آیا قرارداد خرید و فروش با فرزندان زیر سن قانونی معتبر است؟

باسلام
معامله غالبا هبه تلقی می‌شود، نه بیع واقعی
مگر اینکه ثابت شود ثمن هرچند صوری، در ذمه قرار گرفته یا قصد واقعی فروش بوده است
در موضوع شما:زمین تحویل نشده تصرفی هم از طرف فرزندان صورت نگرفته بنابراین هبه کامل نشده و باطل تلقی می‌ شود.
باید مشخص شود فروش نامه عادی است یا رسمی و اینکه شهود دارند یا خیر
معامله برای صغیر غیرنافذ است
توصیه می شود حتما با وکیل مشورت و پیگیری نمایید تا پس از بررسی فروش نامه بهترین راه حل انتخاب شود.

عنوان سند مهم است. اگر فروش‌نامه تنظیم شده باشد، اصل بر بیع است نه هبه؛ عدم پرداخت ثمن به‌تنهایی باعث تبدیل بیع به هبه یا بطلان عقد نمی‌شود. عدم قبض هم در بیع شرط صحت نیست، بنابراین دادگاه غالبا بیع را معتبر می‌داند مگر صوری بودن ثابت شود.
۲) صغیر بودن خریداران:
قرارداد بیع به نفع صغیر غیرنافذ است نه باطل؛ با تنفیذ ولی یا قیم (پدر که فروشنده بوده) صحیح محسوب می‌شود. با فوت پدر، امکان تنفیذ از بین رفته اما چون معامله به نفع آنان بوده، دادگاه معمولا بطلان اعلام نمی‌کند.

معامله اصولا باطل تلقی نمی‌شود و قابلیت استناد برای مطالبه تحویل ملک را دارد.

۱) اگر وجهی پرداخت نشده و قرائن بر تبرعی بودن باشد، دادگاه معمولا معامله را هبه تلقی می‌کند و چون قبض انجام نشده، هبه کامل نشده و قابل استناد نیست؛ مگر اینکه قصد بیع و صوری نبودن آن ثابت شود.
۲) معامله با فرزند زیر سن قانونی بدون اجازه ولی قهری یا رعایت مصلحت، نسبت به کودک غیرنافذ است؛ ۱۴ ساله صغیر محسوب می‌شود و ۱۷ ساله در صورت عدم اثبات رشد، معامله‌اش نیاز به تنفیذ ولی یا دادگاه دارد.

اگر عقد را هبه بدانیم بدلیل عدم قبض عقدی منعقد نشده بنابراین ذینفعان نمی توانند به هبه استناد کنند
اما اگر بیع بدانیم عقد صحیح است و عدم پرداخت ثمن خللی در صحت عقد ایجاد نمی‌کند چون پرداخت ثمن از متفرعات عقد است نه از ارکان و چون فرزندان زیر سن رشد بوده اند باید قرارداد توسط ولی یا قیم تنفیذ شود که با توجه به اینکه فروشنده ولی خریداران بوده تنفیذ وحود دارد

اگر در فروش‌نامه عنوان و قصد واقعی طرفین بیع بوده باشد دادگاه همان بیع را ملاک قرار می‌دهد و پرداخت نشدن ثمن به تنهایی آن را هبه نمی‌کند. سن ۱۴ و ۱۷ سال نیز به خودی خود موجب بطلان نیست و باید اهلیت و نحوه امضای قرارداد بررسی شود.

هیچ کدام از دو فرزند زیر سن قانونی نیستند. اظهارنظر دقیق مسلتزم آگاهی از تمام جزئیات است. در کل، لازم نیست حتما انتقال در قالب بیع یا هبه باشد..

اگر فروش نامه بوده است عدم قبض در بیع شرط نیست. قرارداد بیع ضغیر غیرنافذ است چون پدر بیع را انجام داده دادگاه حک به بطلان نمیدهد و صحیح است.

هیچ کدام از دو فرزند زیر سن قانونی نیستند. اظهارنظر دقیق مسلتزم آگاهی از تمام جزئیات است. در کل، لازم نیست حتما انتقال در قالب بیع یا هبه باشد

معامله صحیح است
پدر اصالتا بعنوان فروشنده و ولایتا از جانب فرزند بعنوان خریدار اقدام کرده و اکنون آن فرزند مالک ملک است

حسب توضیحات انتقال منظور معتبر و صحیح است

این قرارداد صحیح است؛ زیرا اگر ماهیت آن «بیع» باشد، عدم پرداخت ثمن مبیع را باطل نمی‌کند و صرفا ایجاد دین می‌نماید و اگر با توجه به قرائن (رابطه پدری و عدم دریافت پول) ماهیت آن «هبه» باشد، قبض ولی قهری (پدر) به جای صغیر کفایت می‌کند و نیازی به قبض جدید نیست . سنین ۱۴ و ۱۷ سال نیز چون ممیز هستند و ولی قهری معامله را تنفیذ و امضا کرده، خللی در صحت عقد وارد نمی‌کند.

اولا اینها در سن تمیز بوده آمد. ثانیا، امضای در به عنوان ولی قهری از طرف آنان نیز معتبر است.

پدر اصالتا و ولایتا از سوی فرزندان معامله را منعقد نموده است. این که پولی رد و بدل نشده به اعتبار معامله خللی وارد نمی کند و اگر ثمن در قرارداد معین شده توسط ورثه پس از کسر سهم فرزندان مذکور قابل وصول است و ملک نیز باید به فرزندان تحویل شود و الا حق خلع ید و دریافت اجرت المثل از زمان معامله از متصرفان را دارند.

اگر سند «فروش‌نامه» است، دادگاه آن را بیع می‌داند نه هبه؛ حتی اگر پولی رد و بدل نشده باشد.

انتقال معتبر است و توصیف عمل حقوقی با دادگاه است

قرارداد معتبر و اصل برصحت می باشد مگر اینکه صوری بودن معامله اثبات گردد

قرارداد باطل نیست وجهت صوری بودن آن باید دلائل محکمی ارائه گردد

کاربر محترم
بله ، دارای اعتبار بوده و قابل استناد است.

بله ، دارای اعتبار بوده و قابل استناد می باشد.

کاربر گرامی بله دارای اعتبار بوده و قابل استناد است.

به نظر می رسد که فروشنده - پدر - قصد هبه داشته است ولی به اشتباه مبایعه نامه تنظیم کرده است .باید دادخواست اثبات عقد را تقدیم کنید .
عقد باطل نیست .نگران نباشید .

بله معتبر و قابل استناد است.

وقتت بخیر
بله معتبر و قابل استناد است.

تملک رایگان و به نفع غیر رشید را قبول می کند.

بله معتبر می باشد و قابل استناد می باشد

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

عقد صحیح است و می‌تواند قابل استناد باشد

بعله معتبر و مدرک محسوب خواهد شد.

قرارداد معتبر است چه تحت عنوان بیع بوده باشد چه هبه..

با یغ، عقد صحیح و قانونی و نافذ است.

بله دارای اعتبار می باشد

عقد صحیح است وقابل استناد

باید قراردادبرسی شود.

بله دارای اعتبار است

بله معتبر میباشد

انتقال معتبر است

انتقال معتبر است.