موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا سند تک‌برگ مشاع، قولنامه تقسیم پدرم را بی‌اعتبار میکند؟
پرسیده شده ۷ ماه پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
پدرم پیش از فوت، زمینی را با قولنامه بین فرزندان تقسیم کرد. در قولنامه‌ها متراژ، حدود و محل دقیق سهم هر نفر مشخص است و پدر، مادر و همه فرزندان آن را امضا کرده‌اند. پس از فوت پدر، برای وراث سند تک‌برگ صادر شده و سهم‌ها به‌صورت مشاع درج شده است، در حالی که تقسیم‌نامه پدر سهم‌ها را نامساوی و قطعات را مشخص کرده بود. برخی وراث اکنون خواهان تقسیم جدید بر مبنای سندهای تک‌برگ و تغییر سهم‌ها و جابه‌جایی محل قطعات هستند و بخشی از زمین هم قبلا تقسیم نشده مانده است.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
سند تک‌برگ مشاع توافق و تقسیم‌نامه پیشین را خودبه‌خود بی‌اعتبار نمی‌کند و آن تقسیم‌نامه در صورت توافق معتبر و قانونی است. اگر اسناد صادرشده مغایر با تقسیم‌نامه باشد، وراث می‌توانند دادخواست تنفیذ تقسیم‌نامه و ابطال سند مشاعی را در مراجع قضایی مطرح کنند یا تقاضای افراز بدهند.
این یک دیدگاه کلی است و اقدام قانونی دقیق به متن تقسیم‌نامه و نحوه صدور اسناد بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار تقسیم‌نامه پدری در برابر سند مشاع
صدور سند مشاع باعث بی‌اعتباری تقسیم‌نامه معتبر قبلی نمی‌شود و هرگونه تغییر نیازمند توافق مجدد وراث است. در صورتی که مفاد سند با تقسیم‌نامه همخوانی نداشته باشد، وراث معترض می‌توانند دادخواست تنفیذ تقسیم‌نامه و ابطال سند را ارائه کنند. همچنین بر اساس اسناد موجود، امکان ثبت تقاضای افراز در اداره ثبت نیز مطرح است، هرچند تصمیم نهایی نیازمند بررسی دقیق مدارک خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
پدر پیش از فوت فقط نسبت به یک سوم از اموال خود اجازه وصیت داشت و تقسیم نامه در صورتی که وصیت تلقی شود فقط تا میزان یک سوم معتبر است و در صورتی که قولنامه و در حکم فروش باسد کاملا معتبر است و اساسا نباید زمین پس از فوت در زمره ماترک قرار می‌گرفته. با توجه به اقدام عملی وراث و انجام پروسه انحصار ورثه نسبت به زمین، ( و احتمالا رد و بدل نشدن مال و پول در ازای ثمن) مشخص میشود که قولنامه صوری بوده است. در این صورت تقسیم بر اساس سهم الارث صحیح است و وراثی که حقی بیشتر در تقسیم نامه پدری داشتند فقط می‌توانند تقاضای تنفیذ وصیت نامه عادی آن هم تا میزان یک سوم را مطرح نمایند.
سلام...اگر در سند مشاعی میزان سهام یکسان است و با تقسیم نامه متفاوت است بر اساس تقسیم نامه بایددادخواست تنفیذ تقسیم نامه و ابطال سند رسمی مشاعی را خواست وگرنه تا وقتی سند رسمی ابطال نشود مبنا اون سند است نه تقسیم نامه
اگر تقسیم‌نامه‌ای که پدر در زمان حیات تنظیم کرده با امضای خودش و وراث موجود است و سهم و حدود هر قطعه مشخص شده، اصلا همان تقسیم‌نامه معتبر است و صدور سند تک‌برگ مشاع بعدی لزوما آن را از بین نمی‌برد. وراث نمی‌توانند صرفا به استناد مشاع بودن سند، تقسیم قبلی را به هم بزنند؛ مگر اینکه اعتبار تقسیم‌نامه را در دادگاه مخدوش کنند. برای بخشی هم که قبلا تقسیم نشده، آن قسمت همچنان مشاع است و درباره همان بخش می‌توان تقسیم یا افراز خواست. اگر اختلاف جدی شده، باید دادخواست تنفیذ و تایید تقسیم‌نامه و در صورت لزوم الزام به رعایت حدود قطعات مطرح شود.
عرض سلام و احترام
سند تک‌برگ مشاع به‌تنهایی تقسیم‌نامه پدر را بی‌اعتبار نمی‌کند؛ اثر سند مشاع بیشتر از جنس “وضعیت ثبتی ثبت” است، نه “ابطال توافق” بین وراث. خواسته وراث برای تغییر سهم‌ها و قطعات فقط وقتی می‌تواند پذیرفته شود که به تقسیم‌نامه پدر ایراد حقوقی وارد کنند یا ثابت کنند آن تقسیم توافقی، مبنای قطعی نداشته است. برای بخش تقسیم‌نشده، تقسیم جدید ممکن است.
تقسیم نامه عادی پدر معتبر است
سند مشاعی بعدی آن را باطل نمی کند
برای اجرا دادخواست تنفیذ تقسیم نامه بده
یا در دعوای تقسیم ترکه به آن استناد کن
سهم نامساوی و قطعات مشخص لازم الاجراست
بخش تقسیم نشده طبق قانون ارث تقسیم می شود
با سلام
اگر در سند مشاعی میزان سهام یکسان است و با تقسیم نامه متفاوت است بر اساس تقسیم نامه بایددادخواست تنفیذ تقسیم نامه و ابطال سند رسمی مشاعی را خواست وگرنه تا وقتی سند رسمی ابطال نشود مبنا اون سند است نه تقسیم نامه
باسلام، در صورتی که سند مشاعی برخلاف مفاد تقسیم‌نامه صادر شده باشد، میتوانید با طرح دادخواست، تنفیذ تقسیم‌نامه و ابطال سند مشاعی صادرشده برخلاف آن را درخواست نمایید.
سلام، با توجه به صدور سند، تقاضای افراز ثبت کنید در اداره ثبت. مطابق قوانین افراز انجام خواهد شد.
کاربر بنیاد وکلا
۳ ماه پیش
سلام با توضیحی که داده شده این اقدام پدر بیشتر در قالب صلح یا هبه قابل بررسی است. چون قطعات و سهم هر فرزند مشخص شده و همه افراد آن را امضا کرده اند می تواند نشان دهنده انتقال و تعیین تکلیف ملک در زمان حیات پدر باشد و صرف صدور سند مشاع بعدی آن را از بین نمی برد. متن قولنامه و قصد واقعی طرفین نوع عقد را مشخص می کند.
