موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا صادرکننده سفته میتواند از دارنده بخواهد سفته را پس بدهد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۸ پاسخ ثبت شده
ملکی را فروختم و در قبال وام، سفته‌ای از خریدار اول گرفتم. او ملک را فروخته و به گفته خودش ملک چند دست گشته است. اکنون وام پرداخت نشده و به او گفتم که اجرای سفته می‌گذارم. او می‌گوید سفته را پس بده وگرنه از من شکایت می‌کند و می‌گوید بروم از کسی که ملک را به او فروخته مطالبه کنم. آیا او میتواند از من شکایت کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فروش ملک و دست‌به‌دست شدن آن مسئولیت صادرکننده سفته را از بین نمی‌برد و او تا زمان تسویه کامل وام، حق پس گرفتن سفته یا شکایت از شما را ندارد. شما میتوانید وجه سفته را از همان خریدار اول مطالبه و اجرا بگذارید.
این قاعده کلی است و حق اقدام شما به توافقات اولیه در قرارداد با خریدار اول بستگی دارد.
سعید روستاییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
سلام و احترام؛
بنابراظهارات شما می توانید مطالبه وجه سفته نمائید قبل از آن از اظهارنامه غافل نشوید.
اینکه ملک چند دست فروخته شده مانع مسئولیت صادرکننده سفته از باب پرداخت سفته نمی شود.
مگر در قرارداد شما و خریدار اول شرطی قید شده باشد برخلاف مراتب ذکر شده.
پیشنهاد می کنم با وکیل مشورت بگیرید.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام، وقتت بخیر
خیر، ادعای ایشان فاقد وجاهت قانونی است.
مسئولیت صادرکننده: طبق قانون، شخصی که سفته را امضا و به شما تحویل داده، در برابر شما مسئول پرداخت وجه آن است. فروش ملک به اشخاص دیگر، باعث انتقال بدهی سفته به خریداران بعدی نمیشود مگر اینکه شما صراحتا با این موضوع موافقت کرده باشید (تبدیل تعهد).
عدم ارتباط با ایادی بعدی: شما هیچ رابطه قراردادی با خریداران بعدی ندارید؛ بنابراین نمی‌توانید و نباید سراغ آن‌ها بروید. طرف حساب شما فقط همان شخصی است که از او سفته دارید.
بی‌اساس بودن تهدید به شکایت: شکایت ایشان تحت عنوان «استرداد سفته» زمانی نتیجه می‌دهد که ایشان ثابت کند بدهی را پرداخت کرده یا تعهدش را انجام داده است. تا زمانی که وام تسویه نشده، شما حق دارید سفته را نزد خود نگه دارید و برای وصول آن اقدام قانونی کنید.
اگر سفته را خریدار اول بابت تضمین یا پرداخت وام به شما تحویل داده باشد، صرف اینکه وی ملک را بعدا به اشخاص دیگری منتقل کرده، اصولا تعهد وی در برابر شما از بین نمی‌رود و شما میتوانید حسب مفاد توافق، وجه سفته را از خود او مطالبه کنید. اینکه او می‌گوید باید از خریدار بعدی مطالبه کنید، زمانی قابل استناد است که در قرارداد، انتقال تعهد یا مسئولیت پرداخت به شخص دیگری به‌طور معتبر انجام شده باشد. صرف تهدید او به شکایت نیز مانع مطالبه سفته نیست. با این حال، قبل از اقدام برای اجرای سفته، متن مبایعه‌نامه، توافق مربوط به وام و خود سفته باید بررسی شود تا مشخص شود سفته بابت چه تعهدی صادر شده و آیا شرطی برای وصول آن وجود دارد یا خیر.
درود بر شما؛
خیر. صرف صادرکننده بودن، برای الزام دارنده به استرداد سفته حقی ایجاد نمیکند. تا زمانی که دین موضوع سفته ایفا، ابراء، تهاتر یا به نحو قانونی ساقط نشده باشد، دارنده حق نگهداری و عندالاقتضاء مطالبه وجه سفته را دارد و انتقال بعدی ملک نیز تعهد صادرکننده را نسبت به دارنده از بین نمی‌برد.
مستندات: مواد ۲۴۹، ۳۰۷ و ۳۰۹ قانون تجارت، مواد ۲۶۴ و ۲۶۵ قانون مدنی.
پرسش تعیین‌کننده این است که سفته بابت تضمین بازپرداخت وام صادر شده یا بابت ثمن معامله و آیا در متن سفته یا قرارداد، شرطی درباره استرداد سفته پس از تحقق امر معین درج شده است؟ پاسخ این پرسش، راهکار حقوقی و نحوه دفاع یا اقدام از طریق اجرای سفته را مشخص می‌کند.
بهتر است سفته بررسی شود اما به صورت کلی صرف انتقال ملک به اشخاص بعدی، تعهد خریدار اول را از بین نمی‌برد. اگر سفته به‌عنوان تضمین پرداخت وام یا اجرای تعهد به شما داده شده و آن تعهد انجام نشده است، حق دارید مطابق شرایط قانونی آن را به اجرا بگذارید. خریدار اول تنها در صورتی میتواند علیه شما با موفقیت شکایت کند که ثابت کند دین پرداخت شده، تعهد ساقط شده یا شما برخلاف توافق از سفته استفاده کرده‌اید. بنابراین، صرف اینکه ملک چند بار منتقل شده یا شما بتوانید به اشخاص بعدی مراجعه کنید، موجب از بین رفتن مسئولیت خریدار اول نسبت به تعهدی که بابت آن سفته داده است، نمیشود.
باسلام سفته جزو اسناد تجاری است و تا زمانیکه ایشان به تعهدش عمل نکند مسول است شما حق دارید انرا به اجرا بگذارید مگر انکه به تعهد خودش مبنی بر پرداخت اقساط و بدهی بانکی اقدام نماید و اینکه چند دست چرخیده تاثیری در قرارداد بین شما و مدیونیت فروشنده ندارد .پاینده باشید
با سلام و درود. اگر سفته بابت تضمین بازپرداخت وام یا تعهد خریدار صادر شده و تعهد او انجام نشده باشد، شما حق دارید از سفته استفاده و مطالبه وجه کنید. صرف اینکه ملک چند بار منتقل شده، مسئولیت صادرکننده سفته را از بین نمی‌برد. او فقط در صورتی میتواند علیه شما اقدام مؤثری کند که ثابت کند دین یا تعهد اصلی انجام شده یا سفته باید مسترد می‌شده است؛ در غیر این صورت، ادعای او مانع اجرای سفته نخواهد بود.
با سلام
خیر، صرف اینکه شما قصد مطالبه و اجرای سفته را دارید، برای خریدار اول حق شکایت ایجاد نمیکند.
اگر سفته بابت تعهد یا تضمین وام از او گرفته‌اید و هنوز تعهد انجام نشده، اصولا میتوانید از همان شخص متعهد سفته مطالبه کنید؛ انتقال بعدی ملک، مسئولیت او بابت سفته را از بین نمی‌برد.
البته باید رابطه سفته با تعهد، تاریخ و علت صدور آن قابل اثبات باشد.
اگر سفته بابت تضمین تعهد خریدار صادر شده و تعهد هنوز انجام نشده باشد، میتوانید آن را به اجرا بگذارید. انتقال ملک به اشخاص دیگر، مسئولیت صادرکننده سفته را از بین نمی‌برد. خریدار میتواند شکایت کند، اما نتیجه آن به مفاد قرارداد و علت صدور سفته بستگی دارد.
با سلام
اگر ایشان همچنان به تعهدات خود عمل نکرده باشد نمی تواند شما را ملزم کند که سفته را به او برگردانید.اگر دادخواستی مطرح شد می توانید استناد کنید که ایشان هنوز به تعهدات خود عمل نکرده و همنچنین براساس متن قرارداد و توافقات می توانید الزام ایشان را به ایفای تعهدات بخواهید.
سلام دوست خوبم
آیا در سفته تعهدی درج شده یا خیر
برای راهنمایی بهتر نیازمند پاسخگویی شما به برخی سوالات و بررسی سفته هست
میتونید مشاوره آنلاین ثبت کنید تا بهتر نتیجه بگیرید
صادر کننده سفته در مقابل شما مسئول هست و سفته سند تجاری محسوب می شود و دلیل بر علیه صادر کننده آن. بنابراین با مشورت وکیل اقدام به واخواست و مطالبه وجه آن کنید.
خیر، خریدار اول نمی‌تواند از شما به دلیل اجرای سفته شکایت کند.
سفته‌ای که شما از خریدار اول گرفته‌اید، دلیل بدهی او به شما بابت وام است. حتی اگر ملک چندین بار دست به دست شده باشد، تعهد او به پرداخت وام همچنان پابرجاست. او باید بدهی خود را پرداخت کند و اگر امتناع کند، شما حق قانونی برای اجرای سفته و مطالبه طلب خود را دارید. ادعای او مبنی بر اینکه شما باید از شخص دیگری طلب خود را مطالبه کنید، صحیح نیست.
خیر، صرف اینکه خریدار اول ملک را به دیگری منتقل کرده، باعث از بین رفتن مسئولیت او بابت سفته نمیشود.
اگر سفته بابت تضمین پرداخت وام یا تعهد مالی خریدار اول از او گرفته‌اید، تا زمانی که تعهد خود را انجام نداده، شما اصولا حق دارید نسبت به همان شخص اقدام کنید. انتقال ملک به اشخاص بعدی، رابطه قراردادی شما با صادرکننده سفته را از بین نمی‌برد.
هر شخصی میتواند از دیگری شکایت نماید اما اینکه آن دعوا مورد استماع محکمه قرار میگیرد یا خیر مستلزم ارائه مدراک از طرف خواهان یا شاکی می باشد در هر صورت، اگر سفته بابت ضمانت بوده باشد و ایشان به تعهد خود عمل ننموده باشد شما میتوانید پرداخت وجه سفته را از ایشان مطالبه نمایید
سفته تضمین پرداخت وام بوده و اینکه ایشون یا هر خریدار دیگه مخم نیست . مگر قرار بر این بوده که سفته ضمانت ایشون را بکنه در حالی که موصوع تضمین پرداخت وام بوده بطور کلی .چه ایشون و چه هر فرد دیگر
سلام و درود
خیر صادر کننده نمی‌تواند و دارای این حق نمی باشد که از شما بخواهد سفته را پس بدهید زیرا تعهد صادرکننده باقی است و انتقال مالکیت سبب از بین رفتن مسئولیت ایشان نمیشود.
با سلام؛ اصولا حق دارید مطابق مفاد توافق و در صورت تحقق شرایط، از سفته استفاده کنید؛ انتقال بعدی ملک و چند دست شدن آن، به‌تنهایی تعهد خریدار اول را از بین نمی‌برد.
باسلام مانعی وجود ندارد و چند دست چرخیدن و فروش ملک به چندنفر تعهد صادر کننده سفته را از بین نخواهد برد و می توانید نسبت به اجرا گذاشتن سفته ها اقدام نمایید
