نحوه فروش سهم مشاعی ارث پس از انحصار وراثت و صدور سند تک‌برگ؟

هر یک از شرکا مستقلا میتوانند سهم خود را بفروشند سند رسمی داری مشکلی برای نقل و انتقال ندارد

با سلام
هر وارث می‌تواند مستقلا تمام یا بخشی از سهم مشاع خود را به دیگری منتقل کند و برای این کار رضایت سایر وراث لازم نیست. انتقال رسمی در دفترخانه با مدارک انحصار وراثت، سند مالکیت و مدارک مالیاتی انجام می‌شود.
اگر منظور فروش کل ملک باشد، رضایت همه وراث یا وکالت رسمی آنان لازم است؛ در غیر این صورت، هر وارث فقط سهم مشاع خودش را می‌تواند بفروشد.

اگر در تقسیم توافق نکردید به اداره ثبت مراجعه و درخواست ملک را ثبت کنید چنانچه قابل افراز بود افراز توسط تاداره ثبت انجام میشود در غیر این صورت گواهی عدم افراز صادر کرده و شما درخواست دستور فروش ملک را نزد دادگاه محل وقوع ملک تقدیم میکنید.

سلام هر وارث می‌تواند مستقلا تمام یا بخشی از سهم مشاع خود را به دیگری منتقل کند و برای این کار رضایت سایر وراث لازم نیست انتقال رسمی در دفترخانه با مدارک انحصار وراثت، سند مالکیت و مدارک مالیاتی انجام می‌شود ولی اگر منظور فروش کل ملک باشد قانون مخصوص خودش را دارد و برای این کار باید رضایت همه وراث یا وکالت رسمی آنان باشد در غیر این صورت هر وارث فقط سهم مشاع خودش را می‌تواند بفروشد.

اگر قصد فروش سهم خود را داشته باشید میتوانید راسا اقدام نموده و نیازی به اقدام قضائی یا جلب رضایت سایرین را نخواهید داشت ولی اگر قصد فروش کلی ملک را داشته باشید باید با مراجعه به اداره ثبت مربوطه تقاضای افراز را مطرح کرده و سپس با دریافت گواهی عدم امکان افراز مبادرت به طرح دادخواست الزام به فروش ملک مشاع نمایید .

هر وارث می‌تواند سهم مشاعی خود را مستقلا به دیگری منتقل کند و برای فروش سهم خود نیازی به رضایت سایر وراث ندارد.
اگر سند تک‌برگ به نام همه وراث و به صورت مشاع صادر شده باشد، سهم هر وارث در سند مشخص است.
برای انتقال، معمولا گواهی انحصار وراثت، سند تک‌برگ، مدارک هویتی و مفاصاحساب‌های لازم مورد نیاز دفترخانه است.
خریدار با خرید سهم، مالک همان سهم مشاع می‌شود، نه یک قسمت مشخص و مفروز از ملک؛ مگر اینکه قبلا افراز انجام شده باشد.
اگر منظور شما فروش کل ملک مشاع است، رضایت و امضای همه مالکان لازم است.

سلام و احترام
باید از طریق دادگاه اقدام و درخواست فروش ملک مشاعی موروثی مطرح کنید

با سلام
این موضوع دو روش دارد اولا فروش توافق ثانیا مراجعه به اداره ثبت و دریافت گواهی عدم افراز و درخواست فروش مال مشاع در دادگستری .

در صورت صدور سند تک برگ ، هر وارث میتواند سهم خود را به فرد دیگر انتقال دهد و نیازی به اخذ رضایت سایر وراث نیست اما باید میزان سهم فروخته شده دقیقا در مبایعه نامه و سند انتقال یافته درج شود . در صورتی که هدف فروش کل ملک باشد و بین وراث تفاهم وجود نداشته باشد باید ابتدا به اداره ثبت مراجعه کنید و در صورتی که امکان افراز ملک وجود نداشته باشد با اعلام عدم امکان افراز ااز اداره ثبت ، تقاضای دستور فروش ملک مشاع را ز دادگاه بنمایید .

بادرود
اگر وراث توافق به فروش نداشته باشند از طریق ارائه دادخواست فروش مال مشاعی اقدام می شود

فروش سهم مشاع نیاز به موافقت سایر وراث ندارد. ابتدا با خریدار مبایعه‌نامه تنظیم و در سامانه کاتب ثبت کنید. سپس برای انتقال سند رسمی به دفترخانه مراجعه کنید. اگر سایر وراث برای امضای سند در دفترخانه حاضر نشوند، خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهد تا دادگاه آن‌ها را ملزم به انتقال کند.

باسلام.
نوع ملک تعیین کننده نوع پاسخ به شما خواهد بود.
اگر صرفا قصد فروش سهم الارث خود را دارید و خریدار هم برایش مشاع بودن ملک اهمیتی ندارد بدون نیاز به رضایت و موافقت دیگران و یا هیچ اقدام قضایی ، به دفاتر اسناد رسمی رفته و میزان سهم خود از ملک را به وی منتقل نمایید.
اما اگر قصد افراز ملک را دارید؛ اول اقدام از طریق اداره ثبت و در خواست افراز است. اداره ثبت اگر ملک قابل افراز باشد اقدام میکند در صورت غیر قابل افراز بودن به شما رسیدی یاگواهی خواهد داد که با آن به محاکم قضایی مراجعه کرده و دادخواست فروش ملک مشاع به علت عدم قابل افراز بودن را مطرح می نمایید. پس از رای قاضی ملک به اجرا رفته و از طریق مزایده به فروش خواهد رسید و شما سهم الارث خود را دریافت خواهید کرد.

شما میتوانید بدون نیاز به سایر وراث، به حالت معاملات عادی، سهم خود را به دیگری منتقل کنید .

درصورتی که همه وراث راضی به فروش نباشند میتوانید بدون نیاز به رضایت ایشان از طریق دستور فروش دادگاه و در مزایده ملک را به فروش برسانید و سهم خویش را دریافت نمایید.

بااحترام
هر وارث میتواند سهم مشاعی خودش را به صورت رسمی یا با مبایعه نامه منتقل کند و برای فروش کل ملک رضایت همه وراث لازم است اگر فقط سهم یک وارث فروخته شود خریدار به میزان همان سهم شریک مشاعی سایر وراث میشود و انتقال رسمی از طریق دفترخانه انجام میشود

هر مالک مشاع میتواند سهم مشاع خود را به ثالثی بفروشد ولی برای اجاره نیاز به اذن همه وراث است

برای فروش سهم ارثی مشاع، وراث باید ابتدا گواهی انحصار وراثت و سند تک‌برگ را ارائه دهند و سپس با تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی، سهم خود را با رعایت حق شفعه سایر شرکا بفروشند.

هر وارث می‌تواند سهم خودش از ملک را جداگانه بفروشد و نیازی به رضایت بقیه وراث یا افراز ملک نیست. برای انتقال رسمی سهم هم می‌توانند به دفترخانه مراجعه کنند. اگر قرار باشد کل ملک فروخته شود، رضایت همه وراث لازم است.اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، می‌توان از دادگاه دستور فروش ملک مشاع را گرفت و ملک از طریق اجرای احکام فروخته و مبلغ حاصل بین وراث به نسبت سهمشان تقسیم می‌شود

برای فروش سهم ارثی از ملک مشاعی، نیاز به رضایت سایر وراث نیست و میتوانید تنها سهم خود را در دفتر اسناد رسمی منتقل کنید. مدارک لازم شامل گواهی انحصار وراثت، سند تکبرگ و گواهی پرداخت مالیات بر ارث است. با توجه به قانون جدید، حتما انتقال را از طریق سند رسمی انجام دهید تا معامله در دادگاه معتبر باشد.

هر وارث می‌تواند سهم مشاع خود را مستقلا بفروشد و نیازی به رضایت سایر وراث ندارد. برای فروش رسمی، با در دست داشتن سند تک‌برگ و مدارک هویتی به دفتر اسناد رسمی مراجعه و سهم مشاع خود را منتقل می‌کند. خریدار نیز مالک همان سهم مشاع در کل ملک خواهد شد، نه قسمت مشخصی از ملک.

درود. میتوانید برای سهم الارث خود اقدام به فروش،کنید و این نیاز به اجازه وراث ندارد. اما برای فروش کلی ملک باید ابتدا اقدام به افراز،و در صورت عدم افراز اقدام به فروش کنید

باسلام، هر وارث می‌تواند بدون نیاز به رضایت سایر وراث یا افراز ملک، سهم مشاع خود را جداگانه بفروشد و برای انتقال رسمی به دفترخانه مراجعه کند؛ اما فروش کل ملک نیازمند رضایت همه وراث است و اگر ملک غیرقابل افراز باشد، می‌توان از دادگاه دستور فروش ملک مشاع را درخواست کرد تا مبلغ حاصل به نسبت سهم میان وراث تقسیم شود.

درود
هر وارث می‌تواند سهم مشاع خود را مستقلا بفروشد و رضایت سایر وراث لازم نیست. معامله با سند رسمی در دفترخانه انجام می‌شود؛ مگر اینکه ملک یا سهم دارای محدودیت قانونی باشد.

سلام . اگر وراث همگی باهم همراه هستند که سند رو به نام خریدار منتقل کنید ولی اگر احدی از وراث قصد فروش سهم خودشو داره میتونه سعم الارث خودشو منتقل کنه ولی نمیتونه ملک رو در اختیار خریدار قرار بده

پس از صدور انحصار وراثت و سند تک‌برگ به نام ورثه، هر یک از وراث می‌تواند سهم خود را به تنهایی و بدون رضایت و نظر دیگر وراث به هر شخصی منتقل نماید لیکن تصرف مادی بدون رضایت دیکر شرکا امکان ندارد. چنانچه شخصی حاضر به خرید سهم شما نباشد ابتدا نسبت به اخذ گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت اقدام سپس درخواست دستور فروش ملک مشاعی را در دادگاه مطرح نمایید.

سلام می توانید سهم خود را از ملک موروثی بدون نیاز به اجازه سایر وراث به هر فردی بفروشید و برای این کار کافی است با مدارک هویتی، گواهی انحصار وراثت و سند مالکیت تک برگ به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند انتقال سهم خود را به نام خریدار ثبت کنید که در این صورت خریدار جدید به جای شما مالک مشاعی ملک شده و تمام حقوق و تکالیف مربوط به آن سهم به او منتقل می شود.

باسلام
ابتدا بایست از طریق اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک اقدام کنید،چناچه امکان افراز فراهم نباشد،میتوانید پس از صدور گواهی عدم افزاز توسط اداره ثبت مربوطه، از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش مال مشاعی را نمایید

با سلام کاربر گرامی در وهله اول اگر قابلیت افراز دارد از طریق دایره ثبت ملک را افراز نمایید در غیر این صورت می‌توانید به واحد ثبت محل وقوع ملک مشا‌ع مراجعه و گواهی عدم افراز را تهیه کنید و با ضمیمه کردن آن دادخواست مبنی بر تجویز فروش ملک مشاع را از محکمه عمومی حقوقی بخواهید

سلام. اگر قصد فروش سهم الارث را دارید و همه وراث کبیر هستند و بین آنها محجور و غائبی نیست اگر اختلافی ندارید همگی می توانید بفروشید در غیر این صورت و وجود اختلاف باید از طریق دادگاه تقسیم ترکه و حکم فروش ملک را بگیرید.

به دلیل اینکه سند رسمی وجود دارد ورثه مذکور می تواند سهم خود را بفروشد اما تحویل ملک به خریدار متصور نمی باشد.

سلام

اگر قدرالسهم مشاعی و غیر مفروز است در این صورت چنانچه توافقی در خصوص افراز و فروش نباشد، از طریق دادگاه امکان درخواست فروش مال مشاعی را دارد

از طریق درخواست دستور فروش یا تقسیم ترکه

سلام. وقتی انحصار وراثت انجام شده و سند تک‌برگ سهم هر وارث صادر شده، هر وارث می‌تونه سهم مشاعی متعلق به خودش رو مستقلا بفروشه و برای فروش سهم خودش نیازی به رضایت سایر وراث نداره. ماده ۵۸۳ قانون مدنی هم این اختیار رو صراحتا پذیرفته.

البته چیزی که می‌فروشید سهم مشاع از کل ملک است، نه یک قسمت مشخص مثلا یک اتاق، طبقه یا قطعه معین؛ مگر اینکه قبلا ملک به‌طور قانونی افراز یا تقسیم شده باشه.

با توجه به اینکه ملک سند تک‌برگ رسمی داره، بهتره انتقال سهم هم از مسیر رسمی و مطابق مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام بشه.