لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
باسلام واحترام
صلحنامه عمری برای ملک دستنوشته بین مصالح و متصالح بدون شاهد امضا شده است در سال ۱۳۹۸.
حال مصالح در سال ۱۴۰۴ برای ملک سند رسمی اخذ نموده است.
سؤال:
صلحنامه برای متصالح دارای اعتبار است؟
اگر مصالح با سند، ملک را بفروشد و متصالح نداد چه میشود؟
آیا متصالح میتواند طرح شکایت انجام دهد؟
صلحنامه دارای اعتبار قضایی است؟
باتشکر
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت حقوقی ملک و اعتبار صلحنامه شما به شرح زیر است. پاسخ سوالات شما به ترتیب ارائه میشود.
۱. آیا صلحنامه دستنوشته برای متصالح دارای اعتبار است؟
بله، صلحنامه دستنوشته شما معتبر است. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی ایران، قراردادهای خصوصی که مخالف قانون نباشند، بین طرفین امضاکننده لازمالاجرا و معتبر هستند. صلحنامه یک قرارداد خصوصی محسوب میشود و حتی اگر به صورت دستنویس (عادی) و بدون شاهد تنظیم شده باشد، دارای اعتبار قانونی است.
نقش امضا و اثر انگشت: وجود امضا و اثر انگشت مصالح و متصالح، اراده و رضایت دو طرف برای انعقاد قرارداد را نشان میدهد و برای اعتبار سند کافی است.
نبود شاهد: حضور شاهد برای صحت عقد صلح الزامی نیست، اما وجود آن میتوانست اثبات اصالت سند را در دادگاه سادهتر کند. در صورت انکار از سوی مصالح، اثبات صحت امضا و اثر انگشت از طریق کارشناسی خط و امضا امکانپذیر است.
با تنظیم صلحنامه عمری در سال ۱۳۹۸، مالکیت عین ملک به شما (متصالح) منتقل شده و مصالح فقط حق استفاده از منافع آن ملک (مانند سکونت) را تا پایان عمر خود داشته است. بنابراین، اقدام او برای گرفتن سند رسمی به نام خود در سال ۱۴۰۴، با حقوق مالکانه شما در تعارض است.
۲. اگر مصالح با سند رسمی، ملک را بفروشد چه میشود؟
این اقدام مصالح «فروش مال غیر» محسوب میشود و یک عمل مجرمانه است. از آنجایی که مالکیت ملک در سال ۱۳۹۸ به شما منتقل شده، مصالح دیگر حقی برای فروش آن نداشته است.
وضعیت معامله دوم: معاملهای که مصالح با خریدار جدید انجام داده، نسبت به شما فضولی و باطل است. شما به عنوان مالک اصلی میتوانید آن معامله را تایید نکرده و خواستار ابطال آن شوید.
حقوق شما: شما میتوانید هم علیه مصالح (به دلیل فروش مال غیر) و هم علیه خریدار جدید (برای ابطال سند و خلع ید) اقدام قانونی کنید.
۳. آیا متصالح میتواند طرح شکایت انجام دهد؟
بله، شما قطعا حق طرح شکایت و دعوی حقوقی را دارید. شما باید هرچه سریعتر برای حفظ حقوق خود اقدام کنید. اقدامات قانونی شما میتواند شامل موارد زیر باشد:
دعوای حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی: شما باید با استناد به صلحنامه دستنویس خود، دادخواستی تحت عنوان «الزام مصالح به تنظیم سند رسمی ملک» به دادگاه ارائه دهید. در این دادخواست، از دادگاه میخواهید که مصالح را ملزم به انتقال رسمی سند به نام شما کند.
دادخواست ابطال سند: اگر ملک به شخص دیگری فروخته شده، باید همزمان دادخواست «ابطال سند رسمی انتقال به شخص ثالث» را نیز مطرح کنید. در این حالت خواندگان دعوی شما هم مصالح و هم خریدار جدید خواهند بود.
اثبات اصالت صلحنامه: از آنجایی که سند شما عادی است، در دادگاه باید اصالت آن را اثبات کنید. اگر مصالح امضای خود را انکار کند، دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی خط، امضا و اثر انگشت ارجاع میدهد.
شکایت کیفری فروش مال غیر: به صورت موازی میتوانید از مصالح به دلیل فروش مال غیر که نوعی کلاهبرداری است، شکایت کیفری کنید.
۴. آیا صلحنامه دستنویس دارای اعتبار قضایی است؟
بله، دارای اعتبار قضایی است اما به عنوان یک «سند عادی» و نه «سند رسمی» . تفاوت این دو در دادگاه به شرح زیر است:
سند عادی (صلحنامه شما): در دادگاه قابل استناد است، اما اگر طرف مقابل آن را انکار کند، شما باید اصالت آن را اثبات کنید.
سند رسمی (سندی که در دفترخانه تنظیم میشود): اصل بر صحت آن است و طرف مقابل نمیتواند به سادگی آن را انکار کند، مگر اینکه ادعای جعل داشته باشد که اثبات آن بسیار دشوار است.
بنابراین، صلحنامه شما یک مدرک معتبر برای شروع دعوی در دادگاه و اثبات حق مالکیت شماست. دادگاه پس از احراز صحت و اصالت صلحنامه شما، به نفع شما حکم صادر خواهد کرد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صلح صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله، اصل صلحنامه عادی معتبر است و نداشتن شاهد، بهتنهایی موجب بیاعتباری آن نمیشود؛ مشروط بر اینکه انتساب امضا و وقوع صلح اثبات شود.
اگر مصالح بعدا ملک را با سند رسمی به شخص ثالث منتقل کند:
متصالح میتواند دادخواست اثبات وقوع صلح، ابطال سند رسمی یا ابطال معامله بعدی (حسب مورد) را مطرح کند.
اگر خریدار با اطلاع از صلحنامه خرید کرده باشد، شانس موفقیت متصالح بیشتر است.
بنابراین صلحنامه عادی ارزش اثباتی و اعتبار قضایی دارد، اما برای مقابله با سند رسمی، متصالح باید ابتدا صحت و تقدم صلح را در دادگاه اثبات کند.
مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۷۵۴ قانون مدنی.
با توجه به اینکه موضوع سوال شما راجع به ملک می باشد و مطابق بند ۲ ماده ۴۷ قانون ثبت ، که ثبت صلح نامه در دفاتر اسناد رسمی را اجباری دانسته و ماده ۴۸ همان قانون مرقوم نموده چنانچه ثبت نگردد در هیچکدام از ادارات و محاکم قضایی پذیرفته نخواهد شد پس به نظر می رسد صلحنامه دستنویس شما معتبر نباشد مگر اینکه دادخواست تنفیذ صلحنامه ی عادی تنظیم نمایید که در اینصورت نیز ممکن است به نتیجه برسد یا برابر مواد قانونی بالا به نتیجه نرسد پس بهتره حتما با همراه داشتن مدارک به یکی از همکاران محترم وکلا مراجعه نمایید.
صلحنامه عمری دستنوشته معتبر است و حق متصالح محفوظ است.
اخذ سند رسمی توسط مصالح صلحنامه را از بین نمیبرد.
در صورت فروش به دیگری، معامله نسبت به متصالح غیرنافذ است و متصالح میتواند دعوای حقوقی (الزام به تنظیم سند، ابطال معامله بعدی) و حتی شکایت کیفری (فروش مال غیر) طرح کند.
صلحنامه عادی در دادگاه اعتبار قضایی دارد و میتواند مبنای صدور حکم باشد.
صلحنامه دستنویس بین مصالح و متصالح اگر شرایط صحت معامله را داشته باشد میتواند معتبر باشد و نداشتن شاهد باعث بیاعتباری آن نمیشود. اگر مصالح بعدا ملک را به دیگری بفروشد، متصالح میتواند برای اثبات حق خود و ابطال معامله معارض یا مطالبه حقوقش اقدام کند.
دارای اعتبار می باشد . ولی در صورت بروز اختلاف و خودداری طرف صلح کننده باید اقدام به طرح دعوی حقوقی نمایید .
بله دوست گرامی دارای اعتبار است، لکن چون شاهد ندارد، اثبات آن کمی دشوار است
متصالح باید دعوای اثبات و تنفیذ صلح نامه عادی را اقامه نماید و صول نتیجه هم قطعی نیست
صلح نامه دارای اعتبار است اما چون بدون شاهد تنظیم شده است نیاز هست تا اقداماتی در راستای اطلاع دیگران و استفاده بعدی از اطلاعات اشخاص ثالث صورت بگیرد. با وکیل خود در ارتباط باشید، به شما راهکارها را خواهد گفت.
صلح نامه معتبر است، اگر سند رسمی برای ملک اخذ شده، باید الزام به تنظیم سند رسمی عقد صلح را بخواهید. بعد از صدور سند رسمی به نام شما انتقال ملک توسط غیر معتبر نخواهد بود
بله صلح نامه دستی اعتبار دارد منتها باید مکتوب وبا امضای طرفین باشد وبهتر است شاهد هم داشته باشد.
اقدام مصالح در فروش ملک نوعی معامله معارض است .
بله متصالح می تواند
بله اعتبار دارد
بله صلح نامه دست نویس یا عادی اگر شرایط صحت را دارا باشد قابل قبول است؛ ولی نسبت به صلح نامه رسمی (محضری یا ثبت شده در دفتر اسناد رسمی) مشکلات و مخاطرات بیشتری دارد.
بله؛ صلحنامه دستنویس در صورت احراز صحت و شرایط قانونی میتواند معتبر باشد، و صرفا اخذ سند رسمی بعدی، لزوما حق متصالح را از بین نمیبرد.
اصولا اسناد مربوط به اموال غیرمنقول می بایست به صورت رسمی تنظیم شود ، می توانید تنفیذ سند عادی را بخواهید
باسلام
صلح نامه ی عادی دارای اعتبار میباشد
میتواند درخواست ابطال سند فروش را بنماید .
درای اعتبار است ودر صورت اختلاف پس از فوت مصالح باید آنرا اثبات کنید که با توجه به عدم شهود کار بسیار مشکلی هست
به عنوان سند عادی معتبر است اما برای اثبات در مقابل سند رسمی چالشهای خودش را دارد.
معتبر بوده و طرح دعوی مستند به آن امکان پذیر می باشد.
صلح نامه معتبر و طرح دعوا مستند به آن امکان پذیر است.
متصالح بدوا باید دعوای اثبات وقوع صلح را تقدیم و این ادعا و صلحنامه مورد نظر را در دادگاه اثبات نماید می توان همزمان نیز نسبت به الزام مصالح به انتقال سند مالکیت به نام خود اقدام کرد . هر چند با توجه به مقررات الزام ثبت رسمی صلحنامه امکان عدم موفقیت وجود دارد
کاربر محترم وقت بخیر بله دارای اعتبار است ولیکن باید دفاعیات مناسبی به عمل آید
صلحنامه به عنوان سند عادی اعتبار دارد و می توانید اعتبار آن را اثبات نمایید.
صلح نامه عادی معتبر است و مصالح معامله معارض انجام داده
بله اصل بر صحت و لزوم معاملات می باشد
صلحنامه به عنوان سند عادی اعتبار دارد
قابل اعتبار است و میتوانید طرح دعوا کنید
اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد منعقده است.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
