موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا قرارداد اجاره با امضای هم‌زمان مشاور املاک معتبر است؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۵۶ پاسخ ثبت شده
سلام. قصد داریم یک مغازه اجاره کنیم. مالک خارج از ایران است و به مشاور املاک وکالت کلی برای اجاره‌دادن و تنظیم قرارداد اموال غیرمنقول در تبریز داده است. در وکالتنامه اختیار تعیین مبلغ رهن و اجاره و دریافت اجاره و واریز به حساب مشخص و نیز ثبت قرارداد در سامانه ذکر شده است. مشاور املاک می‌خواهد قرارداد را هم به وکالت از موجر و هم به عنوان مشاور املاک تنظیم و امضا کند. آیا این قرارداد معتبر است و اجاره را به چه کسی پرداخت کنیم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امضای قرارداد توسط مشاور املاک هم به عنوان واسطه و هم به وکالت از موجر معتبر است، مشروط به اینکه اختیارات وی در وکالتنامه کامل باشد. اجاره‌بها و ودیعه نیز باید دقیقاً به شماره حسابی که در وکالتنامه یا قرارداد قید شده واریز شود.
این صحتِ کلی مشروط به جزئیات متن وکالتنامه است و تفاوت در حدود اختیارات وکیل می‌تواند شرایط قرارداد را تغییر دهد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قرارداد اجاره با امضای مشاور املاک به وکالت
تنظیم و امضای قرارداد توسط مشاور املاک به عنوان وکیل مالک منع قانونی ندارد و قرارداد صحیح و معتبر است. مشخصات مالک باید به عنوان موجر و مشخصات مشاور املاک به عنوان وکیل او در اجاره‌نامه تصریح شود. پرداخت اجاره و ودیعه باید حتماً به شماره حسابی واریز شود که در وکالتنامه یا قرارداد مشخص شده است. همچنین بررسی تاریخ اعتبار وکالتنامه و حدود اختیارات وکیل، به‌ویژه در خصوص دریافت وجوه و استرداد ودیعه، ضروری است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
قراردادی که مشاور املاک به عنوان وکیل موجر و هم به عنوان مشاور تنظیم کند، از نظر قانونی معتبر است، زیرا وکالت‌نامه‌ای که به او اختیار انجام تمام امور اجاره را داده، او را به عنوان نماینده موجر معرفی کرده و طبق وکالتنامه می‌تواند از طرف موجر اقدام کند . همچنین طبق قانون، مشاوران املاک مجاز به تنظیم قراردادهای اجاره هستند، اما در شرایط جدید قانونی، ثبت رسمی معاملات در دفاتر اسناد رسمی الزامی است و مشاوران صرفا واسطه بوده و طرفین را به دفتر اسناد رسمی هدایت می‌کنند . پرداخت اجاره‌بها باید به حساب مشخصی که در وکالتنامه قید شده، واریز شود تا هم تعهد شما به موجر انجام شود و هم در صورت بروز اختلاف، مدرک محکمه‌پسندی داشته باشید. برای اطمینان بیشتر، بهتر است وکالتنامه را از نظر اختیارات واریز وجه به حساب مشخص بررسی کنید و در صورت امکان، قرارداد نهایی را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید.
درود مطابق وکالت نامه اقدام نمایید و اجاره نامه را در سامانه ثبت نمایید و اگر در وکالت نامه اختیار اخذ اجاره بهاء نیز به وکیل داده شده است می توان مبلغ را به حساب وکیل نیز واریز نمایید اما ابتدا وکالت نامه را استعلام نمایید تا از صحت و درستی آن اطمینان حاصل شود
باسلام
منع قانونی در تنظیم اجاره نامه توسط مشاور املاک بعنوان وکیل موجر وجود ندارد.
حساب مشخص در وکالتنامه در قرارداد قید گردیده و مستاجر اجاره بها را به آن حساب واریز نماید.
بهتر است وکیل( مشاور املاک) در استرداد مبلغ ودیعه مسوول تضامنی واقع گردد.
با سلام چنانچه اختیارات کامل در وکالت نامه اعطاء شده باشد، عقد قرارداد به وکالت صحیح است، اجاره بها می بایست در وجه موجر پرداخت شود مگر اینکه در قرارداد خلاف آن توافق شود
سلام وقت بخیر کاربر گرامی
مطابق وکالت نامه اقدام نمایید و اجاره نامه را در سامانه ثبت نمایید و اگر در وکالت نامه اختیار اخذ اجاره بهاء نیز به وکیل داده شده است می توان مبلغ را به حساب وکیل نیز واریز نمایید اما ابتدا وکالت نامه را استعلام نمایید تا از صحت و درستی آن اطمینان حاصل شود
با سلام
بله امکان پذیر است و این دو موضوع منافاتی با هم ندارند.
برای پرداخت وجه به وکالت نامه مراجعه کنید که آیا مشاور املاک همچین حقی دارد یا نه ،و بهتر است جهت اطمینان بصورت پیامکی از مالک کسب اجازه نمایید.
سلام و احترام
مفاد وکالتنامه حائز اهمیت است.
اما بطور کلی باید قید گردد ایشان به عنوان وکیل مالک دارند امضا می‌کنند و همچنین حدود اختیارات وکیل باید بررسی و قید گردد.
بادرود/ معامله با خود توسط وکیل و نحوه پرداخت اجاره‌بها دارای ظرافت‌های قانونی است که در صورت عدم رعایت، می‌تواند منجر به بطلان قرارداد شود، جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
سلام چون وکالت دارند امکان انعقاد قراداد دارند و ایرادی ندارد اما به عنوان مشاور املاک حق دریافت مبلغی ندارند و وجود امضای مشاور املاکی که وکیل و موجر است به نظر هیچ اثر خوب یا بدی ندارد و الزامی هم وجود ندارد
با احترام؛ اختیارات وکیل را در وکالت نامه کاملا رؤیت و بررسی نمایید چنانچه دارای اختیارات جهت انعقاد عقد اجاره بود این عقد معتبر است. اجاره بها را به حسابی که در وکالت نامه قید شده است واریز نمایید.
درصورتیکه در وکالتنام رسمی مشاور املاک اذن وکیل در موارد مشروحه ذکر شده در سوال قید شده این امر موید سمت مشاور از طرف مالک با اختیارات مصرحه در وکالتنامه است البته در قرارداد تنظیمی وکیل با مستاجر حتما غبطه موکل از طرف وکیل با بستی رعایت شده باشد او حفظ حقوق قانونی موکل از طرف وکیل با توجه به مواد قانون مدنی و رای وحدت رویه لازم‌الرعایه است وامضا وتحریر قرار داد با مشاور املاک با رعایت شرایط فوق و بدوا توجه به اینکه در صورت مدت دار بودن وکالت فرداد بعد از انقضای مدت وکالت باطل است و حتما عدم عزل وکیل بایستی استعلام گردد
سلام
بایستی مشخصات مالک موجر نوشته شود ومشخصات مشاور املاکی مربوطه بعنوان نماینده قانونی ایشان تصریح گردد و ودیعه و اجاره بها به شماره حساب مشخص شده در وکالتنامه واریز شود
در حدود مفاد وکالتنامه اختیار دارد و اجاره بها را به حساب مذکور در وکالتنامه واریز کنید و فیش‌های رانگهداری نمایید//
کاربر بنیاد وکلا
۳ ماه پیش
سلام اگر وکالتنامه به مشاور املاک اختیار اجاره دادن، تنظیم و امضای قرارداد، تعیین مبلغ و دریافت اجاره را داده باشد، قراردادی که به وکالت از مالک امضا می کند معتبر است. فقط قبل از امضا، اصل وکالتنامه و اعتبار آن را بررسی کنید و مطمئن شوید اختیارات لازم در آن وجود دارد.اجاره بها را هم مطابق وکالتنامه پرداخت کنید. اگر در وکالتنامه شماره حساب مشخص شده، به همان حساب واریز کنید و رسید پرداخت را نگه دارید. اگر اختیار دریافت اجاره به خود وکیل داده شده، پرداخت به او نیز معتبر است.
سلام و احترام
اجاره نامه به نام مالک به عنوانموجر و به وکالت از طرف املاک صحیح است منعی ندارد اجاره را به هر نام و شماره حسابی که در قرداد در ج می گردد، پرداخت نمایید.
