آیا قرارداد خرید و فروش با فرزندان زیر سن قانونی معتبر است؟

سلام.....عنوان سند مهم است. اگر فروش‌نامه تنظیم شده باشد، اصل بر بیع است نه هبه؛اگر عنوانی نداشته باشد اصل بر هبه است نه بیع. عدم پرداخت ثمن به‌تنهایی باعث تبدیل بیع به هبه یا بطلان عقد نمی‌شود. عدم قبض هم در بیع شرط صحت نیست، بنابراین دادگاه غالبا بیع را معتبر می‌داند مگر صوری بودن ثابت شود.
۲) صغیر بودن خریداران:
قرارداد بیع به نفع صغیر غیرنافذ است نه باطل؛ با تنفیذ ولی یا قیم (پدر که فروشنده بوده) صحیح محسوب می‌شود. با فوت پدر، امکان تنفیذ از بین رفته اما چون معامله به نفع آنان بوده، دادگاه معمولا بطلان اعلام نمی‌کند. اگر قرارداد هبه باشد، چون کلا نافع است صحیح بوده و نیاز به تنفیذ ندارد و باطل بودن آن نیازمند اثبات عدم قبض یا صوری بودن است.

عنوان سند مهم است. اگر فروش‌نامه تنظیم شده باشد، اصل بر بیع است نه هبه؛اگر عنوانی نداشته باشد اصل بر هبه است نه بیع. عدم پرداخت ثمن به‌تنهایی باعث تبدیل بیع به هبه یا بطلان عقد نمی‌شود. عدم قبض هم در بیع شرط صحت نیست، بنابراین دادگاه غالبا بیع را معتبر می‌داند مگر صوری بودن ثابت شود.
۲) صغیر بودن خریداران:
قرارداد بیع به نفع صغیر غیرنافذ است نه باطل؛ با تنفیذ ولی یا قیم (پدر که فروشنده بوده) صحیح محسوب می‌شود. با فوت پدر، امکان تنفیذ از بین رفته اما چون معامله به نفع آنان بوده، دادگاه معمولا بطلان اعلام نمی‌کند. اگر قرارداد هبه باشد، چون کلا نافع است صحیح بوده و نیاز به تنفیذ ندارد و باطل بودن آن نیازمند اثبات عدم قبض یا صوری بودن است.

بنابر اصل صحت معامله اصولا باطل تلقی نمی‌شود و قابلیت استناد برای مطالبه تحویل ملک را دارد.

اگر سند «فروش‌نامه» است، دادگاه آن را بیع می‌داند نه هبه؛ حتی اگر پولی رد و بدل نشده باشد،،

با سلام،
اگر سند «فروش‌نامه» است، دادگاه آن را بیع می‌داند نه هبه؛ حتی اگر پولی رد و بدل نشده باشد.

سلام
هبه نبود بلکه بیع بوده و صحیح می‌باشد و علی فرض هبه باز متعلق به آنان است

باسلام
معامله غالبا هبه تلقی می‌شود، نه بیع واقعی
مگر اینکه ثابت شود ثمن هرچند صوری، در ذمه قرار گرفته یا قصد واقعی فروش بوده است
در موضوع شما:زمین تحویل نشده تصرفی هم از طرف فرزندان صورت نگرفته بنابراین هبه کامل نشده و باطل تلقی می‌ شود.
باید مشخص شود فروش نامه عادی است یا رسمی و اینکه شهود دارند یا خیر
معامله برای صغیر غیرنافذ است
توصیه می شود حتما با وکیل مشورت و پیگیری نمایید تا پس از بررسی فروش نامه بهترین راه حل انتخاب شود.

۱) اگر وجهی پرداخت نشده و قرائن بر تبرعی بودن باشد، دادگاه معمولا معامله را هبه تلقی می‌کند و چون قبض انجام نشده، هبه کامل نشده و قابل استناد نیست؛ مگر اینکه قصد بیع و صوری نبودن آن ثابت شود.
۲) معامله با فرزند زیر سن قانونی بدون اجازه ولی قهری یا رعایت مصلحت، نسبت به کودک غیرنافذ است؛ ۱۴ ساله صغیر محسوب می‌شود و ۱۷ ساله در صورت عدم اثبات رشد، معامله‌اش نیاز به تنفیذ ولی یا دادگاه دارد.