آیا فروشنده می‌تواند با شرط انفساخ قولنامه را یک‌طرفه فسخ کند؟
سلام. در قولنامه‌ای مقرر شده بود مبلغ معامله یکجا در روز معامله به حساب واریز شود و برای عدم ایفای تعهد توسط طرفین مبلغی به‌عنوان خسارت تعیین شده بود. در بخش توضیحات قولنامه نیز آمده بود که معامله قطعی است و مورد معامله پس از تسویهٔ کامل تحویل خریدار می‌شود و در صورت عدم تسویه از تاریخ معامله، قرارداد بدون مراجعه به مراجع قضایی به‌صورت یک‌طرفه منفسخ می‌شود و دریافت خسارت از خریدار بلامانع است.
در عمل، وجه معامله یکجا پرداخت نشد و ده درصد آن به‌صورت چک بود که بخشی از آن پرداخت شده اما اصلاح نشده و سه روز پیش با کل بدهی باقی‌مانده برگشت خورده است. خریدار چهار ماه است در ملک ساکن شده و حتی تعمیراتی هم انجام داده است. اکنون فروشنده علاوه بر مبلغ باقی‌ماندهٔ چک (۸۵۰ میلیون تومان)، ۱۵۰ میلیون تومان اضافه به‌عنوان تورم مطالبه می‌کند و تهدید به فسخ یک‌طرفه و اخراج فیزیکی خریدار از ملک کرده است. با توجه به اینکه در قرارداد کلمات «منفسخ» و «دیرکرد پرداخت» به‌کار رفته و بدهی انشعابات هم هنوز پرداخت نشده، تکلیف خریدار چیست؟
فروشنده تحت هیچ شرایطی حق اخراج فیزیکی خریدار بدون حکم قضایی را ندارد و مطالبه مبلغ اضافی بابت تورم نیز نیازمند مبنای قانونی یا توافق است. درباره اعتبار و وقوع شرط انفساخ یا اسقاط آن به دلیل تحویل ملک و دریافت بخشی از پول، میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد.
این دیدگاه کلی وکلا است، اما سرنوشت قرارداد بستگی به متن دقیق شروط قولنامه و رفتار طرفین در تحویل ملک دارد.
