موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا زمین مستثنیات میتواند پلاک ثبتی قدیمی داشته باشد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
سلام، میخواستم بدانم زمینی که داخل محدوده طرح هادی روستا و وسط روستا است و مستثنیات هم هست، میتواند پلاک ثبتی قدیمی یا مالک قدیمی داشته باشد که مستثنیات شده؟ همچنین در نقشه طرح هادی به عنوان پیشنهادی مشخص شده است. واگذاری آن زمین با کیست؟ در روستای ما برای زمینهای مستثنیات یک استشهاد مینویسند و یک استعلام از بنیاد مسکن میگیرند و با تایید دهیار زمین را صاحب میشوند. آیا بنیاد مسکن هنگام استعلام از اداره ثبت هم استعلام میکند؟ چرا آن زمینها مستثنیات شدهاند؟ مثلا جلو خانه بنده ۴۰۰ متر مستثنیات است. مطلب دوم زمینی که ملی بوده ولی چسبیده به بافت روستا است و الان مستثنیات شده جریانش چیست؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
زمین مستثنیات میتواند پلاک ثبتی یا مالک قدیمی داشته باشد، زیرا مستثنیات یعنی زمینی که از اراضی ملی خارج شده و متعلق به اشخاص است. قرار گرفتن در طرح هادی یا تایید دهیار و استشهاد محلی دلیل بر مالکیت نیست و واگذاری آن صرفا در اختیار مالک قانونی است.
این قاعده کلی است اما وضعیت دقیق ملک شما به سوابق موجود در اداره ثبت و پرونده منابع طبیعی بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان وجود پلاک ثبتی برای زمین مستثنیات
زمینهای مستثنیات اراضی هستند که ملی نبوده و مالکیت خصوصی اشخاص در آنها احراز شده است، بنابراین میتوانند سابقه ثبتی و پلاک قدیمی داشته باشند. قرار گرفتن ملک در نقشه پیشنهادی طرح هادی باعث مالکیت بنیاد مسکن یا دهیاری نمیشود و آنها مجاز به واگذاری زمین شخصی نیستند. استشهاد محلی یا تایید دهیار به تنهایی سند مالکیت محسوب نمیشود و حق تملک ایجاد نمیکند. برای مشخص شدن مالک واقعی یا مبنای مستثنیات شدن، باید سوابق ثبتی و پرونده منابع طبیعی آن قطعه به دقت بررسی شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
زمینی که داخل محدوده طرح هادی قرار دارد و «مستثنیات» است، ممکن است دارای مالک خصوصی، پلاک ثبتی قدیمی یا سابقه ثبتی باشد و مستثنیات بودن بهمعنای بیمالک بودن نیست. قرار گرفتن زمین در طرح هادی یا درج آن بهعنوان کاربری پیشنهادی نیز مالکیت را تغییر نمیدهد. واگذاری اینگونه اراضی فقط در صورت احراز مالکیت یا با رعایت مقررات قانونی امکانپذیر است. صرف استشهاد محلی، تایید دهیار یا استعلام از بنیاد مسکن، بهتنهایی دلیل مالکیت نیست. بنیاد مسکن حسب مورد ممکن است برای بررسی سوابق از اداره ثبت یا مراجع ذیربط نیز استعلام کند. مستثنیات، اراضیای هستند که از شمول اراضی ملی خارج و مالکیت خصوصی آنها احراز شده است. اگر زمینی قبلا ملی بوده و بعد بهموجب رای یا تصمیم قانونی مستثنیات شناخته شده باشد، تابع همان رای و سوابق ثبتی خواهد بود و باید وضعیت آن از اداره ثبت و منابع طبیعی استعلام شود.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
زمین مستثنیات داخل طرح هادی: بله، ممکن است پلاک ثبتی قدیمی، مالک قدیمی، بنچاق، قولنامه یا سابقه تصرف و کشت قدیمی داشته باشد.
اصلا معنی مستثنیات این است که زمین جزو اراضی ملی محسوب نشده یا بعدا ثابت شده که ملک خصوصی اشخاص بوده است.
اگر در نقشه طرح هادی «پیشنهادی» باشد: یعنی برای آینده مثلا کاربری یا الحاق یا استفادهای برای آن پیشبینی شده، اما این به معنی مالک شدن بنیاد مسکن یا دهیاری نیست.
تا وقتی تملک قانونی انجام نشود، مالکیت همان مالک خصوصی یا صاحب حق قبلی است.
واگذاری آن زمین با کیست؟ اگر واقعا مستثنیات باشد، واگذاری با دولت، بنیاد مسکن یا دهیاری نیست؛ چون ملک شخصی است، نه زمین دولتی.
فقط اگر مالک رسمی یا قانونی آن مشخص شود، همان شخص میتواند منتقل کند.
اگر مالک معلوم نباشد، باید از اداره ثبت و سوابق ثبتی و در صورت لزوم دادگاه پیگیری شود.
استشهاد محلی + تایید دهیار + استعلام بنیاد مسکن: اینها به تنهایی سند مالکیت ایجاد نمیکند.
این کارها فقط ممکن است برای احراز وضعیت داخل بافت بودن یا سابقه تصرف محلی استفاده شود، اما مالک قطعی را فقط اداره ثبت و سند رسمی مشخص میکند.
آیا بنیاد مسکن از اداره ثبت هم استعلام میکند؟ معمولا وظیفه اصلی بنیاد مسکن بررسی محدوده، بافت و طرح هادی است، نه تعیین مالکیت ثبتی.
برای فهمیدن اینکه زمین به نام چه کسی ثبت شده یا پلاک ثبتی دارد یا نه، باید مستقیما از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام شود.
پس صرف جواب بنیاد مسکن، دلیل مالکیت نیست.
چرا این زمینها مستثنیات شدهاند؟ چون معمولا ثابت شده که قبل از ملی شدن اراضی، ملک خصوصی اشخاص بودهاند؛ مثلا:
سابقه کشت و کار داشتهاند
مالک قدیمی داشتهاند
سند یا بنچاق یا مدارک قدیمی داشتهاند
یا اشتباها ملی اعلام شدهاند و بعدا از ملی بودن خارج شدهاند
زمینی که ملی بوده ولی الان مستثنیات شده: این معمولا یعنی اول ملی تشخیص داده شده، ولی بعدا مالک یا ورثه با مدارک ثابت کردهاند که اشتباه بوده و زمین از اراضی ملی خارج شده و مستثنیات شناخته شده است.
در این صورت دیگر ملک خصوصی محسوب میشود، نه زمین دولتی.
بسیاری از زمینهای مستثنیات، پیش از ملیشدن اراضی، دارای سابقه ثبتی یا مالکیت عرفی بودهاند. در فرآیند تشخیص، این اسناد قدیمی میتوانند به عنوان یکی از ادله اثبات برای احراز مستثنیات بودن زمین استفاده شوند.
فرآیند احراز مستثنیات بودن یک زمین، یک فرآیند چندمرحلهای و بیننهادی است. بنیاد مسکن به عنوان نهاد متولی تهیه طرحهای هادی روستایی， برای اظهارنظر نهایی، استعلامات لازم را از مراجع ذیصلاح از جمله اداره منابع طبیعی و آبخیزداری (برای تایید ملی نبودن زمین) و اداره ثبت اسناد و املاک (برای بررسی سابقه ثبتی) انجام میدهد تا هرگونه ابهام در مورد مالکیت و وضعیت زمین برطرف شود.
زمینی که قبلا ملی بوده اما اکنون مستثنیات شناخته شده، دقیقا به این معناست که در فرآیند تشخیص، احراز شده که این زمین در زمان ملیشدن، مشمول حکم نبوده است. این اتفاق معمولا برای زمینهایی میافتد که اگرچه در محدوده اراضی ملی قرار داشتهاند، اما سابقه احیا، کشت و کار یا ساختوساز داشتهاند.
زمین مستثنیات لزوما بی صاحب نیست و ممکن است از گذشته دارای مالک، پلاک ثبتی یا سابقه ثبتی باشد. مستثنیات یعنی زمینی که از اراضی ملی مستثنی شده و در مالکیت اشخاص قرار گرفته است.
قرار گرفتن زمین در محدوده طرح هادی یا داخل بافت روستا به خودی خود مالکیت ایجاد نمی کند و اختیار واگذاری نیز به بنیاد مسکن نیست مگر در مواردی که قانون صراحتا چنین اختیاری داده باشد.
استعلام بنیاد مسکن معمولا برای بررسی وضعیت طرح هادی و کاربری است. اگر پرونده منتهی به واگذاری یا صدور سند شود حسب مورد از اداره ثبت و سایر مراجع ذی ربط نیز استعلام انجام می شود اما صرف استعلام بنیاد مسکن به معنای احراز مالکیت نیست.
زمینی که ملی بوده و بعدا مستثنیات شناخته شده معمولا در نتیجه رای قطعی مراجع صالح مانند کمیسیون ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع یا دادگاه از اراضی ملی خارج شده و مالکیت خصوصی آن احراز شده است.
مستندات ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع و قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶.
با سلام، مستثنیات بودن زمین به معنای خروج آن از مالکیت دولت و تعلق به اشخاص است که سابقه ثبتی یا تصرفات مالکانهای داشتهاند و برای تعیین تکلیف آن باید از اداره ثبت اسناد استعلام شود. بنیاد مسکن در طرح هادی صرفا کاربری را پیشنهاد میدهد و مرجع واگذاری نیست، لذا استشهاد محلی یا تایید دهیاری به تنهایی دلیل مالکیت نیست و خطر ابطال در مراجع قضایی دارد. زمین ملی که به بافت روستا چسبیده و مستثنیات شده، احتمالا طی فرآیند کمیسیون ماده ۵۶ یا رفع تداخلات از مالکیت دولت خارج شده است.
درود بر شما؛
بله، مستثنیات قانونی میتواند دارای سابقه ثبتی، پلاک ثبتی و مالک خصوصی از قبل از ملی شدن اراضی باشد و صرف قرار گرفتن در محدوده طرح هادی، مالکیت یا واگذاری آن را به بنیاد مسکن یا دهیاری منتقل نمیکند. اراضی ملی نیز صرف اتصال به بافت روستا، مستثنیات محسوب نمیشوند و خروج از ملی بودن فقط با احراز شرایط قانونی و تصمیم مرجع صالح امکانپذیر است. تشخیص مالکیت با اداره ثبت یا بنیاد مسکن نیست، بلکه حسب مورد با مراجع ثبتی و مراجع قضایی است. مستندات: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت، قانون ملی شدن جنگلها و مراتع، قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهرهبرداری از جنگلها و مراتع، قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و مقررات طرح هادی. پرسش اصلی این است که پلاک موردنظر در سوابق ثبت، منابع طبیعی و نقشههای کاداستر چه سابقهای دارد و مستثنیات بودن آن با کدام رای یا سند قانونی احراز شده است؟
طبق ضوابط، زمین مستثنیات حتی در محدوده طرح هادی، تابع مدارک ثبتی قدیمی و مالکیت قانونی است و واگذاری آن با مالک خصوصی میباشد. بنیاد مسکن هنگام استعلام، صرفا وضعیت طرح هادی و اگهی روستا را بررسی میکند و معمولا استعلام ثبتی از اداره ثبت نمیگیرد؛ استشهاد محلی برای احراز مالکیت قدیمی کاربرد دارد. زمینهای مستثنیات معمولا بافت قدیم، اعیان، باغات یا اراضی با سابقه مالکیت پیش از تصویب طرح هادی هستند. زمین ملی چسبیده به بافت که مستثنیات شده، احتمالا به دلیل احراز مالکیت خصوصی پیش از ملی شدن یا خروج از اراضی ملی در قوانین خاص (مثل قانون حفظ کاربری) بوده است.
با سلام کاربر گرامی
اولا در مورد طرح هادی بنیاد مسکن صرفا در موضوع کاربری و عدم کاربری مسکونی اظهار نظر مینماید
لازم به ذکر است که اگر زمینی مستثنیات شده باشد یعنی مالکیت از شما برداشته شده و به دولت واگذار شده است در مورد اینکه زمین در داخل بافت روستا میباشد شما میبایست از طریق سازمان ثبت و اسناد و املاک اقدام نمایید با توجه به مطالب عنوان شده از ناحیه شما از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی موضوع شما از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت از جنگلها و مراتع قابل حل میباشد
سلام بله ممکن است که زمین دارای پلاک ثبتی اصلی و فرعی باشد
بله از مراجع ذیربط استعلام اخذ خواهد شد
زمینی که جزء اراضی منابع طبیعی است ابتدا میبایست مشخص گردد که در مورد اراضی ، رای کمیسیون ماده واحده ( رای کمیسیون ماده ۵۶ ) و یا رای کمیسیون تداخلات و یا اگهی منابع ملی و یا رای کمیسیون ماده ۱۲ وجود دارد و سپس حسب مورد دادخواست حقوقی مناسب اقامه نماید و درخواست افزایش مستثنیات را نمایید
باید مشخص گردد که ایا اراضی دارای اثار کشت و احیا و عمران بوده است و یا خیر و ...
بله، زمین مستثنیات میتواند پلاک ثبتی و مالک قدیمی داشته باشد؛ مستثنیات یعنی زمینی که مالکیت خصوصی آن در زمان ملی شدن احراز شده و از اراضی ملی مستثنا شده است. استشهاد و تایید دهیار بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند و وضعیت نهایی باید از طریق سوابق ثبت و منابع طبیعی احراز شود. همچنین زمینی که قبلا ملی بوده فقط با رای یا تشریفات قانونی میتواند از اراضی ملی خارج و مستثنیات شناخته شود.
سلام پیرو سوال شما، بله، ممکن است زمینی داخل محدوده طرح هادی و حتی وسط روستا، سابقه پلاک ثبتی و مالک خصوصی قدیمی داشته باشد؛ «قرار گرفتن در محدوده طرح هادی» بهخودیخود مالکیت خصوصی را از بین نمیبرد. محدوده طرح هادی ناظر به ضوابط توسعه و ساختوساز روستا است، نه ایجاد مالکیت برای دهیاری یا بنیاد مسکن. طبق ماده ۳ و ۷ قانون تعاریف محدوده و حریم شهر و روستا، محدوده روستا توسط بنیاد مسکن تعیین و پس از تصویب، برای اجرا ابلاغ میشود.
باسلام،مستثنیات بودن زمین لزوما به معنای اثبات مالکیت شخص معین نیست و برای تعیین وضعیت مالکیت و سابقه ثبتی باید از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام شود. بنیاد مسکن در طرح هادی عمدتا در خصوص کاربری اظهارنظر میکند و مرجع واگذاری مالکیت نیست؛ بنابراین استشهاد محلی یا تایید دهیاری بهتنهایی دلیل کافی بر مالکیت محسوب نمیشود. در خصوص اراضی ملی واقع در مجاورت بافت روستا نیز باید سوابق کمیسیون ماده ۵۶، رفع تداخلات و اسناد ثبتی بررسی شود.
بله، مستثنیات میتواند پلاک ثبتی قدیمی داشته باشد و مستثنیات شدن معمولا نتیجه احراز شرایط قانونی خروج از اراضی ملی است، حتی اگر زمین داخل محدوده طرح هادی یا نزدیک بافت باشد. برای اینکه چرا دقیقا همان قطعه و با چه مبنایی مستثنیات شده، باید برگ حدود و پرونده تشخیص مستثنیات شما بررسی شود
درخصوص ادعای مالکیت روی زمین مستثنیات، باید وضعیت ثبتی، سوابق مالکیت و استعلامهای رسمی بررسی شود؛ مستثنیات بودن به معنای قابل تملک بودن توسط هر شخصی نیست.
مستثنات نیز بدین معنی است حین اعلام اراضی ملی مالکیت متصرف محرز و از اراضی ملی خارح است.
صرف قرار گرفتن زمین داخل محدوده طرح هادی یا در محدوده روستا، به این معنا نیست که فاقد مالک یا پلاک ثبتی باشد. بسیاری از اراضی مستثنیات دارای مالک خصوصی، سابقه ثبتی یا پلاک ثبتی قدیمی هستند.
همچنین، قرار گرفتن زمین در نقشه طرح هادی بهعنوان «پیشنهادی» بهتنهایی موجب واگذاری یا ایجاد مالکیت برای اشخاص نمیشود. واگذاری اراضی حسب مورد تابع مالکیت، وضعیت ثبتی و قوانین مربوط است.
در خصوص استعلام، بنیاد مسکن بهتنهایی مرجع تشخیص مالکیت نیست و در موارد لازم از مراجع ذیربط از جمله اداره ثبت اسناد و سایر دستگاههای مرتبط استعلام میشود. استشهاد محلی و تایید دهیار نیز بهتنهایی دلیل مالکیت نیست و صرفا یکی از قرائن قابل بررسی است.
در مورد اراضی ملی و مستثنیات نیز، اگر زمینی واقعا ملی باشد، صرف مجاورت با بافت روستا باعث تبدیل آن به مستثنیات نمیشود و تغییر وضعیت آن فقط بر اساس تصمیم مراجع قانونی و طی تشریفات مقرر امکانپذیر است.
سلام
بله امکان اینکه مالک داشته باشد متصور است و میتوان از سوابق زمین در اداره ثبت و بنیاد مسکن و … این موضوع را جویا شد و صرف شهادت و اعلام دهیار کفایت نمیکند
بهتر است جهت اطلاع دقیق به بنیاد مسکن مراجعه نمایید ولیکن به نظر استعلام از اداره ثبت ضروری است
عرض سلام
زمین مستثنیات میتواند سابقه مالکیت خصوصی، پلاک ثبتی یا مالک قدیمی داشته باشد و صرف قرار گرفتن در طرح هادی یا داخل روستا مالکیت را ایجاد یا از بین نمیبرد؛ واگذاری آن فقط با مالک یا مرجع قانونی است.
برای زمین موردنظر باید پلاک ثبتی، سابقه مالکیت، نقشه منابع طبیعی، سابقه تشخیص ملی/مستثنیات و سوابق بنیاد مسکن بررسی شود.
استشهاد محلی و تایید دهیار بهتنهایی سند مالکیت ایجاد نمیکند.
درود قبل از هرگونه ادعای مالکیت روی زمین مستثنیات، باید وضعیت ثبتی، سوابق مالکیت و استعلامهای رسمی بررسی شود؛ مستثنیات بودن به معنای قابل تملک بودن توسط هر شخصی نیست.
درود و عرض ادب
بله مستثنیات میتواند مالک قدیمی، وراث و حتی پلاک ثبتی داشته باشد.صرف استشهادیه، تایید دهیار یا بنیاد مسکن مالکیت ایجاد نمیکند ، معمولا برای تعیین وضعیت زمین، سوابق ثبتی و منابع طبیعی نیز بررسی میشود و قرار گرفتن زمین در محدوده طرح هادی، به تنهایی مالکیت برای کسی ایجاد نمیکند.
زمینی که قبلا ملی بوده، فقط با رای یا تشریفات قانونی میتواند به عنوان مستثنیات شناخته شود.
اگر جلوی منزل شما ۴۰۰ متر مستثنیات است، باید از اداره ثبت و منابع طبیعی وضعیت مالکیت و پلاک آن استعلام شود
سلام و وقت بخیر
این پرسش شما نیاز به برسی مدارک و مستندات موجود را دارد و ممکن مالک قدمی داشته باشد در هر صورت بعد مطالعه و برسی دقیقی مدارک و مستندات و اخذ استعلامات مربوطه مشخص خواهد شد.
این پرسش در واقع تجمیع چند پرسش می باشد و نیاز به مطالعه نقشه ثبتی منطقه مورد نظر دارد که پیشنهاد می شود با کارشناس رسمی دادگستری با تخصص ثبت مشاوره نمایید
