موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا شریک چاه کشاورزی با تأمین هزینه لایروبی مالک آن میشود؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۴ پاسخ ثبت شده
چاه آب کشاورزی بهصورت مشترک بین چند نفر است. یکی از شرکا بدون اجازه سایرین اقدام به لایروبی یا حفاری چاه کرده و هزینه آن را پرداخته است. آیا این شریک میتواند ادعا کند که به دلیل تأمین هزینه لایروبی و رساندن چاه به آب، مالک آن شده است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تأمین هزینه لایروبی یا حفاری چاه مشترک به هیچ وجه موجب مالکیت بر چاه یا افزایش سهم نمیشود. شریک هزینهکننده نهایتاً و تحت شرایطی فقط ممکن است بتواند سهم هزینههای انجامشده را از سایر شرکا مطالبه کند.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم ایجاد مالکیت با لایروبی چاه مشاع
پرداخت هزینه لایروبی، حفاری یا احیای چاه مشترک به هیچ وجه سبب انتقال مالکیت یا ایجاد حق انحصاری برای شریک هزینهکننده نمیشود. تصرف در مال مشاع بدون اجازه سایر شرکا جایز نیست و سهم هر فرد تابع اسناد رسمی و قراردادهای قبلی باقی میماند. فرد اقدامکننده صرفاً در صورتی که ضرورت اقدام یا اذن شرکا وجود داشته باشد، ممکن است بتواند سهم مخارج یا اجرتالمثل را مطالبه کند. دادگاهها ادعای تملک کل چاه یا افزایش سهم به دلیل هزینهکرد شخصی را نمیپذیرند.
منابع: قانون مدنی، مواد ۵۷۱، ۵۷۵، ۵۸۱ و ۵۸۲
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
خیر. پرداخت هزینه لایروبی، حفاری، مرمت یا احیای چاه مشترک، بهتنهایی موجب انتقال مالکیت یا ایجاد حق انحصاری نسبت به چاه یا آب نمیشود. مالکیت شرکا تابع اسناد، قرارداد، مقررات حاکم بر شرکت و حقوق مکتسبه است و هزینههای انجامشده، در صورت احراز ضرورت و رعایت مقررات، صرفا میتواند منشا مطالبه سهم هزینه از سایر شرکا باشد، نه تملک مال مشترک. مستندا به مواد ۵۷۱، ۵۷۵، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، هیچ شریک بدون اذن یا مجوز قانونی حق تصرف خارج از حدود اداره مال مشترک یا ادعای تملک به سبب پرداخت هزینه را ندارد. اینکه اقدام انجامشده با اذن شرکا، ضرورت حفظ مال مشترک یا مجوز مراجع ذیصلاح بوده و آثار آن بر حق مطالبه هزینه چیست، نیازمند بررسی دقیق اسناد و وضعیت حقوقی چاه است.
سلام
خیر. صرف اینکه یکی از شرکای چاه کشاورزی بدون اجازه سایر شرکا هزینه لایروبی، کفشکنی یا حفاری را پرداخت کرده باشد، موجب مالکیت انحصاری او نسبت به چاه یا افزایش سهم مالکانه وی نمیشود.
مالکیت هر شریک تابع اسناد مالکیت، قرارداد مشارکت، پروانه بهرهبرداری و میزان سهم قانونی اوست و انجام عملیات عمرانی یا پرداخت هزینه، بهتنهایی سبب انتقال مالکیت یا ایجاد حق مالکانه جدید نخواهد شد.
البته اگر شریک بدون اذن سایر شرکا هزینههایی را برای حفظ یا احیای چاه پرداخت کرده باشد، در صورت احراز ضرورت و وجود شرایط قانونی، ممکن است بتواند سهم هزینههای انجامشده را از سایر شرکا مطالبه کند؛ اما این موضوع با ادعای مالکیت تفاوت دارد و موجب تغییر میزان سهم شرکا نمیشود.
همچنین اگر عملیات حفاری یا لایروبی بدون اخذ مجوزهای لازم یا برخلاف مقررات مربوط به منابع آب انجام شده باشد، انجامدهنده ممکن است با مسئولیتهای قانونی نیز مواجه شود و این اقدامات نهتنها موجب مالکیت بیشتر نخواهد شد، بلکه در برخی موارد آثار حقوقی یا اداری دیگری نیز به دنبال دارد.
بنابراین، ادعای اینکه «چون هزینه لایروبی را پرداخت کردهام یا چاه را به آب رساندهام، مالک چاه شدهام» از نظر حقوقی بهتنهایی قابل پذیرش نیست و اثبات چنین ادعایی نیازمند وجود قرارداد یا سبب قانونی دیگری است.
با توجه به اینکه نتیجه نهایی به اسناد مالکیت، پروانه چاه، توافق شرکا و نحوه انجام عملیات بستگی دارد، تمامی مدارک و مستندات باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود تا بهترین راهکار حقوقی انتخاب گردد.
سلام پیرو سوال شما، خیر؛ صرف پرداخت هزینه لایروبی یا حفاری چاه مشترک، موجب انتقال مالکیت چاه یا سهم سایر شرکا به آن شریک نمیشود؛ مالکیت تابع اسناد و منشا ایجاد شرکت است و طبق ماده ۵۷۱ قانون مدنی، مال مشاع متعلق به شرکا به نسبت سهام آنان است. اگر اقدام او بدون اذن سایر شرکا انجام شده باشد، اصل بر این است که تصرف او تابع مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی بوده و پرداخت هزینه بهتنهایی حق مالکانه جدیدی ایجاد نمیکند؛ البته اگر لایروبی برای حفظ و بهرهبرداری ضروری بوده، ممکن است وی تحت شرایطی حق مطالبه سهم متناسب هزینههای ضروری انجامشده را داشته باشد، نه اینکه مالک چاه شود. بهویژه ماده ۵۹۴ قانون مدنی درباره قنات مشترک یا امثال آن، راهکار قانونی تامین هزینه تعمیر و تنقیه را پیشبینی کرده و نشان میدهد پرداخت هزینه تعمیر، سبب تملک سهم دیگران نیست. بنابراین اگر شریک مدعی مالکیت کل چاه یا افزایش سهم خود است، بار اثبات انتقال یا سبب قانونی تملک بر عهده اوست و صرف فاکتور هزینه لایروبی برای چنین ادعایی کافی نیست.
باسلام
خیر. صرف پرداخت هزینه لایروبی یا حفاری چاه، حتی اگر بدون آن چاه به آب نمیرسید، مالکیت شریک را افزایش نمیدهد و او مالک انحصاری چاه نمیشود.
در اموال مشاع، مالکیت بر اساس سهم هر شریک تعیین میشود، نه بر اساس هزینهای که بعدا برای تعمیر یا احیای مال پرداخت کرده است. البته اگر هزینه انجامشده ضروری و قابل اثبات باشد، ممکن است شریک بتواند سهم سایر شرکا از هزینههای متعارف و لازم را مطالبه کند، اما نمیتواند به استناد آن ادعای مالکیت چاه را داشته باشد.
بااحترام صرف پرداخت هزینه لایروبی یا حفاری باعث مالک شدن شریک نسبت به چاه مشترک نمیشود و مالکیت سهم هر شریک همان میزان سابق باقی میماند اگر لایروبی بدون اجازه سایر شرکا انجام شده باشد اصولا نمیتواند از این بابت سهم بیشتری در مالکیت مطالبه کند و فقط در صورت وجود شرایط قانونی ممکن است درباره هزینههای ضروری و مفید انجامشده حق مطالبه سهم سایر شرکا را داشته باشد
البته اگر شریک مدعی شود عملیات باعث ایجاد یک چاه یا حق جدید شده باشد موضوع باید با پروانه چاه و سوابق ثبتی و امور آب منطقهای بررسی شود چون حقابه و مجوز بهرهبرداری از چاه قواعد خاص خود را دارد
در نتیجه هزینه کردن بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند.
علی اکبر میرزائی
۴ هفته پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
سلام اگر ایشان بدون اجازه اقدام کرده باشد،
اصل مالکیت مشاع از بین نمیرود. ممکن است فقط درباره هزینههای انجام شده بتواند ادعای مطالبه آنها وخسارت را مطرح کند.
اگر بین شرکا بدون رضایت قبلی، ولی عرف محلی وجود داشته باشد، نتیجه ممکن است متفاوت شود.
اگر چاه از ابتدا مشترک بوده، یکی از شرکا با لایروبی یا حفاری یکجانبه و پرداخت هزینه، مالک انحصاری چاه یا آب آن نمیشود. مالکیت قبلی مشترک باقی میماند و اقدام او فقط ممکن است در حد مطالبه سهم هزینههای لازم و مفید از سایر شرکا اثر داشته باشد.
سلام و احترام
اگر این شخص بدون اجازه اقدام کرده باشد،
اصل مالکیت مشترک از بین نمیرود. ممکن است فقط درباره هزینههای ضروری و نافع بتواند ادعای مطالبه وجه مطرح کند.
اگر بین شرکا قرارداد، رضایت قبلی، عرف محلی، یا توافق بعدی وجود داشته باشد، نتیجه ممکن است متفاوت شود.
اگر چاه از ابتدا مشترک بوده، یکی از شرکا با لایروبی یا حفاری یکجانبه و پرداخت هزینه، مالک انحصاری چاه یا آب آن نمیشود. مالکیت قبلی مشترک باقی میماند و اقدام او فقط ممکن است در حد مطالبه سهم هزینههای لازم و مفید از سایر شرکا اثر داشته باشد، نه تملک کل چاه.
عرض سلام و ادب
خیر.
صرف تامین هزینه لایروبی یا حفاری مجدد، سبب مالکیت چاه برای آن شریک نمیشود. چاه مشاع همچنان در مالکیت مشاعی همه شرکا باقی میماند و اقدام یک شریک بدون اذن دیگران، جنبه اداره و نگهداری مال مشاع را دارد و ایشان تنها میتواند بابت هزینههای ضروری و متعارف انجامشده، به نسبت سهم سایر شرکا به آنها رجوع کند یا از آنها مطالبه داشته باشد، نه آنکه مالک کل چاه شود. در صورت اختلاف، دادگاه با توجه به قاعده اذن در شیء اذن در لوازم آن و قواعد اداره مال غیر، صرفا حق مطالبه هزینه را میپذیرد، نه انتقال مالکیت.
سلام روز خوش
پیرو سوال شما باید گفت که خیر، پرداخت هزینه لایروبی و حفاری بههیچ عنوان موجب انتقال مالکیت سهم سایر شرکا به آن شریک نمیشود. انتقال سهم صرفا با رضایت مالک است مالکیت مشاع با این اقدام تغییر نمیکند.
وقت بخیر
درواقع پاسخ سوال شما مثبت است ولی با رعایت شروط زیر.
اگر شریکی که لایروبی را انجام داده هرچند بدون اطلاع سایر شرکا این کار را کرده باشد، پس از لایروبی از سایرین تقاضای پرداخت هزینه را نموده و البته نیاز به لایروبی اثبات شده باشد و سایرین هزینه را تقبل ننمایند از آنجایی که انجام لایروبی از جانب شریک رایگان یا تبرئی نبوده است، پس شریک می تواند مانع سایر شرکا شود.
اما اگر لایروبی ضرورتی نداشته باشد نمی تواند مانع سایر شرکا شود و ممانعت از حق بوده که جرمی کیفری می باشد.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر. صرف پرداخت هزینه لایروبی، کفشکنی یا حفاری و رساندن چاه به آب، برای آن شریک مالکیت جدید ایجاد نمیکند و سهم او را هم افزایش نمیدهد. اگر چاه از قبل بین چند نفر مشترک/مشاع بوده، مالکیت و حقابه یا پروانه بهرهبرداری همان است که قبلا وجود داشته، مگر اینکه سایر شرکا رسما سهم خود را منتقل کرده باشند یا توافق معتبر جدیدی تنظیم شده باشد.
انجام هزینه یا تعمیرات توسط یکی از شرکا موجب انتقال مالکیت کل مال به او نمیشود. شریک فقط در صورت احراز ضرورت و انتفاع سایر شرکا، ممکن است حق مطالبه سهم هزینهها را داشته باشد، نه مالکیت چاه. رویه دادگاهها نیز ادعای تملک به صرف پرداخت هزینه لایروبی را نمیپذیرد.
تصرف در مال مشاع بدون اذن سایر شرکا جایز نیست و هزینهای که یک شریک بدون توافق دیگران برای مال مشترک انجام میدهد، صرفا حق مطالبه سهم هزینه از سایرین را به او میدهد، نه حق مالکیت بیشتر...موفق باشید 🌹
با سلام
خیر. صرف پرداخت هزینه لایروبی یا حفاری، باعث مالکیت شریک بر چاه نمیشود؛ بهخصوص اگر چاه قبلا بهصورت مشاع متعلق به چند نفر بوده باشد.
حداکثر، اگر اقدامات او با اجازه یا ضرورت قانونی انجام شده باشد، ممکن است بتواند هزینههای متعارف و ضروری را از سایر شرکا مطالبه کند؛ اما این موضوع مالکیت مشاعی را تغییر نمیدهد.
سعید نقدی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
مالکیت آب و در تعبیر درست آن، استفاده از حق آبه، تابع مالکیت زمین (اراضی تحت شرب )است و یک شریک با احیای چاه آب مالک آن نمیشود، بلکه به میزان هزینه کرد طلبکار سایر شرکا میگردد و می تواند طلب خود را از این بابت، فقط مطالبه کند.
با سلام
خیر ، چرا که تصرف در مال مشاع بدون اذن سایر شرکا جایز نیست و هزینهای که یک شریک بدون توافق دیگران برای مال مشترک انجام داده ، صرفا حق مطالبه سهم هزینه از سایر شرکا را به او میدهد، نه حق مالکیت بیشتر.
خیر. پرداخت هزینه لایروبی یا حفاری چاه مشترک بهتنهایی هیچگونه مالکیتی برای شریک ایجاد نمیکند و باعث انتقال مالکیت چاه به او نمیشود.
هر شریک فقط به سهم مشاع خود مالک است.
هیچ شریکی نمیتواند با اقدام یکجانبه مالک کل مال شود.
باسلام قطعا خیر چنانچه همه شرکا مالک باشند و پروانه داشته باشند عمل لایروبی کننده بنوعی فضولی محسوب شده نسبت به سهم دیگران فلذا هر اقدامی در مال مشاع باید با رضایت طرفین باشد و مالکیت ایجاد نمینماید
درود
خیر، صرف پرداخت هزینه لایروبی، این شریک را مالک چاه نمیکند. مالکیت چاه بر اساس اسناد و مدارک ثبتی یا قانونی تعیین میشود و انجام هزینه به تنهایی نمیتواند آن را تغییر دهد.
درود و احترام. مشخص است که این عمل نفی مالکیت از سایرین نمیکند. شریک اگر عدم قصد تبرع خود را اثبات کند، فقط میتواند متناسب سهم سایر شرکا، هزینههای انجام شده را مطالبه کند. موفق باشید.
با سلام خیر مالکیت با تعمیر و در یا در مورد شما با لایروبی از بین نمی رود و یا ایجاد نمی شود و صرفا می تواند هزینه که برای لایروبی انجام داده است از بقیه به نسبت سهم هر فرد مطالبه نماید
خیر. پرداخت هزینه لایروبی یا حفاری، موجب تملک چاه یا افزایش سهمالشرکه نمیشود. شریک بدون اذن سایر شرکا صرفا در صورت احراز ضرورت و تحقق شرایط قانونی، ممکن است حق مطالبه سهم سایر شرکا از هزینههای انجامشده را داشته باشد، اما نمیتواند به استناد پرداخت هزینه، خود را مالک چاه یا صاحب حق انحصاری آن معرفی کند. مالکیت و میزان سهم هر شریک تابع اسناد مالکیت و قراردادهای بین شرکاست، نه هزینههای انجامشده.
خیر، پرداخت هزینه لایروبی یا حفاری چاه به تنهایی باعث نمیشود که آن شریک، مالک انحصاری چاه شود. تصرف و هزینهکردن در مال مشاع، بدون اجازه سایر شرکا، معمولا سبب مالکیت نمیشود و فرد فقط میتواند استرداد هزینههای متعارف خود را از سایر شرکا مطالبه کند الته بشرط اینکه سایر شرکا اذن در انجام تعمیرات داده باشند
هر گونه تصرف در مال مشاع میبایست با اجازه سایر مالکین مشاعی صورت بگیرد. پرداخت هزینه حفاری چاه نه تنها برای ایشان ایجاد مالکیت نمیکند، بلکه سایر مالکین مشاعی میتوانند نسبت به طرح دعوی اقدام نمایند.
سلام کاربر گرامی خیر ایشان نمی تواند این ادعا را به اثبات برساند
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام خیر، امکان پذیر نیست چون چاه همچنان در مالکیت مشاعی مالک قبلی قرار دارد و تا زمان تعیین تکلیف حقوق شرکا، ادعای مالکیت یا استفاده مستقل از آن وجاهت قانونی ندارد.
