موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا فروشنده پس از دریافت کامل ثمن میتواند به دلیل ارزان فروختن ملک دعوای فسخ مطرح کند؟
پرسیده شده ۱۴ ساعت پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
ملکی را طی مبایعهنامه خریداری کردهایم و ثمن را بهطور کامل به فروشنده پرداخت کردهایم. با وجود این، فروشنده از انتقال سند رسمی و تحویل ملک در موعد مقرر خودداری کرده و برای من و خانوادهام مزاحمت ایجاد میکند. من دادخواست حقوقی علیه او مطرح کردهام، اما فروشنده نیز دادخواستی داده مبنی بر اینکه ملک را ارزان فروخته است. آیا با وجود دریافت کامل ثمن توسط فروشنده، دادگاه ممکن است دعوای او را بپذیرد و به ضرر من رأی دهد؟ چه اقدامی باید انجام دهم و بر اساس کدام قانون میتوانم از حق خود دفاع کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف ادعای ارزان فروختن یا دریافت ثمن، بهتنهایی مانع یا عامل فسخ نیست و دادگاه ممکن است موضوع خیار غبن را از طریق کارشناسی بررسی کند. در مقابل، برخی وکلا معتقدند با دریافت کامل ثمن یا اطلاع فروشنده از قیمت زمان معامله، ادعای او رد خواهد شد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان فسخ به دلیل ارزان فروختن ملک
صرف دریافت کامل ثمن مانع قطعی ادعای فروشنده نیست و او برای فسخ باید خیار غبن و اختلاف فاحش قیمت را در زمان عقد با نظر کارشناس اثبات کند. اگر فروشنده هنگام معامله از قیمت واقعی مطلع بوده یا فوریت قانونی را رعایت نکرده باشد، ادعایش پذیرفته نمیشود. ملاک ارزیابی کارشناس دادگاه قیمت ملک در تاریخ انجام معامله است نه نرخ فعلی آن. شما باید بر الزام به تنظیم سند و تحویل ملک پافشاری کنید و برای مزاحمتهای او نیز شکواییه جداگانه ثبت نمایید.
منابع: قانون مدنی، مواد ۲۱۹، ۲۲۳، ۳۶۲ و ۳۷۶
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام.
صرف اینکه فروشنده بعدا بگوید ملک را ارزان فروخته، بهتنهایی باعث فسخ معامله نمیشود. اگر واقعا در زمان معامله اختلاف قیمت به حد غبن فاحش بوده باشد، فروشنده میتواند با اثبات شرایط قانونی، خیار غبن را مطرح کند؛ بنابراین پرداخت کامل ثمن، بهتنهایی مانع چنین ادعایی نیست.
از طرف دیگر، اگر فروشنده هنگام معامله از قیمت واقعی ملک اطلاع داشته و با علم به شرایط معامله آن را فروخته باشد، استناد او به غبن قابل پذیرش نیست. همچنین قیمت ملک باید در زمان انجام معامله بررسی شود، نه قیمت فعلی.
در این پرونده، مبایعهنامه، رسیدهای پرداخت و دلایل مربوط به قیمت واقعی ملک در زمان معامله اهمیت زیادی دارد.
دادخواست فروشنده و مبایعهنامه را بررسی کنید و در دفاع، روی قیمت ملک در زمان معامله و اطلاع فروشنده از ارزش آن تاکید کنید.
فروشنده باید در صورت استناد به خیار غبن، موضوعاتی مانند قیمت واقعی ملک در زمان معامله، میزان تفاوت قیمت و شرایط معامله را اثبات کند. صرف اینکه امروز قیمت ملک افزایش پیدا کرده یا فروشنده از مبلغ معامله پشیمان شده، بهتنهایی دلیل غبن در زمان انعقاد قرارداد نیست.
درباره محدوده اثر اسقاط خیار غبن در رویه قضایی، آرای متفاوتی وجود دارد و عبارت دقیق قرارداد اهمیت زیادی دارد؛ بنابراین نباید صرف دیدن عبارت «اسقاط کافه خیارات» بدون بررسی متن کامل قرارداد، نتیجه قطعی گرفت.
اگر فروشنده بعد از دریافت کامل ثمن، ملک را تحویل نداده و در موعد مقرر برای سند رسمی حاضر نشده، در صورت وجود تعهد قراردادی، میتوانید علاوه بر الزام به تنظیم سند رسمی، حسب مفاد قرارداد و شرایط پرونده، الزام به تحویل ملک و خسارات ناشی از عدم انجام تعهد را نیز مطالبه کنید.
درود
ادعای فروشنده مبنی بر اینکه ملک را به شما ارزان فروخته، بهتنهایی موجب بیاعتباری معامله یا فسخ آن نمیشود. اگر مبایعهنامه صحیح و معتبر باشد و ثمن نیز بهطور کامل پرداخت شده باشد، مطابق با اصل صحت و لزوم در قراردادها فروشنده موظف به اجرای قرارداد است.
طبق توضیحات شما ، ضمن دفاع در برابر دعوای فروشنده، مبایعهنامه، مدارک پرداخت کامل ثمن و سایر مستندات را ارائه کنید و الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، تحویل ملک و همچنین مطالبه خسارات قراردادی را پیگیری نمایید. تاکید میگردد که صرف پایین بودن قیمت معامله، دلیل کافی مبنی بر فسخ ویا بطلان معامبه نیست
موفق باشید
صرف ادعای فروشنده مبنی بر اینکه «ملک را ارزان فروختهام» اصولا موجب بیاعتباری مبایعهنامه نمیشود. اگر مبایعهنامه صحیحا منعقد شده، ثمن مورد توافق بوده و شما نیز تمام ثمن را پرداخت کردهاید، فروشنده نمیتواند صرفا به دلیل پشیمانی یا پایین بودن قیمت، معامله را برهم بزند؛ مگر اینکه فسخ قراردادی، خیار قانونی، اکراه، اشتباه مؤثر، غبن فاحش/افحش یا بطلان معامله را با شرایط قانونی اثبات کند.
اگر مبنای دعوای فروشنده غبن باشد، باید شرایط قانونی خیار غبن را اثبات کند و صرف تفاوت قیمت کافی نیست.
صرف ادعای فروشنده مبنی بر فروش ملک به ثمن نازل، موجب بطلان یا فسخ معامله نیست؛ مگر اینکه تحقق یکی از اسباب قانونی، از جمله غبن فاحش و عدم اسقاط خیار غبن، اثبات شود.
با ارائه مبایعهنامه و ادله پرداخت کامل ثمن، بر اصالت و لزوم قرارداد و الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع تاکید و حسب مورد مطالبه خسارات و وجهالتزام را نیز درخواست نمایید.
دریافت کامل ثمن بهتنهایی مانع دعوای غبن نیست. فروشنده باید طبق قانون مدنی، غبن فاحش و شرایط اعمال فوری خیار را اثبات کند. اگر در مبایعهنامه اسقاط کافه خیارات، خصوصا خیار غبن آمده باشد، دفاع شما بسیار قویتر است. قیمت ملک باید در زمان معامله بررسی شود، نه قیمت فعلی. اگر فروشنده هنگام معامله از قیمت واقعی مطلع بوده، اصولا خیار غبن ندارد. شما در دفاع، روی لزوم قرارداد ، اسقاط خیارات، پرداخت کامل ثمن، عدم اثبات غبن و عدم رعایت فوریت تمرکز کنید.
سلام و احترام
چنانچه در مبایعه نامه خیار غبن فاحش یا افحش پیش بینی شده باشد ایشان میتوانست نسبت به فسخ اقدام نماید لکن این موضوع فوریت دارد و به محض اطلاع از ارزان فروختن ( زیر قیمت فروختن و مغبون شدن ) باید این حق را اعمال میکرد که به نظر میرسد موعد آن گذشته باشد و ایشان پس از ثبت دعوای شما و به صورت متقابل این دعوا را علیه شما مطرح کرده است . با این اوصاف و با توجه به اینکه کل ثمن را نیز دریافت کرده ، احتمال بسیار بالایی وجود دارد که ایشان محکوم به الزام به تنظیم سند رسمی ملک در حق شما شود.
با سلام واحترام
اگر مبایعهنامه صحیح و معتبر باشد و ثمن نیز بهطور کامل پرداخت شده باشد، صرف ادعای فروشنده مبنی بر اینکه ملک را ارزان فروخته، موجب فسخ یا بطلان معامله نیست
مگر اینکه دلیل قانونی بر وجود خیار یا بطلان معامله ارائه کند.
با استناد به مواد ۲۱۹، ۲۲۳، ۳۶۲ و ۳۷۶ قانون مدنی، در پرونده خود دفاع کنید و مدارک پرداخت کامل ثمن، مبایعهنامه و اظهارنامههای ارسالی را ارائه دهید.
همچنین الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک را مطالبه کنید.
با سلام
احراز خیار غبن برای فسخ معامله توسط فروشنده بصرف ادعای ارزان فروختن ثابت نمیگردد و جمع شرایطی در معامله طبق قانون لازم است از جمله : فروشنده عالم به قیمت واقعی مال در آن زمان نبوده باشد و مال بسیار ارزان تر نسبت به قیمت واقعی در آن زمان فروخته شده باشد که تعیین قیمت واقعی آن با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری است و فروشنده بلافاصله پس از اطلاع از این موضوع اعمال حق فسخ نماید
صرف ادعای ارزان فروختن ملک، دلیلی برای فسخ معامله نیست. برای اثبات غبن فاحش، فروشنده باید شرایط قانونی را در زمان معامله احراز کند. نکته کلیدی این است که قیمت ملک باید در زمان انجام معامله بررسی شود، نه قیمت روز. اگر ثابت شود فروشنده از ارزش واقعی ملک اطلاع داشته، ادعای او بیاساس خواهد بود. توصیه میشود در دفاعیات خود بر قیمت ملک در زمان معامله و عدم وجود جهل فروشنده تاکید کنید.»
بله، از تهران میتوانید با وکالت دادن به شخصی در شهرستان یا ثبت درخواست استعلام از دفتر اسناد رسمی تهران، بدون سفر اقدام کنید. برای تقسیم زمینها ابتدا گواهی انحصار وراثت بگیرید و سپس دادخواست تقسیم ترکه را از دفتر خدمات قضایی تهران ثبت کنید و تقاضای استعلام از دفترخانه را نیز مطرح نمایید.
درود
ادعای فروشنده (خیار غبن) طبق مواد ۴۱۶ تا ۴۲۰ قانون مدنی، به دلیل «فوری بودن اعمال این حق» و اسقاط کافه خیارات در اغلب مبایعهنامهها معمولا رد میشود و دریافت کامل ثمن نیز نشاندهنده رضایت اوست؛ بنابراین دادگاه معامله را فسخ نمیکند.
برای دفاع، باید رد دعوای غبن او را به دلیل فوت فوریت یا اسقاط خیارات بخواهید و دعوای خود را جهت «الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع و مطالبه خسارت تاخیر» طبق مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی پیگیری کنید و برای مزاحمتها نیز شکایت کیفری ثبت نمایید.
با سلام
اگر مبایعهنامه معتبر باشد و پرداخت کامل ثمن را هم اثبات کنید، صرف ادعای اینکه ملک را ارزان فروخته، بهتنهایی موجب بیاعتباری معامله نمیشود و اصل بر لزوم قرارداد است.
دفاع اصلی شما باید بر اعتبار مبایعهنامه و مدارک پرداخت ثمن متمرکز باشد و دعوای الزام به تنظیم سند و تحویل ملک را نیز پیگیری کنید. برای بررسی دقیق دعوای فروشنده، متن دادخواست و مبایعهنامه باید توسط وکیل بررسی شود.
با سلام
در خصوص ارزش مورد معامله ملاک زمان معامله است همچنین چنانچه بعد از معامله مورد معامله گران گردد نیز دلیل فسخ نمیباشد همچنین صرف ادعای ارزان فروختن جهت فسخ کافی نیست بلکه اگر طرف معامله ادعای خیار فسخ به علت غبن دارند باید این موضوع از طریق کارشناسی بررسی و در صورت معامله با ارزش پایین دادگاه حکم به فسخ خواهد داد .
در خصوص مزاحمت نیز میتوانید شکواییه مزاحمت تقدیم نمایید
خیر، چون ثمن کامل پرداخت شده و مبایعهنامه معتبر است، ادعای فروشنده مبنی بر ارزانفروشی (غبن) معمولا پذیرفته نمیشود مگر شرایط قانونی غبن فاحش ثابت شود؛ شما میتوانید بر اساس مواد ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱ و ۲۲۳ قانون مدنی و ماده ۴۶ قانون ثبت، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک را پیگیری و در برابر دعوای او دفاع کنید.
بااحترام صرف ادعای ارزان فروختن ملک باعث بیاعتباری معامله نمیشود و اگر مبایعهنامه معتبر باشد و ثمن هم کامل پرداخت شده باشد فروشنده برای برهم زدن معامله باید دلیل و مبنای قانونی مشخصی مثل اثبات غبن فاحش و شرایط قانونی آن ارائه کند اقدام اصلی شما دفاع با مبایعهنامه و مدارک پرداخت ثمن و درخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک است
درود و احترام
احتمال موفقیت فروشنده بسیار کم است و دریافت کامل ثمن به نفع شما است
در اکثر قرارداد ها خیار غبن اسقاط میشود ادعای غبن باید فورا مطرح شود و این مبنای دفاع شماست متن قرارداد را هم برسی فرمایید که اسقاط کافه خیارات صورت گرفته یا نه
تورم و گرانی بعدی مبنای صحیحی برای فسخ نیست
درخوایت تجمیع پرونده ها را ارائه دهید
شکایت کیفری علیه فروشنده مبنی بر مزاحمت
دریافت کامل ثمن معامله مانع ادعای فروشنده تسبت به فسخ معامله نیست و درصورتی که خیار غبن در مبایعهنامه ساقط نشده باشد او برای فسخ باید خیار غبن و اختلاف قیمت بازار را در زمان عقد اثبات کند. شما دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع مطرح کنید دادگاه به هردو دعوا توامان رسیدگی خواهد کرد
سلام علیکم؛ صرف اینکه فروشنده بگوید «ملک را ارزان فروختم»، معامله را خودبهخود باطل نمیکند. اگر مبایعهنامه با رضایت امضا شده و کل ثمن را هم پرداخت کردهاید، اصل بر صحت و لازمالاجرا بودن معامله است؛ مطابق مواد ۲۱۹، ۲۲۳ و ۳۶۲ قانون مدنی. البته فروشنده ممکن است ادعای غبن کند، اما باید شرایط قانونی آن را ثابت کند و صرف ادعا کافی نیست. شما هم باید مبایعهنامه، مدارک پرداخت و سایر مستندات را بهدرستی ارائه کنید و الزام به تنظیم سند و تحویل ملک را بخواهید. چون نحوه دفاع و اثبات یا رد ادعای غبن میتواند سرنوشت پرونده را تغییر دهد، بهتر است قبل از هر اقدام، مدارک را به یک وکیل متخصص نشان دهید؛ یک دفاع ناقص ممکن است بعدا جبرانپذیر نباشد.
درود و احترام.
در چنین شرایطی، فروشنده میتواند به استناد خیار غبن معامله را فسخ کند. شما برای دفاع باید ثابت کنید که غبنی اتفاق نیفتاده یا فوریت اعمال خیار غبن از طرف فروشنده رعایت نشده.
موفق باشید.
باسلام برای به نتیجه رسیدن این موضوع فروشنده احتمالا از خیار غبن فاحش استفاده کند که در رویه بسیار دشوار و دور از ذهن است و لزوما ملکی که مقداری قیمتش مناسب از حد معموله را شامل نمی شود در غیر این صورت هم امکان فسخ این معامله را ندارد.
خیر با دریافت کامل ثمن ادعای غبن مسموع نیست و دادگاه دعوای او را رد میکند شما باید بر الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع پافشاری کنید و برای مزاحمت شکایت کیفری جداگانه ثبت نمایید
با سلام.
خیر چنانچه کل ثمن معامله پرداخت شده باشد فروشنده نمی توان به صرف فروش ارزان از تعهداتش اجتناب کند. بهترین کار ابتدا یک اظهارنامه به وی بدهید و اگر سند نزد از طریق دادگاه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم نمایید. همچنین از تاریخی که مبیع باید تحویل میشده و نشده می توانید مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نیز بنمایید.
چناچه میزان ارزان بودن به قدری باشد که در نظر عرف قابل چشم پوشی نباشد و حسب قرارداد طرفین خیار غبن را ساقط نکرده باشند در این صورت چنین امکانی متصور هست.
در مقام دفاع بایست بر وجود یا عدم وجود خیار غبن در معامله،مقایسه قیمت مال خریداری شده با قیمت بازار در آن زمان و همینطور فوری بودن خیار غبن توجه کنید
سلام و ادب؛
مراد ایشان استناد به خیار غبن است. دقت کنید که اولا باید دید در هنگام معامله خیار غبن ساقط شده است یا خیر. در صورت اسقاط امکان استناد به آن وجود ندارد. ثانیا صرف اینکه ثمن پرداخت شده به معنای اسقاط خیار غبن نیست هرچند می تواند به عنوان اماره مورد استناد قرار گیرد.
فروشنده زمانی میتواند با توجه به خیار غبن که آن هم زمانی است که تعادل عوضین برقرار نشده باشد و با توجه به اینکه از غبن آگاه نبوده باشد تا بتواند قرارداد را فسخ کند، پس در این صورت میتواند یعنی در فرض بالا میتواند قرارداد را فسخ کند.
صرف ادعای فروشنده مبنی بر اینکه «ملک را ارزان فروختهام» باعث بیاعتباری معامله نمیشود. با توجه به پرداخت کامل ثمن، اصل بر صحت و لزوم قرارداد است اگر فروشنده مدعی غبن است، باید شرایط قانونی آن را اثبات کند؛ صرف ادعا کافی نیست.
با سلام. تنها در صورتی ممکن است که بتواند ثابت کند از قیمت واقعی ملک در زمان معامله بیاطلاع بوده و پس از اطلاع در مهلتی که عرفا فوری شمرده شود، نسبت به فسخ اقدام نموده است. معمولا اثبات بیاطلاعی از ارزش واقعی مبیع دشوار است
