آیا سازنده، ملکی که در ضمان بانک برای وام بوده را میتوانسته قبل از تعیین تکلیف وام بدون رضایت بانک بفروشد؟

سلام.
۵ پلاک ثبتی را تجمیع کرده و به نام مالکین وام بافت فرسوده گرفته شده و سند در رهن بانک می باشد.
سازنده وام را گرفته ولی سندی به مالکین نداده و واحدهای خود که در تقسیم نامه مشخص شده را خلاف قرار داد با قرارداد و تقسیم نامه فروخته است.البته در قرارداد تعهد در تسویه وام را دارد ولی مالکین سندی مبنی بر دریافت وام توسط سازنده را ندارند.
سوالهای مطروحه آیا سازنده، ملکی که در ضمان بانک برای وام بوده را میتوانسته قبل از تعیین تکلیف وام بدون رضایت بانک بفروشد و کد رهگیری بگیرد؟
ایشان نه دنگی به نامش خورده بوده و نه وکالت فروش داشته آیا میتوانسته صرفا با تقسیم نامه و قرارداد مشارکت واحدها را بفروشد؟
از چهار پلاک مشارکت ،یک پلاک ثبتی در انحصار وراثت بوده و سه نفر وارث دارد که دو نفر از سه نفر تقسیم نامه را امضا نکرده اند، آیا این تقسیم نامه با توجه به اینکه از ۴ مالک سه مالک امضا کرده اند و وارثین امضا کامل نکرده اند اعتبار اجرایی دارد؟
با تشکر