موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مالک مشاعی میتواند همزمان با سکونت در ملک، درخواست فروش آن را بدهد؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۴۱ پاسخ ثبت شده
دو دانگ از یک منزل مشاعی به نام من و چهار دانگ به نام همسرم است. در جریان طلاق هستیم و جداگانه زندگی می‌کنیم. چون همسرم برای فروش یا خرید سهم من همکاری نمی‌کرد، حکم خلع ید بر مبنای غیرقابل افراز بودن ملک گرفتم. همسرم پس از اخطار مأمور اجرا، ملک را تخلیه کرد و من در آن ساکن شدم. به دلیل مشکلات مالی و ناتوانی در اجاره منزل دیگر، هنوز حکم را اجرا نکرده‌ام. آیا می‌توانم در حالی که در منزل ساکن هستم درخواست فروش بدهم و پس از فروش تخلیه کنم، یا باید ابتدا ملک را تخلیه کنم و سپس اجرای حکم را پیگیری کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما میتوانید همزمان با سکونت در ملک مشاع، درخواست دستور فروش و برگزاری مزایده را پیگیری کنید و نیازی به تخلیه پیش از فروش نیست. با این حال، چون در خلع ید مشاعی ملک باید از تصرف همه مالکان خارج شود، در صورت اعتراض و پیگیری همسرتان، ممکن است ملک پلمب شده یا بابت سهم ایشان اجرت‌المثل مطالبه شود.
این قاعده کلی است اما واکنش و اقدامات حقوقی همسرتان نسبت به تصرف شما میتواند روند پرونده را کاملا تغییر دهد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان درخواست فروش ملک همزمان با سکونت
برای ثبت دادخواست دستور فروش ملک مشاع و برگزاری مزایده، هیچ الزامی به تخلیه قبلی ملک وجود ندارد و میتوانید تا زمان فروش در آن بمانید. با این حال، در خلع ید مشاعی تصرف هر یک از شرکا منوط به رضایت دیگری است و اجرای احکام میتواند ملک را از تصرف همه خارج کند. اگر همسرتان به سکونت شما اعتراض نکند، تا زمان انجام مزایده منعی برای سکونت ندارید، ولی در صورت پیگیری او، احتمال پلمب ملک یا مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف وجود دارد. در نهایت پس از انجام مزایده و فروش ملک، موظف به تخلیه کامل آن خواهید بود.
قانون اجرای احکام مدنی، ماده ۴۳ و قانون افراز و فروش املاک مشاع
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام پیرو سوال شما، لازم نیست ابتدا ملک را تخلیه کنید تا درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کنید. اگر ملک به‌طور قطعی غیرقابل افراز شناخته شده و شرایط صدور دستور فروش وجود دارد، هر یک از شرکا میتواند تقاضای فروش کل ملک را مطرح کند و پس از فروش، وجه حاصل متناسب با سهم هر شریک تقسیم میشود.
اما یک تفکیک مهم وجود دارد: حکم خلع ید و دستور فروش دو موضوع مستقل‌اند. اینکه همسرتان ملک را تخلیه کرده و شما فعلا در آن سکونت دارید، به‌خودی‌خود مانع درخواست فروش نیست؛ ولی اگر حکم خلع ید شما صادر و اجراییه آن فعال باشد، ادامه تصرف شما میتواند در مرحله اجرای همان حکم ایجاد مشکل کند. بنابراین بهتر است همزمان با درخواست فروش، وضعیت اجرای حکم خلع ید را نیز تعیین تکلیف کنید.
با توجه به اینکه خودتان مالک دو دانگ هستید و ملک غیرقابل افراز اعلام شده، راهکار عملی این است که دستور فروش را پیگیری کنید و تا زمان انجام مزایده، درباره نحوه اجرای خلع ید با اجرای احکام هماهنگ کنید؛ صرفا برای اینکه فعلا توان اجاره منزل دیگری ندارید، حکم خلع ید خودبه‌خود متوقف نمی‌شود. در نهایت پس از فروش، ثمن به نسبت دو دانگ و چهار دانگ میان شما و همسرتان تقسیم خواهد شد.
با توجه به احراز قطعی غیرقابل‌افراز بودن ملک مشاع، تخلیه آن پیش از تقدیم درخواست صدور دستور فروش، فاقد وجاهت و الزام قانونی است. لذا، میتوانید در حالی که فعلا در ملک سکونت دارید، درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع را از مرجع صالح مطرح کنید و نیازی نیست پیش از ثبت درخواست، ملک را تخلیه نمایید.
پس از صدور دستور فروش، ملک از طریق اجرای احکام و مطابق تشریفات قانونی، از جمله ارزیابی، انتشار آگهی و برگزاری مزایده، به فروش خواهد رسید. پس از انجام مزایده و انتقال رسمی ملک به خریدار، مکلف خواهید بود ملک را تخلیه و تحویل دهید.
با توجه به وجود سابقه حکم خلع ید، لازم است وضعیت پرونده اجرایی و اقدامات انجام‌شده در آن نیز بررسی شود تا نحوه تصرف فعلی شما با مفاد حکم و مقررات اجرای احکام تعارضی پیدا نکند.
باسلام
لازم نیست ابتدا ملک را تخلیه کنید تا بتوانید درخواست فروش بدهید.
میتوانید در حالی که در ملک سکونت دارید، با استناد به تصمیم قطعی غیرقابل افراز بودن، درخواست دستور فروش شش‌دانگ ملک مشاع را مطرح کنید.
اجرای فروش از طریق اجرای احکام و با تشریفات قانونی، از جمله کارشناسی و مزایده، انجام میشود. پس از فروش، بهای حاصل متناسب با مالکیت شما و همسرتان تقسیم میشود؛ در مورد شما اصولا ۲ دانگ برای شما و ۴ دانگ برای ایشان خواهد بود، پس از کسر هزینه‌های قانونی.
منع قانونی برای درخواست فروش مال مشاع هم زمان با سکونت در آن وجود ندارد .
در خصوص سکونت شما موضوع مرتبط با پرونده خلع ید مشاعی بوده و همسرتان میتواند روند اجرای حکم آن پرونده را جداگانه پیگیری نماید .
بله، میتوانید بدون تخلیه، درخواست فروش بدید، چون حکم خلع ید فقط تصرف همسر را پایان داده، نه مالکیت شما را. اجرای آن نیازی به تخلیه شما ندارد؛ دادگاه طبق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام، دستور فروش ملک را از طریق مزایده صادر می‌کند و سهم شما از مبلغ فروش پرداخت میشود. پس حتما هرچه سریع‌تر درخواست دستور فروش ملک مشاع (غیر قابل افراز) را به دادگاه تقدیم کنید تا مالت تلف نشود.
اگر ملک رسما غیرقابل افراز تشخیص شده و دستور فروش قطعی دارید، میتوانید درخواست فروش و اجرای مزایده را پیگیری کنید؛ لازم نیست ابتدا شخصا ملک را تخلیه کنید.
اما یک نکته مهم: چون هنوز خودتان در ملک مشاع ساکن هستید، بهتر است قبل از هر اقدامی وضعیت اجرای حکم خلع ید را با اجرای احکام روشن کنید. طبق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی، در خلع ید ملک مشاع، تصرف مالک پس از خلع ید نیز تابع مقررات اشاعه است.
بنابراین راه مطمئن‌تر این است که همزمان درخواست فروش ملک را بدهید و تا زمان انجام مزایده، درباره تخلیه با اجرای احکام هماهنگ کنید. صرف سکونت فعلی شما مانع درخواست فروش نیست. قانون نیز برای ملک غیرقابل افراز، درخواست هر یک از شرکا را برای فروش پذیرفته است.
اگر ملک غیرقابل افراز شناخته شده، مسیر معمول، درخواست فروش از واحد اجرای احکام/اداره ثبت حسب مرجع صدور تصمیم و سپس مزایده است؛ الزاما لازم نیست قبل از درخواست فروش، شخصا ملک را تخلیه کنید. اما چون شما فعلا در ملک سکونت دارید، اجرای حکم خلع ید و وضعیت تصرف باید با واحد اجرا هماهنگ شود و نمی‌توانید با ادامه تصرف، مانع اجرای حکم شوید. بهتر است ابتدا پرونده اجرایی را بررسی و همزمان درخواست تعیین تکلیف فروش ملک مشاع را ثبت کنید
سلام برای درخواست فروش لازم نیست حتما ملک را تخلیه کنید و میتوانید در حالی که در ملک ساکن هستید درخواست فروش ملک مشاع غیرقابل افراز را مطرح نمایید اما چون چهار دنگ ملک به نام همسرتان است اگر با سکونت شما موافق نباشد میتواند اجرت المثل ایام تصرف چهار دانگ را از شما مطالبه نماید بنابراین بهتر است درخواست فروش را مطرح نمایید و تا تعیین تکلیف فروش، درباره تخلیه یا ادامه سکونت توافق کتبی داشته باشید
در این وضعیت، تخلیه قبلی ملک شرط درخواست فروش نیست و شما میتوانید با توجه به غیرقابل‌افراز بودن ملک، تقاضای دستور فروش کل ملک را مطرح کنید.
سکونت فعلی شما نیز لزوما مانع طرح درخواست فروش نیست اما نحوه ادامه تصرف تا زمان فروش باید با مفاد حکم خلع ید و وضعیت مالکیت مشاعی منطبق باشد.
بنابراین برای اظهارنظر دقیق‌تر، بررسی دادنامه، اجراییه و مدارک مربوط به غیرقابل‌افراز بودن ملک ضروری به‌نظر می‌رسد ....
با سلام
بله، اصل درخواست فروش ملک مشاع غیرقابل افراز، از سکونت فعلی شما مستقل است و میتوانید درخواست فروش را پیگیری کنید.
اما اگر حکم خلع ید قطعی و اجرایی است، ادامه تصرف شما بدون تعیین تکلیف میتواند مشکل اجرایی ایجاد کند. بهتر است همزمان با درخواست فروش، از اجرای احکام بخواهید وضعیت اجرای خلع ید را تا تعیین تکلیف فروش مشخص کند.
در عمل، بهتر است بدون هماهنگی با اجرای احکام خودسرانه تصرف را ادامه ندهید؛ چون ممکن است همسر شما درخواست اجرای حکم و تخلیه کند.
اگر ملک به اسم هر دوتون باشه، فرقی نمی‌کنه شما زوج باشید یا زوجه؛ هر کدوم می‌تونید، اگر ملک غیرقابل افراز شناخته شده، درخواست فروش کل ملک رو بدید و لازم نیست قبلش حتما خونه رو تخلیه کنید.فقط یه نکته: اگر این خونه تنها منزل و جزو مستثنیات دین باشه بحث فرق می‌کنه؛ ولی این مورد با فروش ملک مشاع به دلیل غیرقابل‌افراز بودن یکی نیست.پس در شرایطی که گفتید می‌تونید درخواست فروش بدید و بعد از فروش، ملک رو تخلیه کنید
سلام، میتوانید همزمان با ادامه سکونت، از اجرای احکام درخواست فروش ملک مشاع غیرقابل افراز و مزایده کنید و الزام قانونی به تخلیه پیش از فروش ندارید؛ اما تصرف انحصاری شما ممکن است موجب مطالبه اجرت‌المثل از سوی همسرتان شود.
فروش پس از کسر هزینه‌های اجرایی و بدهی‌های قانونی انجام میشود و سهم هر مالک پرداخت خواهد شد؛ درخواست فروش و تعیین تکلیف نحوه تحویل ملک را کتبی ثبت کنید.
ابتدا عدم امکان افراز مال مشاع از اداره ثبت اخذ شود سپس دادخواست صدور دستور فروش به دلیل عدم امکان افراز را از دادگاه بگیرید و با اجرای حکم در مزایده ملک به فروش گذاشته میشود. شریک مال مشاعی میتواند اجرت المثل ایام سکونت در منزل مشترک را مطالبه کند.
میتوانید همزمان با سکونت، از طریق دادگاه درخواست فروش ملک از طریق مزایده را بدهید؛ اما در صورت واگذاری به خریدار، باید منزل را تخلیه کنید و تا زمان فروش، سکونت شما به‌عنوان متصرف عدوانی شناخته نمی‌شود (زیرا اجرای حکم خلع‌ید صرفا برای رفع ید همسر بود).
اگر همسر شما که شریک مشاعی شما میباشد اقدام به خلع ید مشایی کند شما نیز باید ملک را تخلیه کنید اگر دادخواست خلع ید مطرح نکند تا پایان فروش و برگزاری مزایده منعی برای حضور شما ندارد البته این نکته مهم است که وقتی که خلع ید مشایی می‌گیرید و منزل از طرف اجرای احکام پلمپ میشود دیگر هیچکس حق سکونت در آن را ندارد
هیچ مانع قانونی ندارد تا زمانی که ملک در جریان مزایده است، و هنوز به طور قطعی به خریدار جدید واگزار نشده شما به عنوان یکی از مالکان مشاعی همچنان حق سکونت در آن را دارید فرایند قضایی و اداری فروش، منعی برای سکونت فعلی شما ایجاد نمیکند
درود . در قانون شرطی برای اینکه اول ملک را تخلیه کنید بعد برای فروش اقدام کنید نیست و میتوانید همزمان با سکونت در ملک فروش را از دادگاه بخواهید و بعد از مزایده گذاشته شدن برای تخلیه اقدام کنید
نیازی به تخلیه ملک نیست و میتوانید در حالی که ساکن هستید درخواست دستور فروش ملک مشاع بدهید پس از فروش ملک از طریق مزایده خریدار جدید میتواند از شما بخواهد ملک را تخلیه کنید
می توانید ضمن سکونت در منزل، باتوجه به غیر قابل افراز بودن ملک درخواست فروش ملک مشاع را طرح نمایید. فقط برای دستور فروش باید گواهی عدم افراز را از اداره ثبت دریافت کنید.
درود و عرض ادب
در خلع ید مشاعی ، مالک مشاعی دیگر که در ملک ساکن میباشد باید ملک را تخلیه کند و خواهان دعوای خلع ید مشاعی با این استناد که حکم خلع ید علیه مالک و متصرف دیگر گرفته و پیروز دعوی شده است نمی‌تواند در ملک سکونت کند مگر مالک دیگر رضایت به سکونت او بدهد. بنابراین اگر بدون رضایت مالک دیگر در ملک ساکن هستید ، شریک دیگر میتواند اجرت المثل ایام تصرف را از شما مطالبه کنه. ولی مانعی در خصوص اقامه دعوی فروش وجود ندارد.
سلام، برگزاری مزایده منوط به تخلیه پیشین ملک نبوده و انتقال قهری حسب مورد با تشریفات مزایده انجام میشود؛ فروش مستقیم همزمان با اجرا، خارج از چارچوب مزایده، فاقد وجاهت قانونی است مگر در موارد استثنایی مصرح.
در ملک مشاعی، خلع ید تا پیش از افراز رسمی سهام، مستلزم طرح دعوا علیه کلیه شرکاء بوده و ید هر شریک در تمام اجزاء، مشاعی محسوب میشود؛ لذا اجبار به تخلیه کامل واحد بدون افراز، میسر نیست. موفق باشید
سلام
درخواست فروش ملک مشاعی لزوما نیازمند تخلیه ملک نمیباشد بلکه شما میتوانید در ملک سکونت داشته و همزمان دادخواست فروش ملک نیز تقدیم نمایید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام شما برای درخواست فروش لازم نیست حتما اول ملک را تخلیه کنید و میتوانید در حالی که در ملک هستید درخواست فروش ملک مشاع غیرقابل افراز را پیگیری کنید
اما چون همسرتان چهار دانگ ملک را دارد اگر با سکونت شما موافق نباشد میتواند اجرت المثل چهار دانگ را از زمان مخالفت مطالبه کند بنابراین بهتر است درخواست فروش را فوری مطرح کنید و تا تعیین تکلیف فروش درباره تخلیه یا ادامه سکونت توافق کتبی داشته باشید
سلام.تا همسرتان مثل شما اقدام به خلع ید از ملک مشاع را اقدام نکرده مانعی برای سکونت شما نیست و می توانید گواهی عدم افراز از اداره ثبت ملک بگیرید و سپس تقاضای دستور فروش و بعدش مزایده را بگیرید.البته بهتر و راحت تر هست که با همسرتان درباره فروش و تقسیم ثمن معامله به توافق برسید.
باسلام
شما می توانید همزمان که در منزل ساکن هستید درخواست فروش ملک را تقدیم دادگاه کنید لیکن به علت مشاعی بودن آپارتمان ،همسر شما می تواند به نسبت سهم مشاعی خودش از زمانی که در ملک ساکن شدید تا زمانی که سکونت دارید از شما اجرت المثل مطالبه کند
با احترام
می توانیداز طریق اجرای احکام دستور فروش ملک از راه مزایده را بگیرید قبل از تخلیه ، سپس بعد از فروش تخلیه نمایید
پس از فروش ملک مشاعی از طریق مزایده ، مبلغ به نسبت سهم هر کدام به حساب واریز می گردد
