ملک رو بدید و لازم نیست قبلش حتما خونه رو تخلیه کنید.فقط یه نکته: اگر این خونه تنها منزل و جزو مستثنیات دین باشه بحث فرق می‌کنه؛ ولی این مورد با فروش ملک مشاع به دلیل غیرقابل‌افراز بودن یکی نیست.پس در شرایطی که گفتید می‌تونید درخواست فروش بدید و بعد از فروش، ملک رو تخلیه کنید

برای درخواست فروش لازم نیست حتما ملک را تخلیه کنید و میتوانید در حالی که در ملک ساکن هستید درخواست فروش ملک مشاع غیرقابل افراز را مطرح نمایید اما چون چهار دنگ ملک به نام همسرتان است اگر با سکونت شما موافق نباشد میتواند اجرت المثل ایام تصرف چهار دانگ را از شما مطالبه نماید بنابراین بهتر است درخواست فروش را مطرح نمایید و تا تعیین تکلیف فروش، درباره تخلیه یا ادامه سکونت توافق کتبی داشته باشید

اگر همسر شما که شریک مشاعی شما می‌باشد اقدام به خلع ید مشایی کند شما نیز باید ملک را تخلیه کنید اگر دادخواست خلع ید مطرح نکند تا پایان فروش و برگزاری مزایده منعی برای حضور شما ندارد البته این نکته مهم است که وقتی که خلع ید مشایی می‌گیرید و منزل از طرف اجرای احکام پلمپ می‌شود دیگر هیچکس حق سکونت در آن را ندارد

در قانون شرطی برای اینکه اول ملک را تخلیه کنید بعد برای فروش اقدام کنید نیست و میتوانید همزمان با سکونت در ملک فروش را از دادگاه بخواهید و بعد از مزایده گذاشته شدن برای تخلیه اقدام کنید

خلع ید در ملک‌ مشاعی به صورت مشاعی است چون هر کدام از مالکین در جزء‌جزء‌ ملک‌به صورت اشاعه شریک هستند و سهمشان افراز و جدا نشده.

در خلع ید مشاعی ، مالک مشاعی دیگر که در ملک ساکن میباشد باید ملک را تخلیه کند و خواهان دعوای خلع ید مشاعی با این استناد که حکم خلع ید علیه مالک و متصرف دیگر گرفته و پیروز دعوی شده است نمی‌تواند در ملک سکونت کند مگر مالک دیگر رضایت به سکونت او بدهد. بنابراین اگر بدون رضایت مالک دیگر در ملک ساکن هستید ، شریک دیگر می‌تواند اجرت المثل ایام تصرف را از شما مطالبه کنه. ولی مانعی در خصوص اقامه دعوی فروش وجود ندارد.

برگزاری مزایده منوط به تخلیه پیشین ملک نبوده و انتقال قهری حسب مورد با تشریفات مزایده انجام می‌شود؛ فروش مستقیم همزمان با اجرا، خارج از چارچوب مزایده، فاقد وجاهت قانونی است مگر در موارد استثنایی مصرح.
در ملک مشاعی، خلع ید تا پیش از افراز رسمی سهام، مستلزم طرح دعوا علیه کلیه شرکاء بوده و ید هر شریک در تمام اجزاء، مشاعی محسوب می‌شود؛ لذا اجبار به تخلیه کامل واحد بدون افراز، میسر نیست. موفق باشید

تا زمانی که حکم خلع ید مشاعی بر علیه شما صادر نگردیده می توانید در منزل سکونت کنید و درخواست فروش مانع سکونت شما نیست

باسلام
شما می توانید همزمان که در منزل ساکن هستید درخواست فروش ملک را تقدیم دادگاه کنید لیکن به علت مشاعی بودن آپارتمان ،همسر شما می تواند به نسبت سهم مشاعی خودش از زمانی که در ملک ساکن شدید تا زمانی که سکونت دارید از شما اجرت المثل مطالبه کند

بله میشود همزمان از طریق اجرای احکام نسبت بفروش نیز اقدام نمایید

می توانیداز طریق اجرای احکام دستور فروش ملک از راه مزایده را بگیرید قبل از تخلیه ، سپس بعد از فروش تخلیه نمایید
پس از فروش ملک مشاعی از طریق مزایده ، مبلغ به نسبت سهم هر کدام به حساب واریز می گردد

الزامی به خالی بودن ملک جهت برگزاری مزایده وجود ندارد

منعی جهت سکونت شما نیست میتوانید پیگیر فروش ملک باشید

بادرود
بله امکان تقدیم دادخواست است

باسلام … میتوانید هم زمان با سکونت در ملک نسبت به فروش نیز از طریق اجرای احکام اقدام کنید

می توانید از دادگاه با توجه به غیر قابل افراز بودن فروش بخواهید و لازم به تخلیه نیز نیست

سکونت و انتفاع شما منعی ندارد اگرچه در خلع ید مشاعی ملک از تصرب تمام مالکین خارج می شود