موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فسخ قرارداد مشارکت در ساخت پس از ۲ سال تأخیر سازنده به نفع مالک است؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
برای ساخت یک ملک کلنگی با سازندهای قرارداد مشارکت بسته شده و وکالت نامحدود برای ساخت به ایشان داده شده است. پس از گذشت بیش از ۲ سال، سازنده هنوز شروع به کار نکرده است. مالک برای فسخ قرارداد اقدام کرده، اما سازنده مدعی است علت تأخیر وجود قنات زیر ملک بوده و به همین دلیل میتواند از مالک به دلیل عدم اعلام این موضوع شکایت کند. آیا فسخ قرارداد به نفع مالک است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند با توجه به تاخیر دو ساله و خطرات وکالتنامه نامحدود، فسخ قرارداد معمولاً به نفع مالک است و ادعای صرفِ وجود قنات عذر موجهی برای این تاخیر طولانی نیست، مگر اینکه سازنده ثابت کند مالک از این موضوع باخبر بوده و آن را پنهان کرده است.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
فسخ قرارداد به دلیل دو سال تأخیر سازنده
با توجه به تاخیر بیش از دو سال در شروع به کار، فسخ قرارداد معمولاً به نفع مالک است؛ چرا که ادامه این وضعیت با وجود وکالتنامه نامحدود میتواند خطرات حقوقی برای ملک داشته باشد. صرف وجود قنات تاخیر دو ساله را توجیه نمیکند، زیرا سازنده به عنوان فرد متخصص باید وضعیت ملک را پیش از قرارداد بررسی میکرد، مگر آنکه ثابت شود این موضوع مانع جدی بوده و مالک عمداً آن را پنهان کرده است. همچنین با توجه به اعطای وکالتنامه، مالک باید علاوه بر فسخ قرارداد، اقدام فوری برای بیاثر کردن، عزل یا ابطال وکالتنامه و در صورت نیاز اخذ دستور موقت انجام دهد تا سازنده نتواند با آن اقدامی کند. امکان مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات نیز برای مالک وجود دارد، اما تحقق این حقوق بستگی به بررسی دقیق شروط مندرج در متن قرارداد مشارکت دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، اگر در قرارداد برای شروع کار، اخذ جواز، تخریب یا اجرای پروژه مهلت تعیین شده و سازنده بیش از ۲ سال هیچ اقدام مؤثری نکرده، فسخ یا مطالبه فسخ معمولا به نفع مالک است؛ مخصوصا اگر وکالت نامحدود هم داده شده باشد، چون ادامه این وضعیت برای مالک خطر حقوقی و ملکی دارد.
ادعای قنات فقط وقتی به نفع سازنده است که ثابت کند قنات مانع واقعی و غیرقابل رفع اجرای قرارداد بوده و مالک هم عمدا آن را پنهان کرده یا از آن مطلع بوده و اعلام نکرده است. صرف ادعا کافی نیست. سازنده قبل از قرارداد باید ملک را بررسی فنی، ثبتی و شهرداری میکرد و نمیتواند بعد از دو سال بیاقدامی، صرفا با استناد به قنات از مسئولیت تاخیر فرار کند.
مالک بهتر است همزمان با فسخ، دادخواست «تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت»، «ابطال یا بیاعتباری وکالتنامه»، «مطالبه خسارت تاخیر و عدم انجام تعهد» و در صورت لزوم «دستور موقت برای منع نقلوانتقال یا اقدام با وکالتنامه» مطرح کند.
اگر وکالت بلاعزل یا خیلی گسترده است، فورا باید از طریق دادگاه جلوی سوءاستفاده سازنده گرفته شود. فسخ بدون اقدام نسبت به وکالتنامه کافی نیست، چون ممکن است سازنده هنوز بتواند با همان وکالت اقداماتی انجام دهد.
بله با توضیحی که دادید اصل اقدام مالک برای فسخ قابل دفاع است اما نمیتوان بدون دیدن قرارداد گفت حتما فسخ به نفع مالک خواهد بود
اگر در قرارداد برای شروع ساخت یا اخذ پروانه و اجرای عملیات زمان مشخص شده و سازنده بیش از دو سال هیچ اقدام مؤثری نکرده باشد این تخلف بسیار مهم است
ادعای وجود قنات هم به خودی خود عذر موجه محسوب نمیشود سازنده باید ثابت کند قنات واقعا وجود داشته و مانع اجرای قرارداد بوده و این مانع خارج از اختیار او و غیرقابل پیشبینی یا رفع بوده است
نکته مهمتر این است که اگر قنات از ابتدا وجود داشته و سازنده میتوانسته با بررسی فنی متعارف آن را کشف کند ادعای او بسیار ضعیفتر خواهد بود
اگر مالک از وجود قنات خبر داشته و آن را عمدا پنهان کرده باشد سازنده ممکن است بتواند حسب شرایط قرارداد ادعای خسارت یا حتی حقوق ناشی از تدلیس مطرح کند اما صرف ادعا کافی نیست
در وضعیت شما بهتر است قبل از تثبیت فسخ این اقدامات انجام شود
اول قرارداد از نظر شرط فسخ و زمانبندی دقیق بررسی شود
دوم اظهارنامه رسمی فسخ طبق مفاد قرارداد ارسال شود
سوم تامین دلیل و کارشناسی درباره وجود قنات و اینکه آیا واقعا مانع شروع ساخت بوده انجام شود
چهارم وکالتنامه سازنده جداگانه عزل شود تا بعد از اختلاف امکان استفاده از وکالتنامه گسترده وجود نداشته باشد
مبنای مهم موضوع مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۶ و ۲۲۷ و ۲۲۹ قانون مدنی است
پس در فرضی که دو سال تاخیر بدون دلیل قابل اثبات وجود داشته باشد و قرارداد هم حق فسخ ناشی از تاخیر را پیشبینی کرده باشد موقعیت مالک برای فسخ به طور قابل توجهی قوی است
سلام پیرو سوال شما، اگر در قرارداد برای تاخیر سازنده در شروع عملیات یا عدم انجام تعهدات، حق فسخ برای مالک پیشبینی شده باشد، با گذشت بیش از دو سال بدون شروع عملیات، موضع مالک اصولا قوی است و باید مطابق همان شرط، فسخ را اعلام و در صورت اختلاف، تایید فسخ و آثار آن را از دادگاه بخواهد؛ اصل لزوم قرارداد نیز به معنای اجرای تعهدات قراردادی است. اما ادعای وجود قنات بهتنهایی عذر موجه محسوب نمیشود؛ سازنده باید ثابت کند قنات واقعا مانع اجرای قرارداد بوده، پیشبینی آن برای وی ممکن نبوده و عدم انجام تعهد ناشی از علت خارجی غیرقابل انتساب به او بوده است، که مواد ۲۲۷ و ۲۲۹ قانون مدنی در این خصوص اهمیت دارند. اگر قنات قبل از قرارداد قابل شناسایی بوده یا سازنده پس از تحویل ملک بیش از دو سال اقدامی برای شروع کار نکرده، ادعای او برای انتساب تاخیر به مالک ضعیفتر میشود؛ صرف وجود قنات، بدون اثبات رابطه مستقیم آن با عدم امکان ساخت، حق فسخ مالک را از بین نمیبرد. همچنین اگر مالک از وجود قنات اطلاع داشته و آن را عمدا پنهان کرده باشد، موضوع میتواند متفاوت شود و حتی بحث تدلیس مطرح گردد. بنابراین قبل از اقدام، متن قرارداد و مخصوصا بندهای مربوط به مدت شروع ساخت، ضمانت اجرا، حق فسخ، اخذ پروانه و موانع زیرسطحی را بررسی کنید؛ در چنین پروندهای متن قرارداد تعیینکنندهتر از ادعاهای شفاهی طرفین است.
سلام و عرض ادب
درصورت فسخ قرارداد مشارکت در ساخت توسط موکل و سپس، تایید فسخ قرارداد توسط دادگاه، وکالتنامه انجام عملیات ساخت توسط سازنده نیز موضوعا منتفی گردیده و در اصطلاح، سالبه به انتفاع موضوع خواهد بود و لذا خودبخود، منفسخ میگردد اما درخصوص اعمال فسخ و بررسی سود و زیان آن، میبایست متن قرارداد با دقت توسط وکیل بررسی گردد که چه شرایطی پیرامون مدت انجام قرارداد و برای موانع منجر به فسخ قراردادی و اخذ وجه التزام قراردادی یا خسارت غیرقراردادی بابت تاخیر در انجام قرارداد لحاظ شده است تا امکان راهنمایی دقیق وجود داشته باشد.
با سلام
اگر در قرارداد برای شروع ساخت مهلت مشخص یا ضمانت اجرای تاخیر تعیین شده باشد، و سازنده بیش از دو سال بدون عذر قراردادی معتبر اقدام نکرده باشد، مالک میتواند حسب مفاد قرارداد فسخ یا مطالبه الزام و خسارت را پیگیری کند.
وجود قنات نیز صرفا در صورتی میتواند عذر موجه باشد که طبق قرارداد یا شرایط قانونی، مانع غیرقابل پیشبینی و مؤثر در اجرای تعهد محسوب شود و سازنده نیز آن را بهموقع اعلام کرده باشد. صرف ادعای وجود قنات، خودبهخود حق فسخ مالک را از بین نمیبرد.
با توجه به وکالتنامه و مفاد قرارداد مشارکت، بهتر است قبل از هر اقدام، متن قرارداد و شروط فسخ و شروع عملیات دقیق بررسی شود.
در فرضی که قرارداد، شروع عملیات و مهلت مشخصی برای سازنده تعیین کرده باشد، عدم شروع ساخت طی بیش از دو سال، تخلف اساسی محسوب شده و مالک اصولا میتواند از حق فسخ قراردادی یا قانونی استفاده کند.
ادعای وجود قنات صرفا در صورتی مؤثر است که سازنده ثابت کند قنات، علت خارجی و مانع واقعی و غیرقابلرفع برای اجرای تعهد بوده و این موضوع عرفا یا قراردادی بر عهده مالک قرار داشته است.
صرف وجود قنات، بدون اثبات تاثیر آن بر عدم امکان شروع عملیات، عذر موجه محسوب نمیشود و بار اثبات علت خارجی نیز با سازنده است.
بنابراین در صورت وجود حق فسخ و عدم اثبات مانع قهری، اقدام به فسخ به نفع مالک ارزیابی میشود؛ اما متن قرارداد و بندهای مربوط به مهلت، موانع و فسخ باید دقیق بررسی شود.
عرض سلام
اگر قرارداد برای شروع یا اتمام پروژه مهلت مشخص داشته و سازنده بیش از دو سال اقدامی نکرده باشد، معمولا مالک میتواند به استناد تخلف از تعهدات، درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند. ادعای وجود قنات تنها در صورتی به نفع سازنده است که ثابت کند قنات واقعا مانع اجرا بوده و مالک از آن اطلاع داشته و عمدا آن را پنهان کرده است. این امر قطعا به نفع مالک است.
درود
وضعیت فعلی تاخیر بیش از دو سال، سازنده را در موقعیت قانونی ضعیفی قرار داده است.
ادعای قنات به دلیل عدم پیشبینی و طولانی شدن غیرمنطقی، دفاع موجهی محسوب نمیشود.
گام اول ارسال فوری اظهارنامه برای تعیین تکلیف و ایجاد مدرک قانونی.
گام نهایی در صورت بینتیجهای، طرح دعوی در دادگاه برای فسخ رسمی قرارداد.
باسلام،اگر قرارداد برای شروع یا اتمام پروژه مهلت مشخصی تعیین کرده و سازنده بیش از دو سال اقدامی نکرده باشد، مالک اصولا میتواند با استناد به تخلف از تعهدات، فسخ قرارداد را درخواست کند؛ ادعای وجود قنات نیز تنها در صورت اثبات واقعی بودن مانع، تاثیر آن بر اجرای پروژه و اطلاع یا پنهانکاری عمدی مالک میتواند به نفع سازنده باشد، در غیر این صورت مانعی برای حقوق مالک ایجاد نمیکند.
درود و احترام. چون سازنده هیچ اقدامی جهت انجام مفاد پیمان انجام نداده، صد درصد به نفع شماست که ایشان را عزل و با سازنده دیگری قرارداد ببندید. ضمنا توصیه اکید میشود که قرارداد جدید را حتما توسط وکیل معتمد دادگستری تنظیم و بصورت رسمی منعقد نمایید تا از ضررهای آینده پیشگیری شود. موفق باشید.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بهطور کلی، اگر بیش از ۲ سال از قرارداد گذشته و سازنده هیچ اقدام جدی برای شروع کار نکرده باشد، فسخ میتواند به نفع مالک باشد؛ اما فقط در صورتی که درست، مستند و مطابق قرارداد انجام شود. ادعای سازنده درباره قنات لزوما مانع فسخ نیست، ولی باید بررسی کارشناسی شود.
سلام عرض ادب مالک همزمان با فسخ، دادخواست «تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت»، «ابطال یا بیاعتباری وکالتنامه»، «مطالبه خسارت تاخیر و عدم انجام تعهد» و در صورت لزوم «دستور موقت برای منع نقلوانتقال یا اقدام با وکالتنامه» مطرح کند. موفق باشید
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
با توجه به گذشت ۲سال از تاریخ قرارداد به استناد خیار تخلف شرط و عدم انجام تعهد
۱-دادخواست «تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت»
۲- «ابطال یا بیاعتباری وکالتنامه»
۳- «مطالبه خسارت تاخیر و عدم انجام تعهد» و در صورت لزوم
۴-«دستور موقت برای منع نقلوانتقال یا اقدام با وکالتنامه» مطرح نمایید.
باسلام
صرف ادعای قنات معمولا مانع فسخ نیست
تاخیر ۲ ساله بدون اقدام، معمولا نقض جدی قرارداد است، در اکثر موارد مشابه، فسخ برای مالک قابل دفاع و حتی منطقیتر است.
بله، احتمالا فسخ به نفع مالک است؛ مگر اینکه سازنده ثابت کند وجود قنات، مانعی غیرقابلپیشبینی و مؤثر در اجرای قرارداد بوده و مسئولیت آن طبق قرارداد بر عهده مالک بوده است. متن قرارداد تعیینکننده است.
سلام و احترام؛
صرف اینکه قنات وجود دارد مانع ایجاد حق فسخ نمی شود مگر سازنده ثابت کند مالک از اینکه قنات مانع جدی هست خبر داشته و آن را پنهان نموده است.
سلام، این موضوع بستگی به مفاد قرارداد دارد. چنانچه در صورت فسخ ملزم به پرداخت وجه التزام زیاد به انضمام کلیه هزینه های انجام شده،باشید فسخ به نفعتان نخواهد بود.
سلام و درود در ابتدای امر شما باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه فرمایید و اقرار نامه عزل وکیل را از سردفتر مطالبه کنید بعد از آن حتما در خصوص تاخیر و عدم انجام تعهدات میتوانید قرارداد را فسخ نمایید و خسارت تاخیر انجام تعهدات را مطالبه نمایید البته لازم به ذکر است که اگر شما از وجود قنات مطلع بودید و یا اقرار کردید که مطلع هستید از طریق پیامک یا مکاتبات دیگر شما محکوم میشوید در غیر اینصورت سازنده باید خسارت شما را پرداخت نماید همچنین اگر شما مطلع نبودید از وجود قنات سازنده میبایست از طریق اظهار نامه و بصورت رسمی به شما اعلام میکرد
سلام
پاسخ این سوال بیشتر به مفاد قرارداد بستگی دارد و در صورتیکه ضمانت اجرایی بابت فسخ یا وجود موانع درج شده باشد به ضرر شما خواهد بود در غیر اینصورت به نفع شماست.
اگر سازنده بیش از دو سال بدون عذر موجه عملیات ساختمانی را آغاز نکرده باشد و قرارداد برای شروع یا اتمام کار مهلت مشخصی تعیین کرده باشد، مالک میتواند حسب مفاد قرارداد درخواست فسخ یا انحلال قرارداد و مطالبه خسارت کند.
صرف ادعای وجود قنات، بدون اثبات اینکه این موضوع مانع اجرای قرارداد بوده و مسئولیت آن بر عهده مالک است، بهتنهایی مانع فسخ نیست. تشخیص نهایی با دادگاه و بر اساس مفاد قرارداد، نظر کارشناس و مدارک طرفین خواهد بود.
باسلام و ادب. تاخیر دوساله قطعا سبب بروز مشکلات برای مالک میشود اما باید متن قرارداد بررسی گردد و همچنین دادن وکالت بلاعزل پیچدگی قرارداد را بیشتر مینماید و اینکه سازنده مدعی است که وجود قنات در زیر ملک اعلام نشده اگر بندی در مفاد قرارداد وجود داشته باشد مبنی بر اینکه همه مشکلات ملک باید در هنگام قرارداد مشارکت بیان شود یک خطر بالقوه است ولی صرف وجود قنات تاخیر دوساله سازنده را توجیه نمیکند.
جعفر نوروزی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۲ مشاوره موفق
سلام، بنظر می آید سازنده عذر موجه نمی آورد.
فسخ یا حیات قرارداد بر تصمیم مالک بستگی دارد.
اگر مهلتی برای سازنده تعیین شده باشد در قرار داد همچنین وجه التزام، میتوانید فسخ کنید ولی اگر عدم انجام تعهد از طرف سازنده بدلیل مانعی باشد ک رفع ان زمانبر باشد احتمال دارد رای ب نفع سازنده صادر شود
