آیا فسخ قرارداد مشارکت در ساخت پس از ۲ سال تأخیر سازنده به نفع مالک است؟

اگر سازنده بیش از دو سال بدون عذر موجه عملیات ساختمانی را آغاز نکرده باشد و قرارداد برای شروع یا اتمام کار مهلت مشخصی تعیین کرده باشد، مالک می‌تواند حسب مفاد قرارداد درخواست فسخ یا انحلال قرارداد و مطالبه خسارت کند.
صرف ادعای وجود قنات، بدون اثبات اینکه این موضوع مانع اجرای قرارداد بوده و مسئولیت آن بر عهده مالک است، به‌تنهایی مانع فسخ نیست. تشخیص نهایی با دادگاه و بر اساس مفاد قرارداد، نظر کارشناس و مدارک طرفین خواهد بود.

سلام و احترام؛
صرف اینکه قنات وجود دارد مانع ایجاد حق فسخ نمی شود مگر سازنده ثابت کند مالک از اینکه قنات مانع جدی هست خبر داشته و آن را پنهان نموده است.

باسلام
صرف ادعای قنات معمولا مانع فسخ نیست
تاخیر ۲ ساله بدون اقدام، معمولا نقض جدی قرارداد است، در اکثر موارد مشابه، فسخ برای مالک قابل دفاع و حتی منطقی‌تر است.

عرض سلام
اگر قرارداد برای شروع یا اتمام پروژه مهلت مشخص داشته و سازنده بیش از دو سال اقدامی نکرده باشد، معمولا مالک می‌تواند به استناد تخلف از تعهدات، درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند. ادعای وجود قنات تنها در صورتی به نفع سازنده است که ثابت کند قنات واقعا مانع اجرا بوده و مالک از آن اطلاع داشته و عمدا آن را پنهان کرده است. این امر قطعا به نفع مالک است.

سلام
به‌طور کلی، اگر بیش از ۲ سال از قرارداد گذشته و سازنده هیچ اقدام جدی برای شروع کار نکرده باشد، فسخ می‌تواند به نفع مالک باشد؛ اما فقط در صورتی که درست، مستند و مطابق قرارداد انجام شود. ادعای سازنده درباره قنات لزوما مانع فسخ نیست، ولی باید بررسی کارشناسی شود.

سلام
پاسخ این سوال بیشتر به مفاد قرارداد بستگی دارد و در صورتیکه ضمانت اجرایی بابت فسخ یا وجود موانع درج شده باشد به ضرر شما خواهد بود در غیر اینصورت به نفع شماست.

سلام، این موضوع بستگی به مفاد قرارداد دارد. چنانچه در صورت فسخ ملزم به پرداخت وجه التزام زیاد به انضمام کلیه هزینه های انجام شده،باشید فسخ به نفعتان نخواهد بود.

سلام و عرض ادب
درصورت فسخ قرارداد مشارکت در ساخت توسط موکل و سپس، تایید فسخ قرارداد توسط دادگاه، وکالتنامه انجام عملیات ساخت توسط سازنده نیز موضوعا منتفی گردیده و در اصطلاح، سالبه به انتفاع موضوع خواهد بود و لذا خودبخود، منفسخ میگردد اما درخصوص اعمال فسخ و بررسی سود و زیان آن، میبایست متن قرارداد با دقت توسط وکیل بررسی گردد که چه شرایطی پیرامون مدت انجام قرارداد و برای موانع منجر به فسخ قراردادی و اخذ وجه التزام قراردادی یا خسارت غیرقراردادی بابت تاخیر در انجام قرارداد لحاظ شده است تا امکان راهنمایی دقیق وجود داشته باشد.

سلام دادخواست تایید فسخ و ابطال وکالتنامه طرح کنید

با توجه به گذشت ۲سال از تاریخ قرارداد به استناد خیار تخلف شرط و عدم انجام تعهد
۱-دادخواست «تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت»
۲- «ابطال یا بی‌اعتباری وکالت‌نامه»
۳- «مطالبه خسارت تاخیر و عدم انجام تعهد» و در صورت لزوم
۴-«دستور موقت برای منع نقل‌وانتقال یا اقدام با وکالت‌نامه» مطرح نمایید.

با سلام
با توجه به اظهارات می توانید دعوای فسخ و مطالبه خسارت طرح نمایید ، همچنین سازنده مدعی است و به باید محض اطلاع از وجود قنات اطلاع رسانی می کرد.

سلام عرض ادب مالک هم‌زمان با فسخ، دادخواست «تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت»، «ابطال یا بی‌اعتباری وکالت‌نامه»، «مطالبه خسارت تاخیر و عدم انجام تعهد» و در صورت لزوم «دستور موقت برای منع نقل‌وانتقال یا اقدام با وکالت‌نامه» مطرح کند. موفق باشید

باسلام و ادب. تاخیر دوساله قطعا سبب بروز مشکلات برای مالک میشود اما باید متن قرارداد بررسی گردد و همچنین دادن وکالت بلاعزل پیچدگی قرارداد را بیشتر مینماید و اینکه سازنده مدعی است که وجود قنات در زیر ملک اعلام نشده اگر بندی در مفاد قرارداد وجود داشته باشد مبنی بر اینکه همه مشکلات ملک باید در هنگام قرارداد مشارکت بیان شود یک خطر بالقوه است ولی صرف وجود قنات تاخیر دوساله سازنده را توجیه نمیکند.

سلام
بله، احتمالا فسخ به نفع مالک است؛ چون سازنده بیش از ۲ سال شروع به کار نکرده و اصل، لزوم انجام تعهدات در مهلت قراردادی/متعارف است.

ادعای قنات فقط وقتی به نفع سازنده است که ثابت کند واقعا مانع قانونی فنی شروع کار بوده و مالک هم عمدا پنهان کرده است.

سلام
ایراد سازنده وارد نیست باید همان زمان اطلاع از قنات به شنا اعلام میکرده است
در صورت فسخ میتوانید از سازنده خسارت مطالبه نمائید

بله، اگر در قرارداد برای شروع کار، اخذ جواز، تخریب یا اجرای پروژه مهلت تعیین شده و سازنده بیش از ۲ سال هیچ اقدام مؤثری نکرده، فسخ یا مطالبه فسخ معمولا به نفع مالک است؛ مخصوصا اگر وکالت نامحدود هم داده شده باشد، چون ادامه این وضعیت برای مالک خطر حقوقی و ملکی دارد.

ادعای قنات فقط وقتی به نفع سازنده است که ثابت کند قنات مانع واقعی و غیرقابل رفع اجرای قرارداد بوده و مالک هم عمدا آن را پنهان کرده یا از آن مطلع بوده و اعلام نکرده است. صرف ادعا کافی نیست. سازنده قبل از قرارداد باید ملک را بررسی فنی، ثبتی و شهرداری می‌کرد و نمی‌تواند بعد از دو سال بی‌اقدامی، صرفا با استناد به قنات از مسئولیت تاخیر فرار کند.

مالک بهتر است هم‌زمان با فسخ، دادخواست «تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت»، «ابطال یا بی‌اعتباری وکالت‌نامه»، «مطالبه خسارت تاخیر و عدم انجام تعهد» و در صورت لزوم «دستور موقت برای منع نقل‌وانتقال یا اقدام با وکالت‌نامه» مطرح کند.

اگر وکالت بلاعزل یا خیلی گسترده است، فورا باید از طریق دادگاه جلوی سوءاستفاده سازنده گرفته شود. فسخ بدون اقدام نسبت به وکالت‌نامه کافی نیست، چون ممکن است سازنده هنوز بتواند با همان وکالت اقداماتی انجام دهد.

سلام و درود در ابتدای امر شما باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه فرمایید و اقرار نامه عزل وکیل را از سردفتر مطالبه کنید بعد از آن حتما در خصوص تاخیر و عدم انجام تعهدات میتوانید قرارداد را فسخ نمایید و خسارت تاخیر انجام تعهدات را مطالبه نمایید البته لازم به ذکر است که اگر شما از وجود قنات مطلع بودید و یا اقرار کردید که مطلع هستید از طریق پیامک یا مکاتبات دیگر شما محکوم میشوید در غیر اینصورت سازنده باید خسارت شما را پرداخت نماید همچنین اگر شما مطلع نبودید از وجود قنات سازنده میبایست از طریق اظهار نامه و بصورت رسمی به شما اعلام میکرد

با سلام
چنانچه امکان فسخ در قرارداد پیش بینی شده می توانید اقدام نمایید. نفع یا ضرر مالک به مفاد قرارداد و سایر جوانب موضوع بستگی دارد.

درود و احترام. چون سازنده هیچ اقدامی جهت انجام مفاد پیمان انجام نداده، صد درصد به نفع شماست که ایشان را عزل و با سازنده دیگری قرارداد ببندید. ضمنا توصیه اکید میشود که قرارداد جدید را حتما توسط وکیل معتمد دادگستری تنظیم و بصورت رسمی منعقد نمایید تا از ضررهای آینده پیشگیری شود. موفق باشید.

سلام، بنظر می آید سازنده عذر موجه نمی آورد.
فسخ یا حیات قرارداد بر تصمیم مالک بستگی دارد‌.